サンメゾン岐阜長良エルド

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-gifunagara.jp

売主：サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
マンション事業本部 中部マンション支店
〒464-0075 名古屋市千種区内山3-30-9（nonoha千種）TEL.[phone]
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


名称 サンメゾン岐阜長良エルド
所在地 岐阜県岐阜市長良福光字中町2614番1
住居表示 未定（引渡し時までにご案内いたします）
交通 岐阜バス「JR岐阜駅前」発16分　「長良ヶ丘」停より徒歩1分
総戸数 44戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
建物竣工時期 2020年1月上旬予定
入居開始時期 2020年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
設計･監理 株式会社日企設計
施工会社 東レ建設株式会社
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

【物件概要を追記しました。2019.10.8　管理担当】

[141: 口コミ知りたいさん]

>>139
11月販売はどのＨＰに記載されてますか？どこにも記載されてませんよ。

[142: ご近所さん]

手配りしているチラシには、「2019年11月上旬販売開始予定」ってありますよ。128の投稿写真

[143: 匿名さん]

＞＞142 ご近所さん
アンカー貼りましょう。

＞＞128 ご近所さん
＞（一部略）つい最近も、2019年11月販売開始のチラシを一生懸命配ってみえましたよ。

[144: 匿名さん]

大事な販売時期についての情報発信が、こんなに杜撰な物件は見たことが無い。お粗末すぎる。

● 公式ホームページ（更新日：2019/09/30）の告知日程・・・販売予定時期：2019年9月下旬

● 街頭の配布チラシ（配布時期：9月上旬頃）の告知日程・・・販売予定時期：2019年11月上旬

[145: ご近所さん]

他の板で話題になっていましたが、花火大会は、２０２０年の休止は決まっていますが、それ以降は、存続するか分かりません。売りの一つなので、ますます厳しそうですね。

[146: 匿名]

花火大会は休止そして消滅でしょうね。残念です。

現時点で有効な「売り」又は「推奨」ポイントは
なにか たった一つだけでも あるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

このデベ花火大会売りにしてなかったよ。会場にただ近いとの表現はありましたが。

[148: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん

>>146 匿名さん
コンセプトにある、長良の最前？、エコ&セーフティが売りなんでしょうかね。

[149: 匿名さん]

ベランダから花火が見えなくとも、ただ単に「花火会場に近い」と敢えて表記しているのならば
それは、『花火大会を「売り」にしている』と言うことになるでしょうね。

[150: ご近所さん]

日記風に掲載すれば、花火大会が中止になっても、関係ない！
「なんと言っても、長良川花火大会がある」と記載して、売りには、していない。

[151: 匿名]

>>150 ご近所さん
？？？？？ なにが言いたい？

わざわざ写真まで使っていても「売り」では無い？

[152: ご近所さん]

150です。
花火大会を強調している時点で、変なデベだと思う。駐車場問題や駅への遠さもネック。価格優位性も近隣競合のモアグレースに比べて劣る。
花火のことは、横に置いといて、基本的・真面目な話、「マンションは、管理、立地、設備」です。価格はその三点を考慮して見ないと、見誤ります。

[153: マンション掲示板さん]

つくづくこのマンションはツイてない。
チラシにも載っている中学校はイジメ自殺があり、花火大会もそれを売りにしているかは別にして(たぶん売りにしている)今年は中止。ツイてないな、、、、
そんなことしかプラス要素がないのもイタイ。
トランクルーム、我が家の常識あるマンションは世帯分ありますね、冬タイヤを置いてます。BBQ用品なんかも置いてますね、川近いんで。そういうことです、もっとリサーチしないと！テニスコートでダブルス？してる奥さまを見たことがありませんけど(笑)バカげてる…

[154: 匿名さん]

