エイリックスタイル 高崎グランヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

エイリックスタイル 高崎グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.takasaki-granhills.jp/

所在地：大分県大分市高崎3丁目1877番125（地番）、大分県大分市高崎3丁目1番25（住居表示）
交通：大分交通「スカイタウン高崎センター前」バス停　徒歩1分（約10ｍ）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.78平米～125.66平米
売主：株式会社アライアンス
施工会社：新成建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[710: マンション検討中さん]

流動性ならマンション有利だけどね。ここは長い間未入居戸があるからリセールバリュー低いと思われます。

[711: 匿名さん]

10年先に２７００万円台で分譲マンションが発売になれば、リセールは期待できませんね！
その場合は住み続けるか、貸すかでローン残債を減らすのが得策。
中古戸建にはその手段がない。
ただ、１０年前と比較した場合、１０年前の新築分譲マンションは安かったですよね！
今後も急激ではなくともこの傾向は続く。となると値引をもう少し引き出して購入するもアリだと思いますよ！

[712: マンション]

皆さんは良い回答をします関心しました。
高崎の中古住宅は階段が多く平屋がないし駐車場が１台が多いでしょう、マンションなら基本的に車椅子でも部屋まで入れるよね？高齢者はマンションでしょうね。
高齢者が車なしで生活をするに別府駅まで10分前後のグリーヒル別府青山が良いのではないでしょうか？　ドラックストア・スパー・病院・公園・公共施設と近い範囲に何でも有りますし。住民感情も大丈夫でしょう。

[713: 名無しさん]

高崎　青葉台　にじが丘　の比較の中に
強引に別府青山ブチ込んできたね！?

[714: マンション]

予算が問題で２８００万前後の新築となると？
子育て世代が生活をするなら値引をもう少し引き出して高崎のマンションかな？
６５歳以上の高齢者が生活をするなら別府かな？
名無しさん 　良きアドバイスを願いいたします。

[716: 名無しさん]

竣工して3年も経つのに、未だ新築マンションスレで議論されるこの中古(笑)
すごい人気だね。

[717: 名無しさん]

714さんの質問　名無しさん 　良きアドバイスを願いいたします。
私は病気でバカなので答えられません。ただのヒネクリ物　最悪のアホです。

[719: いわし]

>>717 名無しさんは反対派のご老人でしょう　可哀そうに

[721: マンション]

なんか変ですね？　名無しさん ・ eマンションさん ・いわし　病院から発信ですか？
相手にしないで真面目な質問だけに答えてください。

[722: マンション検討中さん]

8階が中古で売りに出てるけど未入居戸より高いやん。誰が買うんだ

[723: eマンションさん]

>>722 マンション検討中さん

それは言うな！
かわいそうだから。

[724: マンション]

良いマンションですが,売れないリスクが高いので売る時は大幅な値引きになるでしょうね。このマンションでなくても今は高値つかみでしょう。

[725: eマンションさん]

>>724 マンションさん
どこがよいのでしょうか？建物？？？？建物なら何処も五十歩百歩。
マンションは立地だからここ売れてないと思うんだけど、いいマンションとか意味わからん。

[726: 買い替え検討中さん]

eマンションさん 　出てきましたね　なぜそこまで反対するのでしょう。
超高齢者のお方ですか?　なんか可哀そうになります。

[727: eマンションさん]

私は街並みに合わない高崎のボロ屋を解体売却しマンションを考えています。
高齢者の皆様ぼろ屋を売却しマンション生活をしましょう。

[728: 名無しさん]

実話、大量の中古マンションの価格や修繕積立金が高すぎて売れていませ。
来年になると売主があわてて投げ売りすれでしょう。

[729: 匿名さん]

売れていませ　投げ売りすれでしょう

[730: 匿名さん]

転勤の時に売れない貸せないとなると永久に管理費と修繕積立金を払わないといけないし大変な負担ですね。

[731: 匿名さん]

このマンションは、投げ売りするのであれば、もう既にしてるのではないでしょうか？
今では安いと感じるこの価格で凌いでいくのでは？と思ってます。
やるのであれば、未だに１００万の値引で販売せずにもっと値引してるでしょうし。笑

[732: 匿名さん]

貸してる実績はあるみたいですよ！　いい金額で

[733: いか]

会社の実績作りでは?

