サンメゾン岐阜長良エルド

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-gifunagara.jp

売主：サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
マンション事業本部 中部マンション支店
〒464-0075 名古屋市千種区内山3-30-9（nonoha千種）TEL.[phone]
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


名称 サンメゾン岐阜長良エルド
所在地 岐阜県岐阜市長良福光字中町2614番1
住居表示 未定（引渡し時までにご案内いたします）
交通 岐阜バス「JR岐阜駅前」発16分　「長良ヶ丘」停より徒歩1分
総戸数 44戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
建物竣工時期 2020年1月上旬予定
入居開始時期 2020年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
設計･監理 株式会社日企設計
施工会社 東レ建設株式会社
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

【物件概要を追記しました。2019.10.8　管理担当】

[451: 匿名さん]

売れ残ってるのに、先着販売戸数2戸になってるのは、なぜ？
小出しにすると、販売戦略として、何かいいことあるんですかね。もうすぐ竣工2年になるから売れ残りは、賃貸とかになるのかな。

[452: 匿名さん]

>>446 匿名さん　>>447 匿名さん
今日、公式ホームＰの物件概要が更新されました。明らかな誤り・誤った告知は修正されたようだ。
が、通常ある筈のお詫びの記述は、無かった。そういうこと。それが全て。お察しください。
　
　●更新前・・・建物竣工時期　竣工済（2021年1月10日）
　●更新後・・・建物竣工時期　竣工済（2020年1月10日）

約２年弱、売れ残っている事実は変わりません。

[453: 匿名さん]

>>451 匿名さん
実態を知らない方々は、「先着販売２戸」の表記で「全44戸で42戸が売れ、残２戸」と錯覚する。
そして、「残り２戸なら急いで見に行かないと売れちゃう」と考え、慌てて現地に行く。
すると、現地では販売員が待ち構えている。

しかし、現地に行く前に、遅くとも現地垂れ幕を見れば、残戸がたったの２戸ではないと気付く。

[454: 匿名さん]

>>451 匿名さん
似た事例として
・量販店の食品売り場等で「今日のお買い得品は、残り僅かでーす！」と客の購買意欲を刺激。
・ＴＶラジオの通販で「本日の提供数は、限定●●セット！今すぐお電話を！」と煽る。
・かって各地の「ふとんの●川」で継続して１～２年は行ってた「閉店セール」も類似の販促策。

しかし、そもそもだが、いずれも一定数の来店客や視聴者が存在するから、成り立つ商いの手法。
誰もいない売り場で「残数は●●個だよー」と長時間、小声を発していても虚しい。

[455: 匿名さん]

物件検討～選定の際は管理会社の評判も知りたいものです

〈管理会社〉サンヨーホームズコミュニティ ってどうなの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646347/

[456: 匿名さん]

>>455匿名さん
管理会社の評判もイマイチだけど、管理する上で立地も大分悪い。
モアグレースやライオンズなら岐阜市内から管理会社が来てくれる。一宮や岐南でも管理物件あるし、岐阜市内も管理物件が多い。
サンメゾンは、サンヨーホームズが管理するけど、岐阜県内初物件。一番近くでも名古屋市内。日常の通いの掃除は、パートの方がやってくれるけど、細かな修繕や理事との打ち合わせなど、全然やらないのは目に見えてる。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
大手とは異なり、無計画な親会社デベが後先考えずにハコを建てた結果です。
昭和の高度成長時代の、日本列島改造論全盛の頃のやり方です。あまりにも前時代的。

[458: 匿名さん]

竣工2年ですが、どうなるのでしょうか？
よほど大規模なタワマンとかなら、数年かけて売るのは分かるが、郊外の40戸程度しかないのに。
プレサンスとか必死で売るのに、サンヨーホームズは余裕なんですね。

[459: 匿名さん]

>>458
いろいろ感じてますね

[460: 通りがかりさん]

相変わらず夜通ると部屋の電気が付いてないですね

[461: 匿名さん]

以前から物件概要に、先着順募集２戸とあるけれど
いったい全44戸で、販売中は何戸なのかわからん！

[462: 匿名さん]

確かにね

[463: 匿名さん]

9階、10階、12階が新築未入居、中古で出てます。2年経ったからヤマダ不動産に売ったのかな。
7階あたりに垂れ幕があるので、それより下層階は売れて無いと思う。販売済みは3分の1ぐらい？
この物件は2年経過ですが、岐阜のマンション市況は良く無いですね。

