ミルコマンション泊崇元寺石門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミルコマンション泊崇元寺石門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://milco-mansion.jp/tomari/

所在地：沖縄県那覇市泊一丁目8番5、8番6、8番4（地番）
交通：沖縄都市モノレール「美栄橋」駅 徒歩7分
間取：4LDK
面積：82.62平米
売主：株式会社ミルコ
施工会社：株式会社IMI CORPORATION
管理会社：株式会社琉信ハウジング

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

全く盛り上がってないですね。どうして？？

[2: 名無しさん]

一個前のミルコ前田は即日完売。スレなんて立つ暇すらありませんでしたよ。

[3: 匿名さん]

ミルコでこの価格って、購入層が見えない。

[4: 匿名さん]

ここは即完売でしょうね。ただ、24世帯でマンション維持管理って大変そう。

[5: 名無しさん]

>>3 匿名さん
ほんとに笑

立地だけでこんなに値段が上がるのか。戸数が少ないのも影響しているのか。これまでのマンションは完売が比較的早かったから価格設定をあげてきたのか？

[6: マンション検討中さん]

確かに高いですね。駐車場の一部は借地のようですが、資産価値としてはどうなのでしょうか？教えてください

[7: eマンションさん]

どの部分が借地かによると思います。
返還する時には撤去料が必要なので。

[8: マンション検討中さん]

ありがとうございます。借地といっても地上権らしいです。平置き駐車場の箇所らしいですよ。立地は大変いいと思います。

[9: 職人さん]

こういう場合って、地代はどういう負担になるんですかね？
全員で割るのか、駐車場利用者の負担とするのか
平置き駐車場なら解体準備金の積立はいらないだろうけど

[10: マンション検討中さん]

期分譲になってますね。この立地で大きめの間取りなので、富裕層狙いでしょうか。目の前のプレサンスよりは使いがっては上ですね

[11: 検討板ユーザーさん]

この立地で駐車場2台はすごいですね。

[12: 評判気になるさん]

買いですか？？？　どうしてもこの辺に必要

[13: 名無しさん]

>>12 評判気になるさん

いや、なしでしょ。






っていったら諦めるの？

[14: eマンションさん]

何を優先するかで変わりますしねー
グレード重視ならミルコは無い。

[15: 評判気になるさん]

やっぱり立地でしょ。立地はグレードはおまけ。間取りと使い勝手

[16: マンション検討中さん]

崇元寺、立地はそんなに良いと思わないけど（微妙な感じ）。
牧志タワー(牧志駅前)やワイズセントラルパークおもろまち（新都心中心）なら立地が良いっていうのは分かる。ミルコは安い（低グレード大衆マンション）というイメージ。

[17: eマンションさん]

価格に見合うグレードって大事だと思います。

[18: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけ、ここ、ワイズ、プレサンス、近隣中古 どれが買いですか？

[19: eマンションさん]

そんなの何年住むかと、第一優先が何かで変わる。
例えば資産価値命で10年程度住むならリュークスだが、永住するなら逆にリュークスはリスクある。
大規模改修が多額になるからね。

[20: 検討板ユーザーさん]

10年居住 タワマン以外で

[21: eマンションさん]

新築はどこも割高で、近隣の築浅マンションが満足度高いかと。

それでも新築選ぶなら牧志のプレサンスかな。
モノレール徒歩2分で分譲戸数がちょうどいい規模。
希望する間取や階数があるかは分からないけど。

[22: マンション検討中さん]

プレサンスは、崇元寺より比較にならない程立地は良いけど・・・
買ったら、やばい物件でしょ。１年位しても売れ残ってる物件。
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー口コミ掲示板を見れば分かる。
ミルコもプレサンスもババ抜き物件だと思う。

[23: eマンションさん]

どこも高値掴みという前提での話ですよ。
だから近隣築浅が満足度高いと言っているでしょう。

[24: マンション検討中さん]

