エイリックスタイル 高崎グランヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

エイリックスタイル 高崎グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.takasaki-granhills.jp/

所在地：大分県大分市高崎3丁目1877番125（地番）、大分県大分市高崎3丁目1番25（住居表示）
交通：大分交通「スカイタウン高崎センター前」バス停　徒歩1分（約10ｍ）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.78平米～125.66平米
売主：株式会社アライアンス
施工会社：新成建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[664: マンション検討中さん]

>>662
不動産関係者があのマンションを駅近と表現して進めるのはかなりヤバイよ。
1km以上、徒歩10分圏内でもないのに。
本気でリセールバリューがあると？

[667: 近所の住民]

マンション検討中さん　高崎の良い所を教えてくださいな。

[668: マンション掲示板さん]

>>667 近所の住民さん
周りに何もないところかな。

[669: 匿名さん]

不動産関係者が直接荒らしに来た？笑笑笑

そして　王中の前の大型マンション推し。笑

[670: マンション比較中さん]

場所の良い悪いは、人それぞれ求める物も違うので
利便を重視する人もいれば、環境を重視する人　学校区を重視する人　など色々だと思う。
ここは、周辺住民とのゴタを片付けずに未だに反対看板が貼られて、
その反対派との和解が成立してないマンションを売るに対する補填が100万円っていうのが検討の障害になるよ。
火種を残して売って逃げる気なら、相応の値引で補填してくれるなら検討出来るけど。
自分は、場所　環境　建物は悪くなさそうと思ってますよ。

[671: マンション検討中さん]

>>665-667
高崎の良さはシラネ。
このスレ見てるのは色んなコメントがあって単純に面白いから。
あの大規模マンションについての不動産関係者のコメントにびっくりしただけ。
不動産関係者名乗らない方が良いよ。

[675: 管理担当]

[No.665～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[676: マンション検討中さん]

プロの方　教えてください普通に販売されているマンションて根抵当権に入っているんでしょうか？

[677: プロ]

>>676 マンション検討中さん
未完成のマンションであれば土地に
完成したらマンションに根抵当権や抵当権が付いてる事は良くある事ですね。
一般的にそのマンションを造る際に資金を銀行から調達しますから、調達資金分の抵当権が付きます。
稀に小型マンションや大企業のマンションで資金調達をグループ内で行う場合などには抵当権が付かない事もあります。
買う人に名義変更がされる前までに抹消されるはずなのでそこは心配無いと思います。
抹消してないと、住宅ローン等の融資金が入らない仕組みになっています。
建売住宅とかでも良く見ますよ。

[678: マンション検討中さん]

>>677 プロさん

丁寧な説明ありがとうございました。

[679: マンション検討中さん]

大分市内は新築マンションが多く悩む。

[680: マンション検討中さん]

これからタワーマンションも出ますし、大分市内の活性化に繋がればいいですね。

[681: 気の毒さん]

ここ買った方本当に気の毒だよ。これだけ売れ残ってると売ろうにも売れない。同じ時期に駅近の他のマンション買ってたら何割マシかで売れてたのに。販売側も広告など販売費がかかるので、叩き売りしたいところだが、購入済みの入居者の資産価値を考慮して叩き売りもできないのだろう。

[682: マンション比較中さん]

今、売ろうと思ったらそりゃ未入居の部屋を買うわ。ｗｗ
でも、完売した何年後かだったら、この価格の安さが効いてくる気がするぜ！
それまで、のんびり住んでたらいい！

[683: マンション検討中さん]

売らないで１1万で貸せば？

[684: マンション検討中さん]

プロの方　教えて下さい
２８００万前後でマンションを検討しています、教えてください。
グリーヒル別府青山とリビオ明野北と中古扱いになる高崎グランヒルズとではどちらが人気が有り価値が有りますか？　売却は人気がないにしろ貸し出しの額はどこが良いですか？

[685: プロ]

調べてみると、高崎グランヒルズの３LDKは１７万円　１５万円で賃付けされた実績がありました。
２８００万円で家賃１５万円として　年間１８０万円の収益ですから、新築同然の未入居であるという事を考えれば利回り６％超は悪く無い数字だと思います。
リビオ明野北がどれぐらいの家賃が付くかは当然未知数ですが、難しそうな家賃に見えます。高崎と違い明野には多くのマンションがありますから。。。。
グリーンヒル別府青山は家賃的には劣るとのでは？と客観的に思います。
利便性の明野北か、希少価値の高崎か？と言った感じではないでしょうか？
土地としての価格は、大分市内中心部に近い高崎の方が高値となっています。

[686: マンション検討中さん]

なるほどありがとうございます。

[687: マンション購入を考え中]

中古マンションは管理を買えと聞きましたが管理組合は有るんでしょうか？
無いとしたらなぜでしょうか？
町内会又は自自会に個人で入れるのでしょうか？

[688: マンション掲示板さん]

>>687 マンション購入を考え中さん
管理組合でなく管理会社？中古マンションでも普通は管理会社に委託してます。ただ自主管理してるマンションもなきにもあらずなので確認は必要です。資産価値にも大きく影響します。管理組合ならないマンションはないと思いますが。