エイリックスタイル 高崎グランヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

エイリックスタイル 高崎グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.takasaki-granhills.jp/

所在地：大分県大分市高崎3丁目1877番125（地番）、大分県大分市高崎3丁目1番25（住居表示）
交通：大分交通「スカイタウン高崎センター前」バス停　徒歩1分（約10ｍ）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.78平米～125.66平米
売主：株式会社アライアンス
施工会社：新成建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[644: 管理担当]

[No.636～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[645: マグロ]

夏祭り参加できましたか？　同じ日本人で同じ大分市民みんな仲良くね。

[646: 花子]

みんな仲良く参加でした。

[647: 匿名さん]

昔、転勤で市内に住んでいました。大分は住みやすい街でした。思い出深く、その後市街はもちろん高崎にも何度か行っています。しかしある時から異様な看板があふれるようになりました。
ここは１１月で竣工後３年になろうというのに、全８０戸中１６戸販売中とは！
間取りもバルコニーが奥行き２．５ｍあり、悪くありません。近頃の建築費高騰からすれば、価格は納得のいくものです。
早く完売し、管理組合にはがんばっていただきたいものです。

[648: 匿名さん]

反対の看板を今もなお掲示している家の方はいらっしゃいますが、
入居している人やその子供には特に何もなく平穏に楽しく暮らしています。
学校も良い印象ですし快適です。
確かに、価格は今となっては、かなり安いようです。
早く完売して欲しいと願っています。

[649: 匿名さん]

3LDK2700万円は安い！と思うよね！

[650: 花子]

未入居と言っても中古になるから築３年なら経験上10％～20％かな
買う人は売れない理由を考えないと何か理由が有るはず。自分が売る時売れないと困るしね。子育てには良いと思うが老後が心配かな？

[651: 匿名さん]

>>650 花子さん
それを含めても安いきがするのですが・・・・
２７００万円だと、結構築年数がたった物になる様で決めきれないんですよ。
売れない理由は多分アレでしょうし。

[652: 花子]

何を根拠に安すぎと？安ければ売れます。高いから売れないのと建設反対のトラブルや治自会の問題又その他の問題など多すぎる。

売れ残った新築マンションの値引き相場
一般的に、デベロッパーは竣工までの段階で完売を目指します。
売れ残ってしまうと、ランニングコストや販売活動費がかかってしまうので、「少しでも早く売り切りたい」というのが本音です。

そのため、新築未入居で2～3ヵ月が経過すると、5％ほど値引きされます。
また、半年経過すると10％ほど値引きされることも多いようです。
さらに、新築マンションは未入居でも1年経過すると「中古」扱いになってしまうので、1年経過で20％引きになる物件もあります。
売れ残りマンションで検索して勉強してみて下さい。

[653: 匿名さん]

一番簡単なのは２７００万の中古マンションの資産価値を調べてみたら。

[654: 匿名さん]

昨今の価格事情を考慮しなければ、２０％の値引もあり得るでしょう。
しかしながら、今は、大分でも価格高騰の波は来ています。
これから作られるマンションも当然高価になる。
そんな中では、私は安いと思います。
ただ、心情的に値引して！という気持ちにはなりますよ。
建設反対等のトラブルを残して住む訳ですから、それ相応の対価で。
もちろん、解決してればまた考えも変わりますけど。

[655: 匿名さん]

君は不動産関係者？

[656: 花子]

マンションバブルはもうすぐ弾けます時間の問題です、
中国が大変な事になって中国人は今までは東京中心に買っていましたが今は売りに出しています。
都心部以外は徐々に価格が下がってきていますよ。
銀行がこの物件にお金をいくら貸すかが問題ですね。

[657: 花子]

私は２７００万なら新築の明野かな？

[658: 匿名さん]

うちは色々な面から、東は避けてるんですよ。
もうすぐ安くなる　ってここ数年言われてますが、
その間に数百万の家賃を払い、結局価格も上がる　っている結果に凹んでます。
本当に価格が下がると嬉しいです。

[659: カメ]

とにかく高く買えば損・安く買わないとね・売る時に売りずらい物件だと思うので。

[660: 又三郎]

どこのエリヤが良いか？リセールバリューを考えて下さいね。

[661: 匿名さん]

>>659 カメさん
なるほど。売るかどうかは分からないですが大切な事ですね。
それなら、なおの事３LDK２７００万円は捨て難いです。

[662: 不動産関係者]

５００万高くても駅近くの大規模マンションを進めますね。目の前に大規模な生協が有るし売る時に売りやすい。リセールバリューをよく考えてね。あとそこには古い人間が多い。

[663: 匿名さん]

リセールは確かに大事！
だけど、大規模マンションは避けたいですね。
以前神奈川に住んでた時にあまり良い思い出がないのと、
売却損が出てしまう形となったので
故郷に戻ったので購入を検討してるので、売却自体もどうするか分からないし・・・
価格安は正義に感じちゃって