公式URL：https://s-gifunagara.jp
売主：サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.06-6578-3435
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
マンション事業本部 中部マンション支店
〒464-0075 名古屋市千種区内山3-30-9（nonoha千種）TEL.052-741-8006
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
名称 サンメゾン岐阜長良エルド
所在地 岐阜県岐阜市長良福光字中町2614番1
住居表示 未定（引渡し時までにご案内いたします）
交通 岐阜バス「JR岐阜駅前」発16分 「長良ヶ丘」停より徒歩1分
総戸数 44戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上12階建
建物竣工時期 2020年1月上旬予定
入居開始時期 2020年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
設計･監理 株式会社日企設計
施工会社 東レ建設株式会社
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社
【物件概要を追記しました。2019.10.8 管理担当】
[スレ作成日時]2019-02-08 18:09:06
現在の物件
サンメゾン岐阜長良エルド
サンメゾン岐阜長良エルド
| No.151 |
by 匿名 2019-10-05 20:10:18
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削除依頼
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| No.152 |
150です。
花火大会を強調している時点で、変なデベだと思う。駐車場問題や駅への遠さもネック。価格優位性も近隣競合のモアグレースに比べて劣る。 花火のことは、横に置いといて、基本的・真面目な話、「マンションは、管理、立地、設備」です。価格はその三点を考慮して見ないと、見誤ります。 |
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| No.153 |
つくづくこのマンションはツイてない。
チラシにも載っている中学校はイジメ自殺があり、花火大会もそれを売りにしているかは別にして(たぶん売りにしている)今年は中止。ツイてないな、、、、 そんなことしかプラス要素がないのもイタイ。 トランクルーム、我が家の常識あるマンションは世帯分ありますね、冬タイヤを置いてます。BBQ用品なんかも置いてますね、川近いんで。そういうことです、もっとリサーチしないと！テニスコートでダブルス？してる奥さまを見たことがありませんけど(笑)バカげてる… |
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| No.154 |
マンションは、管理、立地、設備とはその通りだと思います。
確か部屋から東京タワーや東京スカイツリーが見える環境は付加価値がつくような話を聞きましたが、 基本的にはマンションは資産価値という観点では立地の良さが一番重要になってくると思います。 |
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| No.155 |
＞＞154さんの投稿のとおりで、
ＭＳの評価 or 価値 ＝ 購入の判断基準は、『管理・立地・設備』と言われて久しい。 その三項目のうち『購入後に区分所有者の恣意的な活動で、質の向上が可能なのは管理のみ』です。 低次元の管理なら総会決議の上で、管理委託先を変更すれば良い。 とは言え、変更はなかなか容易では無いので、購入時には実態が分りにくいが 『管理会社の評価』は、事前にあらゆる角度から調査分析を徹底する事をお勧めします。 |
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| No.156 |
ここのマンションはどうだろう、売れ始めているんだろうか？ 間違いなくファミリーは住みにくいとは思うけど…駐車場問題が一番なのでは？ まーでも設備やら管理やら少しでも不満なら一戸建てにされた方が安くすむ場合もある。
わざわざ、首をかしげるような疑問点のあるマンションを選ぶメリットが見当たらない。 |
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| No.157 |
19号の被災をみて地元民として、情報書きます。このマンションのホームページには、金華山山麓の丘陵地海抜22mと記載。
誤解を生む表現です。ここは、岐阜市のハザードマップても浸水危険地域だし、岐阜グランドホテル上流の雄総付近では、堤防が決壊し、この地域が浸水した歴史があります。 あたかも、浸水しないかのような誤解を与える巧妙な詐欺だと思う。金華山山麓も間違いじゃないし、海抜22mも正解で、購入者が勝手に浸水しないと判断したんでしょ？って言いそう。 |
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| No.158 |
＞このマンションのホームページには、金華山山麓の丘陵地海抜22mと記載。
