ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 匿名さん]

外観についてはカリタスのように街に溶け込むような雰囲気のあるマンションを期待されてたんでしょうね。

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
短大の赤煉瓦もできた当時は斬新であっただろう。
デザイン、カラー、飲食もリバイバルしますからね

[1403: ご近所]

桜並木の毛虫やばい。

[1404: マンコミュファンさん]

マンションの外見、全然溶け込んでいないよね。もっとシックな感じを想像していたのに…南大沢とかにありそうなマンションみたいでびっくりした。

[1405: 匿名さん]

>>1403 ご近所さん
イチョウ並木なら銀杏が落ち踏んで匂いが
落ち葉も。
青葉区はさまざまな街路樹がありますね

[1406: 匿名さん]

>>1404 マンコミュファンさん
かなり前に慣れました。
3回見れば溶け込みます。
ご安心を

[1407: 匿名さん]

何回見ても慣れない人もいる。

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
美人も3日見れば美しい。3ヶ月するとキレイ。
3年すると、どうした？

[1409: 匿名さん]

>>1407 匿名さん

色眼鏡で見てるんじゃないの

[1410: 匿名さん]

>>1403 ご近所さん
美しが丘西もね

[1411: 検討板ユーザーさん]

レ・ジェイド美しが丘スレに書いてあったけど、レ・ジェイドのある美しが丘5丁目のほうがあざみ野2丁目よりも地価高いのね…しかもそこそこ価格差ある
このスレではあざみ野のほうが地価高いみたいな話だったからすっかり信じ込んでいた泣

[1412: 匿名さん]

匿名初心者マークが説明します。

[1413: 匿名さん]

あ、半沢が終わってからでいいよ。

[1414: 匿名さん]

>>1411 検討板ユーザーさん
逆でしょ
路線価が示しています。
前面道路の路線価はどうでしょう

[1415: 匿名さん]

>>1413 匿名さん
1000倍とは、、、、
そうきたかー
と思いました。

[1416: 名無しさん]

あまり路線価に詳しくないんだけど、>>1414さんが仰っている路線価って結局おいくらなの？
あざみ野二丁目9番5の面している道路が233.1万円/坪というのは分かったんだけど、あざみ野駅の目の前だから周りより高くて当たり前としか言えないし、これをブランズの路線価？地価？と言えるのかな？と…。そりゃ同じ道路が通っているけど。

[1417: eマンションさん]

>>1416 名無しさん
これ自分も同じこと思った。路線価路線価言われるけど一向にその額は言わないし、調べてみたらあざみ野駅前の路線価を言っているのでは？という疑念さえも

[1418: 匿名さん]

>>1417 eマンションさん

国税庁から国民の皆さんに公示されています。
聞かなくてもご自身でお調べください。
簡単ですよ
ピコピコっと

https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r02/tokyo/kanagawa/prices/d31102fr....

[1419: 匿名さん]

アトリオ跡地の解体も終わり、動き出しそうですが、マンションであればここより高くなりますかね。現地に開発計画のお知らせのような看板が掲示されてました。

[1420: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
ご存知なんでしょ

[1421: 匿名さん]

お前はこっち買ったのかよ？

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
おまえさん？
あっちこっち忙しいですな

[1423: マンション検討中さん]

こちらの価格にはカルチャースクールとフィットネスの費用2年間分が含まれているんですね。
2年後、管理組合で継続かどうか話し合うのややこしくならなければいいですね。

[1424: 通りがかりさん]

バス通り側の階段部分二ヵ所の足場ですが、なんとタイル張りに変更する工事が行われていたんですね。ミルクチョコレートの塗り壁からビターなタイル張りへ、完成予想図に近づきましたね。

[1425: 匿名さん]

>>1424 通りがかりさん
あらまあ
設計者の想像と実際の見栄えに乖離があったのか
それとも施工者がVEしたものの周りの大多数の異論にはどうしょうもなかったのか
どちらにしても仮設、材工の追加費用になりますね

[1426: 匿名さん]