マンションは、管理、立地、設備とはその通りだと思います。
確か部屋から東京タワーや東京スカイツリーが見える環境は付加価値がつくような話を聞きましたが、
基本的にはマンションは資産価値という観点では立地の良さが一番重要になってくると思います。

[155: 匿名さん]

＞＞154さんの投稿のとおりで、
ＭＳの評価 or 価値 ＝ 購入の判断基準は、『管理・立地・設備』と言われて久しい。

その三項目のうち『購入後に区分所有者の恣意的な活動で、質の向上が可能なのは管理のみ』です。
低次元の管理なら総会決議の上で、管理委託先を変更すれば良い。

とは言え、変更はなかなか容易では無いので、購入時には実態が分りにくいが
『管理会社の評価』は、事前にあらゆる角度から調査分析を徹底する事をお勧めします。

[156: マンコミュファンさん]

ここのマンションはどうだろう、売れ始めているんだろうか？　間違いなくファミリーは住みにくいとは思うけど…駐車場問題が一番なのでは？　まーでも設備やら管理やら少しでも不満なら一戸建てにされた方が安くすむ場合もある。
わざわざ、首をかしげるような疑問点のあるマンションを選ぶメリットが見当たらない。

[157: ご近所さん]

19号の被災をみて地元民として、情報書きます。このマンションのホームページには、金華山山麓の丘陵地海抜22mと記載。
誤解を生む表現です。ここは、岐阜市のハザードマップても浸水危険地域だし、岐阜グランドホテル上流の雄総付近では、堤防が決壊し、この地域が浸水した歴史があります。
あたかも、浸水しないかのような誤解を与える巧妙な詐欺だと思う。金華山山麓も間違いじゃないし、海抜22mも正解で、購入者が勝手に浸水しないと判断したんでしょ？って言いそう。

[158: 匿名さん]

＞このマンションのホームページには、金華山山麓の丘陵地海抜22mと記載。

ご指摘ごもっともです。
地形特性やその地歴から、このデベは浸水の危険性を明確に認識していると思います。

その上で、敢えてネガ情報には触れないというのは社会的責任やコンプライアンスの観点からは
どうなんでしょうか？　そんな企業も、物件の安全性も、快適性すらも信用ならないと思う。

重要事項説明で事実について情報提供があっても、手続き的には購入者側はもう引き返せないよね。
心情的には到底、受け容れられない。

[159: 職人さん]

ご近所さん自身が自分の住んでいる所を悪く言うって本当に駄目な場所ですね。地域住民の質もあまり良くないのではないでしょうか？

[160: 口コミ知りたいさん]

あれてるね笑

[161: 匿名]

>>159 職人さん
悪く言ってるのではなく、事実を述べているのでは？
そんなおひとりの投稿を以って、住民の質云々って妙な発想ですね。

[162: 匿名]

>>159 職人さん
ご近所さん が “本当に地元民” なのかも不明ですね。

それに住んでる所を悪く言う人々は、案外多いのでは？

[163: 購入経験者さん]

自分の住んでいるところの良い所と悪い所は、住んでみてからしかわからないので、貴重な意見だと思うけどな。住んでみてから、意外と不便だな、って思うこともあるので。
洪水の歴史とか、ずっと住んでいる人しか知らないことなので、参考にはなりますね。

私は、岐阜市民ですけど、長良川以北で駅までバスなのに、駐車場が無いっていうのは、あり得ないと思う。長良は、イメージとしてはいいですけどね。子育て世代の私は、今の長良はのイメージは、いじめ隠蔽学区になってしまいましたが。

[164: 通りがかりさん]

賃貸でも駐車場無しの物件はスルーのエリア。

[165: 口コミ知りたいさん]

イジメかぁ…
昔は何処でもありましたね。ただ今は表に出てないだけで、今でも実際何処でもあると思います。大なり小なりですが…どの学校にもかかわらずあります。昔も今も変わらないと思います。

[166: 口コミ知りたいさん]

他人同士の集まりですからね。

[167: 匿名さん]