ご指摘ごもっともです。 地形特性やその地歴から、このデベは浸水の危険性を明確に認識していると思います。 その上で、敢えてネガ情報には触れないというのは社会的責任やコンプライアンスの観点からは どうなんでしょうか？ そんな企業も、物件の安全性も、快適性すらも信用ならないと思う。 重要事項説明で事実について情報提供があっても、手続き的には購入者側はもう引き返せないよね。 心情的には到底、受け容れられない。 |
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| No.159 |
ご近所さん自身が自分の住んでいる所を悪く言うって本当に駄目な場所ですね。地域住民の質もあまり良くないのではないでしょうか？
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| No.160 |
あれてるね笑
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
自分の住んでいるところの良い所と悪い所は、住んでみてからしかわからないので、貴重な意見だと思うけどな。住んでみてから、意外と不便だな、って思うこともあるので。
洪水の歴史とか、ずっと住んでいる人しか知らないことなので、参考にはなりますね。 私は、岐阜市民ですけど、長良川以北で駅までバスなのに、駐車場が無いっていうのは、あり得ないと思う。長良は、イメージとしてはいいですけどね。子育て世代の私は、今の長良はのイメージは、いじめ隠蔽学区になってしまいましたが。 |
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| No.164 |
賃貸でも駐車場無しの物件はスルーのエリア。
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| No.165 |
イジメかぁ…
昔は何処でもありましたね。ただ今は表に出てないだけで、今でも実際何処でもあると思います。大なり小なりですが…どの学校にもかかわらずあります。昔も今も変わらないと思います。 |
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| No.166 |
他人同士の集まりですからね。
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| No.167 |
モアグレース長良平和通と時期も場所も競合ですね。岐阜は、柳ケ瀬に3棟。梅林や白山など駅徒歩圏内に2棟、駅北2棟と供給過剰の中で、駅から遠い駐車場が少ないこの物件が、どんな価格か興味あります。
競合のモアグレース長良平和通が2400万円を出しているので、近い価格ですかね。 郊外なのに駐車場が全戸分無く、イジメ学区など、話題性で炎上している板で、興味深いです。 |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
その上、戸数も44戸と少なめだから、維持費や修繕費が何かと高めになりがちですね。駐車場が少ないのは将来の売却考えたら不利。そして河川に近い立地は慎重になりますね。 |
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| No.169 |
2020年1月竣工予定なのに、まだ価格表も無く、公式HPでも売り出してない。なにか、売り出さない理由があるのでしょうか？
販売スケジュールと掲示板の評価はイマイチですが、関係無いと思うし、なんかのトラブルなのかな。 |
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| No.170 |
>>169 マンコミュファンさん
建築認可をとってるから工事が遅れているとしたら、デベの評価にも影響する。工事遅れで無いなら、市場の様子見と競合の売行きを観察してるのか？ 建物まるごとを別のデベに売ろうとしてるとか？ |
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| No.171 |
周辺住民に対する工事説明会で「私どものマンションの売れる売れないは、今回の説明会では関係無い」と豪語しつつ、怒鳴り声で恫喝してた営業さん。
何回か説明会があったようですが、説明側が怒鳴り声をあげていて、二度と行かなくなりました。 結局、説明会しようが、しまいが建つのは当たり前だけど、品の無い会社だと思った。 住民側が怒鳴って、反対するならありそうですけど、豊川の物件みたいな反対運動は無いですね。 |
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| No.172 |
理解や協力を求める目的の説明会で、足を運び参加して下さった出席者を恫喝し衝突や反発を招くとは！
賢明な企業の優秀な社員ならば、そんな愚行・蛮行はしませんね。研修等しないんですかね？ 同席した上長や同僚はたしなめる事もせず、看過したんでしょう。EQレベルが最低ですね。 デベの企業統治がお粗末で、企業スローガンが単なるお題目である事が露呈しましたね。 |
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| No.173 |