やはり購入者からのクレームでしょうね。この掲示板の外観に対するネガティブな意見もプラスに反映されましたね。

[1427: 評判気になるさん]

そうですよね。前々からあのダサくて残念な格子外階段は指摘されていましたからね。

[1428: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
見た感じのクレームで変更はあり得ません。
購入前からあるCGやイメージパース、もしくは設計図にタイル張りの表現、記載があったことからでしょう。
可能性としてはデベ、設計、施工で了解事項だったのかも知れないが購入者に事前に通知していなかったからではないでしょうか。

[1429: 検討板ユーザーさん]

イメージ画像とかなり乖離していましたからね、良い判断だと思います。
レジェイドに負けない外観にしてもらいたいです。

[1430: 匿名さん]

>>1429 検討板ユーザーさん

外観もいいけど中身もね

[1431: 通りがかりさん]

正面玄関、車寄せ辺りの全体が見えてきましたね。この辺りだけは相当立派に見えます。
やっぱり課題は中庭の鉄のかたまり、駐車場ですかね。覗き見ると相当大きいですね。

[1432: 匿名さん]

>>1431 通りがかりさん
前面道路から見えないからね
付近の住民が気になるのでしょう。
近くのマンションのように綺麗に平置きできるといいですけど戸数が多いですからね

[1433: 匿名さん]

>>1431 通りがかりさん

外から丸見えの機械多段式のものよりいい
ディーラーの駐車場みたいだもん

[1434: マンション検討中さん]

今日通りかかったら、メイン通り側の色の修正？と階段がタイル貼りになったおかげで、前と比べて落ち着いた雰囲気になっていました。メインエントランスは重厚感があり、植栽も高い木が植えられていて、当初より好印象を受けました。
駐車場が自走式でないことと、ベランダの戸境壁が板なのが残念ポイントではありますが、全体に作りは良さそうですね。

[1435: eマンションさん]

>>1434 マンション検討中さん

ベランダ壁が板じゃないところってあるの？
壊して避難するんじゃないの

[1436: 検討板ユーザーさん]

ここ、駐車場が自走式じゃないんだよね…。
そこそこ大型のマンションだから仕方ないんだろうけど、自走式のレジェイドがちょっと羨ましい。しかも地下駐車場もあるし…。雨に濡れたり日光が当たらなかったりするのは地味に羨ましい。

[1437: 匿名さん]

>>1436 検討板ユーザーさん
車メインなら
戸建てに車庫。
駅まで徒歩圏でなければ注文住宅建てられるよ

[1438: 匿名さん]

>>1436 検討板ユーザーさん
何故、あちらのスレにレスしないのですか？

[1439: マンション検討中さん]

>>1435 eマンションさん

　結構、ありますよ。壁はコンクリートで避難路は上下に確保してます。プライベート確保にはその方がいいですね。
バルコニーで何も喋れないにはちょっとですね。

[1440: 匿名さん]

価格を見て。
高いですね～。
10年前のザライオンズより３０％くらい高い。

[1441: 匿名さん]

>>1439 マンション検討中さん
全ての住戸におりろーがあるのですか？

[1442: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
これが時代なんですよ

[1443: 匿名さん]

正直高すぎると思いますが、立地面ではあざみ野でここを超えるマンションはしばらく出ないでしょうね。駅から徒歩8分というデータだけだと平凡ですが、メインストリートの一本道で道幅も広く街路樹もあるので、ストレスで評価したら徒歩5分以内と同レベルでしょう。ゆったり歩いて通勤するには最高だと思います。パークハウスは最後の激坂がなければ良かったんですが。万人受けするマンションではないと思いますが、ハマる人にはここしかないと思えるマンションなので、買う人は買うからなかなか値下げしないと思いますね。レジェイドやパークハウスもあの値段で売れてますし。

[1444: eマンションさん]

さすがにこの距離をストレスで評価？して徒歩5分以内とは言えまい。個人的には徒歩10分とそう変わらないナという感覚。
メインストリートまっすぐなのはすごく助かるけどね。
信号が何個かあるのが地味にストレス…