モアグレース長良平和通と時期も場所も競合ですね。岐阜は、柳ケ瀬に3棟。梅林や白山など駅徒歩圏内に2棟、駅北2棟と供給過剰の中で、駅から遠い駐車場が少ないこの物件が、どんな価格か興味あります。
競合のモアグレース長良平和通が2400万円を出しているので、近い価格ですかね。
郊外なのに駐車場が全戸分無く、イジメ学区など、話題性で炎上している板で、興味深いです。

[168: 匿名]

>>167 匿名さん
その上、戸数も44戸と少なめだから、維持費や修繕費が何かと高めになりがちですね。駐車場が少ないのは将来の売却考えたら不利。そして河川に近い立地は慎重になりますね。

[169: マンコミュファンさん]

2020年1月竣工予定なのに、まだ価格表も無く、公式HPでも売り出してない。なにか、売り出さない理由があるのでしょうか？
販売スケジュールと掲示板の評価はイマイチですが、関係無いと思うし、なんかのトラブルなのかな。

[170: 匿名]

>>169 マンコミュファンさん
建築認可をとってるから工事が遅れているとしたら、デベの評価にも影響する。工事遅れで無いなら、市場の様子見と競合の売行きを観察してるのか？
建物まるごとを別のデベに売ろうとしてるとか？

[171: ご近所さん]

周辺住民に対する工事説明会で「私どものマンションの売れる売れないは、今回の説明会では関係無い」と豪語しつつ、怒鳴り声で恫喝してた営業さん。
何回か説明会があったようですが、説明側が怒鳴り声をあげていて、二度と行かなくなりました。
結局、説明会しようが、しまいが建つのは当たり前だけど、品の無い会社だと思った。
住民側が怒鳴って、反対するならありそうですけど、豊川の物件みたいな反対運動は無いですね。

[172: 匿名さん]

理解や協力を求める目的の説明会で、足を運び参加して下さった出席者を恫喝し衝突や反発を招くとは！
賢明な企業の優秀な社員ならば、そんな愚行・蛮行はしませんね。研修等しないんですかね？
同席した上長や同僚はたしなめる事もせず、看過したんでしょう。EQレベルが最低ですね。

デベの企業統治がお粗末で、企業スローガンが単なるお題目である事が露呈しましたね。

[173: 匿名さん]

ここの内容面白いですね。一方的に話してるだけでどちらが悪いかわかりませんが、近隣問題では必ずといっていいほど最終的に金銭などが絡んで解決するもんですからね。もらうもの貰って会社がどうこういってる時点でアウトですがね。貰ってればね。

[174: 匿名さん]

どこの物件でも多少の近隣対策費ぐらい払っているでしょうね。ましてや、この物件は既存マンションの真南に建ててますから。
金をばら蒔けば、住民に怒鳴って良い道理など無いと思いますがね。事実なら。

[175: 匿名さん]

読み返してみると、
サンヨーホームズの営業ぽい方、
競合のモアグレース長良平和通の営業ぽい方、
近隣の方、
サンヨーホームズが嫌いな方、
マンコミュのファンの方、
近隣じゃないけど、ガヤガヤしたい方、

色々な方々が参加のようです。

私は近隣で興味があってガヤガヤしたい人です。

[176: 匿名]

>>175 匿名さん
それ、どこのスレにも見受けられる状況。

私はお粗末な企業群を、興味深く楽しみながら観察してます。反面教師・残念事例として学び、MSライフに活かしています。

やはり大手の優れた企業で有能な社員がいるデベ&管理会社が安心できる。

[177: 匿名さん]

有能な社員　笑
どこも同じです　笑

[178: 匿名さん]

＞＞177 匿名さん
そうですね。どこも同じ　のようです。( ^o^)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642921/

[179: ご近所さん]

