サンメゾン岐阜長良エルド

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-gifunagara.jp

売主：サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
マンション事業本部 中部マンション支店
〒464-0075 名古屋市千種区内山3-30-9（nonoha千種）TEL.[phone]
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


名称 サンメゾン岐阜長良エルド
所在地 岐阜県岐阜市長良福光字中町2614番1
住居表示 未定（引渡し時までにご案内いたします）
交通 岐阜バス「JR岐阜駅前」発16分　「長良ヶ丘」停より徒歩1分
総戸数 44戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
建物竣工時期 2020年1月上旬予定
入居開始時期 2020年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
設計･監理 株式会社日企設計
施工会社 東レ建設株式会社
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

【物件概要を追記しました。2019.10.8　管理担当】

[261: 匿名さん]

駐車場確保は重要でしょ。戸建ては庭兼用でも１台分
の空間位は設けるでしょ。集合住宅なら自身と家族で
長期に複数台分を敷地内に確保したい。駅近でもね。
そういうものですよね。

[262: マンション検討中さん]

今なら50万円分のキャンペーンやってるらしいですよ！

[263: 口コミ知りたいさん]

どのマンションでもそれ以上にやってるけどね

[264: 匿名さん]

一般論ですが、全国各地で売行きが鈍化して苦戦しているデベの購入交渉は、買い手側が強気で行ける。

車の値引きと通底するところもあります。

他県の同名物件の売行きを知ることは大事なんです。大量在庫抱えてる国産メーカーのディーラーは全国各地で大幅値引きしますよね。

製販の基本構造や仕組みは同じです。
競合物件の状況も調べておけば、盤石ですね。株価も判断材料になる。

販売代理は各地で異なっても、値引きの原資を提供するのは、他でも無いデベですからね。周囲の購入候補の値引き条件を告げれば、譲歩も引き出し易い。

成約率も低迷している中でのコロナ騒ぎです。買う側も向い風ですから、最大限の譲歩を引き出したいですね。

[265: マンコミュファンさん]

階段が鉄骨剥き出しで、最近の分譲マンションでは、見たことが無いチープな仕様。本当に分譲か？
見えるところが、これでは、見えない場所がどれだけコスト削減されてるのか恐ろしくなる。

[266: マンコミュファンさん]

完成売りで、棟内モデルルームをいまだに営業してるなんて、住んでいる人がかわいそう。
コロナで、どのマンションも自粛してるのに、棟内に部外者が、入る状況を容認するとは。

[267: 匿名さん]

>>266 マンコミュファンさん
ここに限らずですが、休業要請の対象ですよね。
他所同様、自己責任で内覧する人は不安は無いのかな？
換気や消毒はちゃんとしてるかも不明ですから。

[268: 匿名さん]

物件やデベの評判は地元地域内だけでは無く、他の主要都市の評価も参考になる。
全国展開の企業は、得意とする地域とそれ以外の地域では評価もシェアもかなり違いますからね。沖縄では大京ライオンズがとにかく多い。築年が違う数件が並んでるなんて光景もある。
まぁ足下の地域でシェアが高いと、企業は営業戦略的に圧倒的に優位ですからね。
逆に後発で青海と思って進出した地域は赤海になる事もある。土地取得も困難を極める。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621305/

[269: 匿名さん]

約40戸ですが、２月に無事に竣工したんですかね？
逆風下ですが、１年以内に完売しますかね？

[270: ご近所さん]

竣工から１ヶ月以上経ってますが、人が住んでる気配は無いですね。モデルルームは、このご時世で閉鎖でしょうし。
２年ぐらい売れ残り、中古販売されるでしょう。

[271: 匿名さん]

予定どおり竣工したんですね。でも、
２月には竣工したが、全戸 or 大半が売残り　なのか？
２月には竣工したが、数少ない契約者の全てが入居・引越しを自粛　しているのか？

[272: ご近所さん]

契約者がいるのかどうか分からないけど、バルコニーには、垂れ幕があるし、夜には全く照明もついていない。誰も住んでいないのは、確か。賃貸に出すような立地と条件じゃないし、販売業者はどうするのだろうか？

[273: マンション検討中さん]

