サンメゾン岐阜長良エルド

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-gifunagara.jp

売主：サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
マンション事業本部 中部マンション支店
〒464-0075 名古屋市千種区内山3-30-9（nonoha千種）TEL.[phone]
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


名称 サンメゾン岐阜長良エルド
所在地 岐阜県岐阜市長良福光字中町2614番1
住居表示 未定（引渡し時までにご案内いたします）
交通 岐阜バス「JR岐阜駅前」発16分　「長良ヶ丘」停より徒歩1分
総戸数 44戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
建物竣工時期 2020年1月上旬予定
入居開始時期 2020年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
設計･監理 株式会社日企設計
施工会社 東レ建設株式会社
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

【物件概要を追記しました。2019.10.8　管理担当】

[501: ご近所さん]

営業マンが長良ピアゴの入口で、声掛けしてました。長良ピアゴに買い物に来ている賃貸に住んでいる方、果たして駐車場の無いマンションを長良で買うのでしょうか？
サンメゾンの営業は、根本的にズレてると思う。
モデルルームで味噌汁パーティーしたり、駅前でうまい棒配ったり。会社がおかしいのか、営業がおかしいのか。

[502: 匿名さん]

完成在庫の販売手法は、外壁垂れ幕・幹線道路沿いに大型看板・近隣住宅へのチラシ配布・SNSでの情報発信・内覧客に特別条件の個別提示等々が一般的。

リージョナルスーパーでの声かけ・お菓子の配布・室内のイベント等・・・効率いいのだろうか？

[503: 通りがかりさん]

2年超過して、半分しか売れてないなんて、大丈夫？
柳ヶ瀬のプレサンスも苦戦したけど、売り切ったしね。この物件の価格や条件が悪いね。

[504: 通りがかりさん]

>>503 通りがかりさん
柳ヶ瀬のプレサンスは単純に戸数が多い。
その分売り切るのも時間が掛かるやろ。

ここは、、、、
もろもろ、弱いよね。

[505: 匿名さん]

>>504 通りがかりさん
柳ヶ瀬のバンベールタワーでも駐車場9割近くあるし、ライオンズタワーは駐車場100%近い。市街地でそんな状況の岐阜で、長良川以北の郊外で駐車場50%以下。近隣のモアグレは平面100%ですし、サンメゾンは何を調査してこの企画をしたのでしょうか？
バスの本数をアピールしてるのが、痛々しい。

[506: 匿名さん]

西岐阜徒歩圏内のモアグレース西岐阜駅は、価格がサンメゾン以上でも、完売間近。駅徒歩圏内でも駐車場120%ある。
岐阜で駐車場50%以下。郊外で駅までバス。
全く岐阜を調べずに企画した担当は、反省したほうがいい。

[507: 坪単価比較中さん]

以前から検討しようか迷っていました。花火大会は今年やるから、別荘として買おうかなっておもっています。もう、上層階は残っていないのでしょうか。

[508: ご近所さん]

>>507 坪単価比較中さん
中日新聞と岐阜新聞の合同花火大会は、来年からですよ。この前、市長と一緒に記者会見してました。いつまで花火大会も続くか分からないですが、地元としては、あれば嬉しいですね。
花火大会や金華山を楽しむ、プラス資産価値としては、本町の近鉄不動産のマンションのほうが良いと思います。サンメゾンは全然売れてないし、資産価値が低そう。
サンメゾンも、上層階が残っていれば見えるでしょうけど、下層階の場合は、南西にファミール長良が丘、南東にダイアパレスが15階ぐらいで建ってるので、花火は見えないと思う。

[509: マンコミュファンさん]

ＨＰによると、今年の９月でモデルルームは閉鎖のようです。すでに、販売開始から3年目。半分以上の売れ残りで、検討されてる方は値引きに注目ですね。
駅までバスアクセスのみ。駐車場敷地外。そのあたりのデメリットを価格でどの程度カバーするのでしょうか？
サンヨーホームズというのも、岐阜では聞いたことが無いので、管理面も要注意。

[510: ご近所さん]

先着販売が3戸ですが、残りはもっと多いような。横断幕もたくさんあるし、機械式駐車場も1台も止まってないので。
どれぐらい安くなるのか気になります。買わないけど。

[511: 名無しさん]

>>510 ご近所さん

近くを車で通りましたが、低層階はかなり空いてそうでした。
9階以上は残り３戸ということかと思います。

[512: 周辺住民さん]

花火とかが見たいなら、ローレルコート岐阜金華の方がいいと思います

[513: 匿名さん]

>>今年の９月でモデルルームは閉鎖
3年経過しているなら、もうそろそろモデルルーム閉鎖した方がいいような気がします。

3戸はマンションホームページにあった902、903、1103号室なのかと思いました。
この3戸なら値引きしているということですよね。
未入居でも中古になってしまうので、売り切りたいのが本音じゃないでしょうか。

[514: ご近所さん]

長良、長良西校区は、たくさんマンション建ちました。3年も売れ残っているのは初めて見ました。駐車場問題以外にも、余程デメリットが多いのでしょうね。

[515: マンコミュファンさん]

９月に入り、公式ホームページ閉鎖。賃貸で12万円から14.4万円で9室出てます。結局、値下げしなかったのかな。
44室中、最低でも賃貸になっている9室売れ残り。6月頃では21室売れ残りでしたが、結果はどうなんだろう？
どう考えても、デベとしては失敗案件ですね。

[516: 通りがかりさん]

HP本当に閉鎖されてましたね。
駐車場無しの他にオール電化は好まれないのではないでしょうか？
電気代の高騰、災害時に電気だけでガス無しは不安です。
給湯器の交換もガスより高いようなので。
IHコンロは手入れかラクでいいですが、そこだけガスコンロから変更すればいいだけです。

[517: 匿名さん]

公式ホームページがなくなり9部屋が賃貸情報に出ているようですが、
これって売主が売り捌けない部屋をまとめて賃貸に出したのですか？
結局分譲で成約した部屋は何戸になったんでしょう。
分譲の割合が少ないと管理組合の運営もきついですよね。

[518: マンコミュファンさん]

2階で14.1万円。岐阜駅周辺のマンションが借りられるレベル。分譲需要も無かったが、利便性も悪く目立った企業も近隣に無いのに、14万円も出して住む人がいるのかな？

[519: ご近所さん]

看板、横断幕、のぼり旗が全て撤去されてました。ホームページも閉鎖なので終了ですね。
2階から5階はカーテンも灯りも見えないです。上層階もあまり売れてないのかも。3年販売して、あっけない幕切れでした。

[520: 匿名さん]

>>518 マンコミュファンさん

家賃値下げしましたね。
やはり高過ぎましたよね。