ここの内容面白いですね。一方的に話してるだけでどちらが悪いかわかりませんが、近隣問題では必ずといっていいほど最終的に金銭などが絡んで解決するもんですからね。もらうもの貰って会社がどうこういってる時点でアウトですがね。貰ってればね。
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| No.174 |
どこの物件でも多少の近隣対策費ぐらい払っているでしょうね。ましてや、この物件は既存マンションの真南に建ててますから。
金をばら蒔けば、住民に怒鳴って良い道理など無いと思いますがね。事実なら。 |
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| No.175 |
読み返してみると、
サンヨーホームズの営業ぽい方、 競合のモアグレース長良平和通の営業ぽい方、 近隣の方、 サンヨーホームズが嫌いな方、 マンコミュのファンの方、 近隣じゃないけど、ガヤガヤしたい方、 色々な方々が参加のようです。 私は近隣で興味があってガヤガヤしたい人です。 |
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| No.176 |
>>175 匿名さん
それ、どこのスレにも見受けられる状況。 私はお粗末な企業群を、興味深く楽しみながら観察してます。反面教師・残念事例として学び、MSライフに活かしています。 やはり大手の優れた企業で有能な社員がいるデベ&管理会社が安心できる。 |
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| No.177 |
有能な社員 笑
どこも同じです 笑 |
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| No.178 |
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| No.179 |
長良川に近い生活は、散歩したり、鵜飼を川岸から眺めたり、良さそうなのに、駐車場問題？で荒れてますね。
長良橋北側は、コインパーキングも無いので、月極駐車場を借りることになります。来客のときネックですね。 ただ、車の保有コストも無視できない時代ですし、駅前の喧騒のマンションより、金華山や長良川を眺めるこの物件も悪く無いと思います。私は、サンヨーホームズの営業じゃないですよ(笑) 昨年の関空が水没した台風では、長良でも数時間停電しました。関市や大垣市の山沿いでは、24時間以上停電してます。水害と停電エレベーターの事を考えると、2階か3階で安い部屋が狙い目では？ |
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| No.180 |
先日現地前通りました。
結構できてきていました。 長良橋陸閘が目の前なんですね！ 長良橋陸閘とは、 岐阜県岐阜市の長良橋右岸の長良陸閘と左岸の大宮陸閘からなる陸閘。 陸閘とは、 河川等の堤防を通常時は生活のため通行出来るよう途切れさせてあり、 増水時にはそれをゲート等により塞いで 暫定的に堤防の役割を果たす目的で設置された施設。 Wikipediaより |
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| No.181 |
＞＞180 通りがかりさん
＞長良橋陸閘が目の前なんですね！ 増水時に、目の前にある その 陸閘（りっこう、りくこう）をゲート等で閉めるのを忘れたり、 閉めるのが遅れたりしたら、目の前から流れてくるという環境なのでしょうか？ |
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| No.182 |
＞＞181 匿名さん
閉め忘れはないですよ。消防や警察が出動して、5車線の道路を封鎖して行う大掛かりな作業ですから。私は長良川以北に住んでいますが、この物件は河川が近く、危険なことは明らかです。 |
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| No.183 |
>>182 ご近所さん
閉め忘れはない などと断言は出来ないでしょう。 作業指示の判断を下す当局を過信すると失敗するって！ 事実、先の台風や豪雨でも、水門等の閉め忘れや作業開始の遅れは各地で起きた。 ヒューマンエラーは避けられないので、二重三重のリスクヘッジが必要。 |
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| No.184 |
外回りのシートが外れて、だいぶ出来てきました。マンションに掲げてある看板は、資料受付中のまま。売ってるのかな？
契約された方とかいますか？以前は11月販売とか7月販売とか、チラシが投函されてました。 売ってるのか、売ってないのか、よく分からないマンション。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>181 匿名さん
180です。 ここはおそらく長良川のりっこうとして いちばん大掛かりな設備で 台風や豪雨の時には ここの動向が必ず注目される場所です。 閉まるとなると、 何年以来！といって報道されるくらい 岐阜市民が気にする場所です。 早くから警察等の人達が 沢山出張ってきて通行止めします。 ちなみに 長良川には多くの定点カメラと水位計が 設置されて一般人でも詳細な情報が得られます。 長良橋付近は 川からは相当な高さ(2階建以上)がある河岸に 旅館や店が立ち並んでいて その後ろに 堤防とこの設備があります。 なので、いきなりここが水に襲われる、 と言うわけでは無いので 閉め忘れも閉め遅れも無いとは思います。 個人的には 良くも悪くもここが最終防衛ライン的な認識です。万一ここが破られる時は多分ほぼ全域ダメでしょう。 |
