マリモ・ポレスター甲府地区掲示板

[いいだ]

甲府市内にポレスター・マンションが次々と立ち上がってきましたね。
・ポレスター湯村
・ポレスター飯田
・ポレスター幸町
・ポレスターブロードシティ高畑
・ポレスターステーションシティ甲府
すでに分譲済の物件や建築中の物件などありますが、一緒に情報を交換
していきませんか?
特にすでに入居中の方、まもなく入居される方の情報をお待ちしています。

[51: 契約済みさん]

アーバンシティ甲府若松ウィンフォート安ければいいですよね。

パセオ跡地は事業参入者を募っている様ですがスムーズには行っていないみたいです。
打診のくるフージャースやらマリモやらも当初の値付けではやらないでしょう。
割安感があるところまで辿り着けるかはわかりませんが、

７０㎡前後で　２，８００万円～３，２００万円　の価格帯

になるのではないかというのが勝手な読みです。

[52: 匿名さん]

70㎡程度だと、せいぜい3LDK止まりでしょうか。
最上階ならともかく、下の階でその金額はどんなものでしょう。
下には商業施設と、宝石学校が入るんでしょ？
寂れた元・繁華街に住むのって、どうなんだろう。

[53: 契約済みさん]

ほんとにさびれてますよね・・
逆に静かでいいかもしれません。

下階に入るテナントによっても利便性が左右されますね。
コンビニはもちろん便利ですけど、居酒屋とかは微妙ですね。
学校が下にあるマンションは耳慣れませんがよいのでしょうか。

[54: 匿名さん]

西松が倒産したために販売するデベが見つからないんでしょ？
マリモさんにも打診があったようですね。　委託販売の依頼。

[55: 契約済みさん]

西松建設は倒産していません。
マンション事業を手がける日本綜合地所が民事再生となりました。

また、入居予定の宝石関係の専門学校は定員割れだそうです。

最終的にマンションの売れ残り等は西松の買取となる契約らしいので、
西松としては早めに売り捌いてしまいたいところでしょう。

ただ、さびれたシャッター街となってしまった今では・・
よほど価格に割安感がなければスピーディな販売は困難かと思います。

[56: 匿名さん]

アルプス通り、売れているんでしょうか？

[57: 契約済みさん]

安い部屋は大分はけている様ですが、高い部屋は売れてません。
竣工までに値引きもからめて完売できればかなり良い方ではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

強気なマリモさんが値引きなんてしますかね？

[59: 契約済みさん]

おっしゃるとおり簡単には引かないでしょうね、
競合物件もほぼありませんし・・

優良物件ではない様な気がしますが、販売のタイミングがよかったですね。

[60: 匿名さん]

外部の人間に、住民が暗証番号を教えまくっているらしく、
住民とは思えない人をマンション内で見かけます。
住民のセキュリティー意識の低さに驚いています。

[61: 匿名さん]

そんなことがあるんですね。
差し支えなければどのポレスターマンションかお教え頂けますでしょうか？

[62: 匿名さん]

聞いてどうなさるんですか？
理事会にでもかけて頂けるんですか？

[63: 匿名さん]

自分のところでしたら。

[64: 匿名さん]

外部の人にしてみたら、タダでは入れるお風呂があるなら、
印象番号を知りたくなっても仕方ないでしょうね。
今のご時勢、ガス代や水道代も節約したいでしょうし。
だからと言って暗証番号を簡単に教えてしまう住民もどうかと思いますが。

[65: 契約済みさん]

立地的には上記マンションも気になっていましたが、
そういうデメリットもあったんですね。

アルプス通りは残り６戸ですか。。
価格が高い住戸が売れていないようです。
あとメニュープランが案外足を引っ張っているのかもしれません。

共用設備や仕様なんかもサーパスばりのショボさですし。
まあ、もともと穴吹やらマリモやらの専業たちの間に差はありませんが。

[66: 匿名さん]

アーバンシティ甲府若松ウィンフォート全部売れたってさ
あっという間だね～
一番安いところで1150だもんな～
下手な中古より安いさ～

[67: 契約済みさん]

