エイリックスタイル 高崎グランヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

エイリックスタイル 高崎グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.takasaki-granhills.jp/

所在地：大分県大分市高崎3丁目1877番125（地番）、大分県大分市高崎3丁目1番25（住居表示）
交通：大分交通「スカイタウン高崎センター前」バス停　徒歩1分（約10ｍ）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.78平米～125.66平米
売主：株式会社アライアンス
施工会社：新成建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 秋刀魚さん]

住宅地価も値上がりに転じてる。今売り出されてる物件は値下げされることはないだろうし、今後も先高かんがあるとおもうな。

[702: いわし]

今売り出されてる物件は値下げされることはないだろうし？
将来の事は誰にも分らないでしょうね。

[704: 管理担当]

[No.703と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[705: 匿名さん]

>>699 さんまさん
下洛傾向が鮮明になってなくて数十年ぶり地価が上昇に転じてると日経新聞に出てたよ。

[706: マンション]

プロの方教えてください。
２８００万前後の高崎のマンションと
高崎・青葉台・にじが丘の２８００万前後の中古一戸建てでは１０年後の資産価値はどちらが有りますか？

[707: アマチュア]

マンションでしょうね。

[708: プロ]

その金額中古戸建てとなると、土地の広さ等にもよりますが、だいたい築30年以上の建物だと思います。
ちょっとしたリフォームでお化粧していても、建替え適齢期の建物では無いかと。。。
価値は土地のみでは？と思います。
それを10年維持するのに、どれだけお金が掛かるか？　防蟻　防水　外壁塗装　などなど
中古戸建は目に見えないお金を予め準備する必要はあります。
10年それだけ支出した後の価値なので難しいですね。
また、これまで適切なメンテナンスが行われて来たかも不明　なのが中古戸建です。
ただ、建替える事はマンションと違い可能。
分譲マンションはそう言った意味では適切なメンテナンスが行われた保証書が付いているし今後も行われると言った感じです。
客観的に10年後は築40～50年の戸建と築13年のマンション　どちらに興味を持つか？　と言う事になります。建替え用の用地としての興味に限定されると思いますよ。

[709: プロ]

補足ですが、
その地域は、市内では人気があるエリアで中古住宅の取引もさかんに行われています。
他の住宅地に比べると有利と言う事は言えます。

[710: マンション検討中さん]

流動性ならマンション有利だけどね。ここは長い間未入居戸があるからリセールバリュー低いと思われます。

[711: 匿名さん]

10年先に２７００万円台で分譲マンションが発売になれば、リセールは期待できませんね！
その場合は住み続けるか、貸すかでローン残債を減らすのが得策。
中古戸建にはその手段がない。
ただ、１０年前と比較した場合、１０年前の新築分譲マンションは安かったですよね！
今後も急激ではなくともこの傾向は続く。となると値引をもう少し引き出して購入するもアリだと思いますよ！

[712: マンション]

皆さんは良い回答をします関心しました。
高崎の中古住宅は階段が多く平屋がないし駐車場が１台が多いでしょう、マンションなら基本的に車椅子でも部屋まで入れるよね？高齢者はマンションでしょうね。
高齢者が車なしで生活をするに別府駅まで10分前後のグリーヒル別府青山が良いのではないでしょうか？　ドラックストア・スパー・病院・公園・公共施設と近い範囲に何でも有りますし。住民感情も大丈夫でしょう。

[713: 名無しさん]

高崎　青葉台　にじが丘　の比較の中に
強引に別府青山ブチ込んできたね！?

[714: マンション]

予算が問題で２８００万前後の新築となると？
子育て世代が生活をするなら値引をもう少し引き出して高崎のマンションかな？
６５歳以上の高齢者が生活をするなら別府かな？
名無しさん 　良きアドバイスを願いいたします。

[716: 名無しさん]

竣工して3年も経つのに、未だ新築マンションスレで議論されるこの中古(笑)
すごい人気だね。

[717: 名無しさん]

714さんの質問　名無しさん 　良きアドバイスを願いいたします。
私は病気でバカなので答えられません。ただのヒネクリ物　最悪のアホです。

[719: いわし]

>>717 名無しさんは反対派のご老人でしょう　可哀そうに

[721: マンション]

なんか変ですね？　名無しさん ・ eマンションさん ・いわし　病院から発信ですか？
相手にしないで真面目な質問だけに答えてください。

[722: マンション検討中さん]

8階が中古で売りに出てるけど未入居戸より高いやん。誰が買うんだ

[723: eマンションさん]

>>722 マンション検討中さん

それは言うな！
かわいそうだから。

[724: マンション]

良いマンションですが,売れないリスクが高いので売る時は大幅な値引きになるでしょうね。このマンションでなくても今は高値つかみでしょう。

[725: eマンションさん]

>>724 マンションさん
どこがよいのでしょうか？建物？？？？建物なら何処も五十歩百歩。
マンションは立地だからここ売れてないと思うんだけど、いいマンションとか意味わからん。

