ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

やったー１番！
ブランズ楽しみにしてます。

[2: マンコミュファンさん]

初めて聞いたんですが、アトリエって何ですか？！

[3: 匿名さん]

離れにある部屋だから珍しさを高めるためにアトリエと称しているだけ。住吉の長屋みたいに雨風を感じさせる生活をイメージさせている。どういう風に使うかは家庭による。普通に部屋名つけると洋室。

[4: 匿名さん]

倍率優遇制度
なかなか面白い企画ですね
リアルなお客さんの早期囲い込みなのでしょう。

[5: 匿名さん]

敷地内にクリニック併設で
8つの多彩な共用施設の具体が知りたいですね
内科もあればいいな

[6: マンション検討中さん]

内科なんてあると、インフルエンザの流行る時期に家の回りに患者が溢れますよ。

[7: 匿名さん]

そういう考えもありますが
他に8つもの多彩な共用施設はありますか？
歯科クリニックはこのあたり激戦区だし
日常的にに利用頻度の高いところ
皮膚科かな。それとコンビニ、ローソンあたりかな

[8: マンション検討中さん]

なんといってもほぼ平坦地
価値はあるね

[9: マンション検討中さん]

待ってて良かった。坂の上から坂の下

[10: 匿名さん]

徒歩7、8分であざみ野メインストレートに見合った土地の価値はあると思います。

[11: 匿名さん]

待ってた家庭は以外に多いかも。
住戸タイプ、戸数も豊富にあるので候補にしている層は幅広いのかな。
倍率優遇制度を受けるためには条件があり1期販売でのプランと戸数が気になります。
このあたりが販売戦略で今後の申込みを左右するのでしょう。2期だとリセットってことなのかな

[12: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
上は面積も大きくそれに応じて価格も、下は面積のレンジもあります。価格が気にならところですが坪単価では大して変わらないのかもね。

[13: 匿名さん]

ブランズかパークか
坂のぼらないブランズか
ブランド力ある坂の上のパークか

[14: マンション検討中さん]

鷺沼に住んでるのですがもう毎日通勤しんどくて坂道少ないところを探してしまっています
歩きやすいのいいよね

[15: マンション検討中さん]

わざわざ坂登る必要ない

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん
それ以外にも候補はいろいろありますよ

[17: 匿名さん]

ほぼフラットで駅に近いところであればあざみ野、たまプラーザにも計画がありますよ。

[18: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
ここは車だとわかりにくいけど駅からはなだらかな登り坂だよね

[19: 匿名さん]

>>16 匿名さん
新築のあざみ野のマンションならばこの２つでしょ

[20: 匿名さん]

予算の折り合いがつけばという条件付きですね。

[21: マンション検討中さん]

坪単価どのくらいになると予想しますか？

[22: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスあざみ野　売れ残ってますね。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
あそこは売り急がない販売戦略ではないでしょうか。というのも価格からして普通のリーマンには敷居が高すぎます。それとマンションと戸建ての一体開発なので予算に余裕のある購買層は戸建と悩んでいるのかも。戸建てのエリア宅地造成が終わりましたね。モデルハウスもできてましたよ

[24: 匿名]

レイアウト見ると真ん中に駐車場？立体駐車場あります？中庭ならいいのだけど。

[25: 匿名さん]

建設好景気、職人さんも減少傾向で人件費も高止まりの現在、人気のエリアの中でも注目物件はそれなりに価格も高い。土地の価格もかなり高いはずですので坪300万弱と予想。希望的には285万円位。70平米6,000万円からかな。安くなりそうもありません。

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん
以前敷地まわりを散策した際、工事用フェンスに土地利用計画図が掲示されていました。それによると予定工作物と書かれていました。駐車場のようです。
150台ですから車の展示場みたいな感じかな。

[27: 匿名さん]

あざみ野にサウナあるスポーツクラブ
セントラルウェルネスとか、ルネサンスとかできないかなぁ

[28: 名無しさん]