[464: 匿名さん]

岐阜にしては息の長い、投稿数の多いスレですね。

[465: 匿名さん]

サンメゾン岐阜長良エルド

応援しています！

[466: 通りがかりさん]

まだ売れてないんですね…
そろそろ完売かと思って前を通りましたが…なかなか垂れ幕が仕舞えないとこをみると苦戦中のようで。

[467: 匿名さん]

5年前なら、岐阜のマンションの大半は竣工前完売。遅くても竣工後1年で売り切っていた。
サンクレイドル岐阜は今年の夏には、満3年。
サンメゾンは、満2年。
自分は営業じゃないですけど、モアグレとかは今でも1年以内に売り切ってる。市況が悪いけど、サンメゾンはいつまで「好評販売中」を掲げるのだろうか？
463さんが記入してるみたいに、ヤマダ不動産に徐々に売っていくんでしょうか？

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
ヤマダ不動産は仲介。サンヨーホームズから買って、売ってるのではなく仲介です。
手数料は、サンヨーホームズが支払います。
苦戦すると、販路を広げるためにこういうやり方もありますね。

[469: 匿名さん]

>>468
仲介のヤマダ不動産から買うと安いんでしょうか？
購入検討者にメリットがあるとは思えないけど。

[470: 流通関係者]

此の場合、購入検討者のメリットなんて訴求不要。企業の経営方針にそれは関係無い。

単に、流通販路（チャネル）を増やす事が販売機会の拡大になる。原始的な販促策の一つです。
長谷工ＡやＴフィールドで苦戦が続けば、別の業者に仲介を依頼したくなる。
そもそもモデルＲの販売スタッフが、実は販売提携先の下請け（二次委託先）って事も多い。

ま、ヤマダは大量の顧客データを保有していますからね。
個人情報の運用規定の範囲内で、ＡＩ分類して購入意向者にダイレクトマーケが行え効率的。
家電事業が頭打ちだから、家関連の家具・不動産・リフォームに活路を求めてる。

[471: 匿名さん]

駅までバス。
敷地内駐車場充足率50%以下。
管理がポツンと一軒家なのに、修繕積立と合算して2万以上。
価格は、駅徒歩10分の物件(プレサンス)と同じ。

なんのメリットある？

[472: 匿名さん]

入居後を想像して、暮らし易すくメリットも多いと思え、共感を得る物件は、売れますよね。
全国、津々浦々どこでも同じ。至極、当然ですね。
でも、その逆は、・・・。ですよねぇ　。

[473: 匿名さん]

サンヨーホームズは、福岡？で分譲を1棟まるごと賃貸に変更したことがあり、ここは一部分譲してしまっています。
福岡の立地は忘れましたが、岐阜の郊外では賃貸は難しそうですし、2年経緯でこの先の販売も気になりますね。

[474: 匿名さん]

投資の一手法に、売行きが停滞しそうなデベや物件に狙いを定めての物件購入がある。
不振物件を数多く抱えるデベには、買いたたけるから優位に価格交渉が出来る。

不動産に限らず、過剰に在庫を抱える中小の業者さんとの価格交渉は、買手が有利。

[475: 購入経験者さん]

駅から徒歩10分のサンクレイドル岐阜が2年半かけて完売しました。サンクレイドルと同様の坪単価なら2000万円前半ですね。過去スレにもありますけど、隣の校区のモアグレ長良平和通が平面駐車場１００％で、サンメゾンより価格が安かった。それでも完売まで1年かかりました。
長良橋を駅側に渡った近鉄のマンションは、一時販売停止になるなど、さらに苦戦中。今更、賃貸にもできないし、ずるずると価格が下がるだけでしょう。

[476: 匿名さん]

この場所は、S木外科の跡地で300坪無い。容積400のところに限界の399％建てたら、駐車場が無くなったアホなパターン。所謂長良川以北という郊外立地で敷地内駐車場40％。
駅前のライオンズ一条タワーでも40％ということは無く、柳ケ瀬のライオンズプレミストタワーでは、100％近い。
こんな条件で価格が高いのは、よほどS木外科にボラれたのか、仲介業者にやり込められたのか。または、開発営業や設計が余程アホの可能性も。岐阜初進出で、あまりにも杜撰すぎ。近くのモアグレースの価格や条件（平面駐車場１００％）が、相場観では適切だと思う。ちなみに、私はモアグレースの関係者では無いですよ。

