サンメゾン岐阜長良エルド

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-gifunagara.jp

売主：サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
マンション事業本部 中部マンション支店
〒464-0075 名古屋市千種区内山3-30-9（nonoha千種）TEL.[phone]
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


名称 サンメゾン岐阜長良エルド
所在地 岐阜県岐阜市長良福光字中町2614番1
住居表示 未定（引渡し時までにご案内いたします）
交通 岐阜バス「JR岐阜駅前」発16分　「長良ヶ丘」停より徒歩1分
総戸数 44戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
建物竣工時期 2020年1月上旬予定
入居開始時期 2020年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
設計･監理 株式会社日企設計
施工会社 東レ建設株式会社
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

【物件概要を追記しました。2019.10.8　管理担当】

[181: 匿名さん]

＞＞180 通りがかりさん
＞長良橋陸閘が目の前なんですね！

増水時に、目の前にある その 陸閘（りっこう、りくこう）をゲート等で閉めるのを忘れたり、
閉めるのが遅れたりしたら、目の前から流れてくるという環境なのでしょうか？

[182: ご近所さん]

＞＞181 匿名さん
閉め忘れはないですよ。消防や警察が出動して、5車線の道路を封鎖して行う大掛かりな作業ですから。私は長良川以北に住んでいますが、この物件は河川が近く、危険なことは明らかです。

[183: 匿名]

>>182 ご近所さん
閉め忘れはない などと断言は出来ないでしょう。
作業指示の判断を下す当局を過信すると失敗するって！

事実、先の台風や豪雨でも、水門等の閉め忘れや作業開始の遅れは各地で起きた。
ヒューマンエラーは避けられないので、二重三重のリスクヘッジが必要。

[184: ご近所さん]

外回りのシートが外れて、だいぶ出来てきました。マンションに掲げてある看板は、資料受付中のまま。売ってるのかな？
契約された方とかいますか？以前は11月販売とか7月販売とか、チラシが投函されてました。
売ってるのか、売ってないのか、よく分からないマンション。

[185: 匿名]

>>184 ご近所さん
建ててはみたものの、自社の市場分析力が無い故に、
価格決定ほかのトップ決裁出来ずに当面は様子見してるとかでしょ。

[186: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん

180です。
ここはおそらく長良川のりっこうとして
いちばん大掛かりな設備で
台風や豪雨の時には
ここの動向が必ず注目される場所です。
閉まるとなると、
何年以来！といって報道されるくらい
岐阜市民が気にする場所です。
早くから警察等の人達が
沢山出張ってきて通行止めします。
ちなみに
長良川には多くの定点カメラと水位計が
設置されて一般人でも詳細な情報が得られます。
長良橋付近は
川からは相当な高さ(2階建以上)がある河岸に
旅館や店が立ち並んでいて
その後ろに
堤防とこの設備があります。
なので、いきなりここが水に襲われる、
と言うわけでは無いので
閉め忘れも閉め遅れも無いとは思います。
個人的には
良くも悪くもここが最終防衛ライン的な認識です。万一ここが破られる時は多分ほぼ全域ダメでしょう。

[187: ご近所さん]

金曜日にチラシが入っました。すぐ近くのモアグレースも同様にチラシが入っていました。
この物件は、71平米から85平米。2890万円から4830万円。

[188: 通りがかりさん]

>>187 ご近所さん

近くの戸建てでも駐車場2台付き3000万円位のエリアですが、なかなかなお値段ですね。

[189: 匿名]

>>187 ご近所さん
平米あたりの価格差が、えらい大きいですね。
・面積比較＝71：85平米・・・1.20
・平米単価＝40.7：56.8万・・・1.40
地域相場を踏まえると、広い部屋が突出して高いのか？反対に単価安い住戸がお買い得なのか？

[190: ご近所さん]

