西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[評判気になるさん]

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布３丁目

用途：住宅、事務所、商業、ホテル（宿泊施設）、駐車場、寺社
階数：地上54階
敷地面積：約10,250㎡
延床面積：約99,700㎡

事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合
事業協力者：野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
工期：2021年度着工、2025年度竣工予定

[201: パンダ]

外資系ホテルはいつ決まるのでしょうね？

[202: 検討板ユーザーさん]

>>195 マンション検討中さん
営業担当者からは、ここは今夏以降に案内できるとの話をもらってます。
あと、赤坂7丁目、渋谷三丁目、代官山でも超高級なプラウドマンションが分譲予定とのことなので、今後の野村不動産の分譲案件は期待できそうです！

[203: マンション掲示板さん]

>>202 検討板ユーザーさん

いや、あんまり期待してないでおきます。
ノムさんはラグジュアリーマンション下手です。

[204: マンコミュファンさん]

>>202 検討板ユーザーさん

代官山でもプラウド出るんですね。赤坂、渋谷は場所わかりますが。

[205: マンション検討中さん]

野村の中長期経営計画によるとプラウドシリーズになるっぽいですね。
プラウドタワー西麻布か、六本木でしょうか。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/pdf/plan2022_presen.pdf

[206: マンション検討中さん]

プラウドタワー西麻布か…普通すぎるネーミング
西麻布のランドマークになりうるラグジュアリーホテル&マンションなんだからプラウドは要らないかな。

[207: 匿名さん]

各住戸のレイアウト図見たけど設計が下手過ぎてかなり使いずらい間取りだよ。

[208: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
この立地なら六本木付けるでしょうね。昔と違ってヒルズやミッドタウンができて六本木のイメージが良くなってる。

[209: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん

最近では森ビル以外はまともなラグジュアリーマンションをつくることが出来なくなった。これは各デベにラグジュアリーマンションを理解して、何としても提供するという強い意志と事業性が保てないのが理由でしょう。

実は住友不動産には森ビルに劣らずラトゥールを仕上げる能力があるんですが、ドケチなナニワ商人の住友不動産は絶対にラトゥール仕様の分譲はつくりません。

[210: ご近所さん]

麻布警察の所にプラウド六本木があるので、プラウドタワー六本木NEXTとかかも知れませんね

[211: 通りがかりさん]

https://nordot.app/1039852556984107369?c=899922300288598016

プラウドは最も住んでみたいマンションブランドらしいが、本気かな？？

[212: マンション検討中さん]

富裕層はプラウドが一番じゃないよね。
パークマンションかグランかな。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 マンション検討中さん
パーマンやグランでも場所によってピンキリ
専有部の浴室、キッチン、建具、床の仕様を平米あたり10万上乗せするかどうかの話
リビングダイニングの天井高が7メートル以上あることも必須だけどね

[214: マンコミュファンさん]

>>209 評判気になるさん
ここは野村ですよww

[215: 匿名さん]

プラウドって世帯年収１０００～２０００万くらいのプチ富裕層向けでしょう。
都心に代表作あるの？ないでしょう。ｗ
特にタワーとかろくなのないし。MARCあたりは意欲作ではあるが。

[216: 匿名さん]

ホテルも入る事だし、この西麻布は野村の最高級グレードのタワマンになるんだろうね。

[217: 口コミ知りたいさん]

ノムさんにはラグジュアリーマンションをつくるノウハウがありません。恵比寿の原町建替で実証済みです。

[218: 評判気になるさん]

>>217 口コミ知りたいさん
プラウド神宮前はかなりいいよ
代官山のモデル見てみ

[219: 通りがかりさん]

野村は期待出来ないから共同事業主のKENに頑張ってもらいたい。

[220: 名無しさん]

>>219 通りがかりさん
野村不動産のここと赤坂七丁目のタワーマンションは野村不動産史上、最高級タワーマンションになることは確定でしょう
平均坪単価2000万もありうると思うよ
六本木ヒルズ隣接で、超高級ホテルのサービス付きのレジデンスだから森ビルの虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとほぼ同格なんじゃない
ミッドタウン隣接のパークコートの中古取引も余裕で坪1500万超えてきてるわけだし、、

[221: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
意味が分からない。マンショブランドより立地でしょう。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>220 名無しさん

