ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4360: 通りがかりさん]

>>4359 名無しさん
でご自身はどうなることやら、、、、
結果を確認します。

[4361: 匿名さん]

>>4360 通りがかりさん
滑稽さんいらっしゃい

[4362: 匿名さん]

>>4359 名無しさん
やはりあなたでしたかぁ
出戻りで楽しめたようですね

[4363: 匿名でさん]

>>4359 名無しさん
イミフ

[4364: 通りがかりさん]

>>4351 名無しさん
やはりあなたでしたね。ひどい粘着性の青葉区住民さん。困ってますか？悔しくですか？

[4365: 匿名]

他でレスしない理由はなんでしょう
ここが人気で意見交換ができるからかなあ
ここが居心地イイのね

[4366: 匿名さん]

>>4364 通りがかりさん

新参者なのでよくわかりません

[4367: 通りがかりさん]

>>4361 匿名さん

昼休み中お疲れ様です。
午後もお仕事頑張ってください。

[4368: 口コミ知りたいさん]

駅力のないあざみ野駅徒歩8分にしては高い値付け、これが一番のネックかと。

あざみ野は街中に大規模な商業施設がなくて、買い物は車か電車で別の街（たまプラーザや港北ニュータウン）に出かけるのが基本。車を持ってれば駅遠くの戸建てでもOKだし（戸建ては駐車場タダで出し入れ乗り降りもしやすい）、逆に電車や徒歩がメインなら駅近やたまプラーザまで歩けることに価値が出るのよね。

[4369: 検討中さん]

世帯所得の高い共働きなら対都心通勤時間の短い手前の宮前区や東横線沿線に流れがち、逆に一馬力の医師や高級取りだと時間に余裕あって送迎もできるので戸建てを選択。周辺の戸建てから車手放しての老後の住み替えなら車不要の駅近か徒歩圏で何でも揃うたまプラーザ、センター北南辺りが選ばれる。

このマンションってどんな層をターゲットにしてたのか気になるところ。戸建てに手が出ない一馬力には高すぎる値段設定だし。

[4370: 匿名さん]

共働きの理想通勤時間は片道40分以内らしいです。三鷹や新浦安、浦和で駅前以外でも坪単価高いマンションが売れるのはこの条件を満たすってのも一因かと。田園都市線沿線と違って反対方向の近場に通う人も結構いますし。

あざみ野は平日朝だと渋谷まで準急で33分。この物件は駅まで徒歩8分なので40分以内は難しい。渋谷の先まで通う人も多いこと考えると所得の高い共働きに売るには厳しい物件。テレワークある会社でも出勤日増えてますからね。

[4371: マンコミュファンさん]

利便性で劣っても街に魅力が有れば…とは思うところ。その限界がこの売れ残りなのかもしれませんね。個人的には、東急がこの先もあざみ野で割高な不動産販売を続けたいのなら、街や鉄道の利便性を改善しないと厳しいかな～と思います。

[4372: 検討板ユーザーさん]

そのとおり。

同じあざみ野エリアのクレヴィアやレ・ジェイドが完売したのは、あざみ野駅だけでなく、たまプラーザ駅にも歩いて行ける距離だから。
つまり、大型商業施設へのアクセスの容易さ。

あと、ここらへんって西松屋とか子供向け店舗が全くと言っていいほどないよね…。そこがもう致命的な気がする。少なくとも新婚世帯や小児持ち世帯はここに住むインセンティヴないよね。

通勤時間の件も、上の人がレスしているとおりかと。変にお高いあざみ野エリアを選ぶよりも、宮前区や高津区を選ぶ方がQOL上がるし。

横浜駅に行くのも微妙に遠いからねえ。
ほとんど各停しかないし、スピードもノロいから横浜駅に出るまで約30分かかる。町田駅から横浜駅との距離と大差ない。
みなとみらいや桜木町・関内のビジネス街エリアは更に遠いから、ここってビミョーな駅なんだよね。

[4373: 通りがかりさん]

通勤時間帯以外なら急行で渋谷23分、快速で横浜25分なので悪くない立地なんだけどね。

結局、東京、横浜2方面アクセス求める人が戸建てで住む街なんだよね。マンションだったら武蔵小杉や綱島、川崎の方がQOLが高い。ただその辺は戸建ての街としては地盤等に難があって街区の整理も不十分、それを満たす都内の便利な場所（田園調布周辺）は地価が恐ろしく高いので妥協であざみ野が選ばれる。近所にデカい商業施設がなくても車利用なら問題ないし。

戸建ての住宅地に医者や文化人は住んでるけど、彼らもマンションで住むならあざみ野は選ばないだろうね。

[4374: eマンションさん]

反論待ってますよ。連投要チェック。

[4375: 検討板ユーザーさん]

>>4368 口コミ知りたいさん
買えないのなら他をあたることをお勧めします

[4376: 評判気になるさん]

>>4369 検討中さん
ここが気に入り支払えるご家庭が購入するのでしょう

[4377: 評判気になるさん]

>>4372 検討板ユーザーさん
そのようなご家庭はセンター南、北あたりを検討、購入するのでしょう

[4378: 評判気になるさん]

>>4374 eマンションさん

結論
購入に前向きでないことがわかりました。

[4379: 通りがかりさん]

少なくとも長期で売れ残ってる時点で購入者を選り好みできる段階ではないと思うんだな。ここを買える人ならより便利な場所を探すし、ここを気に入って買う人が世間一般に少ないから現に残戸が出る。