西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[評判気になるさん]

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布３丁目

用途：住宅、事務所、商業、ホテル（宿泊施設）、駐車場、寺社
階数：地上54階
敷地面積：約10,250㎡
延床面積：約99,700㎡

事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合
事業協力者：野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
工期：2021年度着工、2025年度竣工予定

[173: 通りがかりさん]

野村の再開発は地権者にシビアだからトラブルだらけ…地権者に優しい森ビルと真逆だね。

[174: 評判気になるさん]

櫻田神社の件は、弁護士を使ってやれもっと土地を増やせだの、やれ補償金を増やせだのと、ゆすりたかりみたいに駄々をこねてるって聞いてるけどね。

[175: マンション掲示板さん]

>>174 評判気になるさん
再開発の個別交渉ってそんなもんだよ
ただ神の使いに対して条件を渋って揉め事にするのはスマートなやり方じゃいよな
ただでさえも従前評価の1.2倍上限の増床制限が波紋を呼んでるわけだから

[176: 通りがかりさん]

神の使いね…再開発の個別交渉は言ったもん勝ちなのかね…地権者みんながそんないやらしい個別交渉をしてるのかね？
そもそも増床はどの位が適切なんだろう。
何だかブラックボックスが多いね。

[177: 匿名さん]

結局上層階に入るラグジュアリーホテルってどこなんだろう？
目の前がグラハイ、六本木ヒルズ、上層階がラグジュアリーホテルで西麻布アドレスなんて住環境は最高だね。
販売開始が待ち遠しい。

[178: 賃借権者]

補償の初めての金額提示がありました
お支払いできる補償としては現状以下の通りとなります。
動産移転費用 90万円程（マンションから移転先への引っ越し・移転先から再開発ビルへの引っ越しの2回分）
賃料補償 390万円程（現在の家賃と周辺家賃との差額分×工事期間）
その他 ：40万円程（仲介手数料等）
合計：520万円程度
＋会社移転による印刷物等

[179: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん
確かにデベロッパーによって再開発の進め方がだいぶ違う。
以前は行政裁量で実質8割同意を都市計画認可や組合設立で求めていたから森ビルの再開発のように公正な再開発になってた。
最近は組合設立直前に敷地を分筆して議決権を水増ししたり、転出者に開発利益を還元しなかったり、地権者の増床を阻んで低層階のあてがい部屋に押し込んだりと、目や耳を疑いたくなるような再開発を見聞きする
もうちょっと国や行政が関与しないといずれ大問題になるかもしれんな。

[180: マンション検討中さん]

西新宿のクソ業者乙です。社会悪は再開発邪魔してるあんたらだよ

[181: 名無しさん]

>>174 評判気になるさん
宝生ハイツの建て替えでも神の使いの金比羅さんは合法的な総合設計制度を正面から否定して止めようとしてるからね
法の支配を神の支配が上回るとのロジックだからなかなか折り合いが難しいよな

[182: Anonymous]

https://www.kensetsunews.com/archives/773226
　西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合は、再開発事業に伴う既存建物の解体工事を２０２３年１月から大成…

[183: 通りがかりさん]

ようやく解体が始まったね。
まだ補償金を吊り上げ様ともめてる地権者がいるらしいけど、往生際が悪過ぎる。
三田小山も来月から解体だから大体同時期の販売かな？
六本木の新しいランドマークホテル&マンションが今から楽しみだね。

[184: デベにお勤めさん]

補償金交渉って、性格でますよねぇ。
ある程度のところで妥協しないとね。

[185: マンション検討中さん]

金の問題だけではないのかも。
相手によっては強制執行できないケースもあるのかな。
道路事業など折り合いをつけるまで10年単位で時間がかかるケースもあるし。

[186: マンション検討中さん]

>>54 リフォーム検討中さん
想定新築分譲単価の半値以下の卸値でデベが保留床を取得できるのに、地権者は従前評価の1.2倍までしか増床できないって、、、
そりゃ、立ち退き交渉にしわ寄せいくのも、わかる気がするよ
ガンバレ

[187: 口コミ知りたいさん]

最新情報きましたね

地上54階、高さ約200m「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の権利変換計画認可！六本木ヒルズの西側で最上部にホテルが入る約500戸のタワーマンション
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52541628.html

[188: eマンションさん]

>>187 口コミ知りたいさん
これ、デッキに屋根つけて、アンブレラフリーにしてほしいわ。

[189: 匿名さん]

三田小山よりも竣工早そうだな
坪1000スタート位かな？

[190: 通りがかりさん]

3月末に97条補償金の支払いも始まり、4/6に全引渡しも終わり、既に解体も進んでいるので、後は2028年の竣工を待つだけ。

54階建の上層部は外資ラグジュアリーホテル、500戸の住戸、オフィス、1階店舗と西麻布の新しい顔になるんだろうね。

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん
坪1300ぐらいは行くのではないか？

[192: 評判気になるさん]

>>191 匿名さん
それはないと思う。

[193: 匿名さん]

あの立地と今後の建築資材等の値上がりを考慮すると坪1200～2000位かな。

[194: 名無しさん]

本格的な解体は始まりましたか？
完成したら相当な人気のタワマンになるんだろうね。
TMTリッツの賃貸に住むような感じかね。

[195: マンション検討中さん]