ここって人住んでるんですか？

[274: ご近所さん]

≫273 マンション検討中さん
たぶん住んでないよ。駐車場に車が１台も止まってないし、モデルルームと思われる2階の1戸以外は、電気がついているのを見たことないよ。車で信号待ちする限りだけど。
もしかしたら、多少売れていて、コロナの関係で引っ越していないだけかもしれない。
同じ時期に竣工したモアグレースは、車が結構止まってます。

[275: 中古マンション検討中さん]

ここは、販売停止してますよね？

[276: 匿名さん]

>>275 中古マンション検討中さん
販売停止！？
売残りを賃貸にするんかなぁ？

[277: ご近所さん]

コロナの影響で、モデルルームがやってないだけだと思う。長良川以北だと、鉄骨分譲マンションでも、賃貸に出したら、10万円そこそこしか取れません。駐車場も少ないなら、賃貸に出すような場所じゃない。
長良公園のあたりの大東建託は、駐車場2台付きで六万円ですよ。

[278: 匿名さん]

>>277 ご近所さん
購入した人は住んでいるのですか？

[279: ご近所さん]

277です。
自分は、近所というか長良に住んでいるから、高富街道は通ります。契約者がいるのかどうか分からないし、人が住んでいるかどうか分からない。
ただ、駐車場は車が無いし、夜は真っ暗、バルコニーに何フロアーかに渡って垂れ幕がある。人が住んでるフロアーには、垂れ幕は無理だと思う。
いまのところ、誰も住んでいないんじゃないかな。

[280: 評判気になるさん]

>>251 評判気になるさん
岐阜駅前で育ちました。このマンション近くに住んで５年です。ちなみに子育ては終わってます。ここは長良学区になり、岐阜の川北は川南に比べると子供の教育環境は良いようです。残念なことに東中学のいじめ問題があり、びっくりしてます。
こちらに引っ越して思うのは毎日身近に拝める
金華山、岐阜城、長良川、鵜飼観戦、岐阜公園　ゆえに風光明美さは岐阜市内ではピカイチ、自然が身近に感じられ毎日が喜びに満ちてます。
このマンション、多路線バス停も至近距離、車無しで住めるから◎じゃないですか？　

[281: マンション検討中さん]

>>280 評判気になるさん

岐阜で駅近くでも車なかったら生活は出来ないです。
ほんとに岐阜で生活してるの？笑
笑っちゃう

[282: 匿名さん]

風光明媚 ・ 市内ピカイチ 教育環境の良否 は好みで分かれるが、物件評価となると大多数の評価で決まるからね。交通に関しては、公共交通の路線縮小や減便は必至ですからね。
バスのみに依存する生活設計はハイリスクです。考え方にも要注意、見直しが必要です。

[283: ご近所さん]

長良川と金華山が見たい、散策したいだけなら、建て売りが2000万円台であるけどね。わざわざ駐車場が敷地内に無い物件を選択する意味が分からない。資産価値や将来の売却を考えたら無しだね。長良はまあまあ住みやすいけど、このマンションは無し。岐阜の分譲マンションで駐車場が無いって聞いたことないけど。
マンションって、流動性がカギじゃないかな。生活スタイルが変化したら、売れる、貸せるって言うのが大事。ここは、まともな価格では、売れないし、貸せない。

[284: 匿名さん]

この建物には未来永劫、人が暮らす日は訪れない！
このまま、外階段剥き出しの廃墟に為りかねない！
とも思える投稿の数々。きりが無いですね。

[285: マンション比較中さん]

モデルルーム使用住戸が3460万円から2990万円に価格変更になって約500万円値下げ。値下げしても競合のモアグレースより高い上に、トランクルーム不足や駐車場不足の面で不利。
長良橋を渡って、市街地寄りの本町3丁目に近鉄不動産がローレルマンションを建て始めています。柳ケ瀬地区、加納地区など駅近にマンション乱立。
完全に岐阜市内の需給予測や立地条件を見誤った物件。
岐阜では、駅直結のシティタワーと一条タワーが別格。駅周辺のパークハウス、ライオンズなどが少々お高め。柳ケ瀬は、岐阜市民なら住みにくいことを知っているが、ぎりぎり駅が徒歩圏内。
長良川以北では、3000万円未満かつ駐車場100パーセント確保でスタートラインに立てる。

