サンメゾン岐阜長良エルド

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-gifunagara.jp

売主：サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
マンション事業本部 中部マンション支店
〒464-0075 名古屋市千種区内山3-30-9（nonoha千種）TEL.[phone]
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


名称 サンメゾン岐阜長良エルド
所在地 岐阜県岐阜市長良福光字中町2614番1
住居表示 未定（引渡し時までにご案内いたします）
交通 岐阜バス「JR岐阜駅前」発16分　「長良ヶ丘」停より徒歩1分
総戸数 44戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
建物竣工時期 2020年1月上旬予定
入居開始時期 2020年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
設計･監理 株式会社日企設計
施工会社 東レ建設株式会社
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

【物件概要を追記しました。2019.10.8　管理担当】

[481: 匿名さん]

共感を得て購入して頂く為の販促策・You Tube動画・HPの的外れの説明等は、ほぼ逆効果。
お客を軽視してるから、顧客心理を捉えられない、市場動向も把握出来ず、売残りが積み上がる。
経済の好調時には、そんな企業も目立たなかった。が、
経気の停滞期には、しっかり あぶり出されてしまう。今日発売の東洋経済も見てみよう。

[482: 匿名さん]

2月23日は、「味噌作り体験」開催中。どんどんズレていっている気がします。大丈夫か？
頑張れサンメゾン

[483: 匿名さん]

内覧さえも敬遠されがちなのに、食品がらみの体験とは結構な勇気がいるな。

現時点で【まん防】適用は2/13迄だが、延長の可能性は無いのかな？
「体験場所」は、事務所用のモデルルームなのかな？
キッチン設備を使うのかな？ 「体験で使用」されたら、未使用状態を担保出来なくなるな。

人寄せと新生活への後押しの為に、普通に役立つライフハック講座等がより効果的で安心だぁな。

[484: 匿名さん]

13日迄の13都県(岐阜含む)は一括３週間延長がほぼ決定。

それでも、「イベント」は予定通りに行うのか？
それとも、中止するのか？
未曾有の危機下でミソがついても延長してでも行うのか？
はたまた、内容変更して開催するか？

[485: 匿名さん]

食品作り体験とは、ヤケクソですね。2年経過でキッチンが使用済みでも、販売会社は何とも思わないんでしょう。

[486: 匿名さん]

せっかくなので味噌を使い、郷土グルメの 五平餅 を
IHグリルで焼いてみてはどうだろうか。

ガスと違い、微妙な温度調節も簡単に出来る事が分かる。
焦げて、匂いやケムが出ても高い換気性能を体験出来る。
広いシンクで大きなグリルパンも洗い易い事が体験出来る。

[487: 匿名さん]

このさき、ここの空き部屋を運良く購入するにしても、「味噌作り体験」を開催して、
コロナ禍でも不特定多数の内覧者達で賑わった「その住戸」だけは避けたいものです。

[488: 匿名さん]

戸建てのハウスメーカーの展示場なら「味噌作り体験」は、理解できますけど。
売り物のマンションなんですよね？
自由な社風なんかな？
普通はそんな企画は通らないと思う。購入者の気持ち考えたら、そんな企画しないし。納車前の新車の車内で味噌汁パーティーするようなもんよ。

[489: マンション検討中さん]

その例えめっちゃおもろい。

[490: マンション検討中さん]

小規模なマンションだと思いますが、何年経つと販売開発業者は、撤退するんでしょうか？
掲示板見ていると、2年経つと、「ようやく完売」とか見るのですが。一方で書き込み無いままフェードアウトの物件も。
値引きとか考えずに、買いたいと思ったのをすぐに買うが、よいですか？

[491: 匿名さん]

味噌が気になってHPを見ましたが、特に変わって無いですね。ただし、物件概要が更新されて「総戸数４４、販売数２２」となっていました。2年で半分も売れたと見るか、半分しか売れないと見るか。販売概要だと、3000万円から4270万円となっており、以前のキャンペーン時の価格と比較すると、元の価格に戻っているような気がします。
1000万円値引きキャンペーンをやっていた時もありましたから、これから値引きキャンペーンを何回かに分けて実施するんでしょう。駅徒歩のサンクレイドルが1800万円から2600万円で2年半がかりで処分してましたから、最終的にはそのあたりの価格まで下げるのでしょう。下げないと売れない市況です。
高島屋南ライオンズタワーや駅前のツインタワーなどは、脚光を浴びてますが、駐車場の少ない郊外立地では、こんな状況に陥るのは当たり前と言える。