こちらの販売開始時期はいつごろかご存じな方はいらっしゃいますでしょうか？

[196: 匿名さん]

いつ頃かわからないけど、超富裕層しか買えない価格になりますよ。

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

そんなことは言わなくてもわかってます笑

[198: マンション検討中さん]

>>194 名無しさん
GWに行ってしました。
地権者退去して、工事が始まってます。

[199: 通りがかりさん]

当初は、コロナなどで計画がずれて心配でしたが、ブルガリやジャヌなど、外資の高級ホテルがどんどん参入する流れが続いているので、よりステータス性のある外資ホテルが、結果的に入居してくれるのではないかと期待しています。
KENさんには誘致頑張ってもらいたいですね。

[200: マンション検討中さん]

竣工が2028の春位みたいだから販売開始は2025年位からかな、地権者住戸を除いた販売住戸は何戸だろう。
欲しいけど相当高そうだね。

[201: パンダ]

外資系ホテルはいつ決まるのでしょうね？

[202: 検討板ユーザーさん]

>>195 マンション検討中さん
営業担当者からは、ここは今夏以降に案内できるとの話をもらってます。
あと、赤坂7丁目、渋谷三丁目、代官山でも超高級なプラウドマンションが分譲予定とのことなので、今後の野村不動産の分譲案件は期待できそうです！

[203: マンション掲示板さん]

>>202 検討板ユーザーさん

いや、あんまり期待してないでおきます。
ノムさんはラグジュアリーマンション下手です。

[204: マンコミュファンさん]

>>202 検討板ユーザーさん

代官山でもプラウド出るんですね。赤坂、渋谷は場所わかりますが。

[205: マンション検討中さん]

野村の中長期経営計画によるとプラウドシリーズになるっぽいですね。
プラウドタワー西麻布か、六本木でしょうか。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/pdf/plan2022_presen.pdf

[206: マンション検討中さん]

プラウドタワー西麻布か…普通すぎるネーミング
西麻布のランドマークになりうるラグジュアリーホテル&マンションなんだからプラウドは要らないかな。

[207: 匿名さん]

各住戸のレイアウト図見たけど設計が下手過ぎてかなり使いずらい間取りだよ。

[208: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
この立地なら六本木付けるでしょうね。昔と違ってヒルズやミッドタウンができて六本木のイメージが良くなってる。

[209: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん

最近では森ビル以外はまともなラグジュアリーマンションをつくることが出来なくなった。これは各デベにラグジュアリーマンションを理解して、何としても提供するという強い意志と事業性が保てないのが理由でしょう。

実は住友不動産には森ビルに劣らずラトゥールを仕上げる能力があるんですが、ドケチなナニワ商人の住友不動産は絶対にラトゥール仕様の分譲はつくりません。

[210: ご近所さん]

麻布警察の所にプラウド六本木があるので、プラウドタワー六本木NEXTとかかも知れませんね

[211: 通りがかりさん]

https://nordot.app/1039852556984107369?c=899922300288598016

プラウドは最も住んでみたいマンションブランドらしいが、本気かな？？

[212: マンション検討中さん]

富裕層はプラウドが一番じゃないよね。
パークマンションかグランかな。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 マンション検討中さん
パーマンやグランでも場所によってピンキリ
専有部の浴室、キッチン、建具、床の仕様を平米あたり10万上乗せするかどうかの話
リビングダイニングの天井高が7メートル以上あることも必須だけどね

[214: マンコミュファンさん]

>>209 評判気になるさん
ここは野村ですよww

[215: 匿名さん]

プラウドって世帯年収１０００～２０００万くらいのプチ富裕層向けでしょう。
都心に代表作あるの？ないでしょう。ｗ
特にタワーとかろくなのないし。MARCあたりは意欲作ではあるが。

[216: 匿名さん]

ホテルも入る事だし、この西麻布は野村の最高級グレードのタワマンになるんだろうね。

[217: 口コミ知りたいさん]

ノムさんにはラグジュアリーマンションをつくるノウハウがありません。恵比寿の原町建替で実証済みです。

[218: 評判気になるさん]

>>217 口コミ知りたいさん
プラウド神宮前はかなりいいよ
代官山のモデル見てみ

[219: 通りがかりさん]

野村は期待出来ないから共同事業主のKENに頑張ってもらいたい。

[220: 名無しさん]

>>219 通りがかりさん
野村不動産のここと赤坂七丁目のタワーマンションは野村不動産史上、最高級タワーマンションになることは確定でしょう
平均坪単価2000万もありうると思うよ
六本木ヒルズ隣接で、超高級ホテルのサービス付きのレジデンスだから森ビルの虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとほぼ同格なんじゃない
ミッドタウン隣接のパークコートの中古取引も余裕で坪1500万超えてきてるわけだし、、

[221: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
意味が分からない。マンショブランドより立地でしょう。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>220 名無しさん

だからノムラにそのノウハウは無いってばっ！

森ビルや三井に比べても、資力も体力も知力も足りないアンポンタンですよ。高級レジやラグジュアリーホテルのノウハウは皆無です。東京建物や東急の方がマシかもしれない。