駐車場問題に象徴されるように、地域性や需要を何も調べずに建てるから、批判が多い。
河川敷でダブルスをする奥様もいないが、バーベキューする家族もいない。なぜなら、禁止だから。ホームページには「長良川が近くにあるのだから、休日は家族や友人を誘って長良川の川辺でバーベキューパーティーをする。釣り好きの友達がいると釣った魚をその場で焼いたりするので、それも楽しみ。」と記載してある。
デベロッパーのレベルが低すぎる。価格が安くても、購入は避けた方が良い。

[191: 匿名さん]

恨みがすごいね　笑
なんかされたの？　笑
ご近所さんレベル低すぎ　笑
住み替え考えてるけど、ここは近隣が凄そうだからやめておくが一番ですね。

[192: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん
買わなかったら、ご近所さんの思う壺。
住み替えを考えているなら、買ってあげて。

[193: 通りがかりさん]

歌舞伎町のど真ん中のマンションじゃあるまいし、ご近所なんて関係無いでしょ。セキュリティのあるマンションで、近所と話すことなんて無いから。
自分が気に入ったら買えばいいし、気に入らなきゃ買わないだけ。

[194: 匿名]

虚偽のストーリーを流布させて販売するデベは信用なりません。
法的に問題は無いのか？

[195: 通りがかりさん]

>>194 匿名さん
ホームページの生活シーンなんて、空想って知っての批判？ 笑 マジになるとアホらしいよ。
どのデベもホームページは、アホなポエムで溢れてます。調べが足りないポエムですけどね 笑

[196: 匿名]

>>195 通りがかりさん
大手なら、誇大広告や事実と異なる虚偽記載の責任問題を避けます。事前に現地の視察や取材を行い、居住者の生活を想定し仮想シーンを組み上げる。購入意欲を刺激する為なら、法と良識との許容の範囲で話を盛ります。当然、その描写が販売時点で現実と乖離しないようにシミュレーションも行う。広告文や映像の校正には、宣伝、広報、営業そして法務の関係スタッフが関わります。大手は映像の肖像権関連や、文言の一言一句、てにをは、句読点までも子細にわたりチェックします。

[197: ご近所さん]

>>190ご近所さん
私は毎年バーべキューをしておりますが、禁止なんですか？
芝生の上は火災などで禁止ですが、砂利のところでは大丈夫ですよ。
看板のところは芝生の上なので禁止看板を立ててるのですよ。
勘違いされる方もいると思いますので、お答えさせていただきました。

[198: 匿名さん]

昨今話題の、河川敷や水質の汚損・ゴミ問題等の環境ダメージや、行政の清掃・環境維持の負荷増大を考え、私は認可されたキャンプ専用施設（火気煮炊き可）以外での、屋外の焚き火・コンロ使用の焼き肉パーティなどは控えています。

[199: 通りがかりさん]

>>197 ご近所さん
長良川右岸は、花火バーベキューは、禁止です。長良川右岸は、駐車場や近くに公衆便所あるため、バーベキューされる方も多いです。
主さんは、マナーを守っておられると思いますが、砂利の河川敷や駐車場にバーベキューセットを放置するグループがいます。
砂利の河川敷もゴミやバーベキューコンロを放置すると、増水時に流されて、川や海を汚します。
マナーが改善されれば、解禁されるかもしれませんが、右岸の駐車場周辺は、河川敷も含めて、バーベキュー禁止です。

自治会やロータリーで河川敷清掃をしていますが、コンロを放置する人も毎年います。
市が禁止するには、理由がありますから、河川敷はOKというわけでは無いです。

[200: 通りがかりさん]

他の地域ではうまい棒入りチラシを配布。
この物件では、昨日、野菜詰め放題をやっていたみたい。いろいろ、斬新だな。
相変わらず、販売してないけど、完成後に内覧しながら売るのかな。

[201: 通りがかりさん]

