サンメゾン岐阜長良エルド

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-gifunagara.jp

売主：サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
マンション事業本部 中部マンション支店
〒464-0075 名古屋市千種区内山3-30-9（nonoha千種）TEL.[phone]
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


名称 サンメゾン岐阜長良エルド
所在地 岐阜県岐阜市長良福光字中町2614番1
住居表示 未定（引渡し時までにご案内いたします）
交通 岐阜バス「JR岐阜駅前」発16分　「長良ヶ丘」停より徒歩1分
総戸数 44戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
建物竣工時期 2020年1月上旬予定
入居開始時期 2020年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
設計･監理 株式会社日企設計
施工会社 東レ建設株式会社
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

【物件概要を追記しました。2019.10.8　管理担当】

[441: 通りがかりさん]

掲示板でタコ殴りにされてるからって、
このマンション買うの躊躇してる奴。。

いねえよなあ？？(笑)

[442: 匿名さん]

この掲示板を見てから、この物件を買う人はいないでしょうね。立地も価格も管理も、なんらメリットないし。
ただ、一定数、ネットの情報収集はしない荘はいますから、そういう方が買うと思います。

[443: 匿名さん]

３ヶ月点検＆アフター１年点検の時には、
　・エフロが発生していなかった。
　・或いは、発生していたが看過した。
　・または、発生を認識して経過観察扱いにした。

なので、今まで放置されて来た様に見えるのかも。

発生時期は不明だが、来年は二年アフター点検がある。
二年経過で発生している色々な不具合を、まとめて行う可能性がある。

エフロの放置は、この売主が色んな不具合の修繕をまとめて一気に行いたいと考えているからかも。

結局エフロ以外にも、他にも色んな不具合や修繕箇所があるという事なのでしょう。

[444: 匿名さん]

工事用鉄パイプで作った広告看板は、なんとかならんかね。バルコニーの蹴破り、鉄骨階段とかは、もう修正しようが無いが、エフロを修繕したり、見栄えのする看板にしたり出来るはず。
ここは、売り方も下手くそすぎる。現地に行くと、想像より良かった、となるはずが、掲示板の書き込みよりヒドイってなる。
サンヨーホームズでも売れてる物件は、売れてるんだから、立地や建物以上に、営業がヒドイと思われる。

[445: 匿名さん]

エフロ発生の原因究明・発生時期と溶出箇所と量とが許容範囲なのか否か・再発可能性と防止策。
可視化現象から推測すれば、見えない場所での相当量のエフロ発生や不具合も予測出来る。
それらを隠さずに全て周知して頂きたい。
　
早い段階で入居した大事な所有者に配慮して、美観を損ねる箇所は早めに処置して欲しいですね。
　
日々視界に入る場所の目立つ不具合を、定期修繕の時期まで保留するのは、如何なものかと・・・。

[446: 匿名]

公式ホームページで物件概要の箇所に竣工済（2021年1月10日）ってなっていました。まだ新築で売ってるって事？もう2年はたっていると思うが。法に触れないのかな？？

[447: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要の誤記と放置があるなんて、ナンデモアリのこのデベらしい。呆れる。
正規の公開情報を審査・修正する部署がそもそも無いのか、機能不全なのか。杜撰すぎる。

対して、当り前だがスーモ等の仲介業者のネット 中古 物件情報はどこも正確。信頼出来る。
　
この物件のスレ本文にも、以下の記載があります。
　建物竣工時期 2020年1月上旬予定
　入居開始時期 2020年2月下旬予定

[448: 匿名さん]

ここの営業は、近隣説明会で怒鳴り付けしてましたからね。私は、その場にいました。
その営業は、最近も近所のうどん屋にいましたから、なんとも思ってないんでしょう。
売れなくても、営業にとって、痛くも痒くも無いよ。変わらず月給もらえるし。
販売代理をテコ入れして、それでもダメならバルクするだけ。サンヨーホームズの営業は次の物件に渡り歩くだけだから。

[449: マンコミュファンさん]

どんなに叩かれても、売れる売れないは、関連性無いと思う。
価格と立地や管理が見合ってないのは確か。岐阜だとサンクレイドルがかなり値下げしたけど、ここも2年経てば、下げるのでは？2020年1月に完成してたのに、販売開始は5月か6月ぐらいでした。需給状況判断で値付けに迷ったのかな。
ローレルは、見切り発車して、販売中止になり、ようやく再度再開だし、岐阜市の需給状況はかなり悪いよ。

[450: 嫉妬する民]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[451: 匿名さん]

売れ残ってるのに、先着販売戸数2戸になってるのは、なぜ？
小出しにすると、販売戦略として、何かいいことあるんですかね。もうすぐ竣工2年になるから売れ残りは、賃貸とかになるのかな。

[452: 匿名さん]

>>446 匿名さん　>>447 匿名さん
今日、公式ホームＰの物件概要が更新されました。明らかな誤り・誤った告知は修正されたようだ。
が、通常ある筈のお詫びの記述は、無かった。そういうこと。それが全て。お察しください。
　
　●更新前・・・建物竣工時期　竣工済（2021年1月10日）
　●更新後・・・建物竣工時期　竣工済（2020年1月10日）

約２年弱、売れ残っている事実は変わりません。

[453: 匿名さん]

>>451 匿名さん
実態を知らない方々は、「先着販売２戸」の表記で「全44戸で42戸が売れ、残２戸」と錯覚する。
そして、「残り２戸なら急いで見に行かないと売れちゃう」と考え、慌てて現地に行く。
すると、現地では販売員が待ち構えている。

しかし、現地に行く前に、遅くとも現地垂れ幕を見れば、残戸がたったの２戸ではないと気付く。

[454: 匿名さん]

>>451 匿名さん
似た事例として
・量販店の食品売り場等で「今日のお買い得品は、残り僅かでーす！」と客の購買意欲を刺激。
・ＴＶラジオの通販で「本日の提供数は、限定●●セット！今すぐお電話を！」と煽る。
・かって各地の「ふとんの●川」で継続して１～２年は行ってた「閉店セール」も類似の販促策。

しかし、そもそもだが、いずれも一定数の来店客や視聴者が存在するから、成り立つ商いの手法。
誰もいない売り場で「残数は●●個だよー」と長時間、小声を発していても虚しい。

[455: 匿名さん]

物件検討～選定の際は管理会社の評判も知りたいものです

〈管理会社〉サンヨーホームズコミュニティ ってどうなの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646347/

[456: 匿名さん]

>>455匿名さん
管理会社の評判もイマイチだけど、管理する上で立地も大分悪い。
モアグレースやライオンズなら岐阜市内から管理会社が来てくれる。一宮や岐南でも管理物件あるし、岐阜市内も管理物件が多い。
サンメゾンは、サンヨーホームズが管理するけど、岐阜県内初物件。一番近くでも名古屋市内。日常の通いの掃除は、パートの方がやってくれるけど、細かな修繕や理事との打ち合わせなど、全然やらないのは目に見えてる。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
大手とは異なり、無計画な親会社デベが後先考えずにハコを建てた結果です。
昭和の高度成長時代の、日本列島改造論全盛の頃のやり方です。あまりにも前時代的。

[458: 匿名さん]

竣工2年ですが、どうなるのでしょうか？
よほど大規模なタワマンとかなら、数年かけて売るのは分かるが、郊外の40戸程度しかないのに。
プレサンスとか必死で売るのに、サンヨーホームズは余裕なんですね。

[459: 匿名さん]

>>458
いろいろ感じてますね

[460: 通りがかりさん]

相変わらず夜通ると部屋の電気が付いてないですね