長良川に近い生活は、散歩したり、鵜飼を川岸から眺めたり、良さそうなのに、駐車場問題？で荒れてますね。
長良橋北側は、コインパーキングも無いので、月極駐車場を借りることになります。来客のときネックですね。
ただ、車の保有コストも無視できない時代ですし、駅前の喧騒のマンションより、金華山や長良川を眺めるこの物件も悪く無いと思います。私は、サンヨーホームズの営業じゃないですよ(笑)
昨年の関空が水没した台風では、長良でも数時間停電しました。関市や大垣市の山沿いでは、24時間以上停電してます。水害と停電エレベーターの事を考えると、2階か3階で安い部屋が狙い目では？

[180: 通りがかりさん]

先日現地前通りました。
結構できてきていました。
長良橋陸閘が目の前なんですね！

長良橋陸閘とは、
岐阜県岐阜市の長良橋右岸の長良陸閘と左岸の大宮陸閘からなる陸閘。

陸閘とは、
河川等の堤防を通常時は生活のため通行出来るよう途切れさせてあり、
増水時にはそれをゲート等により塞いで
暫定的に堤防の役割を果たす目的で設置された施設。

Wikipediaより

[181: 匿名さん]

＞＞180 通りがかりさん
＞長良橋陸閘が目の前なんですね！

増水時に、目の前にある その 陸閘（りっこう、りくこう）をゲート等で閉めるのを忘れたり、
閉めるのが遅れたりしたら、目の前から流れてくるという環境なのでしょうか？

[182: ご近所さん]

＞＞181 匿名さん
閉め忘れはないですよ。消防や警察が出動して、5車線の道路を封鎖して行う大掛かりな作業ですから。私は長良川以北に住んでいますが、この物件は河川が近く、危険なことは明らかです。

[183: 匿名]

>>182 ご近所さん
閉め忘れはない などと断言は出来ないでしょう。
作業指示の判断を下す当局を過信すると失敗するって！

事実、先の台風や豪雨でも、水門等の閉め忘れや作業開始の遅れは各地で起きた。
ヒューマンエラーは避けられないので、二重三重のリスクヘッジが必要。

[184: ご近所さん]

外回りのシートが外れて、だいぶ出来てきました。マンションに掲げてある看板は、資料受付中のまま。売ってるのかな？
契約された方とかいますか？以前は11月販売とか7月販売とか、チラシが投函されてました。
売ってるのか、売ってないのか、よく分からないマンション。

[185: 匿名]

>>184 ご近所さん
建ててはみたものの、自社の市場分析力が無い故に、
価格決定ほかのトップ決裁出来ずに当面は様子見してるとかでしょ。

[186: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん

180です。
ここはおそらく長良川のりっこうとして
いちばん大掛かりな設備で
台風や豪雨の時には
ここの動向が必ず注目される場所です。
閉まるとなると、
何年以来！といって報道されるくらい
岐阜市民が気にする場所です。
早くから警察等の人達が
沢山出張ってきて通行止めします。
ちなみに
長良川には多くの定点カメラと水位計が
設置されて一般人でも詳細な情報が得られます。
長良橋付近は
川からは相当な高さ(2階建以上)がある河岸に
旅館や店が立ち並んでいて
その後ろに
堤防とこの設備があります。
なので、いきなりここが水に襲われる、
と言うわけでは無いので
閉め忘れも閉め遅れも無いとは思います。
個人的には
良くも悪くもここが最終防衛ライン的な認識です。万一ここが破られる時は多分ほぼ全域ダメでしょう。

[187: ご近所さん]

金曜日にチラシが入っました。すぐ近くのモアグレースも同様にチラシが入っていました。
この物件は、71平米から85平米。2890万円から4830万円。

[188: 通りがかりさん]

>>187 ご近所さん

近くの戸建てでも駐車場2台付き3000万円位のエリアですが、なかなかなお値段ですね。

[189: 匿名]

