エイリックスタイル 高崎グランヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

エイリックスタイル 高崎グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.takasaki-granhills.jp/

所在地：大分県大分市高崎3丁目1877番125（地番）、大分県大分市高崎3丁目1番25（住居表示）
交通：大分交通「スカイタウン高崎センター前」バス停　徒歩1分（約10ｍ）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.78平米～125.66平米
売主：株式会社アライアンス
施工会社：新成建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[573: 匿名さん]

>>568
そんな投げやりな言い方でなく、道路をはさんですぐ目の前とか、２００ｍ離れている○○の横の住宅とか具体的にね！

[574: 口コミ知りたいさん]

>>573 匿名さん
自分で確認してください。

[575: マンション検討中さん]

流石に完売したら看板降ろさないとマンション住人に失礼やろ。

[576: 匿名さん]

>>574
あのね、近くに住んでいないから聞いているのよ！　あんたA FOR？

[577: 口コミ知りたいさん]

>>576 匿名さん
あのね、どこに住んでようが必要なら自分で確認してください。
人に物を頼む態度ではない。およそあなたの方が・・・・？

[578: マンション検討中さん]

>>573
マンションの道挟んで前にありますよ。また、200ｍ北側にもありますよ。他にもありますが、購入検討中でしたら、現地確認した方が貴方のためになりますよ。安い買い物ではないので。立地はとても良いですよね。いい物件に出会えることを願っています。

[579: マンション検討中さん]

せめてGoogleストリートビューで確認するとかさー。知らないのかな。直近だと2ヶ月前にマンション周辺更新されてるよ。マンション囲む南側と北側住居に看板というか垂れ幕？みたいなもの掲げられてますね。

[580: 花子]

マンション住民の方には大変ご迷惑をおかけしています、ゆうことを聞かない老害で困っています片足を入れているのでもう少しです我慢して下さい。

[581: サンマ]

大分県の部外者を受け入れないのは昔から村八分問題や同和問題。
マンションは自治会加入拒否「村八分」なら裁判ですね？勝ちますよ。
看板の写真を撮ってYouTubeに動画を載せてください全国的に有名になりますよ。

[582: マンション検討中さん]

周辺の看板に引くものはあるけど、
その分安くなるならOK
元々も安いのに、それがさらに安くなるなら看板万歳だね！

[583: 通りがかりさん]

まだ続くのか...その話草

[584: 匿名さん]

結局看板はそのままってことで了解しました。撤去はあと３０～４０年後かな～元号も変わっているだろうな～気が遠くなる…

[585: 匿名さん]

では、看板の話はこれで終わりだな。

[586: 匿名さん]

３０年、４０年先まで続きます。乞うご期待

[587: 匿名さん]

↑但し書きが抜けていました。看板がなくなればその時点で終了です。おそらく何十年もなくならないと思いますが。

[588: マンション検討中さん]

昨今のマンション相場考えれば新古未入居でこの広さは安いと思いますね。
看板さえなければ

[589: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
駅から遠すぎ。もともと高すぎたので、決して安くないです。経年劣化しますし、更に値下げしないと売れない時思います。現状で買い手がいるとは思えないです。

[590: 通りがかりさん]

地震が継続して発生して津波がくるかも..ってなったら買い手があると思いますよ。いずれ高値で売れる立地だと思います。

[591: 匿名さん]

元々もそんなに高い金額では無いと思いますよ。
環境重視型なのに、看板でその決め手の環境が害されてる事が大きい。
全ての検討者が駅近利便重視では無く、環境重視の人もいるでしょうけど、その人の気持ちを看板が摘んだ形だと思います。
お気の毒に。

3LDK2600万円台～は流石に安いですよ。
それがさらに値引きされるんですから

[592: 口コミ知りたいさん]

２，６００万円台からなのですか？しかもさらに値引ありで
そりゃ安いですね！
売主が変わった中古ではなく、売主かわらない新古であれば、保証やアフターサービスもあるの？
あればお得ですね。

[593: 検討板ユーザーさん]

>>592 さん

瑕疵担保、アフターサービスは、経年分は保証なしの可能性は高いです。
交渉で、10年、2年の交渉をしてください。
小銭値引きより、保証ですよ。

[594: 口コミ知りたいさん]

長期間住む家なので確かに保証が最重要かもしれませんね。

[595: 購入経験者さん]

廃スレにさせないように定期的にコメントしている人がいるな。

[596: 匿名さん]

あなたね！

[597: 購入経験者さん]

サンキュ♪

[598: 匿名さん]

どういたまして♪

[599: サンマ]

安い　お買い得　決算を逃がしたら損

[600: 匿名さん]

スーパーの決算お買い得セールじゃないんですから、損したとか得したとかの話じゃないです　笑）
嫌がらせを続ける輩への対応を、住民が結束して真剣に講ずるべきです。

[601: マンコミュファンさん]