ちょうど、信号待ちしてたらこちらのマンションが見えました。これは…なかなかの高さの機械式駐車場ですね～家がピタピタに建ってるっぽい…うるさそう。囲いもないみたいだけど…配慮がない気がしますね～こりゃ周りの住民に恨まれても仕方がないなと。あと正面から見たらわからないけど、裏から見たら階段がなんというか…お粗末なwちゃっちい造りで笑ってしまいました。
過去のトピ見てましたが…駐車場やトランクルームが戸数分なかったりと、そういうとこにはお金かけないんだと思ってました。さぞかし立派な外観なんだろうなと期待していたのにビックリ。このマンションは一体どこにお金がかかっているんでしょうか？疑問…謎。

[202: 匿名]

>>200 通りがかりさん
うまい棒付きチラシに加え遂に野菜詰め放題かぁ。
販売手法他が独特過ぎて、逆に物件の存在が霞む！

[203: ご近所さん]

私も高富街道を通勤でとおるときに、覆いが外されていました。茶系のタイルと白のアクセントがあり、なかなかお洒落な外観でした。
しかし、北側の階段が鉄骨むき出しの、昔の公団住宅みたいな階段でした。錆びちゃうんじゃないかな？覆いがとれていたので、ペンキ塗るわけじゃなさそう。

[204: 匿名]

>>203 ご近所さん
鉄骨むき出しの階段は保守や美観上で厄介ですね。
降雨時の昇降では、雨の直撃や滴りに晒されます。
昇降時の足音や風切り音も、耳障りとなりますね。

維持費用もかかるが、デベや設計業者は許容した。
供給側の都合で作り上げた産物という印象です。

[205: 通りがかりさん]

>>200 通りがかりさん
見てきました、お知らせが28日で開催が1日。バタバタだな。アンケート答えないと参加できないし、会場も駐車場ないし…
感謝祭なら大盤振る舞いしてもよいのに。
デベが関西だから？　向こうはこんなやり方なんだろうか？？

[206: 評判気になるさん]

駐車場ありましたよ。クレープ、タピオカ、お菓子、野菜つめ放題、子どもたちも喜んでました。また感謝祭やってほしいですね。

[207: ご近所さん]

ホームページの告知は「地域の皆様に感謝を込めてささやかながら感謝祭を開催いたします。」と２日前にアップしてます。
私は近隣工事説明会で、業者(サンヨーホームズか工事業者か)が住民を怒鳴りつけている現場にいました。
感謝祭が次回あるなら、是非、怒鳴りつけた人に、感謝ってどういう意味か？って聞きたいわ。
これからは、マメにホームページチェックします。

[208: 評判気になるさん]

外観見えてきましたね。意外に落ち着いたマンションのようです。来年見学だけでも行ってみようと思うのは私だけですかね？

[209: 評判気になるさん]

この立地で駐車場が敷地外や機械式。見学は自由ですが、時間の無駄のように思える。賃貸でも駐車場付きの立地。
よほど安ければ、検討するけど、近くのモアグレースの価格を見れば、大体予想は、つく。

[210: ご近所さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191205-00025686-tokaiv-soci

東長良学区ということを分かって、購入しないとね。ハザードマップもチェックすれば、どんな場所かはすぐ分かる。

[211: 買い替え検討中さん]

しつこいね。校区のことは十分に理解してますよ。210さん何が言いたいのか理解に苦しみますね。210さんはお子さんいらっしゃいますか？

[212: 通りがかりさん]

掲示板の情報は、参考程度で、煽りに乗らないほうが良いですよ。自分は、岐阜市民ですけど、高富街道挟んで、西側は校区が違うはず。越境もいまは、簡単です。イジメはどこでもあります。今回は結果重大でニュースになっているだけ。
今、販売していないということは、珍しく完成販売なので、現物をしっかり確認してから判断できるのは、メリットですね。
駐車場で炎上してますが、その家族の生活スタイルによるので、なんとも言えないですね。郊外立地なので、批判的な意見もよく分かるのですが。

[213: 通りがかりさん]

>>212 通りがかりさん
結果完成までに売れたら炎上おさまりますよ。

[214: 通りがかりさん]

