西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[評判気になるさん]

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布３丁目

用途：住宅、事務所、商業、ホテル（宿泊施設）、駐車場、寺社
階数：地上54階
敷地面積：約10,250㎡
延床面積：約99,700㎡

事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発準備組合
事業協力者：野村不動産、ケン・コーポレーション、竹中工務店
工期：2021年度着工、2025年度竣工予定

[241: 通りがかりさん]

立地的にはヒルズ横の六本木でTOPクラスの場所で上にラグジュアリーホテルが入るとなると、今の相場が続けば坪2000～もありそうですね…小金持ち位じゃ全く手が出ないね。

[242: 匿名]

西麻布でマンションエントランスが半グレに破壊された事件あったな。
そのマンションでターゲット住人が襲撃されたりもした。

[243: 通りがかりさん]

上層階に入る外資系ラグジュアリーホテルが気になるね、関係者からの情報無いのかな？

[244: 検討板ユーザーさん]

直接基礎とは地盤が安定してるんですね。
https://www.decn.co.jp/?p=160983

[245: eマンションさん]

>>239 通りがかりさん
アマンレジ坪3000万超
その他麻布台ヒルズ坪2500万
西麻布再開発2000万
こんな感じでしょうな
上層階を権利変換で取った地権者はホクホクでしょう

[246: 匿名さん]

名称はプラウドタワー六本木かな？

[247: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん
そりゃそうでしょ
問題は事業費がどこまで上がり、保留床単価がどこまでついててくるかでしょ
三田小山町再開発も事業費増に三井三菱がどこまで付き合うかで神経戦になってるから、地権者はよく見といた方がいいよ

[248: 匿名さん]

今の相場が続けば坪1500～だろうから採算は合うんじゃない？
販売開始が楽しみです。

[249: マンション検討中さん]

六本木ビッグバンの最有力マンション。楽しみです。

[250: 地権者さん]

日経がエリア一体の再開発として名前を付けて取り上げてくれるのはありがたいですね！ヒルズと一体になって価値を高めてくれれば嬉しいです

[252: 通りがかりさん]

六本木ビッグバン再開発で一番竣工が早いのかな。

[253: マンション検討中さん]

建築確認がそろそろ下りた頃だし、着工が9月だから、いよいよ販売開始間近かな?株価も軟調、金利上昇圧力もあるから、早めに販売したいよね。

[254: 通りがかりさん]

上層階は日本初進出の外資系ラグジュアリーホテルが入るみたいだね。

[255: 名無しさん]

着工、ホテル発表ともに来年3月くらいになりそうな雰囲気ですね。そうなると竣工もスライドして2029年ですかね。2030年予定の六本木五丁目と時期が近づくのでバッティングが起きないかちょっと気がかりです。

[256: 匿名さん]

ここは反森ビルの地権者で六本木ヒルズの開発に徹底反対していた経緯があるので多分あまりうまくいかないんじゃないかなあ。

[257: 通りがかりさん]

今の状況だと現実的に六本木五丁目再開発は2030竣工は無理だろうな…早くても2033年以降かな？

[258: マンション検討中さん]

>>257 通りがかりさん
麻布台は都市計画決定から開業まで6年なので、六本木五丁目西プロジェクトの2030年開業は可能だと思います。

[259: 通りがかりさん]

現実的に後6年で5丁目の解体竣工は無理じゃないかな？
ここも竣工が2029年に以降に遅れてるみたいだね。

[260: マンション検討中さん]

中野サンプラザの例もあるし、今後の都心の再開発プロジェクトはコストアップや人手不足で、工期の後ズレ必至ですね。ここも半年ズレこんでるし、ますます都心のマンション価格は上ブレですかね・・・。

[261: 検討者さん]

建築請負契約は取り交わし済みでしょうが
建築費がどの程度スライドするかですね

詳しくないですが等価交換の権利床は契約通りで
増床は単価UPなどになるのでしょうか