[286: 通りがかりさん]

>>285 マンション比較中さん
完成して１か月そこそこで500万円引きすごいですね。人気ないマンションだとどんどん安く叩かれるんでしょう。

[287: ご近所さん]

長良に住んでます。売れないマンションって数年後は、どうなるのですか？あまり値下げして変な人が入るのも嫌です。それなら、ずっと売り出し中でいいです。
建て売りとか、長良平和通のマンションも結局は売れています。ここは、そんなにダメ物件ですか？

[288: 匿名さん]

消費財や生産品と同様に作って売れれば世に貢献する。
その論理から、建てても売れないなら貢献しない。
貢献しないモノを各地に作り続ける企業の理念って何？

[289: マンション検討中さん]

6月9日の21時ころ物件前を通りかかったところ、9階か10階の西側の部屋に灯りがついていた。やっと誰か契約したのかな？

[290: デベにお勤めさん]

地元情報ですが２部屋売れたって聞きました。

[291: 匿名さん]

>>290 デベにお勤めさん
２戸売れたと知った後で、分母が44戸と知って・・。
絶句。2/44とは4.5%です。あと42戸。
第１期の役員が確定してしまう。
輪番制の適用は、いつになる事やら。ガンバ！

[292: マンコミュファンさん]

最初に売り出したときに「コンフォート期」と銘打って4戸か5戸ぐらい売り出してましたね。完売なら4戸売れたってことしょうね。
次は「エクセレント期」と銘打ってます(笑)
44戸だとあと10回も「プレミアム期」や「グランド期」など出すのでしょうかね？
細かく刻んで売り出して、売れ残り感をださないようにしているのでしょうね。
デベロッパの英語の語彙力が楽しみです。

[293: 匿名さん]

「ジュラ期」の後は「弥生期」和名で年配者に訴求。
その後は、「氷河期」で注目を集めるとか、どう？

[294: マンション比較中さん]

この物件は、ひどいレベルなんでしょうけど、何期にも分けて、売れない時代になったのですね。マンションと言えば、竣工前完売が当たり前の時代があったことが懐かしく思います。叩かれてますけど、2年ぐらいかけて、ゆっくり売るような計画をデベも立てているのではないでしょうか？初期のころに購入した居住者は災難ですけど。

[295: 匿名さん]

オール電化の付帯設備の多くは、未使用の状態が続きメンテも行き届かないと、一気に劣化する。
入居時期がまちまちだと、個々の不具合発生のバラツキも激しく、修繕業者や管理会社泣かせとなる。
可能な限り、竣工１年以内に入居して使用を始めたいものです。早期完売が待たれます。

[296: ご近所さん]

40戸以上あるのに、数件しか売れてないみたいです。夜は1戸だけ電気がついていました。
共用部の電気代とか修繕積立とか、誰が払うのでしょうか？1戸分の管理費ではとても払えない電気代のように思う。敷地内駐車場が少ないのが売れない原因かな。角地だから駐車場の出入りもしにくい感じ。

[297: 匿名]

>>296 ご近所さん
未入居住戸の管理費や修繕積立金は売主が負担する。
いつもどこでも長期に売れ残す売主はキツいだろう。

[298: 通りがかりさん]

素人撮影のYoutubeがHPにアップされてます。このデベは自由な社風だな。
管理費が高いとか郊外なのに駐車場少ないとか、色々抱えてますが、この動画も痛々しい。顔出しの営業さんも、お疲れ様です。
やっぱり、あまり売れてないのかな。競合？のモアグレースは既に最終分譲。長良橋を渡った岐阜駅寄りには、ローレルコートを建て始めてるし、大変だな。

[299: 通りがかりさん]

北側の非常階段。南側バルコニーの作り。駐車場の台数。敷地内駐車場は右折禁止(市内方面)。有料駐輪場。中々とツッコミ処満載ですね。あまり売れてないようですが、割引はどんなもんでしょうね。

[300: 名無しさん]