[726: 買い替え検討中さん]

eマンションさん 　出てきましたね　なぜそこまで反対するのでしょう。
超高齢者のお方ですか?　なんか可哀そうになります。

[727: eマンションさん]

私は街並みに合わない高崎のボロ屋を解体売却しマンションを考えています。
高齢者の皆様ぼろ屋を売却しマンション生活をしましょう。

[728: 名無しさん]

実話、大量の中古マンションの価格や修繕積立金が高すぎて売れていませ。
来年になると売主があわてて投げ売りすれでしょう。

[729: 匿名さん]

売れていませ　投げ売りすれでしょう

[730: 匿名さん]

転勤の時に売れない貸せないとなると永久に管理費と修繕積立金を払わないといけないし大変な負担ですね。

[731: 匿名さん]

このマンションは、投げ売りするのであれば、もう既にしてるのではないでしょうか？
今では安いと感じるこの価格で凌いでいくのでは？と思ってます。
やるのであれば、未だに１００万の値引で販売せずにもっと値引してるでしょうし。笑

[732: 匿名さん]

貸してる実績はあるみたいですよ！　いい金額で

[733: いか]

会社の実績作りでは?

[734: いか]

新築マンションの売れ残り物件の値引き相場です勉強してみてはいかがですか。
https://ieul.jp/column/articles/280/

[735: マンション検討中さん]

確かに勉強になりますが売れない原因の住民感情問題のマイナス面の金額が分からない

[736: 匿名さん]

>>734 いかさん
こんな話は聞きますが、果たして大分で当てはまるのか？と考えちゃいます。
だって、新発売のマンションがあまりにも激高なので、定価でも安く感じますし。
そこから１００万円では厳しいですが、もうちょっと値引があれば前向きに考えたいのですが・・・・

[737: マンション検討中さん]

マンション激高の中、30年後のマンション住宅ローン・管理費・修繕積立金・駐車場・固定資産税で毎月15万円
ライフスタイルに合わせて10万の賃貸を借りた方が自由でお得では?

[738: マンション検討中さん]

>>737
おっしゃる通りです！！
あなたのような賃貸派は大歓迎です！！ただし高齢者の方はお断りします。
マンション購入派（賃貸物件オーナー）より

[739: マンション検討中さん]

>>737 マンション検討中さん
賃貸マンションと分譲マンションじゃ広さとグレードが同じなら賃貸のほうが（利率が乗る分）高くなりますよ

賃貸のほうが安いと言ってるのはそれだけグレードか広さがランクダウンしてるだけなので価値がイコールではないです

[740: マンション検討中さん]

>>739
言う通りですが、そこを踏まえても買うという選択肢が今、この時期において正しいのかという問いは自分自身確かにありますね。

私は家族がいるので、万一自分の身に何かあった時に備えて購入しておきたい気持ちの方が若干上回っている感じです。若干ですがね。

しかし最近のマンションの価格をみると足踏みしているのも本音です。

[741: 評判気になるさん]

>>740 マンション検討中さん

来年から建設業の労働規制が始まりただでさえ人手不足の業界で現在でも全国で建設工事遅延が発生しているのにさらに人手不足に拍車をかけて住宅価格は上がり続けます

さらに現在のところ住宅ローン控除も2025年12月入居までで打ち切りなのでそれまでに入居しないと300万ほどの控除が受けられなくなります

その後どうなるか待つとなるととっとと分譲マンションを買ってればローン返済に当てられた3-4年ほどの賃貸料が仮に家賃月8万だとして288万以上かかります

3年後に今から600万値下がると思うかどうか、どう取るかはご自身次第ですが

[742: 評判気になるさん]

不安だけ煽ってるような内容だと平等ではないので補足すると、広さグレードエリアを下げて分譲マンションとの差額を貯金することで不安を穴埋めする、という考え方もありますね

住宅ローン控除ばかりは延長延長でまた延長するかどうかは全く分かりません（延長するなら2024年度中には発表されるでしょうが）

[743: マンション検討中さん]

>>741-742
買うなら今だということが改めて認識できる良いレスありがとう。
何かがんばるわ。すまん。

[744: マグロの友達のサンマ]

マンションはお買い得で良い物件だと思いますがもうひと踏ん張り頑張って値引をお願いしてみてはどうですか？　

[745: マンション購入を考え中]

プロの方
ホームページに出ていない最新の広告を教えてください。

[746: マンション購入を考え中]

グランドパレス大分田室町　２７５０万～　

[747: 匿名さん]

>>746 マンション購入を考え中さん
線路横のマンションの２LDKの値段？　だよね。

[748: マンション購入を考え中]

線路横は大規模マンションなどが多く渋滞が予想され空気が悪いでしょう。
子育て世代は高崎が人気ですね。
貸す売る時は７０㎡以上3LDKが一番人気ですよ。

[749: マンション検討中さん]

ある意味ディスッてるw

[750: 匿名さん]

参考まで

色々と勉強をしてみました、公害、子ども教育、駅までの距離、3LDKで低価格、売却した場合、賃貸にした場合、全を満たすのは高崎となり購入しました。