[734: いか]

新築マンションの売れ残り物件の値引き相場です勉強してみてはいかがですか。
https://ieul.jp/column/articles/280/

[735: マンション検討中さん]

確かに勉強になりますが売れない原因の住民感情問題のマイナス面の金額が分からない

[736: 匿名さん]

>>734 いかさん
こんな話は聞きますが、果たして大分で当てはまるのか？と考えちゃいます。
だって、新発売のマンションがあまりにも激高なので、定価でも安く感じますし。
そこから１００万円では厳しいですが、もうちょっと値引があれば前向きに考えたいのですが・・・・

[737: マンション検討中さん]

マンション激高の中、30年後のマンション住宅ローン・管理費・修繕積立金・駐車場・固定資産税で毎月15万円
ライフスタイルに合わせて10万の賃貸を借りた方が自由でお得では?

[738: マンション検討中さん]

>>737
おっしゃる通りです！！
あなたのような賃貸派は大歓迎です！！ただし高齢者の方はお断りします。
マンション購入派（賃貸物件オーナー）より

[739: マンション検討中さん]

>>737 マンション検討中さん
賃貸マンションと分譲マンションじゃ広さとグレードが同じなら賃貸のほうが（利率が乗る分）高くなりますよ

賃貸のほうが安いと言ってるのはそれだけグレードか広さがランクダウンしてるだけなので価値がイコールではないです

[740: マンション検討中さん]

>>739
言う通りですが、そこを踏まえても買うという選択肢が今、この時期において正しいのかという問いは自分自身確かにありますね。

私は家族がいるので、万一自分の身に何かあった時に備えて購入しておきたい気持ちの方が若干上回っている感じです。若干ですがね。

しかし最近のマンションの価格をみると足踏みしているのも本音です。

[741: 評判気になるさん]

>>740 マンション検討中さん

来年から建設業の労働規制が始まりただでさえ人手不足の業界で現在でも全国で建設工事遅延が発生しているのにさらに人手不足に拍車をかけて住宅価格は上がり続けます

さらに現在のところ住宅ローン控除も2025年12月入居までで打ち切りなのでそれまでに入居しないと300万ほどの控除が受けられなくなります

その後どうなるか待つとなるととっとと分譲マンションを買ってればローン返済に当てられた3-4年ほどの賃貸料が仮に家賃月8万だとして288万以上かかります

3年後に今から600万値下がると思うかどうか、どう取るかはご自身次第ですが

[742: 評判気になるさん]

不安だけ煽ってるような内容だと平等ではないので補足すると、広さグレードエリアを下げて分譲マンションとの差額を貯金することで不安を穴埋めする、という考え方もありますね

住宅ローン控除ばかりは延長延長でまた延長するかどうかは全く分かりません（延長するなら2024年度中には発表されるでしょうが）

[743: マンション検討中さん]

>>741-742
買うなら今だということが改めて認識できる良いレスありがとう。
何かがんばるわ。すまん。

[744: マグロの友達のサンマ]

マンションはお買い得で良い物件だと思いますがもうひと踏ん張り頑張って値引をお願いしてみてはどうですか？　

[745: マンション購入を考え中]

プロの方
ホームページに出ていない最新の広告を教えてください。

[746: マンション購入を考え中]

グランドパレス大分田室町　２７５０万～　

[747: 匿名さん]

>>746 マンション購入を考え中さん
線路横のマンションの２LDKの値段？　だよね。

[748: マンション購入を考え中]

線路横は大規模マンションなどが多く渋滞が予想され空気が悪いでしょう。
子育て世代は高崎が人気ですね。
貸す売る時は７０㎡以上3LDKが一番人気ですよ。

[749: マンション検討中さん]

ある意味ディスッてるw

[750: 匿名さん]

参考まで

色々と勉強をしてみました、公害、子ども教育、駅までの距離、3LDKで低価格、売却した場合、賃貸にした場合、全を満たすのは高崎となり購入しました。

[751: マンション掲示板さん]

>>750 匿名さん
人それぞれですが津波や排気ガス、土砂災害がなく家族を守れ安全ですね。

[752: 不動産プロが進める一つ]

人それぞれですが
大分市内に２５００万台のマンションはないでしょうね。
子供の教育や自分が死んだ後に家族が安心して暮らせる家を持つのも一つの考えです、背伸びをしない無理をしないで家賃並みで安全に生活をするのが一番ですね。
老後もマンションなら安全ですね。

https://www.athome.co.jp/mansion/6979945111?utm_source=criteo&utm_medi...