マンション前の看板には「駐車場2台目もご用意可能」って堂々と書いてある。1台目さえ敷地内に無いのに。2台目分も敷地外に用意してあっても、看板の文句は詐欺的だな。
敷地外の月極が舗装の駐車場だと、この辺りは8000円ぐらいします。このまま販売不調で、仮に20台押さえてると16万円。一年で200万円弱を販売業者が負担。大丈夫かいな。

[301: マンコミュファンさん]

価格も含めて、メリットがあまり見つからない物件ですね。やっぱり、価格見直しするのかな。駐車場の条件なども、近隣マンションより悪いのに、価格は高い。

[302: 匿名]

経済週刊誌なども参考になりますよ。
高めに設定する理由も見えて来る。

[303: マンコミュファンさん]

諸費用、家電家具300万円負担のキャンペーンをやってます。実質300万円の値引きだが、岐阜市内では、次々と競合物件が建ち、早く売り切りたいのでしょう。それだけ、ここが立地や条件面で割高。
長良橋の市街地側に近鉄ローレルマンション、ＪＲ北口にタカラレーベン。その他に柳ヶ瀬など駅徒歩15分圏内にプレサンスや大京などが5棟も建設販売中。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンコミュファンさん
値引きするってことは人気ないってことですか？

[305: 通りがかりさん]

公式サイトの動画を気紛れに観ました。
細かい点ですが
バルコニーの隣の部屋との境の部分...
(何ていうのでしょう)
ここが賃貸仕様？みたいに
上部が無くてびっくりしました。
その気になれば隣が覗けるし
生活音もよく聞こえそう。
分譲マンションだと
上部はちゃんと
壁になっていることが多いと思う。
タワマンはわかりませんが。

[306: マンコミュファンさん]

>>304
ここに限らず、大幅値引きは売れていないor引き合いが少ない、のでしょうね。自分は、岐阜大垣一宮あたりのマンションを観察してます。
岐阜駅徒歩圏内で2年売れ残りのサンクレイドル岐阜は、新築で2000万円切ってますよ。
2年売れ残りだと、新築とは言えませんけど。
ここも、同じような推移になるかと思います。周辺に駐車場100パーセント確保で低価格の競合がありますし。駅からこれだけ遠いと、建売の駐車場付きのほうが、圧倒的に安い。
眺望についても、イマイチです。長良の最前席？という訳のわからないキャッチコピーです。長良川の目の前だと、ライオンズ長良かダイヤパレスになります。どこが最前席なのか意味不明。

[307: マンコミュファンさん]

>>306 マンコミュファンさん

どこが最前線なのか意味不明にもう一票！

[308: マンコミュファンさん]

マンションは、立地、管理が重要。立地面は価格を考慮しても検討外かと。
駅徒歩8分が70平米1900万円台で売り出している中で、景観イマイチ、駐車場無しの郊外物件は、70平米2500万円台でも厳しいでしょうね。
バスアクセスを岐阜程度でアピールは、痛い。岐阜駅まで徒歩一時間かな。駐車場付き建売が散見される地域で、なぜに駐車場無しの単価の高いマンションなのか？
よく分からない物件です。

[309: マンコミュファンさん]

バーチャルモデルルームの3D画像見ました。過去レスでも書かれてましたが、バルコニーの隣との境界壁が低すぎませんか？
まるで安アパートの高さですよ。分譲とは思えない。

[310: マンション検討中さん]

このマンションこそ1,900万円で売るべきですよね、、

[311: 通りがかりさん]

分譲マンションで、階段が鉄格子。今どきあるんですね。階段を使わないとしても、廊下の一部から、鉄格子の階段が見えるし、外観もイマイチと思った。

[312: マンコミュファンさん]

>>311 通りがかりさん

高級物件(？)のパークハウスも
鉄格子の非常階段みたいですね。
流行りですかね？

ちなみに駅南にある
同じような規模のダ◯ワのマンションは
逆にコンクリの非常階段が
隣り合うように２つもある。
これはこれでナゾ。

[313: 匿名さん]

外観として許容範囲か等好みの問題もあるが、それより懸念されるのは、長期的な修繕コストなのでは？
　
金属製の外階段はコンクリート製のそれより、劣化が早く修繕サイクルが短い。
金属製で風雨ざらしなので、定期的な塗装も必要。
防錆処理を施していても、錆びは発生する（強風に煽られ振動による劣化、雨水の浸潤）
一方、コンクリート製なら躯体と同一周期の修繕で済む。

