ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より　徒歩12分、
　　　ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
　　　広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5　管理担当】

[61: 匿名さん]

マンションの方はほとんどタイル貼ってないのに対して、マルシェ―の外装はかなりお金掛かってますね。マルシェ―が安く建て替えをするのにマンション購入者が食い物にされてるパターンですかね。
そういやどこかのタワー型大規模マンションも周辺住民の利便優先で購入者を食い物にしてたよなぁ。
通じるものがあるのかな？

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
いまどれくらい悔しいですか？ｗ

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん
確かによく似た構図かも。
市民におもねるか万惣におもねるかの違い。
マンション購入者の購入資金を生贄に差し出して事業をさせていただけるように額づく様子が目に浮かぶ。
そこに住む以上は管理費や固定資産税といった形で一部が流れて行くパターン。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
こんなところで虚しくストレス発散ですか？ｗ
hitotoが売れに売れて悔しいですね

[65: 匿名さん]

48戸に対して、車34台、しかもタワーパーキング。
駐輪場88台。
マルシェいらないから。
価格は牛田旭より高くなるだろし、金持ち高齢者狙いかな。

[66: 匿名さん]

マンションの一部である店舗もそれなりの外観であってほしい私としては一体感と高級感があってよいと思いました

[67: 匿名さん]

マルシェは高級感があるかもね。その分（以下略）

[68: マンション検討中さん]

高齢者に3LDK必要でしょうか？
ファミリー向けだと思っていたのですが。。
タワーパーキングは管理費が高くなりそうですね。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
高齢者の方は結構色々物持ちが多いので3LDKでもひと部屋は納戸になるんじゃないかな。
丁度窓の無い部屋なんかはそういう使い方に良いかも知れませんよ。
タワーパーキングが金食い虫というのは確かにそうですが、メンテ代プラス将来の大修繕分も万惣に月々負担して積み立てて欲しいですね。
万惣はマンション購入者のお陰で安く店舗の建て替えが出来たとも言えるわけだからそれなりの負担があっても良いと思います。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
だって、駐車場は少ないし、そもそもタワーですよ。自転車置き場も一戸あたり2台ありません。これら子育て世代にとってのデメリットに加え、価格は、80平米で最低5000万以上。広島で支払い能力のある子育て世代がどれほどいますかね？
財閥とはいえ、価格設定を間違えたら売れないことは牛田旭の物件で実証済ですしね。

[71: 匿名さん]

牛田の相場を知らないのですみません。
中区の好立地ですと80平米で5000万～はお買い得に感じますが、牛田本町だと高いのでしょうか？

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
ちなみに中区の好立地ってどこですか？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
上幟町じゃないですか？

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
今の上幟町はフローレンスのマンションだらけで、交通機関もあまり使えない白島線で広島駅迄の距離も結構あり微妙です。

[75: 匿名さん]

＜三菱地所レジデンスの近年の広島市場事業実績＞

【ザ・パークハウス 舟入南】65戸
2015年秋　　　　広告開始　
2017年１月　　　竣工
2018年４月　　　完売（竣工後15カ月）

【ザ・パークハウス翠一丁目】35戸
2015年秋　　　　広告開始　
2017年１月　　　竣工
2018年１月　　　完売（竣工後12カ月）

【ザ・パークハウス 牛田旭】32戸
2016年秋　　　　広告開始　
2018年１月　　　竣工
2019年１月　　　完売（竣工後12カ月）

【ザ・パークハウス 舟入本町】56戸
2016年秋　　　　広告開始　
2018年１月　　　竣工
2019年３月　　　完売（竣工後14カ月）

【ザ・パークハウス 大手町五丁目】39戸
2017年８月　　　広告開始
2018年６月　　　広告中止
2018年８月　　　計画中止→レジデンス大手町五丁目に変更
2018年12月　　　竣工
賃料　　　　　　152000～213000円
駐車場　　　　　22000円（税別）
ホームページ　　http://www.ootemachi-no5.com/

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
逆に、三菱地所レジデンスのマンション（JVは含まない）で近年早期完売したマンションってありますか？

[77: 匿名さん]