[477: 通りがかりさん]

さっさと値下げして売っちゃえばいいのに。

[478: 匿名さん]

相場等々に馴染まない高額設定は、多地域で販売苦戦している点も原因かと。

此処で少しでも高く売りたかった。が、この商圏での初物件は厳しい結果となった。
そして、周辺での２件目の開発（あるとしたらの話だが）は、かなり厳しいであろう。

[479: 匿名さん]

初進出の地域なので、評価も浸透していないから此のネームには不似合い値付けの暴挙に出た。

外観･仕様･敷地内駐車場などを、正当な評価基準と顧客目線で事前に客観視出来れば・・・。

周辺の開発案件の調査・多地域での苦戦・客観的な自己評価もままならなかったのだろう。

[480: 匿名さん]

サンヨーホームズは、関西では結構メジャーです。岐阜初進出なら、金華橋通りの住友みたいに、ちゃんと目立って、足掛かりになる物件にして欲しかったですね。
岐阜は、この程度ってナメられる。ホームページのYouTube動画、酷い出来映えで、売る気無いのかとさえ思う。

[481: 匿名さん]

共感を得て購入して頂く為の販促策・You Tube動画・HPの的外れの説明等は、ほぼ逆効果。
お客を軽視してるから、顧客心理を捉えられない、市場動向も把握出来ず、売残りが積み上がる。
経済の好調時には、そんな企業も目立たなかった。が、
経気の停滞期には、しっかり あぶり出されてしまう。今日発売の東洋経済も見てみよう。

[482: 匿名さん]

2月23日は、「味噌作り体験」開催中。どんどんズレていっている気がします。大丈夫か？
頑張れサンメゾン

[483: 匿名さん]

内覧さえも敬遠されがちなのに、食品がらみの体験とは結構な勇気がいるな。

現時点で【まん防】適用は2/13迄だが、延長の可能性は無いのかな？
「体験場所」は、事務所用のモデルルームなのかな？
キッチン設備を使うのかな？ 「体験で使用」されたら、未使用状態を担保出来なくなるな。

人寄せと新生活への後押しの為に、普通に役立つライフハック講座等がより効果的で安心だぁな。

[484: 匿名さん]

13日迄の13都県(岐阜含む)は一括３週間延長がほぼ決定。

それでも、「イベント」は予定通りに行うのか？
それとも、中止するのか？
未曾有の危機下でミソがついても延長してでも行うのか？
はたまた、内容変更して開催するか？

[485: 匿名さん]

食品作り体験とは、ヤケクソですね。2年経過でキッチンが使用済みでも、販売会社は何とも思わないんでしょう。

[486: 匿名さん]

せっかくなので味噌を使い、郷土グルメの 五平餅 を
IHグリルで焼いてみてはどうだろうか。

ガスと違い、微妙な温度調節も簡単に出来る事が分かる。
焦げて、匂いやケムが出ても高い換気性能を体験出来る。
広いシンクで大きなグリルパンも洗い易い事が体験出来る。

[487: 匿名さん]

このさき、ここの空き部屋を運良く購入するにしても、「味噌作り体験」を開催して、
コロナ禍でも不特定多数の内覧者達で賑わった「その住戸」だけは避けたいものです。

[488: 匿名さん]

戸建てのハウスメーカーの展示場なら「味噌作り体験」は、理解できますけど。
売り物のマンションなんですよね？
自由な社風なんかな？
普通はそんな企画は通らないと思う。購入者の気持ち考えたら、そんな企画しないし。納車前の新車の車内で味噌汁パーティーするようなもんよ。

[489: マンション検討中さん]

その例えめっちゃおもろい。

[490: マンション検討中さん]

小規模なマンションだと思いますが、何年経つと販売開発業者は、撤退するんでしょうか？
掲示板見ていると、2年経つと、「ようやく完売」とか見るのですが。一方で書き込み無いままフェードアウトの物件も。
値引きとか考えずに、買いたいと思ったのをすぐに買うが、よいですか？

[491: 匿名さん]