[314: 評判気になるさん]

売れてるんですか？

[315: 通りがかりさん]

>>314
毎日通勤信号待ちで通りますが、平面駐車場は、何台か駐車されているので、少しは売れているのでは？
機械式駐車場は、１台も止まってませんね。私が朝7時台に通過するので、それ以前に出庫してたら分からんけど。
駐車場の充足率が50パーセント以下だから、どっかの貸駐車場に購入者が止めてたら、これもわからんけどね。
岐阜市内は、今年、来年はマンション乱立で、駐車場が無い郊外マンションは絶望的ではないかと思います。敷地内駐車場が50パーセント以下なのに、看板では2台目以降の駐車場もお申し込み可能(敷地外)とある。誤認させる戦略なんですかね？部屋によっては1台目さえ、敷地外の物件ですよ。

[316: マンコミュファンさん]

1邸のみですが、駐車場10年無料のキャンペーンをやってますね。先日までは300万円相当のプレゼントやってたし。
駐車場10年無料って今後の管理組合の運営を考えたら、無茶苦茶だと思うが。

[317: マンション掲示板さん]

>>316 マンコミュファンさん
駐車場代金5,000円だとしたら、5,000円×12ヶ月＝60,000円
60,000円×10年＝600,000万円か､､､
600,000万円分は会社で持つって事じゃないですか？

60万円くらいなら一部屋じゃなくて全部屋やって欲しいですね。

[318: 匿名さん]

本来なら管理組合（管理費会計）の収入になる筈の駐車場使用料を、販売促進の為に使う・・・。
推定600万か！ 暴挙としか言えないですな。法的に問題は無いのかな？
　
管理組合設立後に、10年間その1邸分の駐車場利用料を売主が払い続けるのなら腑に落ちる話。
でも余力の無い売主は、そんな事は出来ないであろう。

[319: マンコミュファンさん]

管理組合の将来の収入を販売促進に費やすってどうなんだろう。野村やダイワはやらないね、こんなこと。
40世帯しかないんじゃ、理事長や会計担当もすぐ回ってきて、どの部屋が駐車場10年無料ってバレるよね？気まずくないかなあ。分譲では嫌だな。

[320: 通りがかりさん]

完全な予想ですが、対象はおそらく敷地外の月極駐車場ではないでしょうか。もともとマンション用に確保されていて販売会社が枠を維持するために毎月費用負担していると思います。

[321: マンコミュファンさん]

>>320
レスどうも。予想は敷地外駐車場ですか？10年定期の駐車場ってあるのかなあ。駐車場のオーナーだったら、ウハウハですね(笑)

[322: 匿名さん]

10年分相当のお金を購入する人にサービス金で最初に支払って、駐車場代は普通に毎月支払ってくれってことじゃないですか？

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん

おそらくそうでしょう。マンション代金から値引きして毎月は普通にかかってきます。管理会社も無料にするとややこしくなるでしょう。

[324: 匿名さん]

新築購入後はいつも３年ほどで売却しているのですが、私ならその特典付きの住戸を購入して
暫く３年ほど暮らしてみて、売れそうな頃合いで売却します。

[325: 通りがかりさん]

この立地と条件では、3年落ち1500万円がいいところでしょうね。

[326: マンション検討中さん]

まだ完売してないんですね。こんな田舎で駐車場少ないマンションで誰をターゲットにしようとしていたのか謎。

[327: 通りがかりさん]

ターゲットとか考えずに企画されていると思いますよ。岐阜市の長良川以北で駐車場無しは意味分からない。
容積率399%となっているので、単純に最大限に建てたら、駐車場が無くなっただけでは。

[328: 通りがかりさん]

リバースモーゲージで支払いが2万円台のチラシを配ってます。2万円台とはいえ29900円とかでしたが。
リバースモーゲージって、60歳代とかが、利便性の高いところに、少ない負担で住むってイメージです。良くも悪くも、自分のモノにならず死んで返す仕組みですしね。
駅までバスしか無い。徒歩圏内にスーパー無し。敷地内駐車場は5割以下。病院も歯医者ぐらいしか徒歩圏内に無いのにリバースモーゲージする人いるのかな。