安いですね～
うらやましい・・

多少物件やら何やらにデメリットがあっても
その価格なら全てが丸く収まりそうですね。

[68: 匿名さん]

住民の質はどうなんでしょう。
安い分、住民たちの質も安いんだろうか。
安いから、柄の悪い人たちが住んでいても仕方ない？
ピアノが煩くても、安いんだから仕方ない？

[69: 匿名さん]

>68
見学に行ったけど、普通だと思うよ～
見学に来ている人たちも普通
子連れのやや若い人が多かった
アウトレットだから、元の住人はそれなりの金額で買ったらしいよ

[70: 匿名さん]

ポレスター甲府アルプス通りのよいところ・悪いところはどこでしょうか？

[71: 匿名さん]

アルプス通り、もう引っ越し、始まってたの？

[72: 匿名さん]

引渡しはまだでしょうけど、
とりあえず聞いてみました。

[73: 匿名さん]

まだ誰も住んでないなら、良いとか悪いとか
言えないんじゃないの？

[74: 匿名さん]

では良さそうなところ・悪そうなところはどこでしょうか？

[75: 匿名さん]

モデルルームでも見に行ってみたら？

[76: 匿名さん]

何度か足を運んでいますが、
他の方のご意見もお聞きしたくて投稿させて頂きました。

[77: 匿名さん]

実際に住んでみないとわからない事ってありますよ。
住人の質によって生活環境は変わってきます。
中にはマナーを守らない人だっているんです。

ゴミをきちんと出さない人、自転車を決められた所に置かない人、
ベランダに布団を干してはいけないことになっていても守らない人、
騒音を出しても平気な人・・・。
それ以外にも、管理会社がどこまでトラブルに対応してくれるか、
人が関わる事柄には、住んでみないとわからないことがいっぱい。

実際に人が住んではいないマンションについて、
あれひれ評価するのは難しいと思います。
それは戸建てでも同じではないでしょうか。

[78: 匿名さん]

＞76さん、

そうですね。

ただ、なぜそこまでして私が他の方の意見や印象をお聞きするのを拒むのでしょうか？
買う前には上記の事柄はわからないのは承知していますが、
自分以外の方がこのマンションについてどういう考えをもっていらっしゃるか知りたいだけです。

とは言っても、すぐにレスがつく様な物件でもなさそうですが・・

[79: 匿名さん]

＞76

では新築のマンションや戸建てはどうやって人に選ばれていくのでしょうか。

何の意図によって引くに引けなくなってしまったのかよくわからない方ですね。

＞77

ごめんなさい、私はポレスターアルプス通りを見たことがないので物件についてコメントすることはありませんが、
何か変なやりとりが続いてるな〜と思い横槍させて頂いちゃいました。

[80: 匿名さん]

マンションを買うには、間取りとか仕事や子供の学校までの距離など、
選ぶ条件は人それぞれ、基準は違うと思います。
自分の希望や条件に合わせてマンションを選んだらいいと思います。

ただ、いいところ、悪いところ、という漠然とした質問は
なんと答えてよいのかわかりません。
自分の基準で買ったマンションでも、実際に住んでみたら
ビックリな事ってあるので、住む前から
良いとか悪いとか、言えないと思います。

[81: 匿名さん]

人それぞれだからこそ他の方の印象などを聞きたいのです。
この掲示板をそういう形で利用できればと思っています。

「実際に住んでみたら」のくだりはもう先にお話してますのでコメント致しません。
他の方のレスが早くあるといいな・・

[82: 近隣住民]

これと言った特徴が有る訳でもないし、検討対象になる他の新築マンションも近隣地区にありませんし・・・
漠然とした感想は出し辛いのでは？
貴方が検討して気になっている部分を言ってくれればコメントは返ってくると思いますが。

[85: 匿名さん]

80です。　私は82ではありません。
ご質問のマンションについて聞きたいことがあったら、
同じマンションを買った人に聞くしかないと思います。
その人が出てきてくれるまで、待つんですね。

また、物件としての評価だけを聞きたいのなら、
マンション関連の仕事をしている人や
建築関係の方にお聞きになってはいかがでしょう。

私は同じ会社の他物件を購入し、買ったときの思いと、
実際に住んでみて感じたこと、見えてきたことが違い、
良いマンションかどうかの判断は、実際に住んでみないとわからない、と
申し上げたかっただけです。