[753: 参考まで]

確かに今ここを買わないと買えないと思いました。
背伸びをしない無理をしないのが一番ですね。
商談が忙しくなっているのではないでしょうかね？そんな予感がします。

[754: マンション検討中さん]

もうすぐ初老。病院が近い方がいいよね...

[755: マンション掲示板さん]

>>754 マンション検討中さん
あと車がなくてもヘルパーに頼らず自分の足で生活できる場所ね

[756: 購入経験者さん]

あと、
徒歩圏に、スーパーがあること。

[757: 地域住民]

子育て世代には最高の場所です又車が無くても７０代、８０代の人は仲間同士でバスやタクシーで病院やスーパーに行って楽しんでいますよ。最後は１3万で貸して老人施設に入るよ年金も有るし心配なし。高崎の中古を売ってマンション生活最高です。

[758: 投稿を見ての感想]

FPの私から見て
子育てを終えた地域住民の方は不便を感じてなく楽しんでいる事。
一部の人は古い家を売って快適にマンション生活をしている事。
スーパーない　病院ない　タクシーで１０分で何でも有りますよ。
私は素晴らしい考えだと思います。

[759: 投稿を見ての感想]

大金持ちの人や会社の社長・医師・弁護士・議員さんなどがこの町に沢山住んでいます
なぜでしょうか？便利で安心して生活ができるからです。

[760: 参考まで]

駅周辺は不審者がいても分からないが高崎周辺は不審者がすぐ分かり子供を安心して学校や遊びに出せますよ。家を建てるとなると５０００万がネックかな？

[761: FPの勉強中]

家を建てるとなると５０００万?６０００万～７０００万ですね？
木造住宅が築30年ではほぼゼロ円、土地代から解体費用を引いたのが資産価値ですね
残って２０００万くらいでしょうね。
マンションの方が耐用年数が長いし車椅子で部屋まで行ける高崎ならマンションの方がお得かな。以下の値段で買えるならお得でしょうね？

https://www.athome.co.jp/mansion/6979945111?utm_source=criteo&utm_medi...

[762: マンション掲示板さん]

これから子供にお金がかかるのに６０００万～７０００万の借金は出来ませんね。
２６００万で十分でしょう、勉強になりました。

[763: 参考まで]

最終一棟　モデルルーム使用住戸につき２００万off
いよいよ最終カウントダウン
https://www.takasaki-granhills.jp/images/index/flyer202310_1.pdf

[764: マンション検討中さん]

>>763 参考までさん
1戸ね。1棟は凄すぎる。

[765: マンション検討中さん]

お先に失礼します。頭金なしで　ボーナス１８万　毎月３万　旦那に相談しないと

[767: 評判気になるさん]

>>764 マンション検討中さん
え！ラスト一部屋になってしまったんですか！？

[768: マンション検討中さん]

てかまじで安い

[769: マンション検討中さん]

築3年にしても安い、最終処分でしょうね、お金のある人が賃貸目的に買うでしょう。
早く契約した方が勝ちですね。
もたもたしていると住宅ローン金利が上がりますよ、
長期金利0.955％に上昇、日銀上限の１％に近づく

[770: 評判気になるさん]

>>769 マンション検討中さん
購入者様ですか？

[771: マンション検討中さん]

８０戸のマンションでしたよね？公民館建設費１０万×８０戸で　
8００万か？　子育て世代の若い人の為に仲良くして新しい公民館を建設して下さいね。高齢者は未来の子供たちの為に努力して下さい。未来の高崎を考えて下さい。

[772: 評判気になるさん]

健康の為に公園のウオーキングやグランドゴルフも最高に良いと思います。
高崎の未来の為に頑張る高齢者も最高に良いと思います。

[773: まぐろ]