>>187 ご近所さん
平米あたりの価格差が、えらい大きいですね。
・面積比較＝71：85平米・・・1.20
・平米単価＝40.7：56.8万・・・1.40
地域相場を踏まえると、広い部屋が突出して高いのか？反対に単価安い住戸がお買い得なのか？

[190: ご近所さん]

駐車場問題に象徴されるように、地域性や需要を何も調べずに建てるから、批判が多い。
河川敷でダブルスをする奥様もいないが、バーベキューする家族もいない。なぜなら、禁止だから。ホームページには「長良川が近くにあるのだから、休日は家族や友人を誘って長良川の川辺でバーベキューパーティーをする。釣り好きの友達がいると釣った魚をその場で焼いたりするので、それも楽しみ。」と記載してある。
デベロッパーのレベルが低すぎる。価格が安くても、購入は避けた方が良い。

[191: 匿名さん]

恨みがすごいね　笑
なんかされたの？　笑
ご近所さんレベル低すぎ　笑
住み替え考えてるけど、ここは近隣が凄そうだからやめておくが一番ですね。

[192: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん
買わなかったら、ご近所さんの思う壺。
住み替えを考えているなら、買ってあげて。

[193: 通りがかりさん]

歌舞伎町のど真ん中のマンションじゃあるまいし、ご近所なんて関係無いでしょ。セキュリティのあるマンションで、近所と話すことなんて無いから。
自分が気に入ったら買えばいいし、気に入らなきゃ買わないだけ。

[194: 匿名]

虚偽のストーリーを流布させて販売するデベは信用なりません。
法的に問題は無いのか？

[195: 通りがかりさん]

>>194 匿名さん
ホームページの生活シーンなんて、空想って知っての批判？ 笑 マジになるとアホらしいよ。
どのデベもホームページは、アホなポエムで溢れてます。調べが足りないポエムですけどね 笑

[196: 匿名]

>>195 通りがかりさん
大手なら、誇大広告や事実と異なる虚偽記載の責任問題を避けます。事前に現地の視察や取材を行い、居住者の生活を想定し仮想シーンを組み上げる。購入意欲を刺激する為なら、法と良識との許容の範囲で話を盛ります。当然、その描写が販売時点で現実と乖離しないようにシミュレーションも行う。広告文や映像の校正には、宣伝、広報、営業そして法務の関係スタッフが関わります。大手は映像の肖像権関連や、文言の一言一句、てにをは、句読点までも子細にわたりチェックします。

[197: ご近所さん]

>>190ご近所さん
私は毎年バーべキューをしておりますが、禁止なんですか？
芝生の上は火災などで禁止ですが、砂利のところでは大丈夫ですよ。
看板のところは芝生の上なので禁止看板を立ててるのですよ。
勘違いされる方もいると思いますので、お答えさせていただきました。

[198: 匿名さん]

昨今話題の、河川敷や水質の汚損・ゴミ問題等の環境ダメージや、行政の清掃・環境維持の負荷増大を考え、私は認可されたキャンプ専用施設（火気煮炊き可）以外での、屋外の焚き火・コンロ使用の焼き肉パーティなどは控えています。

[199: 通りがかりさん]

>>197 ご近所さん
長良川右岸は、花火バーベキューは、禁止です。長良川右岸は、駐車場や近くに公衆便所あるため、バーベキューされる方も多いです。
主さんは、マナーを守っておられると思いますが、砂利の河川敷や駐車場にバーベキューセットを放置するグループがいます。
砂利の河川敷もゴミやバーベキューコンロを放置すると、増水時に流されて、川や海を汚します。
マナーが改善されれば、解禁されるかもしれませんが、右岸の駐車場周辺は、河川敷も含めて、バーベキュー禁止です。

自治会やロータリーで河川敷清掃をしていますが、コンロを放置する人も毎年います。
市が禁止するには、理由がありますから、河川敷はOKというわけでは無いです。

[200: 通りがかりさん]

