シエリア大阪天神橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア大阪天神橋についての情報を希望しています。
この近くに住んでますが、マンションができるみたいでちょっと気になります。
この辺りの評価てどうですか？
情報共有してもらえると助かります。


公式URL：https://www.cielia.com/m/tenjin54/

物件名：称シエリア大阪天神橋
所在地：大阪市北区天神橋1丁目30番4の一部
交通：Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩5分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：54戸
間取り：2LDK～3LDK+N
住居専有面積：53.50m2～81.58m2
販売スケジュール2019年6月下旬販売予定
設計・監理：株式会社カノン アソシエイツ一級建築士事務所
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
竣工時期：2020年10月下旬竣工予定
入居時期：2020年10月下旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[51: 評判気になるさん]

ここは、静かで利便性はいいです。
58㎡あたり　価格5800万円以上売り出しと読んでいます。
65㎡だと6000万円こえますかね。

[52: マンション検討中さん]

いや、6000万円代となると一般家庭には難しいように思います。景気悪化傾向ですし、そろそろマンション価格も下がってくるのではないでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

下がればいいですけど下がらないのであれば吹田とか豊中はいかがですか？

[54: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
70㎡でおよそ6500万円くらいでした。
想定より高くて、グランドメゾンに傾いています。。

[55: マンション検討中さん]

モデルルーム行く予定にしていますが、6500万円は想定より高いですね……。

[56: 検討板比較中ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん


やはり、読み通りですね。


仕込みの土地単価高いから、安くは出来ないでしょうね。


天王寺区シエリア北山も、76平米6800万円です。

85平米だと9000万円近くです。

[57: 匿名さん]

6500万円ですか・・・予算オーバーです。
諦めた方がいいのかな・・・

マンションを購入検討している人や、購入経験ある人に伺いたいのですが、登記費用など諸経費、家具や家電代金ってどのくらいかかるのが一般的なのでしょうか。
6500万円のマンションで、諸経費がかかり、家具や家電、カーテンなどを購入してトータルいくらになるのか知りたいです。

盲点なのは、管理費や修繕費もかかること、前に住んでいた部屋の賃貸料もある程度までは発生することで、思った以上に費用がかかってしまうんじゃないかと思っています。

[58: マンション掲示板さん]

改めて見てみると70㎡7階6400万円でした。
2、3階でも6000万オーバーなので、庶民には手が届きません。。

[59: マンション検討中さん]

一般的なマンションで住宅ローンならいわゆる諸経費で物件価格のおおよそ5％です。後、良くお金持ちは物件価格の10％を家具及び丁度品にかけるといいます。そこまででもないにしても色々買うなら100万円弱は別途用意する必要もあるかもしれません。後、引越及び空調関係で30万弱ですかね。

[60: マンション検討中さん]

タワマンですが、高いと言われている近くのジオでも低層階4階72.01㎡で5867万円です。低層階70㎡で6000万円オーバーは高いですね……

[61: マンション検討中さん]

6500万円ですか？！
1番小さい部屋の低層階で5000万円超えますか？

[62: マンション検討中さん]

ジオ南森町も強気ですし、気持ちは分かりますが。

6000万が、庶民と富裕層の境界ですね。
まぁ数が多いわけでは無いので、何とかなると踏んでるんでしょうけど。

[63: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
低層1番小さいお部屋で4000万中頃だったと思います～

[64: 検討板比較中ユーザーさん]

>>63 マンション検討中さん



2階53平米が4500万円ですか！？

[65: マンション検討中さん]

>>64 検討板比較中ユーザーさん

4600万のようです。

[66: マンション検討中さん]

5年前なら3000万円代でも高いなーって広さなのに。
南森町は、今後、価値は保ち続けることはできるのでしょうか。
南海トラフの時、津波ギリギリですよね

[67: 匿名さん]

嘘みたいな価格ですね
数年後リセールしようとなっても、確実に残債割れするでしょこれ

[68: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

南森町は高いエリアですので。
ご理解をお願いします。
標高は駅周辺で4mあります。
0mの梅田とか福島とは違います。
南海トラフの津波、ここがギリギリだったら…
同じ南森町でもラシュレ大阪同心はもっと安いです。