>>17 匿名さん
良ければご存知の範囲で教えていただけないでしょうか？
真剣にこのエリアで悩んでいます。

[29: マンション検討中さん]

>>28 名無しさん

>>28 名無しさん
私もたまプラあざみ野エリアで住み替え検討中なので、教えて頂きたいです。

たまプラだと郵政社宅跡地?
美しが丘公園の所ですかね。

[30: 匿名さん]

@380万程度ですね♪

[31: 匿名さん]

いいクルマですね！

[32: マンション検討中さん]

あざみ野駅徒歩６分のマンションも発売になりますね。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
ある意味あちらの方が販売時期が早いので比べる基準になりそうです。

[34: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
テラスのすぐ横

[35: 匿名さん]

>>30 匿名さん
どこの物件ですか？

[36: 匿名さん]

>>30 匿名さん
その単価ピッタリだと
70平米で8046万円
80平米で9196万円
買えません

[37: 匿名さん]

まだ工事は土工事。
敷地広いし周囲の高低差あるので時間かかるなぁ。

[38: マンション検討中さん]

もう住んでる人いますね。

[39: 匿名さん]

現地見ていませんね

[40: 匿名さん]

>>38匿名さん

道路側住んでいらっしゃる方いますね。

[41: 匿名さん]

工事フェンスの内か外？
内なら工事関係者かも
外なら近隣住人の家
道路側といっても四周が道路なんですが。。

[42: 周辺住民さん]

坂の上と勘違いしてるんじゃ？

[43: 匿名さん]

わかった！
北側道路側にある現場用の3階建積みユニットハウスのことじゃないかな？
ただし深夜は無人のはず。

[44: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
すでに住んでる方いますね。

[45: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん
おつかれのようですよ
映画のインセプションのように夢と現実がわからなくなったのですね
ぐっすりお休みください

[47: マンション検討中さん]

坂は無いから楽みたいだけど

[48: 匿名さん]

駅までの坂というほどの高低差はありませんがこのエリアの移動には坂は避けて通れません。車なら苦ではありません。このあたりは車所有率が高い印象です

[49: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
立地は良いとおもいます。

[50: 匿名さん]

駅前のごったな雰囲気とは違いあざみ野エリアではまたとない立地であることは間違いない。

[51: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
ブランズシティが完成すると、こちらの周辺もより素敵なエリアなりそうですね。
駅までも徒歩でギリギリ可能ですし。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
あざみ野エリアでこの位置はギリギリではありません。じゅうぶんな徒歩圏内です
この先の勾配がきつくなるあたりがギリギリ

[53: 匿名さん]

>>51
マンションならばこちらが徒歩の限界なのかな

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
徒歩圏内は、住宅雑誌では1キロ以内徒歩12分までみたいです。それ以上だと実際には自転車やバスの利用が多くなり徒歩圏とは言えない。あざみ野駅から1キロ以上にマンションは多くありますが距離だけでなく道路のアップダウンがあり距離以上に時間と労力がかかります。

[55: 通りがかりさん]

比較検討ならパークハウスよりもレ・ジェイド美しが丘との方がしっくりくるかと。
駅距離とフラットアプローチ、売出し時期含め。

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
そうですね
パークをすでに検討済でしたらもう結果は出ているでしょうし価格も近いものどうしの比較検討かと

[57: 匿名さん]

倍率優遇の条件っていうのがあるようで、第1期第1次の登録抽選倍率が3倍になるのだとか。そういうシステムもあるのですね。ということは抽選になりそうな人気の部屋があるっていうことなのでしょうか。第1期1次に限ってのキャンペーンらしいです。ちょっと気になりました。資料請求とか事前に3回来場とか、条件がけっこうあるようですけれど。

[58: 匿名さん]