他の地域ではうまい棒入りチラシを配布。
この物件では、昨日、野菜詰め放題をやっていたみたい。いろいろ、斬新だな。
相変わらず、販売してないけど、完成後に内覧しながら売るのかな。

[201: 通りがかりさん]

ちょうど、信号待ちしてたらこちらのマンションが見えました。これは…なかなかの高さの機械式駐車場ですね～家がピタピタに建ってるっぽい…うるさそう。囲いもないみたいだけど…配慮がない気がしますね～こりゃ周りの住民に恨まれても仕方がないなと。あと正面から見たらわからないけど、裏から見たら階段がなんというか…お粗末なwちゃっちい造りで笑ってしまいました。
過去のトピ見てましたが…駐車場やトランクルームが戸数分なかったりと、そういうとこにはお金かけないんだと思ってました。さぞかし立派な外観なんだろうなと期待していたのにビックリ。このマンションは一体どこにお金がかかっているんでしょうか？疑問…謎。

[202: 匿名]

>>200 通りがかりさん
うまい棒付きチラシに加え遂に野菜詰め放題かぁ。
販売手法他が独特過ぎて、逆に物件の存在が霞む！

[203: ご近所さん]

私も高富街道を通勤でとおるときに、覆いが外されていました。茶系のタイルと白のアクセントがあり、なかなかお洒落な外観でした。
しかし、北側の階段が鉄骨むき出しの、昔の公団住宅みたいな階段でした。錆びちゃうんじゃないかな？覆いがとれていたので、ペンキ塗るわけじゃなさそう。

[204: 匿名]

>>203 ご近所さん
鉄骨むき出しの階段は保守や美観上で厄介ですね。
降雨時の昇降では、雨の直撃や滴りに晒されます。
昇降時の足音や風切り音も、耳障りとなりますね。

維持費用もかかるが、デベや設計業者は許容した。
供給側の都合で作り上げた産物という印象です。

[205: 通りがかりさん]

>>200 通りがかりさん
見てきました、お知らせが28日で開催が1日。バタバタだな。アンケート答えないと参加できないし、会場も駐車場ないし…
感謝祭なら大盤振る舞いしてもよいのに。
デベが関西だから？　向こうはこんなやり方なんだろうか？？

[206: 評判気になるさん]

駐車場ありましたよ。クレープ、タピオカ、お菓子、野菜つめ放題、子どもたちも喜んでました。また感謝祭やってほしいですね。

[207: ご近所さん]

ホームページの告知は「地域の皆様に感謝を込めてささやかながら感謝祭を開催いたします。」と２日前にアップしてます。
私は近隣工事説明会で、業者(サンヨーホームズか工事業者か)が住民を怒鳴りつけている現場にいました。
感謝祭が次回あるなら、是非、怒鳴りつけた人に、感謝ってどういう意味か？って聞きたいわ。
これからは、マメにホームページチェックします。

[208: 評判気になるさん]

外観見えてきましたね。意外に落ち着いたマンションのようです。来年見学だけでも行ってみようと思うのは私だけですかね？

[209: 評判気になるさん]

この立地で駐車場が敷地外や機械式。見学は自由ですが、時間の無駄のように思える。賃貸でも駐車場付きの立地。
よほど安ければ、検討するけど、近くのモアグレースの価格を見れば、大体予想は、つく。

[210: ご近所さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191205-00025686-tokaiv-soci

東長良学区ということを分かって、購入しないとね。ハザードマップもチェックすれば、どんな場所かはすぐ分かる。

[211: 買い替え検討中さん]

しつこいね。校区のことは十分に理解してますよ。210さん何が言いたいのか理解に苦しみますね。210さんはお子さんいらっしゃいますか？

[212: 通りがかりさん]