[492: 匿名さん]

一般に、竣工前の１～２年前からモデルルーム販売を行う。（規模によらず効率的だから）
人気物件は、100～200戸規模でも、１年以内に完売することも多い。早ければ、6ヶ月とか。

モデルルーム販売は、集客し易い上に購買意欲を刺激し、顧客心理を煽る為に効果的です。
完成後にリアルに視覚化されてしまうモノを、さほど認識させずに済む。

対して完成売りは、なにかと敬遠されがち、長期化すると集客や販促に工夫とコストが必要になる。

特にエリア新規進出の際には、定石どおりにモデルルーム販売を行うのが妥当なのかも。

[493: マンション検討中さん]

完成して2年経ってますし、価格で勝負するしかないですね。
デメリットしか見当たらないのに、半分売り切ったのは、すごいと思う。
1.岐阜駅までバスアクセス
2.郊外なのに敷地内駐車場50%以下
3.階段が鉄骨剥き出しの安普請
4.竣工までモデルルーム無し
5.バルコニーの蹴破りが賃貸並の低さ
6.陸閘の目の前で浸水危険地域
7.なぜか坪単価が駐車場100%の他社物件より高い

[494: 匿名さん]

竣工から2年以上経過して、50％の売れ残りでは、かなり成績悪いです。
岐阜の掲示板で売れ残りで話題になっている「プレサンスロジェ岐阜長良橋通り」は竣工1年４カ月。それで、残戸数は3％。向かいの「バンベール岐阜タワー」は竣工から1年未満で、残戸数は10％未満。
モアグレースは、ここ数年で岐阜でコンスタントに毎年3棟ぐらいは建てており、ほとんど1年以内に完売している。
サンメゾンは、岐阜初ブランドだが、この立地と駐車場条件、価格ではこの先も苦戦するでしょう。

[495: 匿名さん]

モデルルームだと、外観や眺望・質感・使用感などは資料を頼りに想像力を膨らまして、捉えようとする。

気持ちも高揚し購入モードになりがちなので、設備の多少の不備には、妥協して契約する事もある。

完成物件の場合、リアルに粗が見えてしまうから、慎重にシビアになります。

それでも、空き住戸が沢山残っていても、設備や仕様が思いのほか良ければ、すぐに売れてしまう。

購入検討者は実際に見たり触れれば、良いものは分かるから。

[496: ご近所さん]

目の前を毎日通りますが、メインエントランスの外壁がエフロがひどいです。竣工後は、建設会社は直さないのでしょうか？
内見に来たら、メインエントランスから入るでしょうから、管理状況が悪いのが丸見えです。相変わらず、機械式駐車場は一台も止まってないですが、本当に半分も売れたのかなあ。

[497: 匿名さん]

竣工後に法定の定期点検が、共用部と専有部に行なわれる筈だ。半年・1年後・2年後。
　
此処では、法定点検と修繕を行なわないのだろうか？　
若しくは、誰が見ても分るメインエントランス外壁のエフロをデベが見落としているのか？
或は、メイン玄関口のエフロを、見て見ぬ振りで放置しているのだろうか？

[498: 匿名さん]

この物件の北側、サー○スありますよね。
そこの中古物件
最上階13階、約76m2、築14年、2200万位
駐車場不明
最近は中古も高いそうだけど...
比べてみてここはやはり高いのかな？妥当なのかな？

[499: マンコミュファンさん]

最近は、立地が良ければ、中古でも新築より値上がりしてますからね。
ライオンズ岐阜セントマークス(名鉄岐阜隣接)だと、リノベマンションで15年なのに、新築時より、高いです。
サーパス長良の立地は、イマイチですけど、駐車場は敷地内ですし、最上階なので2200万円は妥当だと思いますよ。
逆に、駐車場も無いような低層階で、3000万円のサンメゾンは、法外に高額かと。

[500: 匿名さん]

モデルルームが500万円引きになってますが、その価格では止めたほうが賢明。昨年、1戸限定で1000万円値引きをしていた。
岐阜市郊外なのに駐車場が敷地内に少ないし、そもそも価格設定が高過ぎ。