[329: 匿名さん]

竣工から1年経ち、新築とは名乗れなくなりました。貴重な武器が・・・。
地元の不動産屋は「まだ半分も売れていないようだ」って話でした。自分的には、むしろ20戸近く買う鴨がいるのにびっくり。
「花火大会会場が近い」という謎のアピールをしていましたが、花火大会は2年連続中止になり、この先も分かりませんし。花火は上層階は見えるが中層階から下は見えないので、「会場が近い」という表現なのでしょう。

[330: 通りがかりさん]

まだそんなに…。むかしサンメゾン共和が最後叩き売りしてましたので、ここもいづれ大バーゲンセールでしょう。

[331: 匿名さん]

完成物件の購入時の値引き　　※過去20年~昨年迄の個人の経験値です。
●一般的な値引き率　： 5％（竣工直後）　~　最大10％（１年以内）
●１年経過の値引き率： 15％（残戸が２割程度）　~　25％（残戸が5割）
●２年経過　　〃　　： 30％前後かそれ以上（残戸数に関係無く）
●最終１邸の値引き率： 買手は遠慮せずに「言い値を提示」してから交渉可と想定。
デベ及び販売の企業規模や、企業全体で抱えている残戸数によって条件闘争の前提が変わる。

[332: マンコミュファンさん]

このデベは、上場会社で分譲数では中堅。初進出の岐阜では失敗しているよう。このようなダメ物件の場合、本体が体力あるから、大幅値引きが期待できるのでは？
住友の真似して、三年放置で値下げしない、とかはサンメゾンの技では無い。

[333: 著名さん]

いま何部屋売れたんですかね。

[334: 通りがかりさん]

>>333 著名さん

夜現地行って電気ついてる部屋見たらおおよそわかります

[335: マンコミュファンさん]

去年の年末に3分の1くらい売れたみたいって
地元の不動産屋から聞きました。44戸だから15戸ぐらいは売れたんじゃないかなあ。
長良橋の信号待ちで見ると、夜は10戸ぐらい電気ついてますよ。モデルルームもあると思うけど。
竣工1年経ったし、そろそろ値引きじゃないかなあ。

[336: 通りがかりさん]

書き込み少ないですが、値引きは拡大したのでしょうか。
敷地外駐車場があるとはいえ、郊外なので駐車場問題が検討のネックですね。2割引ぐらいで、隣の校区のモアグレースとようやく同じぐらい。

[337: 通りがかりさん]

>>336 通りがかりさん

最終１邸まで待てば。1番安くなります。

[338: 通りがかりさん]

販売中にどのようなメンテナンスをしてるか分からないですが、1年以上動かしていない機械式駐車場やエコキュートってヤバくないか？

[339: マンション検討中さん]

何か中古で出てますよ？
プレサンスの岐阜ザクラスも中古出てたし、、、
新築で買ってすぐ売りたくなるほどヤバいってこと？

[340: 通りがかりさん]

確かに9階の所有者居住中の部屋が3500万円で売りに出てますね。新築でも売れ行きがイマイチなのに、誰が3500万円出すのだろう。
近くのモアグレースや橋の南のローレルマンションは、新築駐車場付きが同じ価格以下で売ってますしね。

[341: 通りがかり]

競合のモアグレースは既に完売したみたいですね。ホームページに完売と出ていました。競合がなくなり少しは売れるようになるのかな？

[342: ご近所さん]

このマンションの立地は、平面駐車場があればいいんだけど、敷地外駐車場では検討にも値しないと思う。
高富街道でバス路線や自家用車通勤は便利だけど、徒歩圏内にスーパーやドラッグストアーが無い。ピアゴ、バロー、三心、どこも徒歩では行けない。
競合のモアグレースが完売して、こちらが苦戦してるのは、完全にサンメゾンの戦略ミスだね。

[343: 通りがかりさん]

玄関横の外壁や東側の外壁に、すでにエフロ(白華現象)が見られますね。販売中なのに放置している時点で、施工会社や販売会社の程度がわかります。
エフロは、外壁内に水が侵入している証拠。

