サンメゾン岐阜長良エルド

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-gifunagara.jp

売主：サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
マンション事業本部 中部マンション支店
〒464-0075 名古屋市千種区内山3-30-9（nonoha千種）TEL.[phone]
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


名称 サンメゾン岐阜長良エルド
所在地 岐阜県岐阜市長良福光字中町2614番1
住居表示 未定（引渡し時までにご案内いたします）
交通 岐阜バス「JR岐阜駅前」発16分　「長良ヶ丘」停より徒歩1分
総戸数 44戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
建物竣工時期 2020年1月上旬予定
入居開始時期 2020年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
設計･監理 株式会社日企設計
施工会社 東レ建設株式会社
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

【物件概要を追記しました。2019.10.8　管理担当】

[101: 通りがかりさん]

駐車場40住戸中、敷地内18台？田舎なエリアなのにすごい計画(T . T)

[102: 通りがかりさん]

駐輪場が70台。
マンション標準設備に
電動アシスト自転車付けないと。

[103: ご近所さん]

駐輪場が相場よりかなり高い。月額200円。朝日大学病院の周辺のマンションに親族が住んでますが、年間2000円とかですよ。
駐車場も満足に無い郊外型マンションで駐輪場が年間5000円って、何の調査もしてないデベロッパーです。

[104: ご近所さん]

103です。
夫婦で２台で4800円。この物件の近くモアグレースは、月額は、ここの半額で100円。相場どおりと思う。
この物件は、岐阜駅近くの物件のような設定だな。駐車場の台数も駐輪場の値段設定も。
モアグレースが3LDK2300万円台という価格をだして、全て4000万以下できたから、ここも2500万から高くても4000万以下じゃないと、全く売れないだろう。しかもモアグレースよりかなり条件が悪い。

[105: 口コミ知りたいさん]

岐阜ってどんなところですか？

[106: ご近所さん]

山奥で生活に困るような町では無いが、質問してまで、住むところじゃ無いよ。ましてや、郊外のマンションを検討する価値は、無いよ。住民より

[107: マンコミュファンさん]

総戸数44戸に対して、敷地内駐車場が18台しかない。しかも金食い虫の機械式。スーパーマーケットは、徒歩圏内に無し。中学校は、今年イジメ自殺があったばかり。トランクルームも44戸に対して13戸分という微妙さ。利用料は使っている人だけが払うが、共用施設は全員で頭割り。機械式駐車場もトランクルームも使っていないのに、修繕費は全体共用部で払わないといけない。一番揉めるパターン。岐阜県内に1棟しかない管理会社。販売では、当初は6月くらいだったが、どんどん延びて今では11月。競合物件のモアグレースは、中学校の校区は隣の校区。全戸平面駐車場。ダブルトランクルーム。価格は2300万円台から3900万円台。サンメゾンは、これだけ不利な条件で、2900万円台から4800万円台。この不便なマンションに4800万円の設定は驚き。岐阜なら岐阜駅徒歩圏内のマンションが買える。

[108: 通りがかりさん]

岐阜のバス便エリアで4800万円！そんな立地なんですね草

[109: 口コミ知りたいさん]

すごいですね。このクチコミ笑
質問と言いますか・・疑問と言いますか・・わかりませんが皆さんいろいろ必死に書き込みされてますが、何かメリットでもあるのですか？私にとってはマンションより書き込みされている人に興味があります笑
モアグレースってそんなに良いのですね

[110: マンコミュファンさん]

比較対象があるから盛り上がってるだけ。ドングリの背比べ。地方都市で敷地内駐車場が無い、平面駐車場が無い、って致命的だと思うので、評価は、順当。

[111: マンコミュファンさん]

モアグレースの営業マンは、書き込みしてるんですかね？サンメゾンの営業の方が冷静なのか、無視なのか。

[112: 匿名]

>>109 口コミ知りたいさん
興味と言う点では事業主に哀れみと共に関心あり。
これ程まで色々と指摘されてしまう企業って残念^_^

[113: 匿名]

>>111 マンコミュファンさん
サンメゾン営業は何も反論など出来ないのでは？
皆さん事実に基づいて客観的に率直に投稿している
だけですからね。
それに企業規模的にはSNS対策を行う余力なんて無いでしょう。
経済誌等のランキングでも社名を目にしますよ。

[114: 通りがかりさん]

いや、でもこれ結構いい宣伝かも！

これだけ書かれてたら
逆に興味湧くとか？
モアグレースと比較したくなって
モデルルームに行く気になる人とか？
期待値が低ければ
意外と良いじゃない！となったり？
価格もあくまで定価みたいなもので
お値引き前提かもしれない

世の中には
駐車場問題に折り合いのつく人はいるでしょう。
リタイア世代とか、タクシー使用前提とか。

何より
なんだかんだ
定期的にレスが入っているのが
結構不思議ではある。

[115: 匿名]

