サンメゾン岐阜長良エルド

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-gifunagara.jp

売主：サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
マンション事業本部 中部マンション支店
〒464-0075 名古屋市千種区内山3-30-9（nonoha千種）TEL.[phone]
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


名称 サンメゾン岐阜長良エルド
所在地 岐阜県岐阜市長良福光字中町2614番1
住居表示 未定（引渡し時までにご案内いたします）
交通 岐阜バス「JR岐阜駅前」発16分　「長良ヶ丘」停より徒歩1分
総戸数 44戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
建物竣工時期 2020年1月上旬予定
入居開始時期 2020年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
設計･監理 株式会社日企設計
施工会社 東レ建設株式会社
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

【物件概要を追記しました。2019.10.8　管理担当】

[401: eマンションさん]

事情があって仕方無く解約する場合もあるだろうけど、
引き渡し後に売却したほうが良いと思われ・・・。

此処はどうかは不明ですが、
大抵の物件はマンション相場は上昇傾向なのだから、竣工前でも半年から一年で値は上がる。

10%のキャンセル料払うより、買い叩かれたとしても値上がり額から数%の値引きで折り合いがつけば少なからず差益が得られますね。

引き渡し前のキャンセルは上昇相場の恩恵という旨味を全く活かせられない。結果デベが値引きの原資にするから、キャンセル戸を買う人とデベが得をする。

[402: 匿名さん]

このマンションが竣工後価値あがるとか頭どうかしてるぞ。冷静になれ

[403: マンション比較中さん]

もうこのマンション話題に上げなくていいのでは、、、
住んでる人かわいそうです。。。

[404: マンコミュファンさん]

>>403
話題に上がることによって、値下げ動向とかわかりますし、デベにとっても「悪名は無名に勝る」ってことだと思う。
情報交換なので別に良いのでは？

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん
冷静になって　投稿を正しく読んで理解しないと、誤読し的外れな主張をしてしまう。

>此処はどうかは不明ですが、
と前置きしているでしょう。

[406: マンション掲示板さん]

>>393 匿名さん
>１戸売れたら未公開の空室を１戸公表していくのでは？（当面は常に４戸販売中となる）

商売の方式としては理解できるのですが、マンションという一生に一度ぐらいの大事な買い物で、この販売方法の業者からは買いたく無いですね。
バンベールのように正直ベースに先着住戸20戸って表示されてる業者のほうが、余程誠実。

[407: ご近所さん]

今日も夜は、照明は上層階3つ。売れてるかどうかの前に、ほとんど住んでないね。長良橋の信号待ちに見える風景は、ダイヤパレスは明るいが、サンメゾンは不気味です。
竣工販売中なのに、建築中に放棄されたような佇まい。

[408: 匿名さん]

理事役員は輪番制と想定するが、現状だと再任が延々と続くか、短サイクルで順番が回ってくる。
総会はどんな光景なのだろうか ？ 一般の組合員の出席は ？

現在の空室は半年・１年アフター・２年アフター点検は、どうするのだろうか ？

空室の換気カビ対策・水回り劣化防止の定期給排水・給湯機タンクのメンテはどうしてるのだろう？

[409: マンション掲示板さん]

ここは、オール電化でエコキュートなので、試運転や水通しをしたあとのメンテナンスが気になります。
その点はガス給湯器のほうが信頼感あります。個人的には、オール電化のほうが好きですが、2年落ちは嫌ですね。

[410: 匿名さん]

エコキュートは他のインフラ設備と同様に竣工時点で、全部屋の試運転をしてると思われる。
長期の空室状態だと、当然日常的に操作する人が居ないので不具合が発生しないかと心配です。
売主が定期的に入室して一斉に点検操作して機能を保持してくれるんでしょうか？
でも、それもなんかちょっとイヤな感じだなあ　と思ってしまう。

[411: マンション掲示板さん]

>>396 匿名さん
同一時期に建ったモアグレース長良平和通は、客寄せの激安住戸が単価35万円でした。モアグレースは、敷地内平面駐車場100%でしたけど、完売まで1年ぐらいはかかったと思います。
客寄せじゃない普通のは、38から45万円ぐらいの単価でした。敷地内駐車場がほとんど無い等、サンメゾンのほうが条件不利なので、平米単価30万円台じゃないと、全く掃けていかないように思います。2割引ぐらいは、利益分を考慮しても普通のデベなら想定の範囲内かと。
購入する客にとっては、エコキュートの錆びなど、売れ残り期間が気掛かりですね。

[412: 匿名さん]

駐車場は2台目可・敷地外と記載があるのですが、敷地内駐車場が18台です。1台目は、結局、敷地内？敷地外？
敷地外に専用駐車場があるのでしょうか？

[413: 匿名さん]

総戸数44戸。平面式7台、機械式11台（月額使用料：5,500円～13,000円／台）との記載はある。
　
素直に読めば、敷地内に駐車出来るのは18台（18戸分）のみで、空きが無ければ敷地外となる。
が、２台目可・敷地外ってどこに書いてありますか？

[414: 匿名さん]

>>413
2台目駐車場可※敷地外となります

物件のトップページに表示があるので、ＰＲなのかなと。1台目は、駐車場があって、２台目は、敷地外と読んだのですが、素直に１台目から敷地外駐車場なんですね。

[415: 匿名さん]

駐車場（敷地内＝組合共有地）が戸数より少ないのは管理組合と組合員にとってデメリット。
　
駐車場使用料って、一般的には管理費会計の収入源である筈だからね。
18区画/44戸＝40.9％　駐車場カバー率が低いのは、即ち収入源が乏しい事を表す。

尚、敷地外駐車場の使用料は地主（貸手）の収入になるだけ。管理組合にメリットは無い。

[416: 匿名さん]

最後は何割引ですか？
サンクレイドル岐阜は、1790万まで下げてますが、売れてません。駅遠、駐車場敷地外、となるとサンクレイドルと同じくらい下がりますか？

[417: 購入経験者さん]

また大幅に値下げしましたね
広告が家に入ってました

[418: 匿名さん]

たびたび比較される近隣のサンクレイドル岐阜と
同じ坪単価になるくらいに値下げすれば反応あるかも。

設備仕様・駐車場・管理費・修繕積立金等でこちらが
遥かに優れているのなら、強気でも買い手が現れる。
ほぼ同じか劣っているなら、値下げしないと厳しそう。

このデベはサンクレイドルが完売するのを待つという
高リスク決戦、持久力勝負の戦いを敢行しそうです。

[419: 匿名さん]

サンクレイドルとサンメゾンは、岐阜市内にあるというだけで、大分離れてます。
サンクレイドルは、駅徒歩10分。サンメゾンは、おそらく70分はかかる。アクセスはバス。しかも、敷地外駐車場。
あきらかに、サンメゾンのほうが、不利そうですね。

[420: 匿名さん]

近くの駐車場、8000円でした。以前、駐車場10年無料キャンペーンをやってたので、96万円引きってことです。
1戸だけキャンペーンで、1000万円引きもやってたので、それに比較すると値引きショボい。