10月の購入者は正解ですね
長期金利が上昇傾向となっていることなどを受け、大手3銀行が来月の一部住宅ローンの固定金利を一斉に引き上げました。

大手銀行3行は10年固定型の住宅ローンについて、来月から適用する基準金利を引き上げました。

[774: レタス]

大分市内では確かに子育ての環境には最高でしょうね。

[775: 参考まで]

３０００万お金を持っていても物価が10％上がり消費税が10％でマイナス６００万です
君の預金は２４００万の価値しか有りません。家のない人は住宅ローンを組んで今が買い時でしょう。この金額はでは築3年の中古は買えませんがここなら買えます。

[776: 匿名さん]

>>775 参考までさん
しかも、新築同然の未入居です！　お得ですね！

[777: マンコミュファンさん]

確かに買いだな。

[778: アナリスト]

株と不動産は安い時に買い、高い時に売るが基本です。

[779: 口コミ知りたいさん]

>>778 アナリストさん
高い時に売る？新築で3年売れてないのに？中古で売れると本気で思ってるの？

[780: マンション掲示板さん]

高い時に売ることが基本って書いただけなのに、ピーピーうるせーな。いちいち引っかかってくんなよ草

[781: 口コミ知りたいさん]

>>780 マンション掲示板さん
このマンションには当たらないだけ。

[782: eマンションさん]

>>781 口コミ知りたいさん
さぁ、どうでしょう。
今の最終処分価格で購入出来たら可能性高いと思うけど！
売れなかった理由は建物じゃないんだから
家賃よりも安いかもしれない支払いだし

[785: アナリスト]

いちいち引っかかってく人の気持ちも分かってあげましょうね。

残念ですが私とデイトレ仲間は買いましたよ。

[786: アナリスト]

S＆P500とプラチナも今は買い時ですよ。自己責任でね。https://nikkei225jp.com/nasdaq/

[787: アナリスト]

マンションとプラチナは今が買い時。勉強してね　自己責任で。
https://nikkei225jp.com/oil/

[790: 管理担当]

[No.783～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[791: 購入経験者さん]

マイホーム購入の3つの軸
１.　家賃がもったいない。
２.　賃貸よりも質の良い住宅。
３.　老後.賃貸ではいいとは思わない。

[792: 周辺住民]

>>791 購入経験者さん
確かに良い考えですね　老後は年金＋家賃収入でホームに入る事も考えられますね。

[793: 匿名さん]

>>792 周辺住民さん
特に田舎は介護する側の人間がもういないから現役世代が老人になる頃は老人ホームも介護も立ち行かなくなって老人は自助だよ

[794: 口コミ知りたいさん]

正確には資産上位10%ぐらいの人しか老人ホームや介護サービスをまともに受けられないから家賃収入を当てにするような資産のない貧困老人は自分でなんとかしないといけない未来です

[795: 通りがかりさん]

ここ、やっぱり売れず、このままだと販管費垂れ流し。表向きの値引きでは、誰も買わないから思い切って、300から1000万円程度の個別交渉にの値引きをしないと、いつまで経っても売れ残るよ。

[796: プロ]

>>795 通りがかりさん
確かに君の言う通りですね。
５年で管理費や修繕積立が上がると思うしだんだんと泥沼に
ホームページに２００万引きは見た目が良くないし裏での売却しかないでしょう。
個別交渉の値引きをするのが正解ですね。思ったより安く買えるかも?

[797: プロ]

貴方は貯金を墓場まで持っていきますか？
築４０年に住んでいる高齢者は自宅を売却してマンションが良いと思います。
なぜ?　マンションなら　1.セキュリティーが有り安心。2.車いすでも部屋まで入りベットまで。最後は賃貸に貸しても子供にあげても良い。　光熱費を節約でき子供夫婦や孫が来ても喜びます。　古い家は今から修理費がいくらかかり不安。
個別交渉の値引きをするのが正解ですね。頑張ってください。

[798: マンション検討中さん]

>>795 通りがかりさん
2550万円から1000万円値引きの1550万円って！笑
いくら何でも無いでしょう。
前の人もおっしゃってますが、探しても築3年3LDK2550万円は他に見つからないですよ。
ましてや未入居ですし
しかも　後8件ですし

今週見に行って来たいと思ってます♪

[799: 口コミ知りたいさん]

