サンメゾン岐阜長良エルド

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-gifunagara.jp

売主：サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
マンション事業本部 中部マンション支店
〒464-0075 名古屋市千種区内山3-30-9（nonoha千種）TEL.[phone]
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


名称 サンメゾン岐阜長良エルド
所在地 岐阜県岐阜市長良福光字中町2614番1
住居表示 未定（引渡し時までにご案内いたします）
交通 岐阜バス「JR岐阜駅前」発16分　「長良ヶ丘」停より徒歩1分
総戸数 44戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
建物竣工時期 2020年1月上旬予定
入居開始時期 2020年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
設計･監理 株式会社日企設計
施工会社 東レ建設株式会社
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

【物件概要を追記しました。2019.10.8　管理担当】

[421: 匿名さん]

花火だけを目当てに買う人は、いないと思いますが。
公式ホームページの動画で花火動画がアップされてます。この花火はコロナで臨時に開催された花火大会で雄総側から打ち上げられてるので、通常の花火大会とは方角も場所も全然違います。
この動画を見て購入される方はご注意を。通常の花火大会は、このように見えません。(打ち上げ場所が違う)

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
正確な情報をありがとうございます。

何も注意書きが無い動画は、マンションから毎年、恒例行事の花火が観られると勘違いを招く可能性があります。

その様な説明を省く宣伝には自然と不信感が募る。

[423: 検討板ユーザーさん]

掲示板を見る限り、あまり信頼がない感じがしますね。興味があるなら、実際に会ってみることが大事です。駐車場とか価格とか、最初から検討に値しない場合は、時間の無駄ですが。

[424: 匿名さん]

ホームページにある、「名古屋通勤の生活スタイル」がヒドイ。
朝8時に出ても、9時の名古屋出社に余裕、とある。ここは、東京じゃないので圧倒的に電車の本数が少ない。
岐阜駅は、バス降車場が1階でホームは4階。8時19分発の電車は、間に合わない。次の電車は8時32分発。56分名古屋着。
勤務場所は、駅構内のKIOSKなん？
長良に住んで、朝ジョギングして、名古屋に通勤なんて、非現実的。大阪のマンション開発会社らしいが、アホなんですか。

[425: 匿名さん]

誰も名古屋にバス経由で1時間で通えるとは、思ってない。
サンクレイドルのように、2年経過すると2000万円切るかも。
マーサの近くや忠節、金華にもマンションがたくさん建ってるけど、駐車場100%でドラッグストアーやスーパーが近いんだよね。
ここは、駐車場は無いわ、駅は遠いわ、スーパーもドラッグストアーも徒歩圏内にないわ、で悲惨。

[426: 匿名さん]

売れてない間の修繕積立や管理費は、売主が払ってるんですか？ここに限らず、修繕積立不足になるんじゃないか、と不安になりました。
修繕積立と管理費で2万円ちょっと。年間25万円。2年、20戸だと、1000万円もしますよね。

[427: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん
通常は売れるまで売り主が負担しているので不足になることはないです。

[428: 匿名さん]

長期に大量に売れ残ると売主の負担が膨大になる。開発事業で得た利益が激減する。
なので、大幅値引きで売り切ってしまおうとなる。儲けが減っても早期完売したい。

そんな事情を多少は知ってれば、購入者側は売主の足元を見て値引き交渉が出来る。

キャンセル住戸はキャンセル料(売価のほぼ10％)をそのまま値引き原資にまわせる。
だから、買いたい住戸がキャンセル住戸だと判明したら、積極的な値引き交渉が可。

[429: ご近所さん]

普段から前を通るが、本当に売れてないようだね。
南側からざっと見ると、洗濯物はおろか物干し竿が全然ない。
もちろん洗濯物を外干ししない人はいるだろうが、暗い時間に通っても真っ暗。

すぐ近くに住んでいるから分かるのだが、
・マンションと車道との距離が近すぎで相当煩い。交通量は夜中以外は結構多い。
・長良川の近くはもともと駐車場が少なくて困っている住民が多いのに、各住戸１台の敷地内駐車場さえ用意していないのは明らかに不備。
・徒歩５分以内にコンビニはあるが、スーパーはない。
・花火会場は近いが、上の方の階でないときちんと見られないだろう。つまり音がうるさいだけ。

