ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
たまプラーザ駅は10年前に見違えるような建物に変貌しお店も増え買い物が便利になりました。
一方であざみ野はバブル期以前から変わらず。
たしかにあざみ野駅周辺は駅前にもかかわらず駐車場や空き地、竹やぶがあり再開発するだけの用地はありますが再開発の計画も話題もありません。
駐車場収入や店子からの賃貸収入が多く土地を売却するメリットがないのでしょうね。税金をがっつり納税するよりはね

[102: 匿名さん]

７月に消費税増税延期の話が出始めてますが、延期になれば多少は安く買えるんでしょうかね

[103: 匿名さん]

リーマンショック級の出来事が起こらない限り今になって延期はないのでは？
延期になったとしても当分このままの価格で推移するでしょう。

[104: 匿名さん]

タリーズのよりカボスの閉店はショックですね。
跡地はマンションの可能性もありますね。ミキテイやペットフォレストは大丈夫でしょうか。

[105: 匿名さん]

KABOS閉店するのですか？
三規庭は貯水池の上の施設です。将来マンションになりますことやら

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
あざみ野在住や勤務しているブログではタリーズ閉店はありますがカボス閉店は見当たりませんよ。
建物前のゲオのセール旗が最近多いのが気になりますが、、、

[107: マンション検討中さん]

月末に事前案内会はじまりますね、
予算7000万なんですが、小さい部屋なら買えると思いますか?
先日近くの新築のマンションを見学に行きましたが、ブランズはかなり高いと思うと言われました。

[108: 匿名さん]

7000万もあれば買える住戸はあると思います。
最低価格は5千万円台からでしょう

[109: 周辺住民さん]

7000万で買えなければ買わない方が良いです。
オリンピック後に流れが変わりますからスッ高値で掴むことになります・・・

[110: 匿名さん]

>>109 周辺住民さん
きっと買えますよ
もうすぐですね

[111: 匿名さん]

>>109 周辺住民さん
五輪後も建設需要は当分続きそうですので
欲しい時に予算に見合う物件を掴むのも一考。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
セールスの方ですか？
五輪後に建設需要なんて
どこに？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
>112 匿名さん
セールスマンじゃないサラリーマンです。

知らないのですか？
地方は知りませんが首都圏、大阪はまだまだ建設ラッシュが続きます。本屋にもこれからの建設プロジェクトに関する書籍もあるし建設専門誌のネットニュースでもわかること。
東京でしたら東京駅八重洲の巨大な再開発や日本橋のプロジェクト、神宮球場周辺の開発、虎ノ門の再開発、羽田空港周辺の開発、渋谷の再開発、高輪ゲートウェイ新駅周辺の大規模開発等、大阪でもIR関連で建設需要はかなり大きくありそう。
五輪を避けて建設をスタートするプロジェクトが多いことがわかります。
ここ数日、建設会社の決算発表をご覧になったらいいでしょう。

[114: 匿名さん]

たしかに、これだけオリンピック後に不動産価格が下がると思い込んでいる人が多いのには驚きますね
だからこそ、最近、マンション販売が低調なんだろうけど
毎年、マンション購入適齢期の人は100万人増えているマクロ数値だけは抑えておいた方がよいと思うよ

[115: 通りがかりさん]

人口もすっごい勢いで減ってるけどね?
2022年の生産緑地問題もあるし、今買うのはハイリスク過ぎよ。

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん
買える人は買うよ
5年以上待てば手頃な物件に巡り合えるかも
家族のライフスタイルが変わらなければね
都内の勤務じゃないかもしれないな

[117: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん
すっごい勢い？
日本の人口は確実に減少しているが東京、横浜はどうかな？

[118: マンション検討中さん]

107です
みなさんありがとうございます、
とても参考になりました。
値段もですが欲しいと思える物件に出会うのも
難しいですね。
7000万で3LDKがあるといいのですが‥。
見学に行った新築マンションは、素人目にも設備など経費削減?してるのかな、と思う所が多く、
明日レジェイドも見学に行ってみようと思っています。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
ここは大規模なマンションですから同じタイプでも棟、階数で価格はかなり違うでしょう。
欲を出さなければご希望のタイプが見つかると思います。