>>798 マンション検討中さん
家賃位の支払いで買えるなら買い！ですね！

[800: プロ]

>>799 口コミ知りたいさん
家賃位の支払い?　家賃以下で買え賃貸とは比べられないほど高級感が有ります。
家を持つ安心感や社会的信用が高まり快適な生活が送れるでしょう。
家族が一番喜ぶでしょうね。

[801: ご近所さん]

となりの老夫婦との話です。
寒いぼろ屋で膝も痛いし階段が大変です高齢になると厳しいと。
家を売りマンションも有りのような?
購入資金を子供たちが応援しご両親が快適な生活を送れるようにすると良いと感じました。亡くなれば子供たちの財産です。

[802: ご近所さん]

シニア向け分譲マンションじゃないけど困っている住民を助ける意味で
子育て世代、シニア世代は現状価格からさらに１００万引きは無理でしょうがエアコン・照明・カーテン・ソファー・食卓テーブルをプレゼントをして見ては？　会社もこれが限度でしょうね。赤字もしょうがない他で利益を上げてくださいね。

[803: 職人さん]

アットホームで大分市の高崎周辺の中古住宅を検索したら売れない住宅が沢山出てきましたよ。なぜ売れないか？築４０年以上でトンネルに車１台しか入らない暗い駐車場と急な階段が１０段以上で値段が高いです。2500万出すらな未入居物件でしょう。

[804: ご近所さん]

>>803 職人さん
確かにいくらお金がかかるか分からない築40年は難しいですね。
階段が10段以上では駐車場にも出来ないし困ったもんだな。
マンションも買えないか　残念ですね。

[805: プロ]

少し離れていた間に議論が盛んになっていますね。
築４０年の戸建てをお持ちの方は、住み替えれるのであれば住み替えた方が良いでしょう。
堀車庫１台の高崎の古屋は、今後もっと厳しい査定になると思います。
現在の基準法に違反してる物までありますから。
今、このマンションって２５００万円なんですね！
そりゃぁ安いですね！
買い物が不便　とか　周辺の住民感情が　と懸念されてる事もありますが
賃貸の家賃を払う事の方が浪費で危険ですよ。
現在の価格高は、今後の更なる規制でもっと高くなる事も予想されています。
今でも３LDK４０００万円の時代に入りかけてる状況で
未使用　未入居　築３年　新古住宅で　２５００万円ですよ！
高崎はバスだってあれば、タクシーでもそんなに遠くない所にスーパーはあります。
上手に使えば、孤島ではないので解決できますよ！

[806: ご近所さん]

>>805 プロさん
確かに高崎は不便と言いますが車なら10分で駅に行きバスでも１7分で駅です全然不便じゃ有りません。

[807: eマンションさん]

>>806 ご近所さん
色々言っても、マンションは駅からの近さで評価が決まるのです。その観点からここ評価のしようがなく、それで、売れ残っているのです。

[808: プロ]

執拗にネガってくる人がいらっしゃいますが、
駅に近い４０００万円の３Lで雑踏の中、飲食や買い物を楽しんで暮らすのか
駅から遠くても、家賃以下の支払いで、閑静な住宅街でのんびり暮らし、教育や娯楽にお金を掛けていく生活を好むなど個人の価値判断ですよね。
子供が居たりすれば高崎の様な場所を理想的と選ぶ人がいると思います。
逆に、DINKSの夫婦とかであれば、街中の雑踏の中でも便利性を重視するのも良いでしょう。
あまり決めつける意見はどうかと思いますよ。

ただ、大分市では大分駅以外では駅近メリットが出ないので極端に高額になる側面もあり、大分市の人口に対して果たしてどれだけ今の駅付近の価格帯のマンションを購入して将来に渡る幸福感を感じられるかは疑問です。

だから、高崎が良いという訳では無く、現所得の５～６倍前後でのローンの取り組みが標準的だった過去を振り返ると買い難い街になった　という印象が強いですね。

[809: 名無しさん]

そもそも、わざわざ高崎にマンション買う意味がよくわからんわ。
それが一般的な意見だから、安くしても売れないだろ？
まあ、ここは、更にくだらない地域問題も抱えてはいたが、そもそも、わざわざ金だしてまで高崎でマンションに住むニーズがようわからん。