サンメゾン岐阜長良エルド

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-gifunagara.jp

売主：サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
マンション事業本部 中部マンション支店
〒464-0075 名古屋市千種区内山3-30-9（nonoha千種）TEL.[phone]
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


名称 サンメゾン岐阜長良エルド
所在地 岐阜県岐阜市長良福光字中町2614番1
住居表示 未定（引渡し時までにご案内いたします）
交通 岐阜バス「JR岐阜駅前」発16分　「長良ヶ丘」停より徒歩1分
総戸数 44戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
建物竣工時期 2020年1月上旬予定
入居開始時期 2020年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
設計･監理 株式会社日企設計
施工会社 東レ建設株式会社
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

【物件概要を追記しました。2019.10.8　管理担当】

[421: 匿名さん]

花火だけを目当てに買う人は、いないと思いますが。
公式ホームページの動画で花火動画がアップされてます。この花火はコロナで臨時に開催された花火大会で雄総側から打ち上げられてるので、通常の花火大会とは方角も場所も全然違います。
この動画を見て購入される方はご注意を。通常の花火大会は、このように見えません。(打ち上げ場所が違う)

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
正確な情報をありがとうございます。

何も注意書きが無い動画は、マンションから毎年、恒例行事の花火が観られると勘違いを招く可能性があります。

その様な説明を省く宣伝には自然と不信感が募る。

[423: 検討板ユーザーさん]

掲示板を見る限り、あまり信頼がない感じがしますね。興味があるなら、実際に会ってみることが大事です。駐車場とか価格とか、最初から検討に値しない場合は、時間の無駄ですが。

[424: 匿名さん]

ホームページにある、「名古屋通勤の生活スタイル」がヒドイ。
朝8時に出ても、9時の名古屋出社に余裕、とある。ここは、東京じゃないので圧倒的に電車の本数が少ない。
岐阜駅は、バス降車場が1階でホームは4階。8時19分発の電車は、間に合わない。次の電車は8時32分発。56分名古屋着。
勤務場所は、駅構内のKIOSKなん？
長良に住んで、朝ジョギングして、名古屋に通勤なんて、非現実的。大阪のマンション開発会社らしいが、アホなんですか。

[425: 匿名さん]

誰も名古屋にバス経由で1時間で通えるとは、思ってない。
サンクレイドルのように、2年経過すると2000万円切るかも。
マーサの近くや忠節、金華にもマンションがたくさん建ってるけど、駐車場100%でドラッグストアーやスーパーが近いんだよね。
ここは、駐車場は無いわ、駅は遠いわ、スーパーもドラッグストアーも徒歩圏内にないわ、で悲惨。

[426: 匿名さん]

売れてない間の修繕積立や管理費は、売主が払ってるんですか？ここに限らず、修繕積立不足になるんじゃないか、と不安になりました。
修繕積立と管理費で2万円ちょっと。年間25万円。2年、20戸だと、1000万円もしますよね。

[427: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん
通常は売れるまで売り主が負担しているので不足になることはないです。

[428: 匿名さん]

長期に大量に売れ残ると売主の負担が膨大になる。開発事業で得た利益が激減する。
なので、大幅値引きで売り切ってしまおうとなる。儲けが減っても早期完売したい。

そんな事情を多少は知ってれば、購入者側は売主の足元を見て値引き交渉が出来る。

キャンセル住戸はキャンセル料(売価のほぼ10％)をそのまま値引き原資にまわせる。
だから、買いたい住戸がキャンセル住戸だと判明したら、積極的な値引き交渉が可。

[429: ご近所さん]

普段から前を通るが、本当に売れてないようだね。
南側からざっと見ると、洗濯物はおろか物干し竿が全然ない。
もちろん洗濯物を外干ししない人はいるだろうが、暗い時間に通っても真っ暗。

すぐ近くに住んでいるから分かるのだが、
・マンションと車道との距離が近すぎで相当煩い。交通量は夜中以外は結構多い。
・長良川の近くはもともと駐車場が少なくて困っている住民が多いのに、各住戸１台の敷地内駐車場さえ用意していないのは明らかに不備。
・徒歩５分以内にコンビニはあるが、スーパーはない。
・花火会場は近いが、上の方の階でないときちんと見られないだろう。つまり音がうるさいだけ。

以前からある、すぐ北側のサーパス長良橋の日照を邪魔してるだけで、存在意義があるとは思えない。

[430: 匿名さん]