ネガ要因でファーストコンタクトの機会を得ても、
販売側と顧客とに良好な関係は築き難いでしょう。

実際に入居後に修繕絡みで、組合の意見が割れたら
あぁやっぱり掲示板の投稿どおりだったなぁ（泣）
となりそう。

私は賭けには出たくないね。
賭けたい方々には良いかも。

[116: 匿名さん]

機械式駐車場とトランクルームの修繕費は利用していない住人も負担しなければならないのは
どのマンションも同じではありませんか？
エレベーターのようなマンション内の設備も同じで、1階住人は全く利用しなくても
修繕費を収める義務がありますよね？

[117: 匿名さん]

機械式に限らず駐車場やＥＶ、共用の多目的ルームそしてゲストルーム等々の付帯設備の修繕は
使用/不使用に関係無く入居世帯が公平に負担します（一部は専有面積比・入居年数等で負担）。

だからこそ一般的には、付帯設備の数量は【全戸数分+余剰（複数使用を想定）】となります。
駅近物件であろうと「駐車場100％完備」がメリットとして喧伝される理由も同じ理屈です。

従って、付帯設備が量的に50％を下回るような物件は、使用機会の不公平さの反面、
平等に発生する修繕費用負担のリスクを回避する為に、忌避される傾向が強いのですよね。

＞＞116 匿名さんは、その点を気になさらないようですが、人それぞれなので良いと思います。

尚、１階住戸の専用庭（専有部の共用使用部）の植栽の手入れは当該住戸の所有者負担ですが、
目隠しの為の擁壁の修繕は共用部なので全住戸に按分されます。

[118: 匿名さん]

＞＞116 匿名さん
●駐車区画数率について（駐車場区画数 ÷ 戸数）
同じサンメゾンの駅徒歩10分以上の物件でも、区画数に大きな格差がありますね。
外注先のデザインオフィスの意向やヂガタの制約等で設計思想が異なるんでしょうね。

瑞穂桜山は、１１７％（当然、来客用を除きます）ですが、
ここ岐阜長良エルドは、４０％です。

気にしない人は恐らく販売する側の人々でしょうね（実際に此処では暮らさない人達ですから）。

[119: 匿名]

>>116 匿名さん
駐車場等の設備の不足や、費用負担の不公平感や
将来のリスク等を全く気にしないなら、良いかな。

[120: 通りがかりさん]

当然販売センターも駅から遠いのに。車でモデルルーム行って、買う物件駐車場無いとか萎える。

[121: マンコミュファンさん]

単純に駐車場が少ない、機械式だというだけで、これだけマイナスにはならない。立地が平面駐車場を必要としている。
名古屋や東京都心部なら、レンタカー、タイムシェア、遠方から車で来客があってもコインパーキングがある。岐阜駅前も同じ。
ここは、コインパーキングは、周辺にない。そもそも、郊外なので、コインパーキングの収益が成り立たないのだ。そんな立地に、無理な計画で建てたのがコレ。
入院病棟の跡地。河川保全区域。イジメ自殺の校区。スーパーマーケット1キロ圏内無し。修繕費用がかかる機械式駐車場。
デメリットを超えるメリットが見いだせる方は、買いです。

[122: 匿名さん]

駐車場や駐輪場のハード面の設備は、竣工後は区画増設や改善するのは困難。
居住中の住み辛さに加えて、住み替えの際にもなかなか買い手がつかないと思われる。

[123: 口コミ知りたいさん]

購入済

[124: 口コミ知りたいさん]

近くに実家があるため、購入を検討中。確かに駐車場の件は気になるが、比較する物件がないにので前に進めるつもりです。特に良い所もないですが、新築に住めるのであれば問題ないかな。いろいろ書き込まれてますが、購入する人はこの場所がいいから購入するのですよ。

[125: マンコミュファンさん]

>>124
気に入った人が、何を言われようが買えば良いと思う。
ただ、あまり評判が良いとは言えない会社であることと、この物件の立地や設備が、多数の方には受け入れられていない印象ですね。私も含めてこの掲示板は外野が言っていること。気に入った物件を買えば満足できるはず。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646347/

[126: 匿名]

デベにとって岐阜デビューの物件。しかも飛び地。
デベのアフター点検や修繕対応そして、管理会社の
トラブル対応や通常業務・管理人の教育や業務連携
は、円滑には出来ないでしょうね。

[127: 匿名]

購入後に、この掲示板で指摘された事柄等を反芻し
受け流せるか？それとも、あぁやっぱりと思うか？

短期で住み替えられるとお考えなら、それもトライ
する、やってみるのもあるかもですね。

[128: ご近所さん]

>>123
本当に購入済み？釣られてみました。

つい最近も、2019年11月販売開始のチラシを一生懸命配ってみえましたよ。
123さんが本当に購入済みなら、二枚舌営業のデベですね。

[129: 匿名]

>>128 ご近所さん
某エリアでは、同ネーム物件の販売告知のチラシに
なんと「うまい棒」を付けて手配りしていたとの
投稿がありました。

此のチラシにはうまい棒は付いてたのでしょうか？

[130: ご近所さん]

