賃貸か分譲か、新築か中古改装か？

[りさ戸]

それぞれのお得度を比較！

[42: まつだ]

りさ戸さんへ。だから前にいったのですよ。かなり独演会をするつもりだったので、この「改装」のスレッドではなくて、治外法権的（いまや死んでいるけど）「超高層集合住宅の特集号」に書き込みましょうって。

[43: まつだ]

では、彼らは功徳な、仙人のような人たちかというとそうではありません。
そこがつきあいの成り立つ理由で
（１）彼らは、クライアントが欲しいのです。金を出してくれて、自分がやりたいことを実現させてくれる
（２）客にしてみれば、そうした実験意欲に献体することによって自分も楽しめる（パトロンになれる）のですね。

[44: まつだ]

実際に依頼してみると；
油断もスキもありゃしない。クライアントを実験台にしようとするのですから。
現実では「これこれこういう案はどうですか？やってみましょうよ」という彼らの誘い。
そうする、よく見ると素人でも「これはまずいよ」と指摘できるような実験案が出てくるのです。「Sさん、それじゃあこの棚にはA4のファイル入らないよ」「ホンとですね」かっこいいけど使い勝手に問題ある案を出してきます。

[45: まつだ]

さすがに疲れました。誰か脱線させて。坂道を転がり落ちるようだよ。

[46: きたむ]

「まつだの部屋」か...、こりゃ話の腰を折っちゃ悪いかナ？　って折ってる奴。＞オレ

大成がこんなこと始めた。
http://www.homestyle.taisei.co.jp/styles/d_house/index.html
「話題の建築家があなたの家を無料で設計」て謳ってるけど、冷やかすには勇気いるなー。


　

[47: きたむ]

かず亭が言ってたっけ。
「建築家はいかにクライアントを騙すか、ですヨー。目立って名前を売らなきゃあ...」って。
　　　　　　

[48: まつだ]

>>47
彼らはクレバーだから、そういうことを自嘲的にいったりしますね。ホント。よく聞くフレーズです。大手設計事務所の社長クラスが免罪符的に、言います。

[49: りさ戸]

まだまだ続くなら「まつだルーム」つくりますヨ。
どーします？

[50: まつだ]

いや、不要です。正直言って、ものが見せられないのでなんか説明が手詰まり。「これがいくら」「こんな仕掛けです」と、文だけではどうしようもない。
最後に要点だけもう一度。
（１）新築購入時に、建築家を事前に巻き込んで設計変更に取り組む手をお勧め。
（２）制作・購入とも一貫した相談にのってもらえる。設計監理料のみ支払い、あとは業者・メーカーへの直接支払いになるので明朗会計。
（３）制作したものは、世界に一つのオリジナル家具。
（４）購入する家具・ブラインド・照明等々も設計者料金で買える。
（５）打ち合わせは楽しい。（旅行の思い出のような・・・）。こっちも真剣に。
（６）で、キャリアを積んで独立した建築家が特にお勧め。経験もありながら初めての自分のクライアントとして、初々しくやってくれる。
（７）実験劇場なので、結果は多少の不備もよしとする。多少、彼のお遊びと心中。
なところでしょうか。

[51: ゐ]

お待たせしました >>26
> メゾネットじゃない上下階、普通の２戸分を購入して、
> 境のスラブに階段を作る、なんて出来ますかね？

構造体等の状況を見ないと何とも言えませんが
物理的には可能だと思います。
ただ、マンションの掟として「共用部には手を加えるな」という
項目があるはずです。床、戸境壁は共用部。

[52: きたむ]

ゐさん、ご教授伊丹いります。
デベしだいってとこもありますね。売る時にも足かせになりそうだし。
メゾと言えば大抵は最上階ですが、私、高所恐怖症なもので...、でも吹き抜けも欲しいし...。
で、そういう自由な買い方が出来たらいいのにと思ったんです。坪単価は途中階のほうが安いわけだし。
建物本体の設計を左右するのですから、大規模マンションでは難しいでしょうが。


　

[53: りさ戸]

あと８年ぐらい待てば、高層でインフィルが出ないかと期待しています。
工期と材料単価の問題があるので、一部フロアだとは思うけど。
つーか公団の汐留ってもろそうか。あれがもっと庶民に降りてこないかな。
７，８千万ぐらいで。

[54: キム]

スケルトン売りはでてくるかもね。でも、あらゆる意味で自由な内装というの
までは販売元は担当しないんじゃない？　大規模になればなるほど、時間と
コストが逆にかかりそう。
　あと、MMタワーズやD4なんか戸境壁なんかは割に薄くて、将来買い増しした
ときにぶち抜けるようにとの説明もあったよ。
でも、管理費・修繕費なんかは2戸分払わないといけないんでしょうねぇ・・。

[55: まつだ]

>>53
あれがもっと庶民に降りてこないかな。
７，８千万ぐらいで

それは庶民ではないと思うな。

[56: まつだ]

あっと、お礼が先だった。ゐさんありがとうございました。

[57: T]

広告業界でも４０００万台までがいわゆる庶民向けのマンションって考えですネ。
７〜８０００万だと、「金持ち」てほどではないにしても、普通のリーマンにはきついよね。

[58: まつだ]

4340万で購入した我が家の返済もキツイですよ。

[59: ne戸]

リーマンっても、いろいろいるけど、私の周りは概して皆さん世田谷、目黒、杉並、国立あたりが好きみたい。
あとは横浜かなー。子供の教育ってことと、社宅がそのあたりにあるからついついその周辺で探す。
で、平均購入価格もおのずと決まってくる。それと転勤の間、貸し易い点も重要かもしれない。

[60: りさ戸]

ミニ戸建てで目黒通りと山手通りの交差する近辺で８千万ぐらい、
目黒通りと環七の交差する近辺で７０００万弱、

喜多見のほうまで行くと４千万ぐらいで同じようなのがあったけど、今はどこももっと下がってるかな？

[61: まつだ]

「新番組　大改造!!劇的ビフォーアフター　築40年の古家を天才建築家が奇跡リフォーム」
ってあるけど、とりあえず観てみます。