[86: 匿名さん]

実際に住んでみないと、にはまた触れなければならないのでしょうか。
もういいですよね。

この掲示板は住民版ではなく、検討版として捉えていいはずですし、
その場で当該地区のマンションについて意見・感想をお伺い立てする
行為についてなんら不整合性があるものではないでしょう。

ただの意地なのかあまのじゃくなのか、なぜそこまでして、というのが本当に疑問です。
他の検討版掲示板に行ってみて下さい。
皆さんが感じたままの意見や感想などを気楽に交換し合っているはずです。
このスレはもちろん人気はありませんが・・

物件の評価は当然関係者ほか詳しい人にも聞いたりします。
でも同じ物件を検討している方がいれば、そういった人と意見交換したいものです。

[87: 匿名さん]

先日モデルルームみてきました
バルコニー２ｍてそんなにでもないね。
スーパーとか病院とかはわりと近いかな
でも残ってるのは高い部屋ばっかだった。
値引きを匂わされたけどむり
ふつうのマンションだし、この辺にしては高い

[88: 匿名さん]

強気のマリモさん、値引きを匂わせたの？
売れなくて困っているのかな。
ちなみに値段が高めの設定なのは、
昨年の石油の高騰に関係があるんですよ。

[89: 契約済みさん]

残り５戸になってましたね。
契約した身としては、竣工までに完売して欲しいものです。
ただラストスパートであまり値引きにばかり走られても・・
まぁ、仕方ないですが。

自分で言うのもなんですが、特筆すべき大きなメリットはなさそうですね、このマンションは。
ただ、無難だとは思います。
スーパー・病院が近い。教育施設が多い。
とは言っても車社会のこの辺りで徒歩圏の利便性にそれほど大きなメリットは無いでしょう。
逆に大きなマイナス要素もそんなにないかな、という印象です。
マリモの企業（主にアフターフォロー）イメージと瑕疵の有無くらいでしょうか。

当該エリアの市場を見ると、穴吹は撤退、ダイア・シーズは民事再生とライバル達はいなくなりましたので、
マリモ及びポレスターマンションが差別化できるレベルにないとしても、エンドの選択肢は限られますね。

[90: 匿名さん]

甲府はさみしい街ですね。
シャッター街にもなってる。
マンションも穴吹みたいに叩き売らなきゃ売れないし。
この物件はどうなのかなぁ～
他の掲示板みたいな手抜きやトラブルがないといいね。
この板で見ると何なのこの会社？って思っちゃうよね。

実際どうなの？

[97: 検討中]

フェリズ甲府丸の内ユーロプライムが、ポレスター甲府丸の内リーモとして、再販だそうですね。
フェリズ時代の広告をみたことがないんですよ。
どういった物件だったんですかね。
情報、お待ちしています。

[98: 匿名さん]

えっ!?　本当ですか。　
気になります。

[99: 検討中]

新聞折り込み広告で、アウトレットとして、売り出されていました。新築時より最大１３４０万円、値下げだとか。
確かに、悪い場所ではないと思うが、かすがもーるのオギノも撤退してしまったし、県立図書館も移転の予定だし、駅からも多少歩くように思う。
むしろ、北口の中古を探したほうがいいのかな・・。

[100: 匿名さん]

フェリズ甲府、販売前にデベが倒産したので、
広告などを見ないのは当然です。

[101: 匿名さん]

施工会社も虫の息・・

[102: 匿名さん]

ほぼ新築同様で未入居、しかも大幅値下げしているので、
定価では変えない人達が群がっている模様。
ゴミの出し方、駐車・駐輪のマナー、騒音問題など、
スラム化しなければ良いのですが。

[103: 匿名さん]

それに結構な戸数ですよね。
管理組合の運営も困難を極めそうです。
それでも相場観から１，０００万安であればまぁよしですかね・・

アルプス通りの客層はどうなってるんですか？？

[104: 匿名さん]

どんな人が購入したんでしょうね。
隣近所のの住民は選べないですからね・・・。

[105: 匿名さん]