高富街道沿いに祖父母の家があります。高富街道は、昼間は交通量も多く、うるさいです。429さんの仰るとおり、この立地の低層階はただうるさいだけで、スーパーマーケットも遠く、敷地内駐車場も無い、なんのメリットも無いマンション。

[431: 匿名さん]

公式ホームPに販促のmovieが追加掲載されていた。ほんの少し観てやめたが、気になった点は

１．環境や設備を淡々と紹介しているが、魅力が伝わって来ずなので、効果薄と思った。
２．広くもないエントランスに大きなソファ。往来を邪魔し交錯を招く。コロナ禍で配慮が無い。
３．掲示コーナーは狭い上に貼紙が乱雑。管理状態が不安になった。そのまま映す売主にも疑問。
４．駐車場の仕上げがイマイチで、洗い場には太い亀裂があった。ずっと放置してたのかな。
５．ベランダの蹴破り板の外側には壁は無く、賃貸っぽい印象。隣戸と手摺り越しに会話出来そう。
　　せめて、よく見かける様な、板を天井まで伸し下側だけ蹴破る形状を採用して欲しかった。

[432: 匿名さん]

他社物件や住宅以外の製品紹介の動画やUチューブ等で、プレゼン力の高い刺さる動画が多い昨今。
それらを見慣れてしまったせいか、途中で観るのをやめた。これでは売れないだろうなぁと思った。
リアルな現地での紹介・プレゼンも推して知るべし。と率直に思った。製品ｘ営業力＝売上増。

[433: 匿名さん]

ベランダの蹴破り板の安っぽさは、賃貸のようです。北側の階段に至っては、鉄骨剥き出しで、一昔の市営住宅。
とても分譲とは思えない仕様。

[434: 匿名さん]

消防法の改定等により、蹴破り板ではなくコンクリート壁が採用される物件も多い。そんな中、
むき出しで背の低い蹴破り板は、分譲ではあまり見ないので自ずと賃貸を連想しがち。やむなし。

[435: マンコミュファンさん]

立地や駐車場が批判されてるけど、場所は悪くない気がするんだけどな。
ただ、仕様がショボすぎなのに、価格だけ強気。賃貸のようなバルコニーの仕切り、公団住宅でも見ない鋼鉄製の階段。もうちょい、見た目飾れないんですかね？
1戸あたりの価格ってそんなに負担じゃないと思うんだけどな。設計ミスに近いと思う。売れなきゃ、貧乏仕様にしても意味無い。

[436: 匿名さん]

エントランスの外壁がエフロでめっちゃ汚い。2年でこんなにエフロが出るとは、施工不良なんじゃ。エントランスなんて、マンションの顔なのに、直さないの？
売る気ないんか。見学に来たら、必ず目にはいっちゃうけどな。

[437: 通りがかりさん]

毎回、ボコボコに叩かれてるこのマンションの掲示板が大好きです。

[438: 通りがかりさん]

日曜の朝、前を通りました。
とても良いお天気の日で
30代位の住民と思われる方が
ジョギングに出ていかれるところでした。
駐車場に車も複数台停まっていました。

半分...位は？
住民の方がいらっしゃるんでしょうかね。

[439: 匿名さん]

エフロ（白華・溶出）は皆が目視出来る。が、分譲体験が少ない方々は意外と気付き難いのです。

大事な住居資産を購入した後の維持管理にさえも無関心の方々にとっては、どうでもいい事。
放置されてる事それ自体が住居資産の価値を下げ、内覧者の購入意欲を削いでいる事にも無関心。

[440: 匿名さん]

436です。
いつからエフロが出てるか分からないけど、普通の感覚なら、直すでしょ。
まだ、売り出し中のメインエントランスが破損した状態ってあり得ないと思う。
サンヨーホームズでは、あり得るんか？

[441: 通りがかりさん]

掲示板でタコ殴りにされてるからって、
このマンション買うの躊躇してる奴。。

いねえよなあ？？(笑)

[442: 匿名さん]

この掲示板を見てから、この物件を買う人はいないでしょうね。立地も価格も管理も、なんらメリットないし。
ただ、一定数、ネットの情報収集はしない荘はいますから、そういう方が買うと思います。

[443: 匿名さん]

