ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より　徒歩12分、
　　　ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
　　　広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5　管理担当】

[681: 名無しさん]

今ググるから待ってろ！

[682: 非回答]

>>681 名無しさん
お願いします。

[683: 非回答]

>>681 名無しさん
まだ時間かかります？

[684: 非回答]

>>681 さん
「不動産取引にかかるルールは、取引金額が高額なため消費者寄り観点で厳しいルールがございます。」と書き込まれましたよね。
ルールあるんですよね？早く示してもらえませんか？
まさか根拠もなしに「これだけコンプラが叫ばれる中、脇が甘いですね。」とか「全くもって企業として、姿勢が悪い。」とか「解ってて、実行しない怠慢を指摘しております。」等の批判をされてる訳はないですよね。
それこそ「冒涜」かと。

[686: 名無しさん]

不動産の表示に関する公正競争規約
これでどう？

[688: 非回答]

>>686 名無しさん
それの第何条に規定されているのでしょうか？

[689: マンコミュファンさん]

どこに掲載されてようが、本当だろうが嘘だろうがどっちでもいいじゃん。
物件ストーカーの書き込みがそんなに気になる？？

[691: 匿名さん]

>>688 非回答さん

［不動産の表示に関する公正競争規約］
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...


これで納得か？

[692: 名無しさん]

私は673ですが、681さん、686さん、690さん、691さんは私ではありません。
不動産は高額なため、販売中、完売にかかる広告に関して世間の目が敏感な事は当然と考えます。
繰り返しとなりますが法的根拠の前に、世間がどう考えるかで、良い悪いは判断できるかと。

[693: 匿名さん]

[No.685～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[694: 匿名さん]

>>691 匿名さん

中古が出ているので、まだ垂れ幕してあるのでは？
本来なら完売した時点で取るものかと思いますが、どうなんでしょうね。
まぁでも住民じゃない限り、そこまで気にする人いないのでは？なのでここでそんなに熱くならなくてもいいかと…

[695: 名無しさん]

実質完売でいいと思いますけどね

[696: 匿名さん]

幕、取れましたね。

[697: 名無しさん]

>>665 非回答さん
ここから、三菱さんの真骨頂をみることができますよ！
落札先から、買いますから。

[698: 匿名さん]

>>697 名無しさん
はいはい。
わかったからあっち行け。

[699: 名無しさん]

>>698 匿名さん
4億で土地を買い、建築し、1億利益を出そうと目論む方に、
6億で売って下さいっで申し出たらどうなるだろう。

[700: 698]

>>699 名無しさん
あんたはどう思う。
返答によっちゃ知的レベルが分かるけどｗ

[701: 匿名さん]

さすが三菱元藤和不動産！
最後のたたき売りの値引き率は1割超えたそうです。
hitotoも最後は同じ売り方になるから気になる人は今のうち顧客名簿入りしといたらいいことあるかも！

[702: 名無しさん]

>>701 匿名さん
目の前に壁が出来るマンションに1割引で売ったのなら、営業力ありますよね。
30から40%割引してるのかと思ってました。

[703: 匿名さん]

>>702 名無しさん
やっぱり目の前にマンションができると資産価値は販売価格の3割ほどは低下すると考えるべきなんですね…。

[704: 非回答]

うむ

[705: 検討板ユーザーさん]

>>702 名無しさん

結局、本当にマンションたつんですか？
知ってそうなので、教えてください。

[706: 名無しさん]

>>705 検討板ユーザーさん
広島で有名な、不動産業者さんが落札したのは事実ですね。
そろそろ土地の名義も変わる頃かと。
真偽は確かですよ。
しかし、分譲マンションと決まったわけではありません。なぜなら、建築はまだ、始まってないから。

[707: eマンションさん]

>>706 名無しさん
信和不動産がヴェルディを建てる予定です。

[708: 検討板ユーザーさん]

>>706 名無しさん

なるほど。ありがとうございます。
ご丁寧に教えていただけて納得出来ました。

[709: 名無しさん]