[1445: マンション検討中さん]

駅に行くには5分程度の感覚なのかも知れませんね
信号も裏道通れば駅まで1個

[1446: 名無しさん]

口コミ人気度がどんどん下がる泣
レ・ジェイドにすら抜かれてる

[1447: 匿名さん]

>>1446 名無しさん
あちらは終盤
こちらは中盤

[1448: 通りがかりさん]

>>1445 マンション検討中さん
部屋によっては、自部屋からマンション出口まで、エレベーター待ち等入れて5分くらいは掛かるんじゃないですか。

[1449: 匿名さん]

>>1446 名無しさん
レジェイドは売れ行き良くないようだ

[1450: 匿名さん]

パークハウスは竣工から約２年で完売の見通し。
レジェイドもブランズも大幅値下げでもしない限りは似たようなペースだろうね。
どちらもパークハウスより坪単価は全然高いし。

[1451: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
ここには関係ないね

[1452: 匿名さん]

>>1450 匿名さん
大幅値下げを期待しているクチですか？

[1453: 匿名さん]

>>1452 匿名さん
とっくにやり始めてるだろ

[1454: 匿名さん]

>>1453 匿名さん
それはここではダメダメ話題
あるわけないっしょ

[1455: 匿名さん]

契約したのかよ？

[1456: 匿名さん]

>>1455 匿名さん

契約したら住民スレでしょ

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
値引合戦なの？

[1458: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
工場生産品の車じゃないんだから

[1459: 匿名さん]

>>1457 匿名さん

あざみ野、美しが丘、これだけ長期化すると
もうマンション供給は先細るかもね
でも安くなるのは消費者チャンス

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

ここだけじゃない
他も似たようなもんよ

[1461: 匿名]

>>1449 匿名さん
こちらは対応が優しかったけど、売れ行きのせいか次の約束がちょっとしつこかった。でも、ブランズの方が売れてない？

[1462: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
商売熱心で好感が持てると思うがな

[1463: 検討板ユーザーさん]

なんか色々書いてるね。
ブランズさんはあと200戸以上あるみたいね。
ここの管理費は無駄に高すぎる。
屋上に給水タンクが付いてるマンションって
いまだにあるんだな笑笑
ここ買うなら鷺沼のマンションにするわ。。

[1464: 匿名さん]

>>1463 検討板ユーザーさん
ブランズもレジェイドもキツいな
鷺沼って、リビオとドレッセ、どっちが買い？

[1465: マンション検討中さん]

そうなんですね、なぜ今時、受水槽使うのでしょう？横浜市も直接給水方式を推奨しているみたいですが…。

[1466: 匿名さん]

>>1463 検討板ユーザーさん
屋上のどのあたりに給水タンクありますか？
無いように思えるのですが･･･

[1467: 匿名さん]

鷺沼は駅前再開発でタワマン建つこと決まってるから、鷺沼の物件買うならそれまで待った方が良さそう。
給水とかはどうでもいいけど、やっぱり眺望と値段が弱点だよね。
でもあざみ野ならここが一番なのは間違いないわな。

[1468: 匿名さん]

どういう所が一番だと？

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
不動産なんて第一に立地だから
それこそ駅直結でもできない限りはあざみ野にこれ以上の場所はない
あと、共用部もダントツだよね
レジェイドやパークハウスは共用部ゼロだし、それに管理+修繕積立で2.5万円払うならここに3万払った方がいいと思う
あざみ野以外に目を向ければカタログスペックでもっと良いところはあると思うけど

[1470: 匿名さん]

それならここに決めたのかな

[1471: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん
建物上部に設置する場合
停電時や給水が止まった時に貯まっていた上水を使うことができる。
災害の際には貢献できる。貯まった分だけど

[1472: 匿名さん]

>>1463 検討板ユーザーさん
新築販売時の管理費はあてにならないことが多い。
あくまでデベや管理会社の思惑による。
実際には住民による組合にて精査する必要がある。
詳しい人が住人にいると強い。