まーだ言ってる。本当に検討してんのかw

[602: イワシ]

治自会になぜ入らないの？

[603: マンション検討中さん]

本当に入っていないの？

[604: 口コミ知りたいさん]

入らずにマンションで自治会運営した方がメリットが大きいのでは？

[605: マグロ]

大分県得意の村八分ですか？

[606: 匿名さん]

>>604
自治会に入らずにマンションで自治会運営するって、どういうこと？？

[607: 匿名さん]

>>マグロ
大分県には村は姫島村しかありません。

[608: マンション住民さん]

姫島って村だったんだね。

[609: 匿名さん]

>>604 口コミ知りたいさん
「入らずにマンションで自治会運営した方がメリットが大きいのでは？」とはどいうことでしょうか？
自治会に入らずに自治会運営できる方法があるのですか？

[610: 匿名さん]

方法はないでしょ。そんなに責めないであげてよ。本気で検討してるんだったら別だけど。

[611: マンション掲示板さん]

80世帯で家族３名として240名ですから反対看板容認してる自治会に入らずマンション独自でこの地域の自治会設立できますよ。
夏祭りなどの参加も高崎地区の各自治体のひとつとして参加します。
自治体ごとに集会所とかあるけどこのマンションには共用施設が自治会の総会など出来る集まりの場としても利用出来ますので心配いりません。

[612: 匿名さん]

>>611さん
本当にそういう自治会を設置できるのですか？
大分市に登録しないといけないはずですが、大分市は認めてくれるのですか？
助成金の問題も発生しますので気になります。
可能なら管理組合総会で決議すればよいだけですね！徹底対抗応援します！

[613: 口コミ知りたいさん]

世帯数があるマンションでは良くやってることですよ！

マンションに敵意を見せてる人達と同じ自治会に入って活動するより
独自で自治会を運営した方が良い　と考えるのは自然でしょう。
周辺住民は態度を改めないと加入の方向は無いんでしょうね。

[614: 匿名さん]

なるほど！　あとはマンション住民の決意次第ですね！

[615: ご近所さん]

仲良くしようよ。

[616: 匿名さん]

現在の自治会で、マンション反対派の人物を除名にはできないのでしょうか？これだけ分断を招いた張本人ですけど…

[617: 口コミ知りたいさん]

簡単ならやってるよ。

[618: 匿名さん]

そういう発想をした人いるの？

[619: マンション検討中さん]

いるんじゃない？各世帯ごとに聞いたことがないから分かんないけど。

[620: マグロ]

マンション住民も個人で自治会に入れますし現に入っています。」

[621: マグロ]

マンション住民は公民館に一世帯１００万払っています。

[622: 通りがかりさん]

620さん621さんいい加減な投稿取り消してください。
マンション入居者です。
そんな話はありません
開示請求されますよ。

[623: サンマ]

>>621マグロ
公民館でなく自治会にでは？
そして一世帯１００円の間違いでは？

[624: 亀]

もういいんじゃない。間違いもあるさ。

[627: 検討板ユーザーさん]

販売会社さん見てるよね。
この中古、設備の2年間瑕疵担保特約付くの？

[628: 販売会社です(嘘)]

>>627 さん
ここじゃなく直接聞いた方が良いよ。たとえ答えたとしても、ホントに販売会社かどうかも分からんから。この名前のようにね。

[631: 管理担当]

[No.625～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[632: 鶴]

２０万は払っているでしょう？そのお金の会計は？

[633: 鶴]

自治会建設費では？

[634: ご近所さん]

建設費のお金の管理は？

[635: 評判気になるさん]

マンションや住宅の前にマンション建てると
そこの住民から嫌がらせとかありそうだから、
嫌なんだよな。
同じ地域だから、学校行事とかでも嫌がらせありそう。

[637: ハナマル]

学校行事とかでも嫌がらせありそう。有るわけないでしょう。

[644: 管理担当]

[No.636～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[645: マグロ]

夏祭り参加できましたか？　同じ日本人で同じ大分市民みんな仲良くね。

[646: 花子]

みんな仲良く参加でした。

[647: 匿名さん]

昔、転勤で市内に住んでいました。大分は住みやすい街でした。思い出深く、その後市街はもちろん高崎にも何度か行っています。しかしある時から異様な看板があふれるようになりました。
ここは１１月で竣工後３年になろうというのに、全８０戸中１６戸販売中とは！
間取りもバルコニーが奥行き２．５ｍあり、悪くありません。近頃の建築費高騰からすれば、価格は納得のいくものです。
早く完売し、管理組合にはがんばっていただきたいものです。

[648: 匿名さん]

反対の看板を今もなお掲示している家の方はいらっしゃいますが、
入居している人やその子供には特に何もなく平穏に楽しく暮らしています。
学校も良い印象ですし快適です。
確かに、価格は今となっては、かなり安いようです。
早く完売して欲しいと願っています。