212です。
竣工までに売れてしまうことは無いですよ。竣工が2020年1月となっていて、現状は販売してないから。岐阜での初ブランドで変な注目で炎上してるのかな？岐阜では、全く馴染みが無いけど、東証上場の企業ですね。
40戸程度でモデルルーム作らないのも戦略としては正解だと思う。ちょくちょく書き込みがあるのは、このブランドのアンチがいる証拠でしょう。
私の書き込みは、物件の営業だ！と批判されそう(笑)

[215: 匿名]

モデルルームを作らないのかな？作れないのでは？

[216: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
ここのマンションの非常階段ってお金ないから、あんな階段なんですか？
スカスカすぎて不安です。どこのマンションもあんな階段使ってないですよね？

[217: マンション掲示板さん]

>>215 匿名さん

ここが同じ方法でいくのかわかりませんが、

以前他のマンションで見ましたが、
低層階が出来上がると
そのフロアをモデルルームにして
かつ、商談スペースにしてました。
実物で3タイプモデルルーム出来ていて
出来上がっている
エントランスとかも見られて
なるほど、こういう方法もありかと
思いました。
近辺でモデルルーム用に
一時的に用地確保等の資金をかけず
販売出来るので
業者としてもメリットあるでしょうね。

[218: 匿名]

>>216 評判気になるさん
外階段は緊急時の避難用を踏まえて、堅牢且つ安全性が求められる。結果的にあまりスカスカな階段にはなり難いです。
当然、躯体に併設されますから、見た目も配慮します。売主は建物や敷地全体のデザイン性を重視します。がそんな価値観とは無関係な物件もあります。

[219: 通りがかりさん]

否定的な意見が多いですけど、経営的には、経費かけずに売るって正解でしょ？モデルルームも40戸ぐらいの販売で、しかも県内初物件だと、作らないのも納得できる。
しかし、購入するとなると話は別。私の感想も、ひと昔の公団住宅でも鉄骨むき出しの階段ってありえない。すぐ近くのモアグレースと比較すると、長所が見つけられない。
この物件の競合は、柳ケ瀬の複数の物件や近くのモアグレースだけでなく、一軒家の建売。校区でいうと、長良や青山あたり、建築屋のブランドを問わなければ、3000万円以下・120平米の建売がゴロゴロある。

[220: 匿名]

>>218 匿名さん
外階段、確かに視覚的に一体感が・・・。強風時や降雨時も天気良くても、使いたくないなぁと。寒い冬も。

[221: 口コミ知りたいさん]

皆さんいろいろ自己主張（じこしゅちょう）が激しいですね笑
強風・・使いたくないなぁと・・大丈夫！！あなたは購入しませんから、関係がありませんね笑
スカスカの階段・・いずれあなたの頭もスカスカになりますだから大丈夫です笑
本題、マンションのデザインは○だと思いますよ。あとは価格次第かな。

[222: 通りがかりさん]

最低価格と最高価格は、配布のチラシで発表されているみたいですよ。
187の投稿
71平米から85平米。2890万円から4830万円。

この条件で4830万円で買う人いるのでしょうか？最上階の85平米の角部屋だと思われる。

[223: 口コミ知りたいさん]

もう少し価格が安ければ、検討してもいいが、2890万円からか～
高層階の方は4830万円でも購入する方はいるかもですよ。実際高いが、興味はあります。
低層階の2890万円からは逆に厳しいかもね。

[224: 評判気になるさん]

>>221 口コミ知りたいさん
凄く口が悪いですね、そうゆうのいいと思います。笑笑
デザインは○？機能は×ですね。

[225: 口コミ知りたいさん]

＞＞２２４
ありがとうごぜーます笑

デザインは○ですが、機能は正直わかりません・・・
前向きなんですが、参考に機能の×を教えて下さいませ　汗

[226: マンション検討中さん]

>>225 口コミ知りたいさん

そもそもデザインが良いのでしょうか？

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226マンション検討中さん
私は個人的に好き（かっこいいと思ってしまいました）であって人それぞれの好みかなと思います。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>223 口コミ知りたいさん
今日、自宅にチラシが入ってました。2500万円台からみたいです。
もう値引きし始めたみたいですね。
これが全てですよね。