以前からある、すぐ北側のサーパス長良橋の日照を邪魔してるだけで、存在意義があるとは思えない。

[430: 匿名さん]

高富街道沿いに祖父母の家があります。高富街道は、昼間は交通量も多く、うるさいです。429さんの仰るとおり、この立地の低層階はただうるさいだけで、スーパーマーケットも遠く、敷地内駐車場も無い、なんのメリットも無いマンション。

[431: 匿名さん]

公式ホームPに販促のmovieが追加掲載されていた。ほんの少し観てやめたが、気になった点は

１．環境や設備を淡々と紹介しているが、魅力が伝わって来ずなので、効果薄と思った。
２．広くもないエントランスに大きなソファ。往来を邪魔し交錯を招く。コロナ禍で配慮が無い。
３．掲示コーナーは狭い上に貼紙が乱雑。管理状態が不安になった。そのまま映す売主にも疑問。
４．駐車場の仕上げがイマイチで、洗い場には太い亀裂があった。ずっと放置してたのかな。
５．ベランダの蹴破り板の外側には壁は無く、賃貸っぽい印象。隣戸と手摺り越しに会話出来そう。
　　せめて、よく見かける様な、板を天井まで伸し下側だけ蹴破る形状を採用して欲しかった。

[432: 匿名さん]

他社物件や住宅以外の製品紹介の動画やUチューブ等で、プレゼン力の高い刺さる動画が多い昨今。
それらを見慣れてしまったせいか、途中で観るのをやめた。これでは売れないだろうなぁと思った。
リアルな現地での紹介・プレゼンも推して知るべし。と率直に思った。製品ｘ営業力＝売上増。

[433: 匿名さん]

ベランダの蹴破り板の安っぽさは、賃貸のようです。北側の階段に至っては、鉄骨剥き出しで、一昔の市営住宅。
とても分譲とは思えない仕様。

[434: 匿名さん]

消防法の改定等により、蹴破り板ではなくコンクリート壁が採用される物件も多い。そんな中、
むき出しで背の低い蹴破り板は、分譲ではあまり見ないので自ずと賃貸を連想しがち。やむなし。

[435: マンコミュファンさん]

立地や駐車場が批判されてるけど、場所は悪くない気がするんだけどな。
ただ、仕様がショボすぎなのに、価格だけ強気。賃貸のようなバルコニーの仕切り、公団住宅でも見ない鋼鉄製の階段。もうちょい、見た目飾れないんですかね？
1戸あたりの価格ってそんなに負担じゃないと思うんだけどな。設計ミスに近いと思う。売れなきゃ、貧乏仕様にしても意味無い。

[436: 匿名さん]

エントランスの外壁がエフロでめっちゃ汚い。2年でこんなにエフロが出るとは、施工不良なんじゃ。エントランスなんて、マンションの顔なのに、直さないの？
売る気ないんか。見学に来たら、必ず目にはいっちゃうけどな。

[437: 通りがかりさん]

毎回、ボコボコに叩かれてるこのマンションの掲示板が大好きです。

[438: 通りがかりさん]

日曜の朝、前を通りました。
とても良いお天気の日で
30代位の住民と思われる方が
ジョギングに出ていかれるところでした。
駐車場に車も複数台停まっていました。

半分...位は？
住民の方がいらっしゃるんでしょうかね。

[439: 匿名さん]

エフロ（白華・溶出）は皆が目視出来る。が、分譲体験が少ない方々は意外と気付き難いのです。

大事な住居資産を購入した後の維持管理にさえも無関心の方々にとっては、どうでもいい事。
放置されてる事それ自体が住居資産の価値を下げ、内覧者の購入意欲を削いでいる事にも無関心。

[440: 匿名さん]

436です。
いつからエフロが出てるか分からないけど、普通の感覚なら、直すでしょ。
まだ、売り出し中のメインエントランスが破損した状態ってあり得ないと思う。
サンヨーホームズでは、あり得るんか？