128です。
私が受け取ったチラシは、うまい棒は付いてなかったです。斬新ですね。入っていたら嬉しいです。個人的には、キャベツ太郎が好き

[131: 匿名さん]

この立地で駐車場が少ないのは致命的ですね。

名古屋市内の物件でもなかなか無いレベルですよ。
東区や千種区の地下鉄駅から徒歩１分のマンションなら許容出来るぐらい。

長良川の向こうの辺鄙な立地で駐車場が少なくても売れるという勝算があるのか、単純に消費者を上手く騙すつもりなのか・・・要注意物件ですね。

[132: 匿名]

>>131 匿名さん
残念だが、設計哲学に居住者の快適性は含まれては
いなかったらしいですね。売る側都合の横暴！

[133: 通りがかりさん]

あの...
余りのココでの言われように
公式HPを見ました。
で、
駐車場ですが、
↓↓↓

『駐車場は敷地内・敷地外併せて全戸分をご用意。RV車も対応できる平面式も設けています。』

って書いてありました。
ここで言われて(？)
敷地外に急遽確保したのか、
当初からの目算なのか
敷地外ってのが、ずっと使えるものなのか？
近いのか？などよくわかりませんが
一応全戸分あるようですよ。

そうなるとトランクルーム13戸分の方が
どうなのよ、と思ったりして。

[134: ご近所さん]

敷地外駐車場は、近くても遠くても、所詮は月極駐車場。所有権は無い。10年後も使えるかもしれないし、来年には、アパートが建つかもしれない。
3500万以上出して、雨の中、駐車場から歩くかね？
マンションって、生活利便性を金で買うものだと思う。

[135: 匿名]

>>133 通りがかりさん
いずれにせよ、デベは無計画で購入者が求めるモノ
(駐車場等の設備)を量的質的に的確に把握していな
かった。
果たして、仕上がりや住み心地はどうかと疑問だ。

系列の管理会社の評判もとても気になる。

[136: 通りがかりさん]

>>133 通りがかりさん
20年30年先まで敷地外駐車場が使える保証はないです。賃貸アパート建ったり戸建なったり可能性あります。購入の際は冷静に。

[137: 匿名]

管理会社は、永久に敷地外駐車場を継続して確保
してくれるのでしょうか？

ちゃんとした会社のようでは無さそうですが、
大丈夫でしょうか？

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん
管理会社は関係ないでしょう。売主が販売戦略上売りやすくする為に大家さんから借りてるだけで、引き渡した後は大家さんと引き継ぎしてくださいねーが一般的です。大丈夫ではないですね。

[139: ご近所さん]

販売予定時期/2019年9月下旬予定
更新日：2019年9月30日
次回更新予定日：2019年10月7日

やはり、11月販売のようです。
デベの営業は、ホームページの矛盾に気付かんのかね。９月下旬販売開始と9月30日に更新する。
岐阜弁でいう、どたわけ、だわな。

[140: 匿名さん]

敷地外の駐車場の料金は敷地内よりも少し安くなっていますか？
もし敷地内よりも料金設定が高いとなれば、不便な上に不利益が生じて
住人間に不公平が出てきそうですよね。
トランクルームの方は利用率がそれほど高いとは思えませんが、
皆さんどのような荷物を入れるんでしょう？

[141: 口コミ知りたいさん]

>>139
11月販売はどのＨＰに記載されてますか？どこにも記載されてませんよ。

[142: ご近所さん]

手配りしているチラシには、「2019年11月上旬販売開始予定」ってありますよ。128の投稿写真

[143: 匿名さん]

＞＞142 ご近所さん
アンカー貼りましょう。

＞＞128 ご近所さん
＞（一部略）つい最近も、2019年11月販売開始のチラシを一生懸命配ってみえましたよ。

[144: 匿名さん]

大事な販売時期についての情報発信が、こんなに杜撰な物件は見たことが無い。お粗末すぎる。

● 公式ホームページ（更新日：2019/09/30）の告知日程・・・販売予定時期：2019年9月下旬

● 街頭の配布チラシ（配布時期：9月上旬頃）の告知日程・・・販売予定時期：2019年11月上旬

[145: ご近所さん]

他の板で話題になっていましたが、花火大会は、２０２０年の休止は決まっていますが、それ以降は、存続するか分かりません。売りの一つなので、ますます厳しそうですね。

[146: 匿名]

花火大会は休止そして消滅でしょうね。残念です。

現時点で有効な「売り」又は「推奨」ポイントは
なにか たった一つだけでも あるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

このデベ花火大会売りにしてなかったよ。会場にただ近いとの表現はありましたが。

[148: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん

>>146 匿名さん
コンセプトにある、長良の最前？、エコ&セーフティが売りなんでしょうかね。

[149: 匿名さん]

ベランダから花火が見えなくとも、ただ単に「花火会場に近い」と敢えて表記しているのならば
それは、『花火大会を「売り」にしている』と言うことになるでしょうね。

[150: ご近所さん]

日記風に掲載すれば、花火大会が中止になっても、関係ない！
「なんと言っても、長良川花火大会がある」と記載して、売りには、していない。