サンメゾン岐阜長良エルド

[マンション検討中さん]

公式URL：https://s-gifunagara.jp

売主：サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
マンション事業本部 中部マンション支店
〒464-0075 名古屋市千種区内山3-30-9（nonoha千種）TEL.[phone]
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社


名称 サンメゾン岐阜長良エルド
所在地 岐阜県岐阜市長良福光字中町2614番1
住居表示 未定（引渡し時までにご案内いたします）
交通 岐阜バス「JR岐阜駅前」発16分　「長良ヶ丘」停より徒歩1分
総戸数 44戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上12階建
建物竣工時期 2020年1月上旬予定
入居開始時期 2020年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
売主 サンヨーホームズ株式会社
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
設計･監理 株式会社日企設計
施工会社 東レ建設株式会社
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

【物件概要を追記しました。2019.10.8　管理担当】

[221: 口コミ知りたいさん]

皆さんいろいろ自己主張（じこしゅちょう）が激しいですね笑
強風・・使いたくないなぁと・・大丈夫！！あなたは購入しませんから、関係がありませんね笑
スカスカの階段・・いずれあなたの頭もスカスカになりますだから大丈夫です笑
本題、マンションのデザインは○だと思いますよ。あとは価格次第かな。

[222: 通りがかりさん]

最低価格と最高価格は、配布のチラシで発表されているみたいですよ。
187の投稿
71平米から85平米。2890万円から4830万円。

この条件で4830万円で買う人いるのでしょうか？最上階の85平米の角部屋だと思われる。

[223: 口コミ知りたいさん]

もう少し価格が安ければ、検討してもいいが、2890万円からか～
高層階の方は4830万円でも購入する方はいるかもですよ。実際高いが、興味はあります。
低層階の2890万円からは逆に厳しいかもね。

[224: 評判気になるさん]

>>221 口コミ知りたいさん
凄く口が悪いですね、そうゆうのいいと思います。笑笑
デザインは○？機能は×ですね。

[225: 口コミ知りたいさん]

＞＞２２４
ありがとうごぜーます笑

デザインは○ですが、機能は正直わかりません・・・
前向きなんですが、参考に機能の×を教えて下さいませ　汗

[226: マンション検討中さん]

>>225 口コミ知りたいさん

そもそもデザインが良いのでしょうか？

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226マンション検討中さん
私は個人的に好き（かっこいいと思ってしまいました）であって人それぞれの好みかなと思います。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>223 口コミ知りたいさん
今日、自宅にチラシが入ってました。2500万円台からみたいです。
もう値引きし始めたみたいですね。
これが全てですよね。

[229: 匿名]

全て(笑)経営的に英断なのか止むに止まれずなのか？
竣工前の値引き販売とは、デベも思いきった。
2500万円台から。ならば更なる値引きが可能。
ただでさえ、買い手市場です。巧みに交渉しましょ。

[230: 通りがかりさん]

スタート価格が2800万円台から2500万円台に変更されたようですね。同じような立地のモアグレースが2300万円台からですし、敷地内駐車場もほとんど無くまだまだ下げれるのでは？病院跡地で敷地も狭く、土地の仕入れが安いと思う。鉄骨階段でだいぶコストカットしてるし。

[231: 匿名]

公開価格2800万が既に10%強も下方修正で2500万。
実質、2000万を想定目標での交渉で丁度良い感じ。

[232: 通りがかりさん]

むちゃくちゃ荒れてますね（笑）
いろいろ見比べて住むか住まないか決めたらいいと思います。
最初の金額から800万円値引きしてくれるならいいですね！

[233: 口コミ知りたいさん]

2000万想定って中古以下くらいですか？本当にありえますか？

[234: 住民]

類似物件のみならず周辺の相場やデベを調べてみたら？ あとは売行きと交渉力次第。

[235: 名無しさん]

>>233 口コミ知りたいさん

それだけ安くしないと買う価値ないって事ですよ

[236: 口コミ知りたいさん]

なるほどね。

[237: 通りがかりさん]

JR岐阜駅徒歩10分の立地のサンクレイドル岐阜の最終住戸が1990万円。
駅まで徒歩10分で、１年は売れ残っている。一方でサンメゾン長良は、バス利用の郊外立地で、敷地内駐車場も少ないようでは、2000万円は妥当な価格だと思いますね。徒歩90分とかの立地ですから。ホームページでも「バスが便利」となかなか苦しい広告です。
長良川以北なんて、狭めの土地35坪ぐらいの建て売り新築が2000万円で広告が入る地域です。

[238: 口コミ知りたいさん]

昨日(2/1)、販売登録開始、同日に抽選が行われているようですが、参加された方みえますか？
2000万円前半なら、なかなか良いなあと思っていましたが、抽選になるような人気だと定価ですよね？

[239: 評判気になるさん]

管理費等（月額） 14,735円～17,135円
修繕積立金（月額） 5,720円～6,810円
修繕積立一時金（引渡時一括） 514,020円～612,500円
管理準備金（引渡時一括） 32,130円～38,290円
トランクルーム使用料（月額） 1,000円

気になっていた管理費等がやっと公開されましたが、管理費等の高さに驚いています。インターネット等も含まれたりするのでしょうか？どなたかご存知の方はいますか？修繕積立金は、機械式駐車場だと数年後にはかなり上がりますよね。

[240: 通りがかりさん]

>>239 評判気になるさん

約6割の住民が外で駐車場借りないといけないのに、皆で機械式駐車場の修繕費を払わないといけないのね。