味噌が気になってHPを見ましたが、特に変わって無いですね。ただし、物件概要が更新されて「総戸数４４、販売数２２」となっていました。2年で半分も売れたと見るか、半分しか売れないと見るか。販売概要だと、3000万円から4270万円となっており、以前のキャンペーン時の価格と比較すると、元の価格に戻っているような気がします。
1000万円値引きキャンペーンをやっていた時もありましたから、これから値引きキャンペーンを何回かに分けて実施するんでしょう。駅徒歩のサンクレイドルが1800万円から2600万円で2年半がかりで処分してましたから、最終的にはそのあたりの価格まで下げるのでしょう。下げないと売れない市況です。
高島屋南ライオンズタワーや駅前のツインタワーなどは、脚光を浴びてますが、駐車場の少ない郊外立地では、こんな状況に陥るのは当たり前と言える。

[492: 匿名さん]

一般に、竣工前の１～２年前からモデルルーム販売を行う。（規模によらず効率的だから）
人気物件は、100～200戸規模でも、１年以内に完売することも多い。早ければ、6ヶ月とか。

モデルルーム販売は、集客し易い上に購買意欲を刺激し、顧客心理を煽る為に効果的です。
完成後にリアルに視覚化されてしまうモノを、さほど認識させずに済む。

対して完成売りは、なにかと敬遠されがち、長期化すると集客や販促に工夫とコストが必要になる。

特にエリア新規進出の際には、定石どおりにモデルルーム販売を行うのが妥当なのかも。

[493: マンション検討中さん]

完成して2年経ってますし、価格で勝負するしかないですね。
デメリットしか見当たらないのに、半分売り切ったのは、すごいと思う。
1.岐阜駅までバスアクセス
2.郊外なのに敷地内駐車場50%以下
3.階段が鉄骨剥き出しの安普請
4.竣工までモデルルーム無し
5.バルコニーの蹴破りが賃貸並の低さ
6.陸閘の目の前で浸水危険地域
7.なぜか坪単価が駐車場100%の他社物件より高い

[494: 匿名さん]

竣工から2年以上経過して、50％の売れ残りでは、かなり成績悪いです。
岐阜の掲示板で売れ残りで話題になっている「プレサンスロジェ岐阜長良橋通り」は竣工1年４カ月。それで、残戸数は3％。向かいの「バンベール岐阜タワー」は竣工から1年未満で、残戸数は10％未満。
モアグレースは、ここ数年で岐阜でコンスタントに毎年3棟ぐらいは建てており、ほとんど1年以内に完売している。
サンメゾンは、岐阜初ブランドだが、この立地と駐車場条件、価格ではこの先も苦戦するでしょう。

[495: 匿名さん]

モデルルームだと、外観や眺望・質感・使用感などは資料を頼りに想像力を膨らまして、捉えようとする。

気持ちも高揚し購入モードになりがちなので、設備の多少の不備には、妥協して契約する事もある。

完成物件の場合、リアルに粗が見えてしまうから、慎重にシビアになります。

それでも、空き住戸が沢山残っていても、設備や仕様が思いのほか良ければ、すぐに売れてしまう。

購入検討者は実際に見たり触れれば、良いものは分かるから。

[496: ご近所さん]

目の前を毎日通りますが、メインエントランスの外壁がエフロがひどいです。竣工後は、建設会社は直さないのでしょうか？
内見に来たら、メインエントランスから入るでしょうから、管理状況が悪いのが丸見えです。相変わらず、機械式駐車場は一台も止まってないですが、本当に半分も売れたのかなあ。

[497: 匿名さん]

竣工後に法定の定期点検が、共用部と専有部に行なわれる筈だ。半年・1年後・2年後。
　
此処では、法定点検と修繕を行なわないのだろうか？　
若しくは、誰が見ても分るメインエントランス外壁のエフロをデベが見落としているのか？
或は、メイン玄関口のエフロを、見て見ぬ振りで放置しているのだろうか？

[498: 匿名さん]

この物件の北側、サー○スありますよね。
そこの中古物件
最上階13階、約76m2、築14年、2200万位
駐車場不明
最近は中古も高いそうだけど...
比べてみてここはやはり高いのかな？妥当なのかな？

[499: マンコミュファンさん]

