ブランズシティあざみ野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティあざみ野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azamino/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1、29番2（地番）
交通：東急田園都市線 「あざみ野」駅 から徒歩 7分・8分※
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「あざみ野」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～99.67平米
売主：東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3346: 評判気になるさん]

2020年11月竣工済みで
先着順38戸販売中
好調なのでしょうか？

[3347: 匿名さん]

外野が騒がしいようですね

[3348: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
そうですよね
割引予想なんてしているようでは買いどきを逃しそうです

[3349: eマンションさん]

マンションは心情的にこれがきつい　先行して買った人は自分の物件の明らかな資産価値の下落を目の当たりにするわけだから　価値が霧散した部分のローンを払っている気分は滅入るよね

[3350: 匿名さん]

>>3346

皆さん、スルーでお願いします

[3351: 匿名さん]

すでに購入されて住まわれている方たちは住民スレで活発な情報交換しているみたい。いいコミュニティが形成されていらなあと思いました。

[3352: マンコミュファン]

>>3346 評判気になるさん

泣きてー泣きてー泣きてーよー

[3353: 評判気になるさん]

>>3348 匿名さん
あなたは住民さんですか？

[3354: 匿名さん]

>>3346 評判気になるさん
総戸数286戸で販売中38戸。竣工から一年半でこの状況では好調とは言えないと思いますよ。
選ばれなかった理由は何なんでしょうね。

[3355: マンコミュファンさん]

個人的には日当たりの悪い半地下住戸の印象が強く残っています。
1F・半地下デメリットを緩和する付加価値(日当たり良好・小庭付き等)を追求しなかったのは東急の目指すあざみ野ブランドイメージと相反するように感じました。
1F・半地下は検討対象外なものの、状況をみて色々と判断材料にはしてしまいます。

[3356: マンコミュファン]

>>3355 マンコミュファンさん

あれだけの敷地なので建物を分けても良かったのでは？半分が中庭、立体駐車場に面したロケは無理があると感じます　立駐も以外と騒音あるから　レジェイドで最後まで残った部屋はそれが原因でしょ

[3357: 買い替え検討中さん]

>>3347 匿名さん
検討掲示板での意見交換ですが、何か？　気に障りますか？（笑）

[3358: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
他も好調のところは極めて少数だと思いますけど

[3359: 匿名さん]

>>3357 買い替え検討中さん
ご存知のことと察します。

[3360: 匿名さん]

>>3353 評判気になるさん
住民さんでなければならないのでしょうか
気になりますねえ

[3361: マンション検討中さん]

たまぷらとかその他プライシングが適切なマンションは竣工前に売り切るからな。
竣工二年経ちそうなのにこれだけ残ってるのはプライシングミスだよ

[3362: 通りがかりさん]

>>3361 マンション検討中さん
逆説すると、売れ行き好調すぎるのも値付けのミスかもしれません

[3363: マンション検討中さん]

確かに。その視点はなかった。
ま、でもどこも初回安めに入って、期ごとに調整かけて高くしてくるから、結果的に売れ切れる程度に高い値付けになるけども。
逆に初回が高すぎると次回で下げられないから本物件みたいに積む。
ここまで残るとブランドイメージの毀損や固定資産税の支出、投資回収率の悪化等デメリットがあまりに大きい。

[3364: ご近所さん]

誰かが書いていた半地下部屋が売れ残っているのでしょうかね。好き好んで半地下住戸を買いたいと思ってる人も少ないでしょうし。

[3365: マンコミュファンさん]

どれくらいの期間を掛けて売り切るかは、デベ各社の戦略、それを支える財務体力（会社の財務に余裕がないと長期販売の選択肢は取れない）によるところかと思います。パークハウスあざみ野一丁目（戸数、ここの半分以下）でも完売まで竣工後２年掛かったことからすると、まだ想定の範囲内かと。