シエリア大阪天神橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア大阪天神橋についての情報を希望しています。
この近くに住んでますが、マンションができるみたいでちょっと気になります。
この辺りの評価てどうですか？
情報共有してもらえると助かります。


公式URL：https://www.cielia.com/m/tenjin54/

物件名：称シエリア大阪天神橋
所在地：大阪市北区天神橋1丁目30番4の一部
交通：Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩5分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：54戸
間取り：2LDK～3LDK+N
住居専有面積：53.50m2～81.58m2
販売スケジュール2019年6月下旬販売予定
設計・監理：株式会社カノン アソシエイツ一級建築士事務所
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
竣工時期：2020年10月下旬竣工予定
入居時期：2020年10月下旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[121: 職人さん]

5～6年前だと、南森町の物件は70㎡で4000万台だったんですけどね・・・
ほっとけば下がるだろうに、今の時期に買う人の気が知れない。

[122: 周辺住民さん]

あと5年も待てない方もいますしね。相続税対策とか。
多額のローンくんでカツカツで買うのはちょっと・・・ですね。

[123: 坪単価比較中さん]

>>5～6年前だと、南森町の物件は70㎡で4000万台だったんですけどね

確かに、最近では価格が高いなと思われるエルグレースタワー大阪同心も眺望のある高層階4000万後半～からでした。

坪単価平均253万円です。

階数タイプ名方角間取り広さ価格坪単価
1F～5FF北西角3LDK66.52 平米4080万円202万円
1F～5FB南2LDK61.53 平米3910万円210万円
1F～5FC南3LDK74.95 平米5050万円222万円
1F～5FE北東角2LDK62.24 平米3670万円194万円
6F～10FF北西角3LDK66.52 平米4320万円214万円
6F～10FA南西角3LDK81.92 平米5990万円241万円
6F～10FB南2LDK61.53 平米4060万円218万円
6F～10FC南3LDK74.95 平米5290万円233万円
6F～10FD南東角4LDK90.01 平米6670万円244万円
6F～10FE北東角2LDK62.24 平米3830万円203万円
11F～15FF北西角3LDK66.52 平米4380万円217万円
11F～15FC南3LDK74.95 平米5340万円235万円
11F～15FD南東角4LDK90.01 平米6750万円247万円
11F～15FE北東角2LDK62.24 平米3880万円206万円
11F～15FA南西角3LDK81.92 平米6080万円245万円
11F～15FB南2LDK61.53 平米4140万円222万円
11F～15FC南3LDK74.95 平米5400万円238万円
11F～15FD南東角4LDK90.01 平米6830万円250万円
11F～15FE北東角2LDK62.24 平米3930万円208万円
11F～15FC南3LDK74.95 平米5460万円240万円
11F～15FE北東角2LDK62.24 平米3990万円211万円
11F～15FC南3LDK74.95 平米5520万円243万円
11F～15FE北東角2LDK62.24 平米4040万円214万円
11F～15FF北西角3LDK66.52 平米4620万円229万円
11F～15FA南西角3LDK81.92 平米6220万円251万円
11F～15FB南2LDK61.53 平米4260万円228万円
11F～15FC南3LDK74.95 平米5580万円246万円
11F～15FD南東角4LDK90.01 平米7140万円262万円
11F～15FE北東角2LDK62.24 平米4090万円217万円
16F～20FA南西角3LDK81.92 平米6280万円253万円
16F～20FC南3LDK74.95 平米5640万円248万円
16F～20FD南東角4LDK90.01 平米7220万円265万円
16F～20FE北東角2LDK62.24 平米4140万円219万円
16F～20FA南西角3LDK81.92 平米6360万円256万円
16F～20FC南3LDK74.95 平米5760万円254万円
16F～20FH南東角4LDK90.47 平米7370万円269万円
16F～20FF北西角3LDK66.52 平米4810万円239万円
16F～20FA南西角3LDK81.92 平米6430万円259万円
16F～20FB南2LDK61.53 平米4430万円238万円
16F～20FC南3LDK74.95 平米5820万円256万円
16F～20FH南東角4LDK90.47 平米7480万円273万円
16F～20FI北東角2LDK63.64 平米4290万円222万円
16F～20FH南東角4LDK90.47 平米7590万円277万円
16F～20FI北東角2LDK63.64 平米4370万円227万円
16F～20FA南西角3LDK81.92 平米6570万円265万円
16F～20FB南2LDK61.53 平米4510万円242万円
16F～20FH南東角4LDK90.47 平米7660万円279万円
16F～20FI北東角2LDK63.64 平米4430万円230万円
21F～25FF北西角3LDK66.52 平米4960万円246万円
21F～25FA南西角3LDK81.92 平米6640万円267万円
21F～25FC南3LDK74.95 平米6000万円264万円
21F～25FH南東角4LDK90.47 平米7730万円282万円
21F～25FI北東角2LDK63.64 平米4500万円233万円
21F～25FF北西角3LDK66.52 平米4990万円247万円
21F～25FA南西角3LDK81.92 平米6710万円270万円
21F～25FC南3LDK74.95 平米6060万円267万円
21F～25FH南東角4LDK90.47 平米7800万円285万円
21F～25FI北東角2LDK63.64 平米4550万円236万円
21F～25FF北西角3LDK66.52 平米5070万円251万円
21F～25FA南西角3LDK81.92 平米6780万円273万円
21F～25FB南2LDK61.53 平米4630万円248万円
21F～25FC南3LDK74.95 平米6120万円269万円
21F～25FH南東角4LDK90.47 平米7890万円288万円
21F～25FI北東角2LDK63.64 平米4630万円240万円
21F～25FG北2LDK57.84 平米3880万円221万円
21F～25FF北西角3LDK66.52 平米5160万円256万円
21F～25FA南西角3LDK81.92 平米6910万円278万円
21F～25FC南3LDK74.95 平米6220万円274万円
21F～25FH南東角4LDK90.47 平米8050万円294万円
21F～25FI北東角2LDK63.64 平米4760万円247万円
21F～25FJ南西角4LDK107.7 平米12800万円392万円
21F～25FK南3LDK85.03 平米9500万円369万円
21F～25FM北東角4LDK103.63 平米10500万円334万円