だからノムラにそのノウハウは無いってばっ！

森ビルや三井に比べても、資力も体力も知力も足りないアンポンタンですよ。高級レジやラグジュアリーホテルのノウハウは皆無です。東京建物や東急の方がマシかもしれない。

[223: 名無しさん]

ここはケンとの共同事業だから外観もオシャレだし野村に期待出来るんじゃないかな？

[224: 通りがかりさん]

来年中に販売開始みたいです。
1期で買えた人は、白金スカイみたいに値上がり期待できますね、

[225: パンダ]

第2ヒルズ計画は影響するでしょうか？

[226: 通りがかりさん]

森ビルの六本木五丁目再開発計画はまだ10数年以上は先の話だから影響は無いでしょう。

[227: 通りがかりさん]

>>226 通りがかりさん
そんな先ではないよ。7年後には竣工するよ。
もう見れないけど、WEB動画説明会があったよ。リンク先に開発概要の簡単な説明あるが、説明会ではかなり具体的だった。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/06/post-187d96.ht...

[228: 通りがかりさん]

今の状態で2025年に解体着工出来るわけがなく、この規模で5年で解体～竣工出来るわけも無い。
港区再開発あるあるだね。

[229: マンション掲示板さん]

>>228 通りがかりさん
延長はあるかもしれませんね。

ただ解体がチラホラ始まったり、学校の仮移転先の工事が始まったりして24年夏には完成するので、案外延長は長くないかもしれません。

[230: 通りがかりさん]

六本木五丁目再開発のマンションは過去最高額の坪単価になるだろうね。
地権者が羨ましい。

[231: 通りがかりさん]

最近の六本木界隈の相場を考えると、ここは1000オーバースタートですかね？
プレミアムフロアは1500以上かな？

[232: 匿名さん]

ここはいつ頃、販売開始するのでしょうか。
ご存じの方いらっしゃいませんか？

[233: 通りがかりさん]

来年辺りから販売情報が出るみたいです。
坪いくら～になるか知りたいです。

[234: 匿名さん]

坪１２００万円～だね。

[235: 匿名さん]

解体が進んでますね。

[236: 通りがかりさん]

規模が小さいからか…三田小山よりかなり早く竣工しそうだね。
最近の港区新築マンションの価格を鑑みると坪1500～もありそうだね。

[237: 名無しさん]

>>236 通りがかりさん
ブランズ渋谷桜丘ですら、坪1500スタートで中層のファミリータイプ2000の時代だから、平均1500だと安く感じる今日この頃だね

[238: 通りがかりさん]

確かに今の相場なら1500～プレ2500でも有りですかね…
こんなの気狂いじみた相場がいつまで続く事やら…

[239: 通りがかりさん]

コロナ禍が明けてインバウンドの富裕層達が買い漁ってるからまだまだ上がるんだろうね。
麻ヒルなんて軽く2600万以上らしいね。

[240: 匿名さん]

＞1期で買えた人は、白金スカイみたいに値上がり期待できますね


おめでとう、白金ザスカイ。
白金高輪で 坪880は、快挙ナリ。
https://twitter.com/mansionmania/status/1724632388767269061?ref_src=tw...^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^24df1195414c0292f9c897500875d11cd8b0f612|twcon^s1_&ref_url=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/

[241: 通りがかりさん]

立地的にはヒルズ横の六本木でTOPクラスの場所で上にラグジュアリーホテルが入るとなると、今の相場が続けば坪2000～もありそうですね…小金持ち位じゃ全く手が出ないね。

[242: 匿名]

西麻布でマンションエントランスが半グレに破壊された事件あったな。
そのマンションでターゲット住人が襲撃されたりもした。

[243: 通りがかりさん]

上層階に入る外資系ラグジュアリーホテルが気になるね、関係者からの情報無いのかな？

[244: 検討板ユーザーさん]

直接基礎とは地盤が安定してるんですね。
https://www.decn.co.jp/?p=160983

[245: eマンションさん]

>>239 通りがかりさん
アマンレジ坪3000万超
その他麻布台ヒルズ坪2500万
西麻布再開発2000万
こんな感じでしょうな
上層階を権利変換で取った地権者はホクホクでしょう

[246: 匿名さん]