[120: マンション比較中さん]

駅からなんだかんだ上りますね、、

[121: 匿名さん]

>>120 マンション比較中さん
駅に向かう場合は緩やかな下りになります。

[122: 匿名さん]

マンション前のあざみ野KaBoSが6月2日で閉店になるのかあ。跡地は何になるのだろう。
この時期だから居抜きでスーパーかドラッグストアあたりと予想します。タリーズ後にはスタバが出店してほしい

[123: 口コミ知りたいさん]

タリーズとKaBosが閉店したのは痛いですね。ここに何が来るかで資産価値が違うよ。

[124: 匿名さん]

>>123 口コミ知りたいさん
商業施設であれば隣に三規庭がありスーパー、薬屋、病院、イタリアン、ファミレスなどがありますので何になっても資産価値はほとんど影響はないでしょう

[125: マンション比較中さん]

近くのパークハウスより安いってことはないですよね。。
8000万ぐらい？

[126: 周辺住民さん]

パークハウスって売れているのですか？お部屋のあかりが全然ついてませんけど？
良いマンションなのに価格の問題としか思えません・・・

[127: 匿名さん]

>>125 マンション比較中さん
具体の住戸の価格については「ブランズシティあざみ野」に電話でお問い合わせください

[128: 匿名さん]

>>126 周辺住民さん
投稿先が違いますよ。
あちらは、マンション・一戸建て一体開発。
そのあたりも影響しているのかもしれません。

[129: マンション検討中さん]

>>126 周辺住民さん
60戸くらい販売済みの様ですね

[130: 匿名さん]

他所のマンションの売れ行き状況をここで聞いてどう判断するのかな？

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
同じ価格設定なら売れ残るから途中から値引きせざるを得ないという判断でしょう？大田区の物件みたいに

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
とういうことは最初はデベが設定した価格からスタートですね。かなりクローズドのようですので検討者しか囁かれないということなのでしょうね
販売と客の我慢比べがありそうです

[133: マンション検討中さん]

>>70 マンコミュファンさん
その金額なら渋谷?二子玉川買うのがオススメかと。。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
対象となる物件候補があるのですか？

[135: 匿名さん]

KABOS、GEOは6月初旬で閉店だそうです。やはりなにか建つのでしょうね。

[136: マンション比較中さん]

今日からオープンですね。
私のイメージだと坪320ぐらいなんですけど、だれか情報プリーズ！

[137: 匿名さん]

>>96 匿名さん

そこまでいくかなぁ。

[138: マンション検討中さん]

>>136 マンション比較中さん
明日行って来ます
8000台メインと聞きましたが、
実際はどんな感じか楽しみです。

[139: 匿名さん]

>>137 匿名さん
付近のマンションの価格や敷地の廻りの路線価を勘案すると南向きは8千万円台になるでしょうね
大きな物件ですので他の方角の低層階で専有面積が小さい住戸でしたら坪2百万円台もあるでしょうね

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
予定価額の段階ですが、一番小さい所でも坪320台でしたよ。
高いです‥

[141: 匿名さん]

設備や仕様かま同じなら小さい住戸の方が坪単価は高くなる傾向があるみたいですよ。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
なるほど！勉強になります

[143: マンション検討中さん]

駐車場が悩みどころ
この価格帯ならせめて屋内駐車場にしてほしかったな
大衆向けってことなのかな

[144: 匿名さん]

駐車場よりも住戸数を選んだということでしょう
駅近ですので将来少子化が加速するでしょうから駐車場は少なめがいいですね

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
機械式結構多そうですけどね、、

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
総戸数286戸で駐車台数実質148台。
だいたい半分ですね
機械式かどうかは配置図と台数で判断できますね

[147: マンション検討中さん]

なかなかの価格でした
まさかレジェンド超えとは
新築駅近狙いだとサラリーマンにはちょっと手が出し辛いエリアになっちゃいましたね

[148: 通りがかりさん]

ブランズ 坪380万
レジェンド 坪370万
悩ましいですね！

[149: 通りがかりさん]

レ・ジェイドですね。

[150: マンション検討中さん]

この価格なら、たまプラで中古の方がまだ全然良い