完成時期：2016年09月下旬予定

[124: 坪単価比較中さん]

エルグレースタワー同心は関西電力不動産なので今のシエリアですね。
このエリア直近の価格上昇率が把握できます。
関電不動産株式会社→関電不動産開発株式会社

[125: 匿名さん]

上層階は億超え。
駐車場スペースを削減して駐輪場を確保したのでしょうか。
こちらだと、駅から近いですし車がなくても問題ないですものね。
でも、自転車はあったほうが便利。
アルコープやポーチが設置されているのはいいですね。
やはり、玄関からすぐ共用廊下よりもプライベート空間があったほうが気分的に違いますね。

[126: 匿名さん]

外に駐車場って探そうと思えばありますが、駐輪場に関しては正直すぐご近所で借りて停めるのって難しいです。
ですので、敷地内は駐輪場を優先させるのは大いにアリだとおもいます。

お値段は、このあたりは交通の便を考えると
お高くなってきてしまうのは織り込み済みって言う方は多いのだと思います。
それだけ資産価値も期待できるということでしょう。

[127: 名無しさん]

売れ行きが良く、下層階を残すのみのようですね。この物件の付加価値は何なのでしょうか。やはり立地ですかね。

[128: 匿名さん]

北区・南森町5分・大阪天満宮4分・北浜10分で「板状」ではないでしょうか？やはりタワーはとっつきにくい。

[129: マンション検討中さん]

中層、高層階もありましたよ！
私達は予算が4000万しかなかったので、中古にしましたが。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 マンション検討中さん
こちらの物件みてきましたが残すは残1みたいですね。7月から販売されてたようなので4ヶ月でほぼ完売はすごいですね。
ラシュレ大阪同心は、まだ空き数がかなりありそうですね。やっぱりロケーションの違いなのかな？

[131: マンション掲示板さん]

>>130 マンション掲示板さん
ちなみに5?6年前はリーマンショックで土地価格が大幅に下落しました。100年に1度と言われているリーマンショックです。そこで購入した方は本当にラッキーだと思いますが、ここ数十年みて場所にもよりますが2000万以上、下落することはかなり考えにくいです。

本当にリーマンショック後に購入された方が羨ましいです。

[132: マンション検討中さん]

>>130 マンション掲示板さん

ラシュレとは規模が全然違う
こちらはラシュレの半分しか戸数がない。
比べる意味がわからない。

[133: マンション比較中さん]

2010年代　竣工物件

三菱　パークハウス 谷町五丁目　2LDK　2000万円代からでした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240691/27/

北区扇町のパークタワーなら3590万で75㎡角部屋あったそうです。
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000231629/

[134: マンション検討中さん]

昔のこと言っても仕方ないし、その時と再開発計画を含め都市としての魅力が違っているので、単純比較できません。今の価格でも東京からみたらバーゲンセール状態。買えないなら、郊外行けばいいと思います。計画だけでも今後はさらに値上がりします。ジオタワー南森町及びシティタワー梅田東が安く感じると思います。もうすこしたてば。

[135: ユーザーさん]

>>134 マンション検討中さん

この界隈で坪単価どのくらいになりますか？

具体的な予想を教えてください。

坪単価300万円以上として
2022年と2025年の価格です。

[136: マンション検討中さん]

2022年：330万円、2025年：350万円。

[137: ユーザーさん]

>>136 マンション検討中さん

ありがとうございます。

三年後には、新築
68平米　6980万円
72平米　7200万円

です。

[138: マンション検討中さん]

完売しましたかね？

[139: マンション掲示板さん]

132さんへ

販売戸数

シエリア大阪天神橋54戸
ラシュレ大阪同心92戸

これだけでは比べるのは間違いかもしれません。販売された時期はご存知でしょうか？

シエリア大阪天神橋2019年7月から
ラシュレ大阪同心2019年1月から

半年の差があります。

お互いに近い物件でもありますし、そもそも新築物件がこのあたりにはあまりなく、板マンションでは天満、南森町付近で新築で販売しているのはこの2マンションだけではないでしょうか？おそらくこのあたりで新築マンションを購入を検討されている方はシエリア、ラシュレのギャラリーには両方行かれて比較されている方は多いと思いますよ。

自分もどちらのマンションギャラリーにも複数回いきましたが、コスパのラシュレvsロケーションのシエリアで迷われていると思います。

ラシュレは本当に色々なところでコスパを考えておられたので凄く良かったです。
どちらのマンションも私には高くて買えませんが勉強にはなりました(笑)

[140: マンション掲示板さん]

>>138 マンション検討中さん

12月初旬に完売になったそうです。