[344: マンコミュファンさん]

隣の校区のモアグレースが完売し、橋を渡ったローレルマンションが販売休止になりました。
あまり売れてなさそうなサンメゾンにとっては、追い風かな。

[345: 通りがかりさん]

信号待ちで看板見たら、「2台目駐車場可」と大きく書かれていた。ん？敷地内駐車場さえ無いのにって思ったら、メチャクチャ小さい字体で「敷地外駐車場」と書いてあった。
クレジットカードの約款みたい(笑)
まあ、引っかかる奴が悪いって言わんばかりの看板だと思う。

[346: 通りがかりさん]

レスが誇張されてるとしても、近隣への説明会の態度とか、良くないと書き込みされてる。チラシの表現も含めて営業スタイルも酷いのでしょう。
間違えて、購入したら悲惨だわ。

[347: マンコミュファンさん]

大幅値下げみたいですよ。７１平米の3990万円が2980万円の1010万円ダウン。ただし、算数ができないデベらしく、チラシは930万円ダウンって大きく表示。
このデベ、九州の築浅物件でタイル剥離を放置してたり、管理も惨憺たる状況のよう。ここの行く末も暗い気がする。

[348: 通りがかりさん]

公式ページだと先着7戸です。値下げが本当なら、なんだかんだで完売するのかな。

[349: 評判気になるさん]

住んでる方には悪いけど、なんか気の毒だなぁ。せっかく買ったマンションがこんな評判だったらね。後悔するよなぁ。

[350: 通りがかりさん]

年単位で、売れ残りのマンションって、最終的にどうなるんですか？逆オークションみたいに、値段が下がるのかな？
エコキュートとか給湯給排水関係が、年単位で稼働してないのは、やはり躊躇しますね。

[351: 通りがかりさん]

>>350 通りがかりさん
いつまでも空室にしないと思います。経費の事考えたらどこかのタイミングで今よりさらに大幅値引きして損切りしていくんでしょう。

[352: 匿名さん]

体力あるデベの場合、まとめて買い上げて、賃貸にするケースも多々ある。

大幅値引きによる印象悪化や、住民の反発等を防げる。
長期の多数空室による専有部内や付帯設備の劣化防止。
デベの維持費負担も解消される。

課題は、借り手(需要)が見込めるか？
空室がどれくらいうめられるか？
賃貸に出して借り手が現れない場合は、困りますね。

[353: 通りがかりさん]

4000万円を3000万円に価格改定済みなので、購入者・居住者の印象悪化は、折り込み済みなんだと思う。
自分が居住者だったら、メチャクチャ後悔。売り切るまで、ダラダラと値引きするんじゃないかなあ。

[354: 通りがかりさん]

完成して１年過ぎ既に1000万円引き。岐阜の郊外のバス便で駐車場敷地内に100%無いって…。

[355: 匿名さん]

今日現在、何戸残っているのか？ 気になります。　

[356: 通りがかりさん]

>>355匿名さん
ＨＰでは先着物件が3戸だけど、バルコニーに垂れ幕ある部屋が3箇所どころじゃないし、モデルルームもあるだろうから、少なくとも10戸は売れ残ってるのでは？
通勤途中で見えるけど、駐車場にほとんど車無いし、あまり売れてないように思う。

[357: マンション検討中さん]

自分が会った営業がタバコ臭い。モデルルームも少しタバコの臭いがするぐらいの営業マン。
さすがに、値引きが大きくても無理。タバコ吸わない方は、要注意。

[358: 匿名さん]

先着順住戸の残り1で、買い煽り？バルコニーの垂れ幕がしてある部屋数からすると、半分は売れ残りかと思われます。
1000万も値引きしても、売れないのかなあ。

[359: マンション検討中さん]

需要がないのでしょう。駅の遠い岐阜の田舎では戸建て一択なんでしょうね。1000万円値引きの問題でもなさそう。

[360: 匿名さん]

中古で出てますね
https://suumo.jp/ms/chuko/gifu/sc_gifu/nc_96029864/

新築が1000万も値下げしては、中古のほうが高いのでは？
なぜ、買ったのか。不動産を衝動買いでもしたか