エイリックスタイル 高崎グランヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

エイリックスタイル 高崎グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.takasaki-granhills.jp/

所在地：大分県大分市高崎3丁目1877番125（地番）、大分県大分市高崎3丁目1番25（住居表示）
交通：大分交通「スカイタウン高崎センター前」バス停　徒歩1分（約10ｍ）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.78平米～125.66平米
売主：株式会社アライアンス
施工会社：新成建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[664: マンション検討中さん]

>>662
不動産関係者があのマンションを駅近と表現して進めるのはかなりヤバイよ。
1km以上、徒歩10分圏内でもないのに。
本気でリセールバリューがあると？

[667: 近所の住民]

マンション検討中さん　高崎の良い所を教えてくださいな。

[668: マンション掲示板さん]

>>667 近所の住民さん
周りに何もないところかな。

[669: 匿名さん]

不動産関係者が直接荒らしに来た？笑笑笑

そして　王中の前の大型マンション推し。笑

[670: マンション比較中さん]

場所の良い悪いは、人それぞれ求める物も違うので
利便を重視する人もいれば、環境を重視する人　学校区を重視する人　など色々だと思う。
ここは、周辺住民とのゴタを片付けずに未だに反対看板が貼られて、
その反対派との和解が成立してないマンションを売るに対する補填が100万円っていうのが検討の障害になるよ。
火種を残して売って逃げる気なら、相応の値引で補填してくれるなら検討出来るけど。
自分は、場所　環境　建物は悪くなさそうと思ってますよ。

[671: マンション検討中さん]

>>665-667
高崎の良さはシラネ。
このスレ見てるのは色んなコメントがあって単純に面白いから。
あの大規模マンションについての不動産関係者のコメントにびっくりしただけ。
不動産関係者名乗らない方が良いよ。

[675: 管理担当]

[No.665～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[676: マンション検討中さん]

プロの方　教えてください普通に販売されているマンションて根抵当権に入っているんでしょうか？

[677: プロ]

>>676 マンション検討中さん
未完成のマンションであれば土地に
完成したらマンションに根抵当権や抵当権が付いてる事は良くある事ですね。
一般的にそのマンションを造る際に資金を銀行から調達しますから、調達資金分の抵当権が付きます。
稀に小型マンションや大企業のマンションで資金調達をグループ内で行う場合などには抵当権が付かない事もあります。
買う人に名義変更がされる前までに抹消されるはずなのでそこは心配無いと思います。
抹消してないと、住宅ローン等の融資金が入らない仕組みになっています。
建売住宅とかでも良く見ますよ。

[678: マンション検討中さん]

>>677 プロさん

丁寧な説明ありがとうございました。

[679: マンション検討中さん]

大分市内は新築マンションが多く悩む。

[680: マンション検討中さん]

これからタワーマンションも出ますし、大分市内の活性化に繋がればいいですね。

[681: 気の毒さん]

ここ買った方本当に気の毒だよ。これだけ売れ残ってると売ろうにも売れない。同じ時期に駅近の他のマンション買ってたら何割マシかで売れてたのに。販売側も広告など販売費がかかるので、叩き売りしたいところだが、購入済みの入居者の資産価値を考慮して叩き売りもできないのだろう。

[682: マンション比較中さん]

今、売ろうと思ったらそりゃ未入居の部屋を買うわ。ｗｗ
でも、完売した何年後かだったら、この価格の安さが効いてくる気がするぜ！
それまで、のんびり住んでたらいい！

[683: マンション検討中さん]

売らないで１1万で貸せば？

[684: マンション検討中さん]

プロの方　教えて下さい
２８００万前後でマンションを検討しています、教えてください。
グリーヒル別府青山とリビオ明野北と中古扱いになる高崎グランヒルズとではどちらが人気が有り価値が有りますか？　売却は人気がないにしろ貸し出しの額はどこが良いですか？

[685: プロ]

調べてみると、高崎グランヒルズの３LDKは１７万円　１５万円で賃付けされた実績がありました。
２８００万円で家賃１５万円として　年間１８０万円の収益ですから、新築同然の未入居であるという事を考えれば利回り６％超は悪く無い数字だと思います。
リビオ明野北がどれぐらいの家賃が付くかは当然未知数ですが、難しそうな家賃に見えます。高崎と違い明野には多くのマンションがありますから。。。。
グリーンヒル別府青山は家賃的には劣るとのでは？と客観的に思います。
利便性の明野北か、希少価値の高崎か？と言った感じではないでしょうか？
土地としての価格は、大分市内中心部に近い高崎の方が高値となっています。

[686: マンション検討中さん]

なるほどありがとうございます。

[687: マンション購入を考え中]

中古マンションは管理を買えと聞きましたが管理組合は有るんでしょうか？
無いとしたらなぜでしょうか？
町内会又は自自会に個人で入れるのでしょうか？

[688: マンション掲示板さん]

>>687 マンション購入を考え中さん
管理組合でなく管理会社？中古マンションでも普通は管理会社に委託してます。ただ自主管理してるマンションもなきにもあらずなので確認は必要です。資産価値にも大きく影響します。管理組合ならないマンションはないと思いますが。

[689: プロ]

町内会や自治会については存じ上げません。それぞれに規定もあるかもしれませんし。
管理組合は分譲マンションの場合必ず存在します。
運営は管理会社に委託する形となります。一部自主管理もありますが、ここは管理会社の名前がのっていますので自主管理では無いです。
管理状況が悪ければ管理組合の決定により管理会社を買える事も可能です。
ただ、最近の管理会社で管理状況が悪い分譲マンションはあまり見かけなくなりましたよ。

