西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[評判気になるさん]

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布３丁目

用途：住宅、事務所、商業、ホテル（宿泊施設）、駐車場、寺社
階数：地上54階
敷地面積：約10,250㎡
延床面積：約99,700㎡

事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合
事業協力者：野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
工期：2021年度着工、2025年度竣工予定

[252: 通りがかりさん]

六本木ビッグバン再開発で一番竣工が早いのかな。

[253: マンション検討中さん]

建築確認がそろそろ下りた頃だし、着工が9月だから、いよいよ販売開始間近かな?株価も軟調、金利上昇圧力もあるから、早めに販売したいよね。

[254: 通りがかりさん]

上層階は日本初進出の外資系ラグジュアリーホテルが入るみたいだね。

[255: 名無しさん]

着工、ホテル発表ともに来年3月くらいになりそうな雰囲気ですね。そうなると竣工もスライドして2029年ですかね。2030年予定の六本木五丁目と時期が近づくのでバッティングが起きないかちょっと気がかりです。

[256: 匿名さん]

ここは反森ビルの地権者で六本木ヒルズの開発に徹底反対していた経緯があるので多分あまりうまくいかないんじゃないかなあ。

[257: 通りがかりさん]

今の状況だと現実的に六本木五丁目再開発は2030竣工は無理だろうな…早くても2033年以降かな？

[258: マンション検討中さん]

>>257 通りがかりさん
麻布台は都市計画決定から開業まで6年なので、六本木五丁目西プロジェクトの2030年開業は可能だと思います。

[259: 通りがかりさん]

現実的に後6年で5丁目の解体竣工は無理じゃないかな？
ここも竣工が2029年に以降に遅れてるみたいだね。

[260: マンション検討中さん]

中野サンプラザの例もあるし、今後の都心の再開発プロジェクトはコストアップや人手不足で、工期の後ズレ必至ですね。ここも半年ズレこんでるし、ますます都心のマンション価格は上ブレですかね・・・。

[261: 検討者さん]

建築請負契約は取り交わし済みでしょうが
建築費がどの程度スライドするかですね

詳しくないですが等価交換の権利床は契約通りで
増床は単価UPなどになるのでしょうか

[262: マンション検討中さん]

>>261 検討者さん
権利変換でもらえる床単価がアップすることはありません。細かく説明はしませんが、再開発事業が全体でマイナスになれば事業費の一部を負担しなければということはあります。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
ありがとうございます
では基本的には地権者は上振れリスクを事業協力者に負担してもらいながら値上がりを享受できるという訳ですね

[264: 通りがかりさん]

となると販売開始時期も遅れて、工事費の高騰により販売価格もどんどん上がるんだろうね。
もう小金持ち程度が買える水準じゃなくなるね。
坪1500～2500位かな？

[265: マンション検討中さん]

坪1500だったら瞬間蒸発するよ。坪2000は最低で行く。

[266: 通りがかりさん]

えっ坪2000…上層のプレミアムフロアは3000とか？
立地は最高だけど買える人が限られそう。
早く部屋のPLANを見てみたい。

[267: マンション検討中さん]

六本木ヒルズレジデンスの今の売出相場は坪2000～3000万くらいですかね？
同じくらいの金額なら行けるような気もしますね

[268: 通りがかりさん]

築20年のマンションが坪2000以上？
三井檜町の売出時に坪800位で買って住んでる友達がいるけど…今いくら位なんだろう？

[269: 匿名さん]

ここと三田小山どっちが高くなるのだろう

[270: 通りがかりさん]

立地的には三田小山より断然こっちでしょ。
六本木ヒルズレジデンス棟より便利そう。

[271: 匿名さん]

築40年近い広尾は3LDKが坪1700万で売り出してたね

長期で見るとデベロッパーの底力で三田小山が価値を上げていくシナリオもありそう

[272: 匿名さん]

自分が子どもや孫に安心して残せると考えたら三田小山に軍配かな

[273: 匿名さん]

ホテルが凄いことになる雰囲気

[274: 通りがかりさん]

ホテルはマリーナベイサンズとか？
何にせよ話題性あるね。

[275: 匿名さん]

どこにせよ超高級ホテルレジデンスということで
坪単価最低2000万は確定したといっていいでしょ

[276: マンション検討中さん]

今の時点では三田小山よりはこっち。六本木ヒルズも第二まで広がるからな。
でも三井は再開発うまいから、駅近以外はひどい立地だけど上げてくるとは思う。

[277: 名無しさん]

>>276 マンション検討中さん
ここ坪2500万、三田小山町坪2000万、赤坂七坪1800万といったとかだろう
工事を請け負うゼネコンは下請けコスト増で相当大変だとは思うけどね

[278: 通りがかりさん]

坪2000とか2500だと小金持ち程度じゃ買えないね
チャイナ、香港、台湾等のインバウンド達に買われるのか…ちょっと怖いな。