お金持ちなんじゃないですか？

無駄に少し高いから・・

[106: 匿名さん]

九州の物件も面白い事になってますよ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42119/
アーバンコーポレイションが工期途中で破産して
一年放置していた所をマリモが買い叩いて

しかし再販価格は従前通りと言う事で板荒れまくりです
ほとんどマリモに縁のない土地で起きたこの騒動
皆さんはどう思います？？

[107: 匿名さん]

ここで九州の話をされてもねぇ・・・。

[108: 匿名さん]

ここの会社はよい噂を聞かないですね。
私の接触した営業さんもあまりよい印象が持てませんでした。
社員教育が行き届いてないのでしょうか。

[109: 匿名さん]

残り１戸になりました。

[110: 匿名さん]

残り一軒とは、どちらの物件ですか？
リーモの事？　アルプス通りの事？

[111: 契約済みさん]

１戸はアルプス通りですよ。
１戸になってからが長いです。みっともない。

[112: 匿名さん]

その一戸、なぜ売れ残ってしまったの？

[113: 匿名さん]

どんなマンションも最後は１戸になります。
理由も結果論ですし、縁がなかったんじゃないですか。

[114: 匿名さん]

最後の一戸、値引きしてくれるのだろうか。

[115: 入居済み住民さん]

３，４００万はいけるんじゃないですか。

[116: 匿名さん]

リーモは売れてるんですか？
この前の週末に物件の前を通りかかったらパラパラと来訪客があったように見えました。
私は資料請求はしましたが、まだモデルルームは行っていません。
売れ行きや価格・物件の感想など教えて下さい！

[117: 匿名さん]

売れなくて困ってるらしいですよ。
東京の方でもCMやってるくらいですから。

[118: 匿名さん]

なんで東京でCMするんでしょうか。
こういうのって近くに住んでる人が一番買うんじゃないの？

[119: 匿名さん]

近くの人が買わないから、
県外でCMしてるんじゃないの？

[120: 匿名さん]

賃貸用ってことでしょうか？
リーモが安いから・・？
反響が得られる想像がつかないので不思議です。

[121: 匿名さん]

賃貸用ねぇ・・・。
東向きで、午後からは全く日があたらなそう。
北側の部屋なんか、朝しか日が当たらなかったりして。

[122: 匿名さん]

アルプス通り・・
残り１戸になってからはや１ヶ月以上が経ちます。

営業の力の入れ方が丸の内リーモに注がれているようです。
営業もみんなリーモにいるみたいだし、ちらしもリーモばかりです。
そんなにリーモはキツいのか？？

[123: 匿名さん]

なんでリーモはそんなに売れないんかのう。。

倒産マンションや機械式etc..ネックは色々あるけど
広くてかつ相場▲500～1,000万なんやし。。

誰か教えてくれーい。

[124: 匿名さん]

>>123
デベスレ見たら買う気なんて起こらないわな

[125: 匿名さん]

確かに能無し営業ばっかやけどのー。
でも毎年決算は黒字や。

甲府の適齢人口と消費体力からすると
ちょっと戸数が多すぎたんかのー。
もうちょっとパラパラのがよかったかもしれんわ。

[126: 匿名さん]

地元の人は、戸建て信仰が強いと思う。
しかも、あんまり安いと、住民の質が心配で
経済的に余裕があり、質の高い生活をしたい人は
買う気にならないでしょうね。

[127: 匿名さん]

土地も安いしのー。
管理費入れたらマンションも戸建も変わらんしの。

リーモは実に中途半端なマンションなんか？
でも甲府の所得の低い若年層が自宅購入の
願望を満たすには手っ取り早いかもしれんわ。

過去の甲府のマンションで最高傑作はどこですか？
立地やグレード、価格など個人的な感覚ですわ。

おれはどこかのー？

[128: 匿名さん]

セインツ２５！
高さ山梨イチ！！

[129: 匿名さん]

セインツ２５は完売したそうですよ。
中古が出るまで待ちますか？

[130: 匿名さん]

いや・・買う予定はないです。
ただどのマンションがって事だったからつい。。

129さんはどこかありますか？？

[131: 匿名さん]