掲示板の情報は、参考程度で、煽りに乗らないほうが良いですよ。自分は、岐阜市民ですけど、高富街道挟んで、西側は校区が違うはず。越境もいまは、簡単です。イジメはどこでもあります。今回は結果重大でニュースになっているだけ。
今、販売していないということは、珍しく完成販売なので、現物をしっかり確認してから判断できるのは、メリットですね。
駐車場で炎上してますが、その家族の生活スタイルによるので、なんとも言えないですね。郊外立地なので、批判的な意見もよく分かるのですが。

[213: 通りがかりさん]

>>212 通りがかりさん
結果完成までに売れたら炎上おさまりますよ。

[214: 通りがかりさん]

212です。
竣工までに売れてしまうことは無いですよ。竣工が2020年1月となっていて、現状は販売してないから。岐阜での初ブランドで変な注目で炎上してるのかな？岐阜では、全く馴染みが無いけど、東証上場の企業ですね。
40戸程度でモデルルーム作らないのも戦略としては正解だと思う。ちょくちょく書き込みがあるのは、このブランドのアンチがいる証拠でしょう。
私の書き込みは、物件の営業だ！と批判されそう(笑)

[215: 匿名]

モデルルームを作らないのかな？作れないのでは？

[216: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
ここのマンションの非常階段ってお金ないから、あんな階段なんですか？
スカスカすぎて不安です。どこのマンションもあんな階段使ってないですよね？

[217: マンション掲示板さん]

>>215 匿名さん

ここが同じ方法でいくのかわかりませんが、

以前他のマンションで見ましたが、
低層階が出来上がると
そのフロアをモデルルームにして
かつ、商談スペースにしてました。
実物で3タイプモデルルーム出来ていて
出来上がっている
エントランスとかも見られて
なるほど、こういう方法もありかと
思いました。
近辺でモデルルーム用に
一時的に用地確保等の資金をかけず
販売出来るので
業者としてもメリットあるでしょうね。

[218: 匿名]

>>216 評判気になるさん
外階段は緊急時の避難用を踏まえて、堅牢且つ安全性が求められる。結果的にあまりスカスカな階段にはなり難いです。
当然、躯体に併設されますから、見た目も配慮します。売主は建物や敷地全体のデザイン性を重視します。がそんな価値観とは無関係な物件もあります。

[219: 通りがかりさん]

否定的な意見が多いですけど、経営的には、経費かけずに売るって正解でしょ？モデルルームも40戸ぐらいの販売で、しかも県内初物件だと、作らないのも納得できる。
しかし、購入するとなると話は別。私の感想も、ひと昔の公団住宅でも鉄骨むき出しの階段ってありえない。すぐ近くのモアグレースと比較すると、長所が見つけられない。
この物件の競合は、柳ケ瀬の複数の物件や近くのモアグレースだけでなく、一軒家の建売。校区でいうと、長良や青山あたり、建築屋のブランドを問わなければ、3000万円以下・120平米の建売がゴロゴロある。

[220: 匿名]

>>218 匿名さん
外階段、確かに視覚的に一体感が・・・。強風時や降雨時も天気良くても、使いたくないなぁと。寒い冬も。

[221: 口コミ知りたいさん]

皆さんいろいろ自己主張（じこしゅちょう）が激しいですね笑
強風・・使いたくないなぁと・・大丈夫！！あなたは購入しませんから、関係がありませんね笑
スカスカの階段・・いずれあなたの頭もスカスカになりますだから大丈夫です笑
本題、マンションのデザインは○だと思いますよ。あとは価格次第かな。

[222: 通りがかりさん]

最低価格と最高価格は、配布のチラシで発表されているみたいですよ。
187の投稿
71平米から85平米。2890万円から4830万円。

この条件で4830万円で買う人いるのでしょうか？最上階の85平米の角部屋だと思われる。

[223: 口コミ知りたいさん]