[69: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

ハザードマップによると、南海トラフの津波は余裕でセーフですよ。ギリギリなのは大雨による淀川氾濫。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

南森町は淀川もハザードマップ白色でセーフです

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

ギリギリ白色。

[72: マンション検討中さん]

そんな昔のことを言っていては何も買えない。これから大阪は地価がどんどん高騰します。

[73: マンション検討中さん]

立地が良いので覚悟はしていましたが、想像以上に高いですね。53㎡ 2LDKになっていますが、広さ的にも実際1LDKのようなものですよね。この広さで4600万、ほんと嘘みたいな価格です。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

北区以外にもいい物件たくさんあります。
福島とかなら安いと思いますよ。

[75: 匿名さん]

ありえない価格設定で、ジオを超えましたね。
おめでとうございます

[76: 評判気になるさん]

>>73

この間取りで４６００万円ですか！！

立地はいいですよね。仕方ない価格でしょうか？

リビングは、廊下ありますので実質８畳ぐらいでしょうか？

[77: 匿名さん]

ジオは20F以上は高いよ。

[78: 匿名さん]

勿論、ジオはタワーなので平均単価は高くなるでしょう
超えたのは「ありえなさ」です

[79: マンション検討中さん]

即完売に近い形での終了を予測します。この頃はタワーというだけで価値はなく、板状マンションがレアになってきたのではないかと思います。

[80: 匿名さん]

まず無理ですね

[81: 通りがかりさん]

匿名さんの悪口連投がすごい笑笑

[82: 匿名さん]

80～90%は売れます。すぐに。もうそれなりの人が住む町になったのです。

[83: 地元住民さん]

>>82 匿名さん

関西でそんなすぐに売れたマンションありましたっけ？

私が先週モデルに行って聞いたのは要望書が30%ぐらいらしいです。まったく不人気でもなさそうですよ。

[84: 匿名さん]

上本町のグラメは、あっという間でしたよ。
スレ覗いてください

[85: 匿名さん]

>>83 地元住民さん

50戸程度だから早めに完売するんじゃないかな。

[86: 匿名さん]

売れるといいですね。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 匿名さん
床暖房はなかったでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

販売開始が7月上旬、入居予定が21年1月下旬に延期になってますね。

[89: 匿名さん]

説明会に行かれた方で、
間取り《Ｃ》60.45㎡の販売予定価格をご存じの方おられませんか。
３～５階あたり（できれば４階）を知りたいのですが、
よろしくお願いいたします。

[90: マンション検討中さん]

5,500~5,700程度と記憶しています。

[91: 匿名さん]

説明会に行かれた方で間取り《Ｃ》６０㎡強の販売予定価格をご存じでしたら、
教えてください。
できれば、３～５階あたりが知りたいです。
よろしくお願いいたします。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん

1回モデルに行くと担当者から検討している部屋の価格を教えてもらえますよ！

[93: 口コミ知りたいさん]

5千200万～400万円ぐらいでした。

[94: 匿名さん]

お値段的にどうなんでしょうね。
駅まで近くて、しかも３路線使うことができるというふうに考えれば、妥当な価格設定ということになってくるのでしょうか？
広さもそこそこありますから、家族で普通に暮らしって言って特に困ることもないでしょう。

入居、ちょっと伸びてしまったんですね。
変に工事を急ぐよりは、工期を伸ばした方がいいとは思いますけれど。

[95: 周辺住民さん]

両角はいいとしても、間の２室は家族では住めないよね。5000万だして65㎡以下って・・そんなにこの立地にこだわる必要ないんじゃない

[96: 検討板比較中ユーザーさん]

>>95 周辺住民さん

実質、壁芯を除外すると50#56平米ぐらいで5000万円なのですね。

安いと見るか？高いと見るか、立地は良いですけど。

[97: マンション検討中さん]

広さを優先するか利便性を優先するかは人それぞれでしょうね。私は家族3人56m2ですが駅近なので大満足です！

[98: 通りがかりさん]

オール電化だから床暖房ないの？
ディスポーザーより床暖房ほしい

[99: 匿名さん]

オール電化だから床暖房をつけれないってわけではない。

[100: マンション検討中さん]

我が家はキッチンにも床暖あるけどディスポーザーはないのですが、正直ディスポーザーの方がいい