[229: 匿名]

全て(笑)経営的に英断なのか止むに止まれずなのか？
竣工前の値引き販売とは、デベも思いきった。
2500万円台から。ならば更なる値引きが可能。
ただでさえ、買い手市場です。巧みに交渉しましょ。

[230: 通りがかりさん]

スタート価格が2800万円台から2500万円台に変更されたようですね。同じような立地のモアグレースが2300万円台からですし、敷地内駐車場もほとんど無くまだまだ下げれるのでは？病院跡地で敷地も狭く、土地の仕入れが安いと思う。鉄骨階段でだいぶコストカットしてるし。

[231: 匿名]

公開価格2800万が既に10%強も下方修正で2500万。
実質、2000万を想定目標での交渉で丁度良い感じ。

[232: 通りがかりさん]

むちゃくちゃ荒れてますね（笑）
いろいろ見比べて住むか住まないか決めたらいいと思います。
最初の金額から800万円値引きしてくれるならいいですね！

[233: 口コミ知りたいさん]

2000万想定って中古以下くらいですか？本当にありえますか？

[234: 住民]

類似物件のみならず周辺の相場やデベを調べてみたら？ あとは売行きと交渉力次第。

[235: 名無しさん]

>>233 口コミ知りたいさん

それだけ安くしないと買う価値ないって事ですよ

[236: 口コミ知りたいさん]

なるほどね。

[237: 通りがかりさん]

JR岐阜駅徒歩10分の立地のサンクレイドル岐阜の最終住戸が1990万円。
駅まで徒歩10分で、１年は売れ残っている。一方でサンメゾン長良は、バス利用の郊外立地で、敷地内駐車場も少ないようでは、2000万円は妥当な価格だと思いますね。徒歩90分とかの立地ですから。ホームページでも「バスが便利」となかなか苦しい広告です。
長良川以北なんて、狭めの土地35坪ぐらいの建て売り新築が2000万円で広告が入る地域です。

[238: 口コミ知りたいさん]

昨日(2/1)、販売登録開始、同日に抽選が行われているようですが、参加された方みえますか？
2000万円前半なら、なかなか良いなあと思っていましたが、抽選になるような人気だと定価ですよね？

[239: 評判気になるさん]

管理費等（月額） 14,735円～17,135円
修繕積立金（月額） 5,720円～6,810円
修繕積立一時金（引渡時一括） 514,020円～612,500円
管理準備金（引渡時一括） 32,130円～38,290円
トランクルーム使用料（月額） 1,000円

気になっていた管理費等がやっと公開されましたが、管理費等の高さに驚いています。インターネット等も含まれたりするのでしょうか？どなたかご存知の方はいますか？修繕積立金は、機械式駐車場だと数年後にはかなり上がりますよね。

[240: 通りがかりさん]

>>239 評判気になるさん

約6割の住民が外で駐車場借りないといけないのに、皆で機械式駐車場の修繕費を払わないといけないのね。

[241: 名無しさん]

悪いとこはたくさん知れたので、どなたか良いところ教えてください！

[242: 検討板ユーザーさん]

近くの物件の帰りに周辺を見ました。駐車場問題で比較検討に入れてないので、建物内展示ルームには入りませんでした。
外観は、落ち着いた感じで良いと思いました。北側の鉄骨階段は、確かにちょっと安っぽい感じがします。北側に民家を挟んで同規模の10階くらいのマンションがあるので、サンメゾン廊下と北側マンションのバルコニーと視線が合いそう。
駐車場は、国道渡ったところに看板持った人がいたので、敷地外はそこになるのかな。国道渡るので、ちょっと面倒。
管理費は、私が見たマンションは、9100円でした。サンメゾンの管理費は、ちょっと高いかと思う。

[243: マンション検討中さん]

名駅周辺があまりにも高いので、電車時間はあまり変わらない岐阜も調べ始めました。
ここは、敷地内駐車場が少ないってことが問題？逆にそれ以外は3000万円を切る価格で80平米ぐらいでも買えるってことですよね？
ざっと読んだら、ほとんどネガティブな書き込みで価格はなかなか良いと思えた。岐阜の相場では高いってことですか？ちなみに戸建ては検討してません。