リュークスや牧志タワーや沖縄タワーに永住するのは、駄目なのかな？
プレサンスやミルコやワイズよりも何倍も住んでて満足度は高いと思うけど。
例えば松尾のプレサンスも１７階だけど、２５－３０階のタワーの方がべらぼうに大規模修繕費は高いのかな？

[25: 名無しさん]

>>24 マンション検討
維持費がね。

[26: 検討板ユーザーさん]

といっても近隣築浅無いですよね。お古で駐車場もなくて300万ぐらいの差だったら、新築の方がいいのでは と思ってしまいます

[27: マンション検討中さん]

時々あるよ。
例えば、国際通り徒歩５分、築５年で１７階で３０００万円台、駐車場有。
リュークスの低層階なら３４００万円（６０㎡位）なども。今年の話し。
不動産会社内で他のお客さんに売却してる物件もあるし、これは調べようがない。

[28: 検討板ユーザーさん]

国際通りいらんし。60平米狭いし。車1台じゃ足りんし。となるとどうでしょう？

[29: マンション検討中さん]

場所や築年数や予算とか限定してもらわないと、何とも言えない。
駐車場２台無料のタマキホームみたいな安いマンションでいいんじゃないの？
国際通りいらんと言われたら、旭橋・県庁・牧志・美栄橋・安里この崇元寺の物件も否定された事になる。
どうなんでしょう？と言われても答えようがない。

[30: eマンションさん]

たまきホームってアパート？いくらたまきホームでも安里、おもろまち、泊、牧志で2台無料はないだろ。そもそも80平米台がない

[31: eマンションさん]

この人は戸建て買った方がいいと思う。

[32: 名無しさん]

>>28 検討板ユーザーさん
マンションバブルの沖縄の那覇で築浅で広くて駐車場2台で格安な物件ということですね？？

頑張って下さい！！

[33: eマンションさん]

この戸数で浦添にもチラシ入ってた。
販売は順調ではなさそう。

[34: マンション検討中さん]

１ヶ月経つのに、まだ片手程しか売れてない。これが現実。
>>4さんや>>26さんが営業マンのように見える。

[35: eマンションさん]

三原にライオンズできるのでライバルが増えますね。
あっちは102戸でちょうどいいぐらいの規模。

[36: 評判気になるさん]

やっぱしタワマン使いにくい
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all

[37: eマンションさん]

タワマンは永住する所ではないです。
大規模修繕前に逃げきるのが吉。

[38: 名無しさん]

どっからがタワマンなんですかね？

[39: eマンションさん]

60m以上がタワマンの定義みたいですが、普通の足場を組めるのが45mです。
45mに収まる14階や15階建てマンションが多い理由の一つです。

[40: マンション検討中さん]

ル・サンク那覇開南（１９階）やプレサンスロジェ松尾レーヴタワー（１７階）もタワーマンションなのかな？　ル・サンク那覇開南は値段が手頃だったので、地元で永住目的の人も多く買ってそうだけど、この種のマンションも将来やばいという事？
タワーマンションは立地が抜群の所以外買ったら、やばいのかな？

[41: eマンションさん]

別にヤバくはない。
45m超えた階のコストは増えるが、タワマンみたく2倍にはならないでしょ。

[42: 評判気になるさん]

タワマンのへいがい。大人にはいいんだけど。。。
https://president.jp/articles/-/26118

[43: マンション検討中さん]

タワマン、以下の記事もあるよ。
大京アステージでは、これまでタワマンの大規模修繕を20件近く手助けした実績があるのだが、追加金が発生したケースは1件もない。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190610-00128512/

[44: eマンションさん]

タワマンに限らず、管理組合の危機感次第なんだよな。
管理会社に丸投げだと、どのマンションでも将来カツカツになる。

[45: 匿名さん]