最近は、立地が良ければ、中古でも新築より値上がりしてますからね。
ライオンズ岐阜セントマークス(名鉄岐阜隣接)だと、リノベマンションで15年なのに、新築時より、高いです。
サーパス長良の立地は、イマイチですけど、駐車場は敷地内ですし、最上階なので2200万円は妥当だと思いますよ。
逆に、駐車場も無いような低層階で、3000万円のサンメゾンは、法外に高額かと。

[500: 匿名さん]

モデルルームが500万円引きになってますが、その価格では止めたほうが賢明。昨年、1戸限定で1000万円値引きをしていた。
岐阜市郊外なのに駐車場が敷地内に少ないし、そもそも価格設定が高過ぎ。

[501: ご近所さん]

営業マンが長良ピアゴの入口で、声掛けしてました。長良ピアゴに買い物に来ている賃貸に住んでいる方、果たして駐車場の無いマンションを長良で買うのでしょうか？
サンメゾンの営業は、根本的にズレてると思う。
モデルルームで味噌汁パーティーしたり、駅前でうまい棒配ったり。会社がおかしいのか、営業がおかしいのか。

[502: 匿名さん]

完成在庫の販売手法は、外壁垂れ幕・幹線道路沿いに大型看板・近隣住宅へのチラシ配布・SNSでの情報発信・内覧客に特別条件の個別提示等々が一般的。

リージョナルスーパーでの声かけ・お菓子の配布・室内のイベント等・・・効率いいのだろうか？

[503: 通りがかりさん]

2年超過して、半分しか売れてないなんて、大丈夫？
柳ヶ瀬のプレサンスも苦戦したけど、売り切ったしね。この物件の価格や条件が悪いね。

[504: 通りがかりさん]

>>503 通りがかりさん
柳ヶ瀬のプレサンスは単純に戸数が多い。
その分売り切るのも時間が掛かるやろ。

ここは、、、、
もろもろ、弱いよね。

[505: 匿名さん]

>>504 通りがかりさん
柳ヶ瀬のバンベールタワーでも駐車場9割近くあるし、ライオンズタワーは駐車場100%近い。市街地でそんな状況の岐阜で、長良川以北の郊外で駐車場50%以下。近隣のモアグレは平面100%ですし、サンメゾンは何を調査してこの企画をしたのでしょうか？
バスの本数をアピールしてるのが、痛々しい。

[506: 匿名さん]

西岐阜徒歩圏内のモアグレース西岐阜駅は、価格がサンメゾン以上でも、完売間近。駅徒歩圏内でも駐車場120%ある。
岐阜で駐車場50%以下。郊外で駅までバス。
全く岐阜を調べずに企画した担当は、反省したほうがいい。

[507: 坪単価比較中さん]

以前から検討しようか迷っていました。花火大会は今年やるから、別荘として買おうかなっておもっています。もう、上層階は残っていないのでしょうか。

[508: ご近所さん]

>>507 坪単価比較中さん
中日新聞と岐阜新聞の合同花火大会は、来年からですよ。この前、市長と一緒に記者会見してました。いつまで花火大会も続くか分からないですが、地元としては、あれば嬉しいですね。
花火大会や金華山を楽しむ、プラス資産価値としては、本町の近鉄不動産のマンションのほうが良いと思います。サンメゾンは全然売れてないし、資産価値が低そう。
サンメゾンも、上層階が残っていれば見えるでしょうけど、下層階の場合は、南西にファミール長良が丘、南東にダイアパレスが15階ぐらいで建ってるので、花火は見えないと思う。

[509: マンコミュファンさん]

ＨＰによると、今年の９月でモデルルームは閉鎖のようです。すでに、販売開始から3年目。半分以上の売れ残りで、検討されてる方は値引きに注目ですね。
駅までバスアクセスのみ。駐車場敷地外。そのあたりのデメリットを価格でどの程度カバーするのでしょうか？
サンヨーホームズというのも、岐阜では聞いたことが無いので、管理面も要注意。

[510: ご近所さん]

先着販売が3戸ですが、残りはもっと多いような。横断幕もたくさんあるし、機械式駐車場も1台も止まってないので。
どれぐらい安くなるのか気になります。買わないけど。

[511: 名無しさん]

>>510 ご近所さん

近くを車で通りましたが、低層階はかなり空いてそうでした。
9階以上は残り３戸ということかと思います。

[512: 周辺住民さん]

花火とかが見たいなら、ローレルコート岐阜金華の方がいいと思います

[513: 匿名さん]