[244: 名無しさん]

>>243 マンション検討中さん
241です。
価格以外は良いところないって事ですか？
皆さんおっしゃってるように安っぽいなら安いのが当たり前ですよね。

他にいい所ないんですか？

[245: 匿名さん]

>>244 名無しさん
物件のメリット(デメリットも)は自分自身で探して
から、投稿してみては如何ですか？
本気で検討中なら色々見つかりますよ。きっと。

[246: マンコミュファンさん]

毎月70万円の管理費集めて、全部がデベの子会社に消えていく。コンシェルジュがいるわけでも無く、ジムやライブラリーなど共用施設も無い。
廊下や出入口を掃除するだけ。永久に子会社の管理会社を食わせるために払うハメになる。
マンションの規模が小さいと修繕積立金も少なくなってしまうのも問題となる。

[247: 名無しさん]

>>246 マンコミュファンさん

さらに機械式の駐車場も止めれる人限られてるのにも関わらず、機械のメンテナンス費など支払わなきゃいけないみたいですよ。
マンションの中に車を止めれない人はみんな損します。
高いお金出して買うなら他を検討しますね。

[248: マンション検討中さん]

岐阜のマンションなのに200件越えで珍しいと思ってました。全部読みましたが、現地に行って、わかりました。検討中ユーザーの書き込みもあるだろうけど、物件のすぐ北側のマンションの住民の書き込みだろうな。
サンメゾンが既存マンションの真南で10mぐらいしか離れていない。都心部じゃないし、あり得ない建築方法と思った。
鉄骨剥き出しの階段だし、駐車場も少ないし、トランクルームもなぜか一部だけ。共用施設も無いのに管理費だけ異様に高い。
事前にメリットが何も無いと思ってましたが、価格興味で、現地を見てさらにびっくり。

[249: 匿名さん]

目立った共用施設が無いのに管理費が結構高いですね。完成したマンションの前を通勤で通りますが、車の出入が藍川方向にしか出られないと思います。高富街道のほうが出入口じゃないのが不思議な造り。

[250: 匿名さん]

このマンションを含めて、最近頻繁にチラシが入ります。立地や駐車場のことを考えても、強気な価格。
同じ広さで、モアグレースと300万から500万違う。モアグレースが売り切ってから、本格的に値下げしながら売るのかな。

[251: 評判気になるさん]

この学区の評判を教えてください。住宅街で落ち着いているように思ったのですが。マンションから通う新しい住民は少ないのでしょうか？
長良高校も近いですよね。
東長良中の事件のことは、知っています。ご冥福お祈り申し上げます。

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん
手頃なモアグレースから流れてくる検討者は少数で
高額な此処からモアグに流れて行く検討者は多数。
モアグが完売してからの値下げでは販売機会をもう
失ってしまうでしょ。同時進行でやるのが商売人。

[253: 名無しさん]

駐車スペースは、部屋ごとに指定されているようですよ。価格帯が安い部屋は敷地外、中間は機械式、高額の部屋は敷地平面といった感じ。
割り振りがあるのは仕方ないけど、修繕積立は、全員で払うのが、モヤモヤします。トランクルームも部屋数分無いし。

[254: 匿名さん]

機械式Ｐの修繕積立金はそれが割当てられた部屋の区分所有者が負担するのが妥当でしょう。
でもそうすると、地方では平置き志向が強いので、その部屋は敬遠されて売れ残ったり空きが続く。
首都圏では機械式Ｐは、ほぼデフォなのでそういう弊害は少ない。

[255: 口コミ知りたいさん]

子育てファミリーはモアグレースぐらいまでの価格しか手が届かないのが現実。そもそもモアグレースとサンメゾンではターゲット層が違うのでは？安いものと高いもの（価格だけ見ると）最終的にどちらのマンションの質が良いのでしょうね？いろいろな意味で

