ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3547: 買い替え検討中さん]

新築からこれだけの戸数売れ残っていると、住んでからいざ売却ってなった時にも簡単に売れそうにないですね。

[3548: 検討板ユーザーさん]

>>3546 マンション検討中さん
ブライトアーチは5分ということになっていたのですね。
グランフィオーレだと思いました。
ブライトアーチは車が通れないような急坂を登るので、駅5分はミスリードになりそうですね。
隣かガッツリお墓なので、価格は比較には使いにくいと思います。
あざみ野の相場という意味では、駅5分の戸建ては7千万ではなく、1億前後で良いかと思います。

[3549: マンション検討中さん]

駐車場の空きが未だに76台もあるので、
完売したとしても50台はあまりそうですね。
一般的だと使用率85%ぐらいで収支トントンぐらいを想定してるかと聞いたことがあります。

ここは分かりませんが恐らく完全に赤字なので、今後の修繕費や管理費の値上げ、若しくは駐車場代アップは必至でしょうね。

外部貸しは住民以外が敷地に自由に出入りすることになるので、無断駐車や車上荒らし等のセキュリティ問題にも関わるし。

[3550: 検討板ユーザーさん]

>>3549 マンション検討中さん
おそらく、期毎に駐車場の台数を分けて抽選していると思われます。
→最後の方で駐車場がないとデベは売りにくいので

完売した後に、抽選に外れて、外部で駐車場を借りていたり、車の購入を見合わせている、2台目も欲しいなどの要望に対して、余った駐車場を再度抽選するのかなと思います。

[3551: 検討板ユーザーさん]

>>3549 マンション検討中さん
私は使用率70%で収支釣り合う様に設定していると聞いたことがあります。

[3552: マンション検討中さん]

>>3551 検討板ユーザーさん
売れ残り在庫の以上の空きがある状態なので、
駐車場の契約したい住人を待たせているのであれば、
42台版だけ残してさっさと解放、抽選するべきだと思いますけどね。
遅くなる分見込み収入も減るだけなので

[3553: マンション検討中さん]

読み返すと誤字が多いけど
伝わってると思いますw

[3554: 買い替え検討中さん]

それだけ空き台数あるのに
外部に駐車場借りてる間抜けがいるのでしょうかね？

[3555: 匿名さん]

あら。城東の営業マンが来てたんですね。
田園都市線検討層には城東なんて一切刺さらないと思いますよ。

[3556: 評判気になるさん]

>>3555 匿名さん
じゃあ、ここに刺さる人40人ばかり探してきなさいよ

[3557: 匿名さん]

売れ残り部屋ってカーテンも無しで１年以上室内直射日光紫外線浴び放題なのでしょうか？色々劣化していそうですね。

[3558: 検討板ユーザーさん]

>>3552 マンション検討中さん
解放していない分はデベが払っているはずですけどね。

[3559: 匿名さん]

>>3547 買い替え検討中さん
部屋によるでしょう。
人気の間取り（早々に売れてしまっている）とそれ以外を同列には語れません。

[3560: マンション検討中さん]

管理費、修繕費はデベで払う義務はあるけど
全駐車場利用料分まで払う義理はないよね
売るために抑えてるならその分だけ

[3561: マンション検討中さん]

たまプラ完売なので、またこのスレが賑わってきたね

[3562: マンコミュファンさん]

>>3542 マンション検討中さん

職場が横浜、みなとみらい方面だと、ブルーライン始発で確実に座れるあざみ野のメリットが強く出てくるんですよね。
また、都内の大手企業に関しても、コロナ前のように完全出社を前提とするような働き方は今後減っていく方向（コロナ動向に関わらず）と思っています。会社によって変化のスピード感の違いはあると思いますが。

[3563: 匿名さん]

買いたいかつ買える人が買えばいいだけの話

[3564: 匿名さん]

なぬ？

[3565: 匿名さん]

急に流れが変わったと思うのは私だけ？
わかりやすいなぁと思いました。

[3566: 匿名さん]

>>3561 マンション検討中さん
とあるバイアスが効いているんですよ