>>今年の９月でモデルルームは閉鎖
3年経過しているなら、もうそろそろモデルルーム閉鎖した方がいいような気がします。

3戸はマンションホームページにあった902、903、1103号室なのかと思いました。
この3戸なら値引きしているということですよね。
未入居でも中古になってしまうので、売り切りたいのが本音じゃないでしょうか。

[514: ご近所さん]

長良、長良西校区は、たくさんマンション建ちました。3年も売れ残っているのは初めて見ました。駐車場問題以外にも、余程デメリットが多いのでしょうね。

[515: マンコミュファンさん]

９月に入り、公式ホームページ閉鎖。賃貸で12万円から14.4万円で9室出てます。結局、値下げしなかったのかな。
44室中、最低でも賃貸になっている9室売れ残り。6月頃では21室売れ残りでしたが、結果はどうなんだろう？
どう考えても、デベとしては失敗案件ですね。

[516: 通りがかりさん]

HP本当に閉鎖されてましたね。
駐車場無しの他にオール電化は好まれないのではないでしょうか？
電気代の高騰、災害時に電気だけでガス無しは不安です。
給湯器の交換もガスより高いようなので。
IHコンロは手入れかラクでいいですが、そこだけガスコンロから変更すればいいだけです。

[517: 匿名さん]

公式ホームページがなくなり9部屋が賃貸情報に出ているようですが、
これって売主が売り捌けない部屋をまとめて賃貸に出したのですか？
結局分譲で成約した部屋は何戸になったんでしょう。
分譲の割合が少ないと管理組合の運営もきついですよね。

[518: マンコミュファンさん]

2階で14.1万円。岐阜駅周辺のマンションが借りられるレベル。分譲需要も無かったが、利便性も悪く目立った企業も近隣に無いのに、14万円も出して住む人がいるのかな？

[519: ご近所さん]

看板、横断幕、のぼり旗が全て撤去されてました。ホームページも閉鎖なので終了ですね。
2階から5階はカーテンも灯りも見えないです。上層階もあまり売れてないのかも。3年販売して、あっけない幕切れでした。

[520: 匿名さん]

>>518 マンコミュファンさん

家賃値下げしましたね。
やはり高過ぎましたよね。

[521: ご近所さん]

>>520 匿名さん
気になったのでSUUMOで調べたら、24戸が賃貸に出てます。総数44戸なのに6割が売れ残り賃貸。ヒドイ物件。
岐阜の駅前周辺ならともかく、13万円から15万円で郊外の駐車場無し賃貸を借りる人がいるとは思えません。
購入者は、ハイペースで役員が回ってくるし、御愁傷様です。

[522: マンコミュファンさん]

>>521 ご近所さん
SUUMOに26件の賃貸が出てます。ここまでヒドイと訳がわかりません。

[523: マンション検討中さん]

名古屋市内地下鉄徒歩圏ですら
敷地内駐車場50％未満では苦戦します
ましてやこの立地では最初から勝負は目に見えてます
逆にどこに勝算があって計画したのか聞いてみたいくらいです

[524: 通りがかりさん]

SUUMOに27戸が賃貸に。日に日に増える。44戸中、3年もかかって27戸売れ残り。
どういうポンコツ営業なんでしょうか？

[525: 通りがかりさん]

ひえええ。
なんやこれ

[526: 匿名さん]

>>524 通りがかりさん

営業じゃなくて、企画の問題ですよ

[527: 通りがかりさん]

不動産屋が重複して広告だしてますね。実数は27賃貸(売れ残り)。分譲済みは17。販売率38パーセント。
企画した社員。反省したほうがよいよ。会社に損害を与えてます。

[528: 匿名さん]

結局、企業力ってこと。そして、功も罪も責任は経営陣が負うもの。
どんな会社でも組織である以上、個々の発案が発端であっても最終決裁は経営陣が執行する。
デベやメーカーの売残りの大量発生は、組織の企画決定フローの不備と経営トップの失策ってこと。

[529: 口コミ知りたいさん]

>>528 匿名さん
岐阜初進出のデベなので期待していたが、立地からして期待ハズレでした。岐阜進出の日本エスコンやタカラレーベンは、同時期に駅前で開発できてるのに、サンヨーホームズは何をしてたのか。経営層もダメですね。販売員もうまい棒を配るようでは。

[530: 匿名さん]