[256: マンコミュファンさん]

地方都市じゃモアグレースの坪単価130から150で妥当というか、買える所得の人が多くない。サンメゾンは、郊外立地で駐車場無いのに150超えてるから、かなり苦戦するのでは。名古屋市内や都内と比較したら、150万単価は激安なんだけど。
地域性を考えて価格設定しないと、売れ残りが多発してデベの体力がもたない。万が一のときに泣くのは買った住民。

[257: マンコミュファンさん]

ここの言われよう酷いですね…
買った人が、かわいそう
そんなに悪いんですかね、景色はとっても良さそうですよ？

[258: 通りがかりさん]

通勤で通りますけど、上層階じゃないと景色は良くないと思うよ。交差点の南西方向と南東方向に15階ぐらいのマンション建ってるし。上層階狙うと価格的に柳ケ瀬のマンション買えちゃいますよ。長良だったら建売住宅の広告もいくらでもでてるし。
長良で駐車場無いって致命的。岐阜市の人は買わないでしょう。例えば、柳ケ瀬や駅前のマンションに親族友人が住んでたら、電車で行ったり、コインパーキング使ったりできる。
長良はコインパーキング無いですよ。生活はできるでしょうけど、まだまだ車社会の岐阜では不便です。一番近いパーキングは、都ホテルかグランドホテル前の河川敷。長良橋河川敷駐車場は、真っ昼間しか使えないし。
価格下げて売るのだろうと思うけど、岐阜市のことを知っている人は、買わないと思う。
名古屋や一宮で価格的に手を出せない人が飛びつくかも。そういう人は、バス移動で買い物とか気にならないのでは？
モアグレースよりは高いが、名古屋市内よりは圧倒的に安いから、全く売れないってことは無いとおもう。

[259: マンコミュファンさん]

>>258 通りがかりさん
プレサンスかバンベールの営業マンなのかな？笑
岐阜のこと知ってたら柳ヶ瀬の住みにくさ知ってますよね。
家族で2台車持ってる人多いし、柳ヶ瀬の月極駐車場高いし、駅まで10分以上って駅近じゃないし、中途半端な場所。

それなら長良の方がいい、と岐阜に住んでる人は思うのでは？

[260: 購入経験者さん]

同じような立地のモアグレースが最終販売の状態なので、ここも売れていくのではないですかね？最初から戸建てを考えていない人は、駐車場問題など些細な事かと。永住で考えるなら、リセール考える必要もない。

[261: 匿名さん]

駐車場確保は重要でしょ。戸建ては庭兼用でも１台分
の空間位は設けるでしょ。集合住宅なら自身と家族で
長期に複数台分を敷地内に確保したい。駅近でもね。
そういうものですよね。

[262: マンション検討中さん]

今なら50万円分のキャンペーンやってるらしいですよ！

[263: 口コミ知りたいさん]

どのマンションでもそれ以上にやってるけどね

[264: 匿名さん]

一般論ですが、全国各地で売行きが鈍化して苦戦しているデベの購入交渉は、買い手側が強気で行ける。

車の値引きと通底するところもあります。

他県の同名物件の売行きを知ることは大事なんです。大量在庫抱えてる国産メーカーのディーラーは全国各地で大幅値引きしますよね。

製販の基本構造や仕組みは同じです。
競合物件の状況も調べておけば、盤石ですね。株価も判断材料になる。

販売代理は各地で異なっても、値引きの原資を提供するのは、他でも無いデベですからね。周囲の購入候補の値引き条件を告げれば、譲歩も引き出し易い。

成約率も低迷している中でのコロナ騒ぎです。買う側も向い風ですから、最大限の譲歩を引き出したいですね。

[265: マンコミュファンさん]

階段が鉄骨剥き出しで、最近の分譲マンションでは、見たことが無いチープな仕様。本当に分譲か？
見えるところが、これでは、見えない場所がどれだけコスト削減されてるのか恐ろしくなる。

[266: マンコミュファンさん]