どうしてもここが気になる人は倍率優遇制度を考えていると思います。
気になる人で抽選となれば3倍の意味はなくなりますよね。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん
抽選倍率優遇は第1期1次のみ。これが気にかかります。
第1期2次、3次、第2期が優遇継続しないのはデべさんにとってメリットがないってことなのかな

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

その後は先着順だからじゃないですかね。
もし、登録抽選になるなら条件かえて倍率優遇にするんじゃないですかね。この条件では1期1次のみってことだと思いますよ。

[61: 匿名さん]

なるほどそういうことなら合点がいきます。
先着順というのを忘れておりました。
ありがとうございます。

[62: 匿名さん]

テラスがかなり広々としているのが魅力です。
テラスなので管理も楽ですし、このくらい広いならお子さんも喜びそう。ワンちゃんを飼っている方にとってもテラスはうれしいですね。


その奥のアトリエというスペースが気になりました。どんなスペースとして利用されるのでしょうか？？

[63: 匿名さん]

>>3 匿名さん
の説明がありました。

[64: 匿名さん]

なるほど、アトリエ、面白い発想だと思います。
横にはスロップシンクも付いていて、ガーデニングの作業場所にしても良さそう。
名前の通り、絵を描いたり物づくりをしてもいいでしょうし。
子供をプチ独立させても良さそう。
お父さんの書斎にしても喜ばれそう。
いつもの部屋とは違うところに部屋があるって、何か楽しいなと思います。
アトリエの右側の四角は何なのでしょう？シンクなのかな？
だとしたら、使い道がさらに広がりそうに思います。

[65: 匿名さん]

アトリエ内の四角はシンクとカウンターだと思います。

[66: 周辺住民さん]

説明会で出る話だと思いますが、延伸される横浜市営地下鉄のトンネルがバス停のある道路の下を通る可能性があります。
工事による建物への影響がないとは言い切れないのでそこは考えておいた方がいいかと。

[67: 匿名さん]

>>66 周辺住民さん
可能性というよりあざみ野ガーデンズあたりまでは道路下を通る計画です。その先は3案あるみたいですが東側が有力。
都内や郊外の地下鉄を見れば道路下が多いが必ずしも道路下とは限りません。
地下何メートルで直径何メートルのシールドマシンを使うのかわかりませんがかなり深いと思われます。地下鉄あざみ野駅でも降りて降りてのホームです。
地下鉄工事も経験がある工事ですので心配することはないのでは？開通するのは予定では2030年？

[68: 匿名さん]

アトリエはHtのタイプですよね。私も楽しい間取りが多いと思いました。

間取りを見ていると普通の3LDKの部屋だと思ったのですが、スクロールしていくと、テラスがあって、外にアトリエがあります。その横にはスロップシンクもあるので、手洗いとしても使うことができます。
アトリエは自転車修理したり、工具で何かを作ったり、絵を描いたり、色々と趣味部屋として使えそうです。半分外で、空気を感じながら創作活動ができるわけですよね。

Wの間取りのDENだって広くて使いやすそうですし、興味あります。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
そうですよね
夢はどんどん広がります。
価格がオープンになれば現実と向き合わなければなりません。

[70: マンコミュファンさん]

あくまでまだ予定価格の段階ですが、70平米で8,000万円からだそうです。かなりいい金額ですね(*_*)

[71: 匿名さん]

>>70 マンコミュファンさん
そうですかねぇ？
住戸数も多く駅前マンションほどの立地のポテンシャルがあるわけではないと思います。
そこまではいきませんよ。
もう少ししたらわかりますから乞うご期待！

[72: 匿名さん]

>>70 マンコミュファンさん
そうですね。たまプラーザのマンションと変わらない値段になりそうですね。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
駅前で地価が高い商業施設の隣と徒歩8分のここが同じ価格ということにはなりませんね

[81: 匿名さん]

[No.74から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[82: 匿名さん]

