私道の新築戸建について

[戸建て検討中さん]

私道接道の新築戸建についてご意見ください！
添付のplan 2を検討してます。
・大田区、池上線沿線
・約28坪、3LDK、二階建て、私道負担あり
・価格8850万

plan1と5は9千万後半、3と4は9千万前半で成約済みです。

私道は開発道路とのことですが価格に対してこの物件は妥当でしょうか。
仕様設備は床暖、食洗機、宅配ボックス、浴室内TV、ステップインロフトなど収納力や便利な設備が充実してると不動産会社の係員は言ってました。
ご意見お聞かせください。よろしくお願いいたします。