完成売りで、棟内モデルルームをいまだに営業してるなんて、住んでいる人がかわいそう。
コロナで、どのマンションも自粛してるのに、棟内に部外者が、入る状況を容認するとは。

[267: 匿名さん]

>>266 マンコミュファンさん
ここに限らずですが、休業要請の対象ですよね。
他所同様、自己責任で内覧する人は不安は無いのかな？
換気や消毒はちゃんとしてるかも不明ですから。

[268: 匿名さん]

物件やデベの評判は地元地域内だけでは無く、他の主要都市の評価も参考になる。
全国展開の企業は、得意とする地域とそれ以外の地域では評価もシェアもかなり違いますからね。沖縄では大京ライオンズがとにかく多い。築年が違う数件が並んでるなんて光景もある。
まぁ足下の地域でシェアが高いと、企業は営業戦略的に圧倒的に優位ですからね。
逆に後発で青海と思って進出した地域は赤海になる事もある。土地取得も困難を極める。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621305/

[269: 匿名さん]

約40戸ですが、２月に無事に竣工したんですかね？
逆風下ですが、１年以内に完売しますかね？

[270: ご近所さん]

竣工から１ヶ月以上経ってますが、人が住んでる気配は無いですね。モデルルームは、このご時世で閉鎖でしょうし。
２年ぐらい売れ残り、中古販売されるでしょう。

[271: 匿名さん]

予定どおり竣工したんですね。でも、
２月には竣工したが、全戸 or 大半が売残り　なのか？
２月には竣工したが、数少ない契約者の全てが入居・引越しを自粛　しているのか？

[272: ご近所さん]

契約者がいるのかどうか分からないけど、バルコニーには、垂れ幕があるし、夜には全く照明もついていない。誰も住んでいないのは、確か。賃貸に出すような立地と条件じゃないし、販売業者はどうするのだろうか？

[273: マンション検討中さん]

ここって人住んでるんですか？

[274: ご近所さん]

≫273 マンション検討中さん
たぶん住んでないよ。駐車場に車が１台も止まってないし、モデルルームと思われる2階の1戸以外は、電気がついているのを見たことないよ。車で信号待ちする限りだけど。
もしかしたら、多少売れていて、コロナの関係で引っ越していないだけかもしれない。
同じ時期に竣工したモアグレースは、車が結構止まってます。

[275: 中古マンション検討中さん]

ここは、販売停止してますよね？

[276: 匿名さん]

>>275 中古マンション検討中さん
販売停止！？
売残りを賃貸にするんかなぁ？

[277: ご近所さん]

コロナの影響で、モデルルームがやってないだけだと思う。長良川以北だと、鉄骨分譲マンションでも、賃貸に出したら、10万円そこそこしか取れません。駐車場も少ないなら、賃貸に出すような場所じゃない。
長良公園のあたりの大東建託は、駐車場2台付きで六万円ですよ。

[278: 匿名さん]

>>277 ご近所さん
購入した人は住んでいるのですか？

[279: ご近所さん]

277です。
自分は、近所というか長良に住んでいるから、高富街道は通ります。契約者がいるのかどうか分からないし、人が住んでいるかどうか分からない。
ただ、駐車場は車が無いし、夜は真っ暗、バルコニーに何フロアーかに渡って垂れ幕がある。人が住んでるフロアーには、垂れ幕は無理だと思う。
いまのところ、誰も住んでいないんじゃないかな。

[280: 評判気になるさん]

>>251 評判気になるさん
岐阜駅前で育ちました。このマンション近くに住んで５年です。ちなみに子育ては終わってます。ここは長良学区になり、岐阜の川北は川南に比べると子供の教育環境は良いようです。残念なことに東中学のいじめ問題があり、びっくりしてます。
こちらに引っ越して思うのは毎日身近に拝める
金華山、岐阜城、長良川、鵜飼観戦、岐阜公園　ゆえに風光明美さは岐阜市内ではピカイチ、自然が身近に感じられ毎日が喜びに満ちてます。
このマンション、多路線バス停も至近距離、車無しで住めるから◎じゃないですか？