エイリックスタイル 高崎グランヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

エイリックスタイル 高崎グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.takasaki-granhills.jp/

所在地：大分県大分市高崎3丁目1877番125（地番）、大分県大分市高崎3丁目1番25（住居表示）
交通：大分交通「スカイタウン高崎センター前」バス停　徒歩1分（約10ｍ）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.78平米～125.66平米
売主：株式会社アライアンス
施工会社：新成建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[689: プロ]

町内会や自治会については存じ上げません。それぞれに規定もあるかもしれませんし。
管理組合は分譲マンションの場合必ず存在します。
運営は管理会社に委託する形となります。一部自主管理もありますが、ここは管理会社の名前がのっていますので自主管理では無いです。
管理状況が悪ければ管理組合の決定により管理会社を買える事も可能です。
ただ、最近の管理会社で管理状況が悪い分譲マンションはあまり見かけなくなりましたよ。

[690: マンション購入を考え中]

勉強になりました。
ありがとうございました。

[691: 正義]

>>685 プロさん
これは販売会社の投稿であろう。

[692: 通りがかりさん]

>>691 正義さん
プロって名乗るぐらいだからそうでいいんでは？
何か問題でも？

[693: マンション購入を考え中]

だれでも良いじゃないか、私は大変勉強になり感謝しています。

[694: マンション]

プロの方　教えて下さい
購入したい物件なんだけど住民感情問題・築3年で空きが多い事など問題を抱えているし　将来に貸す又売却する時の不安が有ります、それを織り込んだ価格なのか疑問です。売れないには理由が有るはず？　

[695: 正義]

売るに売れないマンション居住者と会社としてはかなりの損害でしょう、いまだに看板を上げている反対派に損害賠償の裁判をして見ては？

[696: プロ]

>>694 マンションさん
将来の事はこのマンションに限らず正直言って分かりません。
駅近のマンションは購入金額が今では極めて高いので売るにしても貸すにしても高い金額でないと割が合わないですよね。
高崎グランヒルズはおよそ5年前からの始動だと思いますので約4年前の水準の価格だから特別安い！と言うのが正解だと思います。
売れて無い理由は反対してる住民感情が客観的に見て原因だと。。。
建ってしまった以上もはや関係無いとは言え、実害は無いまでも心理的影響はある。と言うのが本音ですよね。
そこを解決する事をせずに売る以上、100万円の値引きって言うのは、、、と思います。

[697: マンション]

確かにそのとうりですが　最後の、、、だけが分からないですね。
ありがとうございました。

[698: マンション]

勝手に解釈・100万円の値引きって言うのは妥当としてなぜ売れないか？　やはり高いと思います安ければ完全に売れると思います。もうひと踏ん張りでしょうね。

[699: さんま]

中国.アメリカの不動産価格が下がっています、日本も金利が上がれば下がるでしょう
今が一番高いし今買えば高をつかむでしょう
アメリカの先月の中古住宅価格は前の年の同じ月と比べた下落幅がおよそ11年ぶりの大きさとなり、住宅価格の下落傾向が鮮明になっています。
急速な利上げに伴う住宅ローン金利の高止まりで需要が落ち込んでいることが背景にあります。

[700: e]

では何故日本メガバンク、大手不動産株式が値上がりしてるのか。多分ご指摘は誤り。

[701: 秋刀魚さん]

住宅地価も値上がりに転じてる。今売り出されてる物件は値下げされることはないだろうし、今後も先高かんがあるとおもうな。

[702: いわし]

今売り出されてる物件は値下げされることはないだろうし？
将来の事は誰にも分らないでしょうね。

[704: 管理担当]

[No.703と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[705: 匿名さん]

>>699 さんまさん
下洛傾向が鮮明になってなくて数十年ぶり地価が上昇に転じてると日経新聞に出てたよ。

[706: マンション]

プロの方教えてください。
２８００万前後の高崎のマンションと
高崎・青葉台・にじが丘の２８００万前後の中古一戸建てでは１０年後の資産価値はどちらが有りますか？

[707: アマチュア]

マンションでしょうね。

[708: プロ]

その金額中古戸建てとなると、土地の広さ等にもよりますが、だいたい築30年以上の建物だと思います。
ちょっとしたリフォームでお化粧していても、建替え適齢期の建物では無いかと。。。
価値は土地のみでは？と思います。
それを10年維持するのに、どれだけお金が掛かるか？　防蟻　防水　外壁塗装　などなど
中古戸建は目に見えないお金を予め準備する必要はあります。
10年それだけ支出した後の価値なので難しいですね。
また、これまで適切なメンテナンスが行われて来たかも不明　なのが中古戸建です。
ただ、建替える事はマンションと違い可能。
分譲マンションはそう言った意味では適切なメンテナンスが行われた保証書が付いているし今後も行われると言った感じです。
客観的に10年後は築40～50年の戸建と築13年のマンション　どちらに興味を持つか？　と言う事になります。建替え用の用地としての興味に限定されると思いますよ。

[709: プロ]

補足ですが、
その地域は、市内では人気があるエリアで中古住宅の取引もさかんに行われています。
他の住宅地に比べると有利と言う事は言えます。