３ヶ月点検＆アフター１年点検の時には、
　・エフロが発生していなかった。
　・或いは、発生していたが看過した。
　・または、発生を認識して経過観察扱いにした。

なので、今まで放置されて来た様に見えるのかも。

発生時期は不明だが、来年は二年アフター点検がある。
二年経過で発生している色々な不具合を、まとめて行う可能性がある。

エフロの放置は、この売主が色んな不具合の修繕をまとめて一気に行いたいと考えているからかも。

結局エフロ以外にも、他にも色んな不具合や修繕箇所があるという事なのでしょう。

[444: 匿名さん]

工事用鉄パイプで作った広告看板は、なんとかならんかね。バルコニーの蹴破り、鉄骨階段とかは、もう修正しようが無いが、エフロを修繕したり、見栄えのする看板にしたり出来るはず。
ここは、売り方も下手くそすぎる。現地に行くと、想像より良かった、となるはずが、掲示板の書き込みよりヒドイってなる。
サンヨーホームズでも売れてる物件は、売れてるんだから、立地や建物以上に、営業がヒドイと思われる。

[445: 匿名さん]

エフロ発生の原因究明・発生時期と溶出箇所と量とが許容範囲なのか否か・再発可能性と防止策。
可視化現象から推測すれば、見えない場所での相当量のエフロ発生や不具合も予測出来る。
それらを隠さずに全て周知して頂きたい。
　
早い段階で入居した大事な所有者に配慮して、美観を損ねる箇所は早めに処置して欲しいですね。
　
日々視界に入る場所の目立つ不具合を、定期修繕の時期まで保留するのは、如何なものかと・・・。

[446: 匿名]

公式ホームページで物件概要の箇所に竣工済（2021年1月10日）ってなっていました。まだ新築で売ってるって事？もう2年はたっていると思うが。法に触れないのかな？？

[447: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要の誤記と放置があるなんて、ナンデモアリのこのデベらしい。呆れる。
正規の公開情報を審査・修正する部署がそもそも無いのか、機能不全なのか。杜撰すぎる。

対して、当り前だがスーモ等の仲介業者のネット 中古 物件情報はどこも正確。信頼出来る。
　
この物件のスレ本文にも、以下の記載があります。
　建物竣工時期 2020年1月上旬予定
　入居開始時期 2020年2月下旬予定

[448: 匿名さん]

ここの営業は、近隣説明会で怒鳴り付けしてましたからね。私は、その場にいました。
その営業は、最近も近所のうどん屋にいましたから、なんとも思ってないんでしょう。
売れなくても、営業にとって、痛くも痒くも無いよ。変わらず月給もらえるし。
販売代理をテコ入れして、それでもダメならバルクするだけ。サンヨーホームズの営業は次の物件に渡り歩くだけだから。

[449: マンコミュファンさん]

どんなに叩かれても、売れる売れないは、関連性無いと思う。
価格と立地や管理が見合ってないのは確か。岐阜だとサンクレイドルがかなり値下げしたけど、ここも2年経てば、下げるのでは？2020年1月に完成してたのに、販売開始は5月か6月ぐらいでした。需給状況判断で値付けに迷ったのかな。
ローレルは、見切り発車して、販売中止になり、ようやく再度再開だし、岐阜市の需給状況はかなり悪いよ。

[450: 嫉妬する民]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[451: 匿名さん]

売れ残ってるのに、先着販売戸数2戸になってるのは、なぜ？
小出しにすると、販売戦略として、何かいいことあるんですかね。もうすぐ竣工2年になるから売れ残りは、賃貸とかになるのかな。

[452: 匿名さん]

>>446 匿名さん　>>447 匿名さん
今日、公式ホームＰの物件概要が更新されました。明らかな誤り・誤った告知は修正されたようだ。
が、通常ある筈のお詫びの記述は、無かった。そういうこと。それが全て。お察しください。
　
　●更新前・・・建物竣工時期　竣工済（2021年1月10日）
　●更新後・・・建物竣工時期　竣工済（2020年1月10日）

約２年弱、売れ残っている事実は変わりません。

[453: 匿名さん]

>>451 匿名さん
実態を知らない方々は、「先着販売２戸」の表記で「全44戸で42戸が売れ、残２戸」と錯覚する。
そして、「残り２戸なら急いで見に行かないと売れちゃう」と考え、慌てて現地に行く。
すると、現地では販売員が待ち構えている。

しかし、現地に行く前に、遅くとも現地垂れ幕を見れば、残戸がたったの２戸ではないと気付く。

[454: 匿名さん]