ポレスターステーションシティ甲府やわ。

125戸、山梨では大型物件に入るのー。
バルコニーは2.5ｍと広々やし、温泉付き、
仕様も比較的よさげな感じがするわ。

駅も近いしな。
俺はこれでええわ。
ただ買い物は不便や。

[132: 匿名さん]

おじいちゃん、ポレスターステーションシティ甲府も完売なんですって。
売りに出される物件が出るまで、待っててちょうだいね。

[133: 匿名さん]

いや・・買う予定はないです。
ただどのマンションがって事だったからつい。。

132さんはどこかありますか？？

ってパクリやわ。

[134: 匿名さん]

アルプス通りは一軒、残っています。
今日の折り込み広告に、中古マンションが何軒か
掲載されていましたね。
買う気はないけど。

[135: 匿名さん]

おじいちゃん、セインツタワーの中古が出たわよ。
セインツ２５じゃないけど、同じ系列のマンションだから
作りもシッカリしていて、ポレスターより値段の設定が高いから、
住民の質も安心だと思うのよ。

セインツ２５の見学に行ったとき、営業さんが言っていたもの。
『うちのマンションには、山梨県内のお金持ちが集まってますから』って。

[136: 匿名さん]

あのセインツ兄貴じゃ話にならんわ。
高層の団地みたいやないか。
バルコニーなんか見ているだけで寂しくなるわ。

営業さんの言う事を真に受けるなや。
それか営業さんなんか。
三建ハウスへ信頼をよせるとは珍しい方やな、

[137: 匿名さん]

さらに管理は穴吹コミュニティです。

[138: 匿名さん]

東京から助っ人を頼んだって事か。
感じの悪い営業だったな。

[139: 匿名さん]

２戸のうち１戸は賃貸中やな。
あと１戸は１５階３，１００万て。。

フージャースイケイケ値下げのセインツ２５をスルー
したあとにこっちを高掴みする人はあんまおらんやろ・・

[140: 匿名さん]

セインツ２５、売れなくて困ってたらしい。
完売してよかったね。

[141: 匿名さん]

北口がもう少し盛り上がってくれば
セインツの利便性も高まりますけどね。
タイミングも悪かったですね。
テナントも苦戦中みたいです。

タワーはいいけど、戸建やポレスターみたいな
バルコニーに馴れた人達には狭いかもね。

[142: 匿名さん]

セインツ２５のバルコニー、狭くてビックリ。
洗濯物も干せない。

[143: 匿名さん]

ね、そうなんですよ。
かろうじて洗濯物は干せても布団はむり。
（バルコニーにはかけないですよ。）

[144: 匿名さん]

今ＨＰ見たらアルプス通りが完売になってました。
９～１０月くらいに竣工でしたから３ヶ月くらいですか。
このご時勢にしては上出来の部類かもしれません。
あとはリーモですね。

[145: 匿名さん]

リーモ、ちょっと前に折り込み広告が入っていましたね。
近くを通ると、電気がついている区画がチラホラ。
もう引越しが済んでいるお宅があるって事？

あんまり売れ行きがよくないと、もっと値下げが進むんですかね？

[146: 匿名さん]

元PASEOのところ、
「ライオンズタワー甲府丸の内」
でHP出てますね。

思ったよりは安そうですが、（市内では十分高いけど）
間取りがきついです。廃れた繁華街だし
生活利便施設もすくないしどうなんでしょう。
というか結局この事業は大京が引き継いだんですね。

ポレスターアルプス通りはリリース前に逃げ切れましたね。

[147: 匿名さん]

でも、リーモの売れ行きが悪いんじゃない？

[148: 匿名さん]

ぼちぼちなんじゃないですか？
第三期までに５０戸近く売ったはずですし。

東向き、田舎なのに機械式P、倒産物件など
ネガティブ要素は満載ですが、2,000万円
きる価格ですから・・私は買わないですけど。

[149: 匿名さん]

あんまり安いと、住民の質が心配。

[150: 匿名さん]

いくら景気が悪くなり、亭主の賃金カットがあろうとも、
リーモには住みたくない、と知人が言っていた。
都落ちした気分になるらしい。