>>708 検討板ユーザーさん
建物解体、本日より始まりました。
事業主発注の解体工事と思われます。

[710: 匿名さん]

やっぱり目の前はマンションなんですね

[711: 名無しさん]

>>710 匿名さん
5月末で解体完了しそうな勢いですね。

[712: マンション掲示板さん]

いいじゃん。
もう終わったマンションなんだしさ。

[714: 検討板ユーザーさん]

そもそも失敗マンションとは？という感じですが…
ここのスレは放っておいたらいかがでしょう。
もう完売してるのに、批判する意味が分からないです。完売前は否定的意見も検討者さんの参考になりますが、もう完売してます。
それでもなおここで批判する人は、snsとかで裏アカ作って誹謗中傷しまくってる人なんだろうな。

[716: 匿名さん]

[No.713～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[717: 匿名さん]

>>714 検討板ユーザーさん
事業として利益が出ていないマンションを失敗マンションと言っているんだと思いますよ。別にマンションとしての質がどうこうというのではなくて。ザ・パークハウスと名の付くマンションは少なくともここ10年は必ず完成後も長い間販売を続けています。
例外ありましたっけ？

[718: 匿名さん]

不思議ですね。フローレンスとかヴェルディとかは早期に完売することは珍しくないのに。

[719: 評判気になるさん]

目の前が更地になりましたね。

[720: ご近所さん]

>>719 評判気になるさん

近くに住んでおり子供が牛田小に通ってます。個人的な思いですが、この辺に集合住宅を密集させるのはやめて欲しいです。通学路にもなってますしこの辺は道が狭いにも関わらず車通りも多く大変危険です。その辺も考慮して建物をたてて欲しいです。

[721: 匿名さん]

>>720 ご近所さん
そういうのを『近隣エゴ』と言います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3123/res/1-200/

[722: ご近所さん]

>>721 匿名さん

こういうスレがあるのにドン引きしました。。

[723: 匿名さん]

北側斜線制限というものがあります。
社宅跡地北側にこちらのマンションが隣接しているため適応されるかと。なので11階くらいのマンションではないかと予想してます。土地の広さ的にはマンションで間違いないとは思いますが

また、通学路にマンションが建つのは仕方ないかと。
ただこの辺りだと通学時間に車を使われる方はそんなに多くないのでは？バス通勤なども多いような気がします。
そこまで気にすることでは無いと思いますよ。

[724: デベにお勤めさん]

>>723 匿名さん
おいおい！

[725: マンション掲示板さん]

>>720 ご近所さん

牛田って、道が狭く車通りも多くて危険な土地柄なんでしょうか？
郊外と言えどもここらは住宅地なので、ゆっくり安全に運転してほしいですね。

[726: 匿名さん]

13階建て24戸くらいでしょう。
11階は無い。

[727: ご近所さん]

>>725 マンション掲示板さん

誤解を招く投稿ですみません。決して危険な土地柄というわけで投稿したわけではありません。
通学路になってる道は狭いです。短いですが。
安全運転をされていないというわけではないのですが、おっしゃる通り住宅地(集合住宅も多い)なので、車の通りは多いです。
あと、こちらのマンションの方が駐車場に止める際、列になって道に停まっているのも良く見受けられます。タワーパーキングなので仕方ないのかもしれませんが、それに加えてさらに車通りが増えると…という感じです。

[728: 匿名さん]

自分も13階だと思います。
広島で有名な某デベロッパーが落札したようですが、そこはマンションを建てる際には平面駐車場も多く作ってくださるイメージなので、高くても12.13階くらいかと。

[729: eマンションさん]

>>727 ご近所さん
設計段階で近隣迷惑お構いなしの計画ですね。
幅員4メートルの道路に、タワーパーキング待ちの車が並ぶ訳ですから。
まあ売る側の、分譲マンション事業は当然営利目的なので仕方ない。迷惑被ってる人はここの住人を良く思わないでしょう。

[730: マンコミュファンさん]

また出てきた。
「営利目的」って単語好きだよね。

だいたい語りたいことは分かってるからもういいですり