ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5348: 匿名さん]

>>5342 匿名さん
都心距離だと溝の口のほうが近いですけどね…

[5349: 評判気になるさん]

残り20戸になったようです。
東急は値引きをしないと聞きましたが、２年たっても売れるもんなんですね。

[5350: 匿名さん]

>>5348 匿名さん
三軒茶屋と二子玉川では三茶のほうが都心に近いが、二子玉に憧れる人も多い。
あざみ野と溝の口、二子玉と三茶の関係が例として妥当かどうかの判断は分かれるが、いずれにせよ都心に近いという画一的な指標だけで立地の評価が決まるわけでもないと思う。

[5351: マンコミュファンさん]

>>5348 さん

>>5348 匿名さん
将来中古で売る時、駅からの距離10分でフィルタをかけて検索する人をどう捉えるかですね。
駅力の上の溝の口駅12分と、あざみ野駅8分をどう評価するかですね。
個人的にはどちらも割高で、駅5分もしくは10分以内でフィルターされてしまうことを覚悟する必要がありますね。

[5352: 口コミ知りたいさん]

5347のような虚偽の情報には皆さんご注意ください。以下の数字の通り、半分以上空いています。実際に使っていてもすかすかです。


●駐輪場 : 378台※空き台数248台　300円～800円（月額）
情報更新日　2022年10月06日

[5353: マンション掲示板さん]

>>5352 口コミ知りたいさん
駐車場とバイク置き場は残り1台と記載されているのは正しいのではないですか？
駐輪場の話をしていないので、話が噛み合っていないです。
人のことを虚偽と攻撃する前によく確認した方が良いと思います。
スレが荒れる原因になるので

[5354: eマンションさん]

>>5349 さん

あと20戸だと、もうすぐ完売してしまいますね。
年内中の引っ越しも考えると、そろそろ決断される方も増えるかなという気もしますね。

[5355: 名無しさん]

>>5352 口コミ知りたいさん
昨日、10/12にレスしたのに情報が古いことに違和感が、、
10/11に情報が更新されており、空き台数は以前より少なくなっています。リアルな情報を知りたいのでしたらお問合せください。

[5356: eマンションさん]

かなり最初の頃に入居した者ですが、最初は本当ガラガラで、一年経っても半分埋まってるかどうかに見えてこのペースじゃ5年くらいかかるのでは？と思ってましたが、昨日マンションをぐるっと回ったらほとんど入ってる感じでした。
最近一気に入ったんですかね。
結局パークハウスと同じく2年くらいで売り切りますかね。

[5357: 匿名さん]

>>5349 評判気になるさん
相場がどんどん上がっていきますからね…汗

[5358: 匿名さん]

相場が漸くこのマンションの価格に追い付いた感じでしょうか。
東京の十条駅前に建つワマンも現在の相場では高いという声が強いが、東急不は今の相場ではなく3年後の相場を考慮して値付けしていると説明していたので、将来の価格上昇を織り込んだ値付けは東急不の伝統なのかと思った。

[5359: 匿名さん]

>>5358 匿名さん
109は単純に値付けがめちゃくちゃ下手くそなだけだと思うけど。

今なら牛込柳町とかちょっと前なら豊洲みたいに転売ヤーの餌食になるような値付けをしたかと思えば、あざみ野とか調布とか芝浦みたいに惨敗してみたりするし。

三井みたいに安い！抽選になってでも欲しい！みたいな売り方とか、スミフみたいに高い！でも欲しい！みたいな売り方なら買う方も買いやすいし、現場の営業だって売りやすいだろうと思うけど。

ちなみに。109が売ってるマンション全体としては、リセールはメジャー7の中でもいいほうだからね。

買う方の見る目が試されるデベ。

[5360: 評判気になるさん]

>>5359 匿名さん
想定していた通りになる物件もあるし、そうでない物件もあるということでしょう。
為替や株価価みたいに、その他の要因で上下するから予測はあてにならないのでしょう。

[5361: 匿名さん]

>>5360 評判気になるさん
その予測を他のメジャー6よりも大幅に外す事が多いのが109というのが論旨なんだけど。
マンマニを例に出すと、十条は高すぎると言ってるが、牛込柳町は安いからとにかくおすすめ！といいまくっている。
三井物件を高いと言っている所は見たことないし、スミフ物件を安いと言っていることも見た事がない。
109は買い手からしてみれば良くも悪くも価格がばぐっているので、買う方が価格が適正か見極める能力がなければ買うべきではない。
他のメジャー6のように、誤差レベルの失敗ではない価格ミスをするから。

[5362: マンション検討中さん]

>>5361 匿名さん
東京と横浜の違いかもよ
同じ土俵での比較検討がよろしいかと。

[5363: 匿名さん]

>>5361 匿名さん
そんなに多くの人が参考になるのかなあ
1時間で？
コメントはないのよ

[5364: マンコミュファンさん]

>>5346 マンション検討中さん
たまプラーザテラスはそれなりに揃いますが東急が百貨店に配慮してスポーツ用品や子ども用品の大型店をSCエリアに入れてないのが難点ですよね。その辺は港北ニュータウンの方が揃ってます。その点あざみ野は田都沿線も地下鉄沿線もアクセス良いのがメリットですね。

三規庭は昔そのコンセプトで失敗したので難しいでしょうね。駅ナカに成城石井が入れば間違いなく成功するでしょうけど東急が一等地占めてるのでそれも難しい。うーん。

[5365: 匿名さん]

あざみ野は何でも揃う万人受けする街ではないので不満を持つ人、悪口を言う人が出るのは仕方がないと思います。広告イメージと実態の乖離に落胆する人もいれば、永住目的で敢えて移り住む人もいます。閑静な住宅地、それ以上でもそれ以下でもないですね。

[5366: 通りがかりさん]

治安の良いあざみ野唯一の懸念材料はル○ファー

[5367: 検討板ユーザーさん]

>>5363 匿名さん
参考になりましたよ。
参考になったというか身が引き締まる思いです。