ランドプランのコンセプトを見ました。
「例えば、ガーデンの散策路を歩いている時、ひとつの出会いから、また新しい出会いが生まれたり、そんな心に残る一瞬一瞬、、」

素敵な出会いがあるマンションです。
掲示板でちんけな言い合いされてる方とは同じ住民には遠慮したいと思いました。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
ランドプランの続き 、、が、次々と訪れるような邸宅でありたいと思いました」・・ありたい。
わたしはグランドエントランス周りの様々な施設が気に入りました。ひとりライブラリーラウンジでまったりとくつろぎたいと思いました。

[84: マンション掲示板さん]

想像ですが間取り見ると梁の位置から西向き住戸のみハイサッシ？西向きって人気出ますかね。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

いいですね。
たまにはライブラリーでひとりまったり。
出会いを求める人にはチャンスを与えてくださる散策路。

単なる箱ものマンションではなく、住民一人一人に寄り添い、人と人との結いも与えてくださる、そんなマンションがあざみ野に出来ると思うと嬉しくなります。

[86: 匿名さん]

間取りがかなり豊富そうです。
今オープンになっているプラン以外にもまだまだありそうです。
ゲストルームやキッズルームなど共用設備がかなり充実しているとのこと。
大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。
どれくらいの価格帯になるのか、プランは何タイプくらいなのか
情報公開がたのしみです!!

[87: マンション検討中さん]

皆さん、駐車場気になりませんか？前に沿線のM台駅の某マンション見た時、あれって感じでガッカリしたことがあります。ここはまた違うのかな。

[88: 匿名さん]

HPのLANDSCAPEの敷地配置完成予想イラストにおいて駐車場部分の濃いグレー色の駐車スペースが3段式機械駐車と思われます。廻りの駐車エリアは平面駐車場みたいですのでガーデンコリドーを散策する時の圧迫感はないと思います。それでも150台を収容しますので大きな中古自動車販売店のような品評会状態に見えるかもしれません。

[92: 匿名]

[No.89～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[93: マンション検討中さん]

カリタス跡地は大きな通りに面して角地ですが、自動車、バスの騒音の影響はありますか？

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
すすき野方面からの道路ですが大きなトラックなどはあざみ野駅前交差点の道路事情により迂回していますので自動車、バスがメインになります。朝、夕はそこそこ交通量がありますが日中はそれほどでもありません。敷地は大通りに面していない閑静な部分がありますので棟によるでしょうね。
人により騒音の感じ方は違いますのでGWにでも確認されてはいかがでしょう。
建物のサッシも昔に比べて性能が上がっていますよ

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

ありがとうございます。
実際に現地で確認してみます。

[96: 匿名さん]

結局、坪単価は300万円超えてくるんでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
青葉区内の他の物件価格、建物内の各種ラウンジやゲストルームなどの共用施設の充実、あざみ野目抜き通り沿いの一等地を勘案すると坪300万超えは必至でしょうね。
7月下旬から販売開始予定のようですのでもうすぐ価格の情報もあるでしょう。

[98: 通りがかりさん]

管理費、修繕積立金、駐車場の費用はいくらぐらいでしょうか？
隣のパークハウスと同じくらいでしょうか？
ここに住む方々はセレブな人達ですよね。

[99: 匿名さん]

あざみ野はたまプラの次に住みたい憧れの街
いずれは駅前にもおしゃれに再開発されるだろうし、将来の伸びしろは大きいと思う

[100: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん
管理費等はほぼ同じぐらいだと思います。
ただしここは青葉区では大規模マンションなのでスケールメリットから修繕積立金は若干安いのではないでしょうか。
物件価格6から8千万であればあざみ野徒歩圏内で新築一戸建ては難しいですね。
つまりセレブではありませんがちょっとお金持ちの分類ではないでしょうか。
近くの三規庭もオープン当初は富裕層をターゲットとした商業施設で物珍しさから始めだけは賑わっていましたが今では高級路線の面影は見当たらず、日常使いの施設となっています。