名称はプラウドタワー六本木かな？

[247: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん
そりゃそうでしょ
問題は事業費がどこまで上がり、保留床単価がどこまでついててくるかでしょ
三田小山町再開発も事業費増に三井三菱がどこまで付き合うかで神経戦になってるから、地権者はよく見といた方がいいよ

[248: 匿名さん]

今の相場が続けば坪1500～だろうから採算は合うんじゃない？
販売開始が楽しみです。

[249: マンション検討中さん]

六本木ビッグバンの最有力マンション。楽しみです。

[250: 地権者さん]

日経がエリア一体の再開発として名前を付けて取り上げてくれるのはありがたいですね！ヒルズと一体になって価値を高めてくれれば嬉しいです

[252: 通りがかりさん]

六本木ビッグバン再開発で一番竣工が早いのかな。

[253: マンション検討中さん]

建築確認がそろそろ下りた頃だし、着工が9月だから、いよいよ販売開始間近かな?株価も軟調、金利上昇圧力もあるから、早めに販売したいよね。

[254: 通りがかりさん]

上層階は日本初進出の外資系ラグジュアリーホテルが入るみたいだね。

[255: 名無しさん]

着工、ホテル発表ともに来年3月くらいになりそうな雰囲気ですね。そうなると竣工もスライドして2029年ですかね。2030年予定の六本木五丁目と時期が近づくのでバッティングが起きないかちょっと気がかりです。

[256: 匿名さん]

ここは反森ビルの地権者で六本木ヒルズの開発に徹底反対していた経緯があるので多分あまりうまくいかないんじゃないかなあ。

[257: 通りがかりさん]

今の状況だと現実的に六本木五丁目再開発は2030竣工は無理だろうな…早くても2033年以降かな？

[258: マンション検討中さん]

>>257 通りがかりさん
麻布台は都市計画決定から開業まで6年なので、六本木五丁目西プロジェクトの2030年開業は可能だと思います。

[259: 通りがかりさん]

現実的に後6年で5丁目の解体竣工は無理じゃないかな？
ここも竣工が2029年に以降に遅れてるみたいだね。

[260: マンション検討中さん]

中野サンプラザの例もあるし、今後の都心の再開発プロジェクトはコストアップや人手不足で、工期の後ズレ必至ですね。ここも半年ズレこんでるし、ますます都心のマンション価格は上ブレですかね・・・。

[261: 検討者さん]

建築請負契約は取り交わし済みでしょうが
建築費がどの程度スライドするかですね

詳しくないですが等価交換の権利床は契約通りで
増床は単価UPなどになるのでしょうか

[262: マンション検討中さん]

>>261 検討者さん
権利変換でもらえる床単価がアップすることはありません。細かく説明はしませんが、再開発事業が全体でマイナスになれば事業費の一部を負担しなければということはあります。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
ありがとうございます
では基本的には地権者は上振れリスクを事業協力者に負担してもらいながら値上がりを享受できるという訳ですね

[264: 通りがかりさん]

となると販売開始時期も遅れて、工事費の高騰により販売価格もどんどん上がるんだろうね。
もう小金持ち程度が買える水準じゃなくなるね。
坪1500～2500位かな？

[265: マンション検討中さん]

坪1500だったら瞬間蒸発するよ。坪2000は最低で行く。

[266: 通りがかりさん]

えっ坪2000…上層のプレミアムフロアは3000とか？
立地は最高だけど買える人が限られそう。
早く部屋のPLANを見てみたい。

[267: マンション検討中さん]

六本木ヒルズレジデンスの今の売出相場は坪2000～3000万くらいですかね？
同じくらいの金額なら行けるような気もしますね

[268: 通りがかりさん]

築20年のマンションが坪2000以上？
三井檜町の売出時に坪800位で買って住んでる友達がいるけど…今いくら位なんだろう？

[269: 匿名さん]

ここと三田小山どっちが高くなるのだろう

[270: 通りがかりさん]

立地的には三田小山より断然こっちでしょ。
六本木ヒルズレジデンス棟より便利そう。

[271: 匿名さん]

築40年近い広尾は3LDKが坪1700万で売り出してたね

長期で見るとデベロッパーの底力で三田小山が価値を上げていくシナリオもありそう

[272: 匿名さん]

自分が子どもや孫に安心して残せると考えたら三田小山に軍配かな