西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[評判気になるさん]

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布３丁目

用途：住宅、事務所、商業、ホテル（宿泊施設）、駐車場、寺社
階数：地上54階
敷地面積：約10,250㎡
延床面積：約99,700㎡

事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合
事業協力者：野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
工期：2021年度着工、2025年度竣工予定

[81: eマンションさん]

港区　西麻布三丁目　北東地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...
港区議会
https://www.gikai.city.minato.tokyo.jp/?pc

[82: 名無し]

>>51 匿名さん
アラディン無くなっちゃったんですか…

[83: 匿名さん]

>>82 名無しさん

https://s.tabelog.com/tokyo/A1307/A130703/13260913/

これか

[84: 匿名さん]

>>80 匿名さん
結論、最小床面積が約35平米なので権利床価格で取得できますが、これはどこの再開発でも基本的なスキームです。
ウクライナやロシアの問題も含めて、これから世界的に更に資源高になるので、建築コストもどんどん上がり、マンションの価格も更に更に上がりそうですね。
このマンションもミニマム坪1000万円以上になるんでしょうね。

[85: eマンションさん]

国税庁　法人番号公表サイト
西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

合同会社　西麻布三丁目開発
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[86: 匿名さん]

>>79 匿名さん
＞ここは三田小山の再開発と時期が被りますね。
どちらのマンションが人気になるのかな？

　それはここが圧勝だと思われ。

[87: 名無しさん]

>>83 匿名さん
ビュッフェ、無くなっちゃったのか……。

[88: 名無し]

事業協力者のケン・コーポレーションって、
外資系企業の駐在員向け物件を扱ってるところ？

[89: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
デベやケンが取得する卸床価格（保留床単価）は1坪あたりでこんなもん？
住宅600万円
ラグジュアリーホテル700万円
事務所500万円
店舗800万円

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ホテルは1番安いよ

[91: 匿名さん]

年内解体開始予定が少し遅れてるみたいですね…
解体が始まれば、いよいよ本物件の概要が少しずつ明らかになると思いますが、実は間取りが微妙な部屋が多く、東がヒルズとグラハイ、北がEXタワーなので、西と南の眺望が抜けてるので、人気の間取りと眺望の良い部屋はかなり人気になると思われます。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
平均単価1500万は確実だろーな

[93: 匿名さん]

低層階は坪1000万～
中層階は坪1200万～
高層階は坪1400万～
高層プレミアムフロアーは坪1800万～
↑こんなイメージかな？

最上層のホテルはどこが入るんだろう？
ペニンシュラ、コンラッド辺りかな…

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
ケンが再開発組合から買う価格のざっくり倍と見てよさそうだね。
てか、再開発組合の役員の皆さん、かなりのお人好しですな。
自分達には従前評価の1.2倍制限をかけといて、参加組合員にはえらく安く保留床を売ってあげるんですね！

[95: 匿名さん]

まあ、ケンも野村も事業主でリスクもある訳だから…ある程度の旨味が無いとね。
逆に、地権者でわがまま放題で荒らしている輩の方が問題だよね。
しかし、あの場所に住めるのは最高だね。
場所だけならヒルズレジデンスより上だね。
もちろん三田小山より良いよね。
1階2階の飲食店のテナントが気になるね。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
再開発はマンション建替えと違って全員同意で進めるケースが多いから、ケンや野村に旨味があり過ぎても、地権者全員から同意が取れさえすればOKでしょ

[97: 匿名さん]

地権者達にそんな権限は無いです。
発言権があるのは組合の理事達位かな。
麻布台ヒルズとこの物件だとどっちが人気かな？
住むのはこの物件の方が良いと思うが、やっぱり森ビルの壮大な規模の勝ちかな…
次いで三田小山も出来るし、富裕層には楽しみですね。

[98: 匿名さん]

↑2025年度竣工予定になっていますが、2028年度位になりそうですね。
解体工事はいつ始まるのかな？

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
今年3月までに権利変換認可のスケジュールだから、もう間もなくじゃない

三田小山町も同じような進捗だからホントかぶってますな

[100: 匿名さん]

年内に解体着工できる予定なんですかね？
このマンションができたらテレ朝通りがガラッと変わりますね。
楽しみですね。
東南の上層階を狙っています。