沖縄に暮らしていて移住も考えていますが、此処はイメージ画像とかを見たら泊フェリー港に面して、
ホテルかりゆしリゾートに近いとのかと思ったが、かなり内陸部の立地ですね。
なんか、うまいこと印象を良くしようとしている感じですね。

[46: 名無しさん]

>>45 匿名さん さん

特に港に近いように誤解させようとしているようには思いませんけど。建設場所の地図を見れば分かることですし。それよりも目の前の川と川縁と橋がイメージ画像ほどいい感じじゃないです。

[47: 評判気になるさん]

話し聞きにいったけど、借地ヤバめ、絶対トラブルの元になる。

[48: eマンションさん]

>>47 評判気になるさん
それは借地の条件が厳しいのですか？

[49: 口コミ知りたいさん]

>47 さん
気になる！
教えてください！

[50: 評判気になるさん]

上階は借地平置き２台が売りだが、全く売れていない。下階より高い金払うのに将来駐車場がなくなるから。下階の駐車場は敷地内なのでなくならないというやばい設定。

[51: eマンションさん]

>>50 評判気になるさん
そらアカンですね。
何でそんな変な設定したんだか。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>50さん
駐車場の借地は何年ですか？？

[53: ご近所さん]

全く売れていないみたいです。価格や借地を巡ってトラブルもあると聞きます。買ってはいけない物件ですね。生活、投資としても??

[54: 職人さん]

借地分も含めて建築確認とってるんですかね？
借地分無くなると違法建築になるってことはない？

[55: 購入経験者さん]

高層階はすべて駐車場なくなるじゃん。売れ残るだろこりゃ。管理組合は紛糾必至だな

[56: マンション検討中さん]

やばみちゃん

[57: 通りがかりさん]

購入する部屋のランクで駐車場が指定されているのは県内ではあまり聞かないような気がしますが、珍しいですね。駐車場は、入居時に住民全員で平等に抽選会で決めたらいいのに。そして、将来駐車場の一部敷地を返還しなければならなくなった時に、また抽選したらいい。外れた人は自分で近所の契約駐車場を探す。

[58: eマンションさん]

モデルルームの見学してきました。
借地権は50年あるみたいですよ。
全室、50年後も駐車場1台は確保されてました。高層階は、50年は二台確保で、低層階は一台プラスバイクの駐車場になってました。

[59: サッシから雨漏りさん]

サッシからの雨漏りがひどすぎます。少し風の強い日だと入ってきます。台風だと眠れない位です。何度も相談しても解決せずこんなもんですとの事です。各階やらないへやとやる部屋があるのにも関わらずです。施工会社に丸投げです。管理会社の人も困っていました。ミルコの対応はかなり悪いです。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>50 評判気になるさん
正しい情報じゃないですよ

[61: eマンションさん]

もうすぐ完成ですが苦戦してそうですね。

[62: 坪単価比較中さん]

こりゃ売れん。。上半分の上層階は駐車場なくなる。５０年後は立体駐車場を管理組合で作ってくださいと丸投げ。管理組合でそんなの了承される訳ないだろ。

[63: マンション検討中]

まだ売れ残ってるみたいですね。広さ、場所は良いと思いますが一部借地が問題ですか？後はミルコマンションの質が問題ですか？

[64: eマンションさん]

借地権に関わる駐車場の件は既に出ているから置いておくとして、ミルコブランドで出すには高すぎでしたね。
安くてそれなりが売りのブランドで、この価格はちょっと。

[66: 注文住宅検討中さん]

やっぱり対応は悪いんですね。とても参考になりました。

[67: 通りがかりさん]

どこもかしこもマンション高騰
高いと言われていたけれど、80平米以上の新築マンションはなかなか出ていない
他もだとは思うが、同等広さ立地のマンションを買おうとすると6000万以上。全て借地のマンションでやっと同じくらいの金額
ここの借地ヤバイ口コミを間に受けて買うのやめた人はもったいなかったと思う
賃貸は賃貸料は20万してなかったが、周囲に合わせて今後上がるのかもな