[649: 匿名さん]

3LDK2700万円は安い！と思うよね！

[650: 花子]

未入居と言っても中古になるから築３年なら経験上10％～20％かな
買う人は売れない理由を考えないと何か理由が有るはず。自分が売る時売れないと困るしね。子育てには良いと思うが老後が心配かな？

[651: 匿名さん]

>>650 花子さん
それを含めても安いきがするのですが・・・・
２７００万円だと、結構築年数がたった物になる様で決めきれないんですよ。
売れない理由は多分アレでしょうし。

[652: 花子]

何を根拠に安すぎと？安ければ売れます。高いから売れないのと建設反対のトラブルや治自会の問題又その他の問題など多すぎる。

売れ残った新築マンションの値引き相場
一般的に、デベロッパーは竣工までの段階で完売を目指します。
売れ残ってしまうと、ランニングコストや販売活動費がかかってしまうので、「少しでも早く売り切りたい」というのが本音です。

そのため、新築未入居で2～3ヵ月が経過すると、5％ほど値引きされます。
また、半年経過すると10％ほど値引きされることも多いようです。
さらに、新築マンションは未入居でも1年経過すると「中古」扱いになってしまうので、1年経過で20％引きになる物件もあります。
売れ残りマンションで検索して勉強してみて下さい。

[653: 匿名さん]

一番簡単なのは２７００万の中古マンションの資産価値を調べてみたら。

[654: 匿名さん]

昨今の価格事情を考慮しなければ、２０％の値引もあり得るでしょう。
しかしながら、今は、大分でも価格高騰の波は来ています。
これから作られるマンションも当然高価になる。
そんな中では、私は安いと思います。
ただ、心情的に値引して！という気持ちにはなりますよ。
建設反対等のトラブルを残して住む訳ですから、それ相応の対価で。
もちろん、解決してればまた考えも変わりますけど。

[655: 匿名さん]

君は不動産関係者？

[656: 花子]

マンションバブルはもうすぐ弾けます時間の問題です、
中国が大変な事になって中国人は今までは東京中心に買っていましたが今は売りに出しています。
都心部以外は徐々に価格が下がってきていますよ。
銀行がこの物件にお金をいくら貸すかが問題ですね。

[657: 花子]

私は２７００万なら新築の明野かな？

[658: 匿名さん]

うちは色々な面から、東は避けてるんですよ。
もうすぐ安くなる　ってここ数年言われてますが、
その間に数百万の家賃を払い、結局価格も上がる　っている結果に凹んでます。
本当に価格が下がると嬉しいです。

[659: カメ]

とにかく高く買えば損・安く買わないとね・売る時に売りずらい物件だと思うので。

[660: 又三郎]

どこのエリヤが良いか？リセールバリューを考えて下さいね。

[661: 匿名さん]

>>659 カメさん
なるほど。売るかどうかは分からないですが大切な事ですね。
それなら、なおの事３LDK２７００万円は捨て難いです。

[662: 不動産関係者]

５００万高くても駅近くの大規模マンションを進めますね。目の前に大規模な生協が有るし売る時に売りやすい。リセールバリューをよく考えてね。あとそこには古い人間が多い。

[663: 匿名さん]

リセールは確かに大事！
だけど、大規模マンションは避けたいですね。
以前神奈川に住んでた時にあまり良い思い出がないのと、
売却損が出てしまう形となったので
故郷に戻ったので購入を検討してるので、売却自体もどうするか分からないし・・・
価格安は正義に感じちゃって

[664: マンション検討中さん]

>>662
不動産関係者があのマンションを駅近と表現して進めるのはかなりヤバイよ。
1km以上、徒歩10分圏内でもないのに。
本気でリセールバリューがあると？

[667: 近所の住民]

マンション検討中さん　高崎の良い所を教えてくださいな。

[668: マンション掲示板さん]

>>667 近所の住民さん
周りに何もないところかな。

[669: 匿名さん]

不動産関係者が直接荒らしに来た？笑笑笑

そして　王中の前の大型マンション推し。笑

[670: マンション比較中さん]

場所の良い悪いは、人それぞれ求める物も違うので
利便を重視する人もいれば、環境を重視する人　学校区を重視する人　など色々だと思う。
ここは、周辺住民とのゴタを片付けずに未だに反対看板が貼られて、
その反対派との和解が成立してないマンションを売るに対する補填が100万円っていうのが検討の障害になるよ。
火種を残して売って逃げる気なら、相応の値引で補填してくれるなら検討出来るけど。
自分は、場所　環境　建物は悪くなさそうと思ってますよ。

[671: マンション検討中さん]

>>665-667
高崎の良さはシラネ。
このスレ見てるのは色んなコメントがあって単純に面白いから。
あの大規模マンションについての不動産関係者のコメントにびっくりしただけ。
不動産関係者名乗らない方が良いよ。