もう少し価格が安ければ、検討してもいいが、2890万円からか～
高層階の方は4830万円でも購入する方はいるかもですよ。実際高いが、興味はあります。
低層階の2890万円からは逆に厳しいかもね。

[224: 評判気になるさん]

>>221 口コミ知りたいさん
凄く口が悪いですね、そうゆうのいいと思います。笑笑
デザインは○？機能は×ですね。

[225: 口コミ知りたいさん]

＞＞２２４
ありがとうごぜーます笑

デザインは○ですが、機能は正直わかりません・・・
前向きなんですが、参考に機能の×を教えて下さいませ　汗

[226: マンション検討中さん]

>>225 口コミ知りたいさん

そもそもデザインが良いのでしょうか？

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226マンション検討中さん
私は個人的に好き（かっこいいと思ってしまいました）であって人それぞれの好みかなと思います。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>223 口コミ知りたいさん
今日、自宅にチラシが入ってました。2500万円台からみたいです。
もう値引きし始めたみたいですね。
これが全てですよね。

[229: 匿名]

全て(笑)経営的に英断なのか止むに止まれずなのか？
竣工前の値引き販売とは、デベも思いきった。
2500万円台から。ならば更なる値引きが可能。
ただでさえ、買い手市場です。巧みに交渉しましょ。

[230: 通りがかりさん]

スタート価格が2800万円台から2500万円台に変更されたようですね。同じような立地のモアグレースが2300万円台からですし、敷地内駐車場もほとんど無くまだまだ下げれるのでは？病院跡地で敷地も狭く、土地の仕入れが安いと思う。鉄骨階段でだいぶコストカットしてるし。

[231: 匿名]

公開価格2800万が既に10%強も下方修正で2500万。
実質、2000万を想定目標での交渉で丁度良い感じ。

[232: 通りがかりさん]

むちゃくちゃ荒れてますね（笑）
いろいろ見比べて住むか住まないか決めたらいいと思います。
最初の金額から800万円値引きしてくれるならいいですね！

[233: 口コミ知りたいさん]

2000万想定って中古以下くらいですか？本当にありえますか？

[234: 住民]

類似物件のみならず周辺の相場やデベを調べてみたら？ あとは売行きと交渉力次第。

[235: 名無しさん]

>>233 口コミ知りたいさん

それだけ安くしないと買う価値ないって事ですよ

[236: 口コミ知りたいさん]

なるほどね。

[237: 通りがかりさん]

JR岐阜駅徒歩10分の立地のサンクレイドル岐阜の最終住戸が1990万円。
駅まで徒歩10分で、１年は売れ残っている。一方でサンメゾン長良は、バス利用の郊外立地で、敷地内駐車場も少ないようでは、2000万円は妥当な価格だと思いますね。徒歩90分とかの立地ですから。ホームページでも「バスが便利」となかなか苦しい広告です。
長良川以北なんて、狭めの土地35坪ぐらいの建て売り新築が2000万円で広告が入る地域です。

[238: 口コミ知りたいさん]

昨日(2/1)、販売登録開始、同日に抽選が行われているようですが、参加された方みえますか？
2000万円前半なら、なかなか良いなあと思っていましたが、抽選になるような人気だと定価ですよね？

[239: 評判気になるさん]

管理費等（月額） 14,735円～17,135円
修繕積立金（月額） 5,720円～6,810円
修繕積立一時金（引渡時一括） 514,020円～612,500円
管理準備金（引渡時一括） 32,130円～38,290円
トランクルーム使用料（月額） 1,000円

気になっていた管理費等がやっと公開されましたが、管理費等の高さに驚いています。インターネット等も含まれたりするのでしょうか？どなたかご存知の方はいますか？修繕積立金は、機械式駐車場だと数年後にはかなり上がりますよね。

[240: 通りがかりさん]

>>239 評判気になるさん

約6割の住民が外で駐車場借りないといけないのに、皆で機械式駐車場の修繕費を払わないといけないのね。