一般に業種・産業問わず、製造･生産･販売するも、低消化効率と在庫増は経営を圧迫する。
竣工後に数年間も、販促宣伝費を投下し続けるも、全国各地の空室状況が改善しないと辛い。
デベは空室が長期化すると、管理&修繕費の負担が膨大となるので、利益が薄まり続ける。
賃貸の需要が質･量ともに長期に安定して続くのかな？
一方で、現住の区分所有の戸数維持は？　組合はどう動くのだろう？

[531: 通りがかりさん]

売れ残りを賃貸にした場合、貸し主は、デベロッパなんでしょうか？
毎月の家賃収入だと、この開発のために借りた借金を銀行に返せないように思いますが。
デベロッパとは違う業者が貸し主なのでしょうか？

[532: 匿名さん]

貸主って言うよりか、所有者は不動産登記情報を取得すれば判るよね。
デベ、不動産投機の人々、若しくは系列不動産か購入業者・・・。
製造コスト・初動の価値・需給を反映した割引価格等々、市中の流通財の価格システムを知ろう。

「毎月の家賃収入だと、・・・」(^_^)(^_^)全ての企業は単体と共に総体的な管理をしますね。
　
賃貸価格だと、いったい誰が･どの時点で･何年で投下コストを回収できるのでしょうか？

[533: 名無しさん]

>>527 通りがかりさん

日本企業のありがたいところ、こんなに損失出してもクビにはならない(笑)

[534: 通りがかりさん]

>>533 名無しさん
確かにそうですね。
岐阜駅北口で、うまい棒を配っていた社員さんは、また別の地で、うまい棒配ってるのだろうか？
サンヨーホームズの株は買ってはダメ。

[535: 検討板ユーザーさん]

棒は、販売提携(代理)の社員が配っていたのでは？

[536: 検討板ユーザーさん]

うまい棒は以前プレサンスも配布してました。

管理組合の半数以上が元から賃貸となると、何か議決する際に実際の購入者が下半数となり不利になりそうな気がしますが。

[537: 通りがかりさん]

購入者の割合がこれだけ少ないと、組合の議決は、デベの子会社管理会社の言いなりですね。

[538: 口コミ知りたいさん]

理事会がしっかり機能すれば、言いなりにはならん！

[539: eマンションさん]

>>538 口コミ知りたいさん

言いなり、という記述は表現が良くないですが、議決権の過半数、実際は7割ぐらいが住民以外が保有してるのは、事実。
住民本位のマンション自治ができるとは、言えない物件です。

[540: eマンションさん]

SUUMOに掲載の賃貸は29戸。44戸なので、7割売れ残りで賃貸。
分譲で買った人のデメリットは、賃貸人は権利意識が強い(家賃払ってるだろ)が、マナー(借り物、永住しないし)はイマイチ。

なんで、敷地内駐車場の無い分譲マンションを岐阜市郊外に建てたのが、ホント不思議。サンヨーホームズは、需要調査とかしないんですね。
３年空き家が30戸って、管理費、修繕積立、固定資産税を合わせたら、サンヨーホームズの負担は1千万円は越えているだろう。その上、モデルルームの維持費や販売員の人件費もあり、7割売れ残りで、ペイできたのか。

[541: 匿名さん]

今後は建築・設備調達コストの抑制も益々徹底して、経営的な改善を推し進めるでしょう。
販売コスト削減の為なのか、他所の新築分譲では、モデルルームを造らずに販売するそうです。

[542: ご近所さん]

引っ越しのトラックが止まっていたので、少しずつ賃貸も入ってるのかな。建設地域説明会で、女性の方が「駐車場が無いマンションは売れないから、もっと小規模にしてください」とサンヨーホームズに言ってたな。
その後、ヒートアップして最後には、サンヨーホームズの担当者が「あなた方には、売れる売れないは、関係ないでしょう。私たちは法令を遵守してこの計画を立てている」と豪語されてました。
法令は遵守していても、需給や市場調査は無視ですね。

[543: マンション検討中さん]

事業計画から見直した方がいい。

[544: 匿名さん]

引っ越しのトラックが停まっている光景は
A．入居してくる世帯の家財の搬入作業
B．退去して行く世帯全員や、夫か妻の搬出作業
C．世帯の一部が進学や単身赴任等で一時退去
などが考えられる。つい、Aと思いがちである。