サンメゾン岐阜長良エルド

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-gifunagara.jp

売主：サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
マンション事業本部 中部マンション支店
〒464-0075 名古屋市千種区内山3-30-9（nonoha千種）TEL.[phone]
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


名称 サンメゾン岐阜長良エルド
所在地 岐阜県岐阜市長良福光字中町2614番1
住居表示 未定（引渡し時までにご案内いたします）
交通 岐阜バス「JR岐阜駅前」発16分　「長良ヶ丘」停より徒歩1分
総戸数 44戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
建物竣工時期 2020年1月上旬予定
入居開始時期 2020年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
設計･監理 株式会社日企設計
施工会社 東レ建設株式会社
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

【物件概要を追記しました。2019.10.8　管理担当】

[121: マンコミュファンさん]

単純に駐車場が少ない、機械式だというだけで、これだけマイナスにはならない。立地が平面駐車場を必要としている。
名古屋や東京都心部なら、レンタカー、タイムシェア、遠方から車で来客があってもコインパーキングがある。岐阜駅前も同じ。
ここは、コインパーキングは、周辺にない。そもそも、郊外なので、コインパーキングの収益が成り立たないのだ。そんな立地に、無理な計画で建てたのがコレ。
入院病棟の跡地。河川保全区域。イジメ自殺の校区。スーパーマーケット1キロ圏内無し。修繕費用がかかる機械式駐車場。
デメリットを超えるメリットが見いだせる方は、買いです。

[122: 匿名さん]

駐車場や駐輪場のハード面の設備は、竣工後は区画増設や改善するのは困難。
居住中の住み辛さに加えて、住み替えの際にもなかなか買い手がつかないと思われる。

[123: 口コミ知りたいさん]

購入済

[124: 口コミ知りたいさん]

近くに実家があるため、購入を検討中。確かに駐車場の件は気になるが、比較する物件がないにので前に進めるつもりです。特に良い所もないですが、新築に住めるのであれば問題ないかな。いろいろ書き込まれてますが、購入する人はこの場所がいいから購入するのですよ。

[125: マンコミュファンさん]

>>124
気に入った人が、何を言われようが買えば良いと思う。
ただ、あまり評判が良いとは言えない会社であることと、この物件の立地や設備が、多数の方には受け入れられていない印象ですね。私も含めてこの掲示板は外野が言っていること。気に入った物件を買えば満足できるはず。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646347/

[126: 匿名]

デベにとって岐阜デビューの物件。しかも飛び地。
デベのアフター点検や修繕対応そして、管理会社の
トラブル対応や通常業務・管理人の教育や業務連携
は、円滑には出来ないでしょうね。

[127: 匿名]

購入後に、この掲示板で指摘された事柄等を反芻し
受け流せるか？それとも、あぁやっぱりと思うか？

短期で住み替えられるとお考えなら、それもトライ
する、やってみるのもあるかもですね。

[128: ご近所さん]

>>123
本当に購入済み？釣られてみました。

つい最近も、2019年11月販売開始のチラシを一生懸命配ってみえましたよ。
123さんが本当に購入済みなら、二枚舌営業のデベですね。

[129: 匿名]

>>128 ご近所さん
某エリアでは、同ネーム物件の販売告知のチラシに
なんと「うまい棒」を付けて手配りしていたとの
投稿がありました。

此のチラシにはうまい棒は付いてたのでしょうか？

[130: ご近所さん]

128です。
私が受け取ったチラシは、うまい棒は付いてなかったです。斬新ですね。入っていたら嬉しいです。個人的には、キャベツ太郎が好き

[131: 匿名さん]

この立地で駐車場が少ないのは致命的ですね。

名古屋市内の物件でもなかなか無いレベルですよ。
東区や千種区の地下鉄駅から徒歩１分のマンションなら許容出来るぐらい。

長良川の向こうの辺鄙な立地で駐車場が少なくても売れるという勝算があるのか、単純に消費者を上手く騙すつもりなのか・・・要注意物件ですね。

[132: 匿名]

>>131 匿名さん
残念だが、設計哲学に居住者の快適性は含まれては
いなかったらしいですね。売る側都合の横暴！

[133: 通りがかりさん]

あの...
余りのココでの言われように
公式HPを見ました。
で、
駐車場ですが、
↓↓↓

『駐車場は敷地内・敷地外併せて全戸分をご用意。RV車も対応できる平面式も設けています。』

って書いてありました。
ここで言われて(？)
敷地外に急遽確保したのか、
当初からの目算なのか
敷地外ってのが、ずっと使えるものなのか？
近いのか？などよくわかりませんが
一応全戸分あるようですよ。

そうなるとトランクルーム13戸分の方が
どうなのよ、と思ったりして。

[134: ご近所さん]

敷地外駐車場は、近くても遠くても、所詮は月極駐車場。所有権は無い。10年後も使えるかもしれないし、来年には、アパートが建つかもしれない。
3500万以上出して、雨の中、駐車場から歩くかね？
マンションって、生活利便性を金で買うものだと思う。

[135: 匿名]

>>133 通りがかりさん
いずれにせよ、デベは無計画で購入者が求めるモノ
(駐車場等の設備)を量的質的に的確に把握していな
かった。
果たして、仕上がりや住み心地はどうかと疑問だ。

系列の管理会社の評判もとても気になる。

[136: 通りがかりさん]

>>133 通りがかりさん
20年30年先まで敷地外駐車場が使える保証はないです。賃貸アパート建ったり戸建なったり可能性あります。購入の際は冷静に。

[137: 匿名]

管理会社は、永久に敷地外駐車場を継続して確保
してくれるのでしょうか？

ちゃんとした会社のようでは無さそうですが、
大丈夫でしょうか？

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん
管理会社は関係ないでしょう。売主が販売戦略上売りやすくする為に大家さんから借りてるだけで、引き渡した後は大家さんと引き継ぎしてくださいねーが一般的です。大丈夫ではないですね。

[139: ご近所さん]

販売予定時期/2019年9月下旬予定
更新日：2019年9月30日
次回更新予定日：2019年10月7日

やはり、11月販売のようです。
デベの営業は、ホームページの矛盾に気付かんのかね。９月下旬販売開始と9月30日に更新する。
岐阜弁でいう、どたわけ、だわな。

[140: 匿名さん]

敷地外の駐車場の料金は敷地内よりも少し安くなっていますか？
もし敷地内よりも料金設定が高いとなれば、不便な上に不利益が生じて
住人間に不公平が出てきそうですよね。
トランクルームの方は利用率がそれほど高いとは思えませんが、
皆さんどのような荷物を入れるんでしょう？