[1473: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
そもそもタワマンを希望する人は低層大規模は眼中にないのかも

[1474: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
立地って雰囲気だけではわからない。
公示地価、路線価などの数値によって優劣が明確になる。

[1475: 匿名さん]

あざみ野ならここにするよ
もう少し値下げしてほしいけど…
レジェイドもパークハウスも強気だから、相対的にここの値段もこれくらいになっちゃうんだろうなぁ

[1476: 匿名さん]

>>1475 匿名さん
レジェイドはまだ半分残りだから今はきっと強気じゃないよ
パークはもうすぐ完売だから、こことレジェイドは価格相談できるのでは？

[1477: 匿名さん]

コロナで言い訳できるうちは、資金力に余裕がある大手は価格は下げないんじゃないかな。
コロナ対策で住宅系の支援策は潤沢に予算が注ぎ込まれているので、しばらくは家が投げ売りになるようなことはない。

[1478: マンコミュファンさん]

>>1477 匿名さん
住宅ローンの優遇制度もあるし
コロナで言い訳って
価格に見合う収入がなければね
コロナのせいにしてはいけないと思うな

[1479: 匿名さん]

早く実際の部屋を内見したい！
まだ？

[1480: 名無しさん]

内覧会が楽しみです

[1481: 匿名さん]

>>1480 名無しさん

引き渡しが来年の1月末予定のようですので総戸数が多いため来月から内覧始まるんじゃないですかね

[1482: 名無しさん]

>>1481 匿名さん
早まる事もあるのでしょうか？
当初の予定では12月頃と伺っております。
正式なものはこれから書類が届く予定です。
先日現地を見に行きましたが、随分出来上がって来ていました。引き渡しまで３ヶ月と少し。そろそろ引っ越し準備等忙しくなりそうです。

[1483: 匿名さん]

匿名初心者マークは契約者じゃないので、適当な事言ってるだけですよ。

[1484: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
契約者は住民スレ
ここは検討スレ
わかってますか？

[1485: 匿名さん]

来月から内覧始まるかも　ってどこ情報？　

[1486: 名無しさん]

>>1484 匿名さん
私が書き込む場所を間違えたので、ごめんなさい。住民の方にしなければならなかったのですね。気をつけます。

[1487: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん

検討中さんか、ライバル会社さんか、かな？

[1488: 評判気になるさん]

びっしりと建てたマンションのイメージがあります

[1489: マンション検討中さん]

>>1487 マンション検討中さん

あなたと同じマンション検討中ですよ

[1490: 匿名さん]

来月から内覧始まるかもって どこ情報？

[1491: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

かも。ですので想像ですよ

[1492: 匿名さん]

>>1482 名無しさん

うきうきする自分がいますね。

[1493: 匿名さん]

２８６邸というから一戸建て住宅なんですか？
物件概要をみると確かに一戸とか書かれていますからね。
マンションだけかと思っていましたが、
このパターンもあったんですね。

[1494: 評判気になるさん]

びっしり建てたマンションなため余裕が無いマンションのイメージ。

[1495: 名無しさん]

外観良くなったねー。
メインストリートにあるから個人的には好印象。

でも駐車場がちょっとなぁ…
近くのレ・ジェイドが地下駐車場っていうのを見るとすごく惜しい
別に譲れない条件というわけではないけど、うーん。

[1496: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
ホームページ見たら戸建ては無いのは確認できますよ

[1497: 匿名さん]

>>1494 評判気になるさん
昭和の時代の団地のようにゆったりと建っているところはもう見かけませんね

[1498: 通りがかりさん]

価格が強気すぎて萎えるわ…

[1499: 匿名さん]

>>1498 通りがかりさん
もう少し西の方を検討なさってはどうでしょう

[1500: 匿名さん]

余裕があるマンションなんて今時はないですわね。余裕だしたらその分単価が上がるわけだし。余裕がほしいなら、イディオスとか、あざみ野団地のリノベーションとかのがいいんじゃないかな。坂がきついけど。