[690: マンション購入を考え中]

勉強になりました。
ありがとうございました。

[691: 正義]

>>685 プロさん
これは販売会社の投稿であろう。

[692: 通りがかりさん]

>>691 正義さん
プロって名乗るぐらいだからそうでいいんでは？
何か問題でも？

[693: マンション購入を考え中]

だれでも良いじゃないか、私は大変勉強になり感謝しています。

[694: マンション]

プロの方　教えて下さい
購入したい物件なんだけど住民感情問題・築3年で空きが多い事など問題を抱えているし　将来に貸す又売却する時の不安が有ります、それを織り込んだ価格なのか疑問です。売れないには理由が有るはず？　

[695: 正義]

売るに売れないマンション居住者と会社としてはかなりの損害でしょう、いまだに看板を上げている反対派に損害賠償の裁判をして見ては？

[696: プロ]

>>694 マンションさん
将来の事はこのマンションに限らず正直言って分かりません。
駅近のマンションは購入金額が今では極めて高いので売るにしても貸すにしても高い金額でないと割が合わないですよね。
高崎グランヒルズはおよそ5年前からの始動だと思いますので約4年前の水準の価格だから特別安い！と言うのが正解だと思います。
売れて無い理由は反対してる住民感情が客観的に見て原因だと。。。
建ってしまった以上もはや関係無いとは言え、実害は無いまでも心理的影響はある。と言うのが本音ですよね。
そこを解決する事をせずに売る以上、100万円の値引きって言うのは、、、と思います。

[697: マンション]

確かにそのとうりですが　最後の、、、だけが分からないですね。
ありがとうございました。

[698: マンション]

勝手に解釈・100万円の値引きって言うのは妥当としてなぜ売れないか？　やはり高いと思います安ければ完全に売れると思います。もうひと踏ん張りでしょうね。

[699: さんま]

中国.アメリカの不動産価格が下がっています、日本も金利が上がれば下がるでしょう
今が一番高いし今買えば高をつかむでしょう
アメリカの先月の中古住宅価格は前の年の同じ月と比べた下落幅がおよそ11年ぶりの大きさとなり、住宅価格の下落傾向が鮮明になっています。
急速な利上げに伴う住宅ローン金利の高止まりで需要が落ち込んでいることが背景にあります。

[700: e]

では何故日本メガバンク、大手不動産株式が値上がりしてるのか。多分ご指摘は誤り。

[701: 秋刀魚さん]

住宅地価も値上がりに転じてる。今売り出されてる物件は値下げされることはないだろうし、今後も先高かんがあるとおもうな。

[702: いわし]

今売り出されてる物件は値下げされることはないだろうし？
将来の事は誰にも分らないでしょうね。

[704: 管理担当]

[No.703と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[705: 匿名さん]

>>699 さんまさん
下洛傾向が鮮明になってなくて数十年ぶり地価が上昇に転じてると日経新聞に出てたよ。

[706: マンション]

プロの方教えてください。
２８００万前後の高崎のマンションと
高崎・青葉台・にじが丘の２８００万前後の中古一戸建てでは１０年後の資産価値はどちらが有りますか？

[707: アマチュア]

マンションでしょうね。

[708: プロ]

その金額中古戸建てとなると、土地の広さ等にもよりますが、だいたい築30年以上の建物だと思います。
ちょっとしたリフォームでお化粧していても、建替え適齢期の建物では無いかと。。。
価値は土地のみでは？と思います。
それを10年維持するのに、どれだけお金が掛かるか？　防蟻　防水　外壁塗装　などなど
中古戸建は目に見えないお金を予め準備する必要はあります。
10年それだけ支出した後の価値なので難しいですね。
また、これまで適切なメンテナンスが行われて来たかも不明　なのが中古戸建です。
ただ、建替える事はマンションと違い可能。
分譲マンションはそう言った意味では適切なメンテナンスが行われた保証書が付いているし今後も行われると言った感じです。
客観的に10年後は築40～50年の戸建と築13年のマンション　どちらに興味を持つか？　と言う事になります。建替え用の用地としての興味に限定されると思いますよ。

[709: プロ]

補足ですが、
その地域は、市内では人気があるエリアで中古住宅の取引もさかんに行われています。
他の住宅地に比べると有利と言う事は言えます。

[710: マンション検討中さん]

流動性ならマンション有利だけどね。ここは長い間未入居戸があるからリセールバリュー低いと思われます。

[711: 匿名さん]

10年先に２７００万円台で分譲マンションが発売になれば、リセールは期待できませんね！
その場合は住み続けるか、貸すかでローン残債を減らすのが得策。
中古戸建にはその手段がない。
ただ、１０年前と比較した場合、１０年前の新築分譲マンションは安かったですよね！
今後も急激ではなくともこの傾向は続く。となると値引をもう少し引き出して購入するもアリだと思いますよ！

[712: マンション]

皆さんは良い回答をします関心しました。
高崎の中古住宅は階段が多く平屋がないし駐車場が１台が多いでしょう、マンションなら基本的に車椅子でも部屋まで入れるよね？高齢者はマンションでしょうね。
高齢者が車なしで生活をするに別府駅まで10分前後のグリーヒル別府青山が良いのではないでしょうか？　ドラックストア・スパー・病院・公園・公共施設と近い範囲に何でも有りますし。住民感情も大丈夫でしょう。

[713: 名無しさん]

高崎　青葉台　にじが丘　の比較の中に
強引に別府青山ブチ込んできたね！?