>>451 匿名さん
似た事例として
・量販店の食品売り場等で「今日のお買い得品は、残り僅かでーす！」と客の購買意欲を刺激。
・ＴＶラジオの通販で「本日の提供数は、限定●●セット！今すぐお電話を！」と煽る。
・かって各地の「ふとんの●川」で継続して１～２年は行ってた「閉店セール」も類似の販促策。

しかし、そもそもだが、いずれも一定数の来店客や視聴者が存在するから、成り立つ商いの手法。
誰もいない売り場で「残数は●●個だよー」と長時間、小声を発していても虚しい。

[455: 匿名さん]

物件検討～選定の際は管理会社の評判も知りたいものです

〈管理会社〉サンヨーホームズコミュニティ ってどうなの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646347/

[456: 匿名さん]

>>455匿名さん
管理会社の評判もイマイチだけど、管理する上で立地も大分悪い。
モアグレースやライオンズなら岐阜市内から管理会社が来てくれる。一宮や岐南でも管理物件あるし、岐阜市内も管理物件が多い。
サンメゾンは、サンヨーホームズが管理するけど、岐阜県内初物件。一番近くでも名古屋市内。日常の通いの掃除は、パートの方がやってくれるけど、細かな修繕や理事との打ち合わせなど、全然やらないのは目に見えてる。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
大手とは異なり、無計画な親会社デベが後先考えずにハコを建てた結果です。
昭和の高度成長時代の、日本列島改造論全盛の頃のやり方です。あまりにも前時代的。

[458: 匿名さん]

竣工2年ですが、どうなるのでしょうか？
よほど大規模なタワマンとかなら、数年かけて売るのは分かるが、郊外の40戸程度しかないのに。
プレサンスとか必死で売るのに、サンヨーホームズは余裕なんですね。

[459: 匿名さん]

>>458
いろいろ感じてますね

[460: 通りがかりさん]

相変わらず夜通ると部屋の電気が付いてないですね

[461: 匿名さん]

以前から物件概要に、先着順募集２戸とあるけれど
いったい全44戸で、販売中は何戸なのかわからん！

[462: 匿名さん]

確かにね

[463: 匿名さん]

9階、10階、12階が新築未入居、中古で出てます。2年経ったからヤマダ不動産に売ったのかな。
7階あたりに垂れ幕があるので、それより下層階は売れて無いと思う。販売済みは3分の1ぐらい？
この物件は2年経過ですが、岐阜のマンション市況は良く無いですね。

[464: 匿名さん]

岐阜にしては息の長い、投稿数の多いスレですね。

[465: 匿名さん]

サンメゾン岐阜長良エルド

応援しています！

[466: 通りがかりさん]

まだ売れてないんですね…
そろそろ完売かと思って前を通りましたが…なかなか垂れ幕が仕舞えないとこをみると苦戦中のようで。

[467: 匿名さん]

5年前なら、岐阜のマンションの大半は竣工前完売。遅くても竣工後1年で売り切っていた。
サンクレイドル岐阜は今年の夏には、満3年。
サンメゾンは、満2年。
自分は営業じゃないですけど、モアグレとかは今でも1年以内に売り切ってる。市況が悪いけど、サンメゾンはいつまで「好評販売中」を掲げるのだろうか？
463さんが記入してるみたいに、ヤマダ不動産に徐々に売っていくんでしょうか？

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
ヤマダ不動産は仲介。サンヨーホームズから買って、売ってるのではなく仲介です。
手数料は、サンヨーホームズが支払います。
苦戦すると、販路を広げるためにこういうやり方もありますね。

[469: 匿名さん]

>>468
仲介のヤマダ不動産から買うと安いんでしょうか？
購入検討者にメリットがあるとは思えないけど。

[470: 流通関係者]

此の場合、購入検討者のメリットなんて訴求不要。企業の経営方針にそれは関係無い。

単に、流通販路（チャネル）を増やす事が販売機会の拡大になる。原始的な販促策の一つです。
長谷工ＡやＴフィールドで苦戦が続けば、別の業者に仲介を依頼したくなる。
そもそもモデルＲの販売スタッフが、実は販売提携先の下請け（二次委託先）って事も多い。

ま、ヤマダは大量の顧客データを保有していますからね。
個人情報の運用規定の範囲内で、ＡＩ分類して購入意向者にダイレクトマーケが行え効率的。
家電事業が頭打ちだから、家関連の家具・不動産・リフォームに活路を求めてる。