シエリア大阪天神橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア大阪天神橋についての情報を希望しています。
この近くに住んでますが、マンションができるみたいでちょっと気になります。
この辺りの評価てどうですか？
情報共有してもらえると助かります。


公式URL：https://www.cielia.com/m/tenjin54/

物件名：称シエリア大阪天神橋
所在地：大阪市北区天神橋1丁目30番4の一部
交通：Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩5分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：54戸
間取り：2LDK～3LDK+N
住居専有面積：53.50m2～81.58m2
販売スケジュール2019年6月下旬販売予定
設計・監理：株式会社カノン アソシエイツ一級建築士事務所
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
竣工時期：2020年10月下旬竣工予定
入居時期：2020年10月下旬入居予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

都心で探しているので南森町5分は気になりますね。
ちょっと資料を請求してみます！

[2: マンション検討中さん]

2国の南側、何にないからねえ。
暗いんだよな、なんとなく。

[3: 匿名さん]

断層との距離近いですか？

[4: マンション検討中さん]

大阪天満宮周辺は落ち着いた雰囲気があって嫌いではないです。

[5: 匿名さん]

坪いくらになるのでしょうか？

[6: マンション掲示板さん]

レジェイドはそこそこしましたよ。
ジオタワーよりは安かったような気はしますが。

[7: マンション検討中さん]

ジオタワーって坪いくらぐらいになるのでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

最近はジオタワーよりもラシュレ大阪同心の方が人気は高いそうです。

[9: マンション検討中さん]

タワーよりも人気があるってすごいですね！

ここも南森町最寄りですから人気は高そうな気がします！

[10: 匿名さん]

結局いくらになるのでしょうか？

[11: 通りがかりさん]

ホームページに6月販売と書かれているので価格発表はまだまだ先かもしれませんね。

[12: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん

高くはなさそうです

[13: 匿名さん]

いくらになりそうですか？

[14: マンション検討中さん]

の話によると
価格はラシュレ大阪同心の1割アップくらい
らしいです。

[15: 匿名さん]

では70平米で6,000万円くらい？

[16: 匿名さん]

大阪市内、北区ではめずらしい板状マンション、その値段でもいけますかね？

[17: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

結局、誰からの話ですか？
井上小公造ですか？

[18: 匿名さん]

>>16

北区でも板マン沢山ありますよ。
プレミスト梅田やローレルタワー梅田ウエストだって実質板マンですよね。
ちょっと前でもブランズシティやジオ天六とか全然珍しくないですよ。

[19: 通りがかりさん]

ラシュレより立地はいいですよね
やはりお値段が気になります

[20: マンション検討中さん]

高ければラシュレを買いましょうとなるのでしょうか？ラシュレおそるべしです。

[21: マンション検討中さん]

大手でも建ってから売れ残りを売ってるくらいなので、そろそろ価格は頭打ちではないでしょうか？

キッチンがフラットではないんですね。立ち上がりありって、珍しいですね。

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

私が電話で聞いた時は立ち上がりではなくフラットだと言われましたよ！
まあモデル見に行くつもりなのでまた見た後で報告しますね。

[23: 匿名さん]

Hタイプはアイランドキッチンになっていますが両サイドから入ることができますね。
アイランドキッチンなら調理スペースがもう少し広ければよかったかなという気はしますが、キッチンが丸見えになってしまうので、常にきれいにしておける方向きなのかな

料理している姿を子供に見せれるというところや料理しながら会話できそうなのは良いなと思います

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

Hタイプ？
そんなにタイプ数があるマンションには思えないのですが？ラシュレ？

[25: 通りがかりさん]

同じ天神橋一丁目に住んでいました。
本当に住みやすい街で、中之島も近くファミリーから年配まで
どなたにも優しい街でしたね。
今は財布には厳しい街になってしまったようですね。
離れてみて分かる街の良さ。

[26: マンション検討中さん]

シエリアってブランド的にはイマイチだけど、価格は高級路線だよね
実際の中身の評価はどうなんです？

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん

ブランド命！
なんか昭和のバブルみたいな思考でいいですね

[28: 通りがかりさん]

事前案内会の予約始まったね
53平米の部屋もあるみたいだけどディンクス向けだよね

[29: マンション比較中さん]

坪単価いくらぐらいでしょうか？

[30: 匿名さん]

JRもメトロも利用しやすい立地なので
毎日の電車通勤も楽でいいなと思います。
徒歩4～５分で行ける立地のマンションって
このあたりでは、なかなか見つからないでしょう。
戸数から考えると１フロアに3～4邸なので、
プライバシーもしっかり守られて住み心地は良さそう。
あと価格がどれくらいか気になります。

[31: マンション検討中さん]