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| No.187 |
金曜日にチラシが入っました。すぐ近くのモアグレースも同様にチラシが入っていました。
この物件は、71平米から85平米。2890万円から4830万円。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>187 ご近所さん
平米あたりの価格差が、えらい大きいですね。 ・面積比較＝71：85平米・・・1.20 ・平米単価＝40.7：56.8万・・・1.40 地域相場を踏まえると、広い部屋が突出して高いのか？反対に単価安い住戸がお買い得なのか？ |
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| No.190 |
駐車場問題に象徴されるように、地域性や需要を何も調べずに建てるから、批判が多い。
河川敷でダブルスをする奥様もいないが、バーベキューする家族もいない。なぜなら、禁止だから。ホームページには「長良川が近くにあるのだから、休日は家族や友人を誘って長良川の川辺でバーベキューパーティーをする。釣り好きの友達がいると釣った魚をその場で焼いたりするので、それも楽しみ。」と記載してある。 デベロッパーのレベルが低すぎる。価格が安くても、購入は避けた方が良い。 
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| No.191 |
恨みがすごいね 笑
なんかされたの？ 笑 ご近所さんレベル低すぎ 笑 住み替え考えてるけど、ここは近隣が凄そうだからやめておくが一番ですね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
歌舞伎町のど真ん中のマンションじゃあるまいし、ご近所なんて関係無いでしょ。セキュリティのあるマンションで、近所と話すことなんて無いから。
自分が気に入ったら買えばいいし、気に入らなきゃ買わないだけ。 |
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| No.194 |
虚偽のストーリーを流布させて販売するデベは信用なりません。
法的に問題は無いのか？ |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 通りがかりさん
大手なら、誇大広告や事実と異なる虚偽記載の責任問題を避けます。事前に現地の視察や取材を行い、居住者の生活を想定し仮想シーンを組み上げる。購入意欲を刺激する為なら、法と良識との許容の範囲で話を盛ります。当然、その描写が販売時点で現実と乖離しないようにシミュレーションも行う。広告文や映像の校正には、宣伝、広報、営業そして法務の関係スタッフが関わります。大手は映像の肖像権関連や、文言の一言一句、てにをは、句読点までも子細にわたりチェックします。 |
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| No.197 |
>>190ご近所さん
私は毎年バーべキューをしておりますが、禁止なんですか？ 芝生の上は火災などで禁止ですが、砂利のところでは大丈夫ですよ。 看板のところは芝生の上なので禁止看板を立ててるのですよ。 勘違いされる方もいると思いますので、お答えさせていただきました。 |
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| No.198 |
昨今話題の、河川敷や水質の汚損・ゴミ問題等の環境ダメージや、行政の清掃・環境維持の負荷増大を考え、私は認可されたキャンプ専用施設（火気煮炊き可）以外での、屋外の焚き火・コンロ使用の焼き肉パーティなどは控えています。
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| No.199 |
>>197 ご近所さん
長良川右岸は、花火バーベキューは、禁止です。長良川右岸は、駐車場や近くに公衆便所あるため、バーベキューされる方も多いです。 主さんは、マナーを守っておられると思いますが、砂利の河川敷や駐車場にバーベキューセットを放置するグループがいます。 砂利の河川敷もゴミやバーベキューコンロを放置すると、増水時に流されて、川や海を汚します。 マナーが改善されれば、解禁されるかもしれませんが、右岸の駐車場周辺は、河川敷も含めて、バーベキュー禁止です。 自治会やロータリーで河川敷清掃をしていますが、コンロを放置する人も毎年います。 市が禁止するには、理由がありますから、河川敷はOKというわけでは無いです。 |
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| No.200 |
他の地域ではうまい棒入りチラシを配布。
この物件では、昨日、野菜詰め放題をやっていたみたい。いろいろ、斬新だな。 相変わらず、販売してないけど、完成後に内覧しながら売るのかな。 |
現在の物件
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