立地はいいの思います。価格が、坪200万円くらいならこのあたりでは破格ですから、即完売の勢いですよね。
価格に期待したい！！

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん

えっ　　坪単価200は買いです！


即完売のコスパ最高です！

魅力ありますね。

[33: 匿名さん]

そんなに安いはずないでしょ。

[34: マンション検討中さん]

コスパ＝ラシュレ？

[35: 検討板比較中ユーザーさん]

>>33 匿名さん


坪単価280越える？

[36: マンション検討中さん]

ラシュレだったらギリギリ超えません

[37: 匿名さん]

>>34
>>36

スナダプロパティのラシュレシリーズとシエリアシリーズを比較する方がいるとは意外
ラシュレシリーズって基本的に賃貸用投資マンションだと思ってた

関電不動産はエルグレースシリーズの知名度があったから合併したとしてもブランド名称は変えなくてよかったのにな

しっかし6月から販売なのにまだ未定情報多いな


https://www.cielia.com/m/tenjin54/outline/

更新日：2019-04-19
次回更新予定日：2019-05-03

全体概要
物件名称シエリア大阪天神橋
所在地大阪市北区天神橋1丁目30番4
交通Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩5分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩4分
地目宅地
用途地域商業地域
敷地面積898.82m2
建築面積437.18m2
建築延床面積4,422.42m2
建ぺい率90%
容積率400%
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数54戸
間取り2LDK～3LDK+N
住居専有面積53.50m2～81.58m2
アルコーブ面積5.67m2～12.91m2
バルコニー面積6.93m2～32.36m2
ルーフバルコニー面積97.03m2～99.70m2
サービスバルコニー面積3.90m2～5.10m2
ルーフバルコニー利用料未定
駐車場17台(月額使用料:未定)
自転車置場94台(月額使用料:未定)
バイク置場2台(月額使用料:未定)
ミニバイク置場7台(月額使用料:未定)
販売価格未定
予定最多価格帯未定
販売スケジュール2019年6月下旬販売予定
分譲後の権利形態敷地:専有面積持分比率による所有権の共有、建物:区分所有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社カノン アソシエイツ一級建築士事務所
施工会社株式会社昭和工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社(売主) 国土交通大臣(4)第6379号[(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
建築確認番号CJ18大建確061号(平成31年1月31日付)
竣工時期2020年10月下旬竣工予定
入居時期2020年10月下旬入居予定
お問い合わせ「シエリアサロン大阪天神橋」 0120-854-054
営業時間10:00～19:00 水曜・木曜定休

販売概要
販売期第1期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り2LDK～3LDK
住居専有面積53.50㎡～81.58㎡
アルコーブ面積5.67㎡～12.91㎡
バルコニー面積6.93㎡～32.36㎡
サービスバルコニー面積3.90㎡～5.10㎡
ルーフバルコニー面積97.03㎡～99.70㎡
ルーフバルコニー利用料未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2019年6月下旬予定

[38: マンション検討中さん]

砂田は所詮投資マンション。プレンサスとエスリード以下。比較対象でない。

[39: 匿名さん]

ラシュレはひとずきるでしょ。
道路に面してるところは駐車場で、玄関側もバルコニー側も道路を挟まずにほぼ全面が超絶目の前が賃貸マンションに囲まれてる。
そんな立地、賃貸でも客つかへんわ。
なので下を買っても上を買っても同じ。
投資にも実需にも無理。
つまり全部割高。あれで坪270って。

[40: 匿名さん]

マンションから利用できる駅が5つもあって
とても便利な立地だと思います。
まだ詳しい間取り情報がオープンになっていませんが
とても気になります。
外観デザインなども含めて情報公開を待ちたいと思います。

[41: 匿名さん]

ギリギリ使える駅が南森町だけで､しかも５分かかるんやろ？
それほど便利やないで。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

すごい意見ですね！
どちらにお住まいですか？

[43: 検討板ユーザーさん]

事前案内会始まりました。
かなり満席のようですね。
こちら、やはり5000万円中心でしょうか

[44: マンション検討中さん]

多分、相当な金額です。覚悟してください。しかし、この界隈、来年まで、相当上がります。

[45: マンション検討中さん]

>>43 検討板ユーザーさん
もっとです。2LDKならありえます。他探してください。

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
何か情報があるのですか？

[47: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
市内の駅近マンションなら大抵ここより便利やろ

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

やはりすごい意見ですね！
貴方はどちらにお住まいですか？

[49: マンション検討中さん]

こちらは価格高騰とありますが、地盤は大丈夫ですか？
川が近いので液状化も心配です。
6000万円代だと、一般家庭には難しいように思いますが、外国人の購入が多いでしょうか。
大阪天満宮が近いのはいいと思いますが、土日は観光客が多いエリアですか？あまり騒がしいのはデメリットかなと....

[50: マンション検討中さん]

6000万円程度なら一般家庭のギリギリではないでしょうか？