上幟のマンションは早々と完売した記憶があります。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

【ザ・パークハウス上幟レジデンス】55戸
2012年秋　　　　広告開始　
2014年１月　　　竣工
2015年１月　　　完売（竣工後12カ月）
（広島菱重興産とのJV）

[79: 匿名さん]

竣工前完売物件ありました！

【ザ・パークハウス広島タワー】170戸
2013年５月　　　広告開始　
2014年３月　　　契約開始
2015年３月　　　完売（広告開始後22カ月）
2015年12月　　　竣工（完売後9カ月）

[80: 匿名さん]

久々の竣工前完売物件となりそうですね。

[81: 匿名さん]

全て3LDKというのが、購入層が絞られそうですね。
それが吉と出るかどうか…
素人考えだと、子育て世帯がターゲットと考えられそうですが、牛田の平地に三菱のマンションを買えるだけの収入がある世帯がどれだけあるか。

[82: 匿名さん]

完成してから買った方が何かとお得っぽい。

[83: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

>>82：匿名さん
間取りによるでしょうね。完成を待っている間に完売する間取りもあるでしょうし。

[85: 匿名さん]

どんな店舗が入るか次第で状況が変わりそう。気になります。

[86: 匿名さん]

>>85
マルシェ―以外の店舗のことですか？

[87: 匿名さん]

マルシェ―が確定なのかが気になります。以前のマルシェ―のイメージがあまりよくなかったので。

[88: 匿名さん]

確定も何もマルシェーありきの事業です。
https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/developers/

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
ありがとうございます。確認不足でした。

[90: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[91: 購入検討中]

>>90 マンション検討中さん
↑間違えて違う物件の投稿してしまいました。

[92: マンション掲示板さん]

この81㎡の部屋が一番グレードが高いはずですが、
何とも奇妙な間取りですね。
風呂とリビング直結だし。

[93: マンコミュファンさん]

>>92
81平米という狭い間取りだから仕方がないのでは？
ただ、牛田は子育て世代に人気といっても、"比較的裕福な家庭"という限定付きですから、戸数を減らしてでも広くすべきだとは思いますね。

[94: 職人さん]

>>93 マンコミュファンさん

81平米あれば普通の3LDKにできますよ。間取りがおかしいのは面積の問題じゃなくて奥行きが狭いからでしょ。

ただこの図を見るとだいぶ住居が奥に引いてるんですね。建蔽率の関係でしょうか。
もし店舗がなければ住居部分の奥行きがしっかり確保できてまともな間取りになったのではないかと
邪推してしまう。

[95: 匿名さん]

駐車場がタワーパーキングな上に少ない。駐輪場が少ない。
格安ならともかく、学区がいいというだけで子育て世代が買ったら後悔すること間違いなし。

[96: 匿名さん]

駐輪場は少ないとは思いませんが。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

>>96 匿名さん
私も少ないと思います。
48戸で88台。一戸あたり2台おけない。
牛田の平地で、子一人でも2台は必要。子育て世代ならわかること。
駐輪場でもめますよ。もしくは違法駐輪が増える。

[98: 匿名さん]

安物の子だくさんファミリーマンションじゃないんだから駐輪場は十分。
因みに駐輪場が少なくて揉めるレベルはこっち。
http://livlest.jp/fuchu/outline.html

それより駐車場付置率70％という方がどうかと思う。
最後、駐車場ネックで販売に影響が出そうだし、
買われた方は中古で売るとき『駐車場付き』で売れないからリセールバリューもしんどいかも。
スーパーに対してはいろいろ意見が分かれることかもしれませんが、身近にあるに越したことはないんじゃないかな。ただ、今じゃネットスーパーとか便利になってきてるしどうなんだろ。

[99: 通りがかりさん]

お値段は牛田なので高いですね。おもったより高いイメージです

[100: 匿名さん]

高いと思います。
前回の牛田旭より高いなんて、厳しい。

[101: 匿名さん]

ここはベルズと同じようにテブラキーは標準装備ですね。

[102: 通りがかりさん]

このマンションは年収1,000万円からですよ

貧乏人の視点から評価しても無駄
広島のお金持ち用のマンションです

[103: 匿名さん]

マルシェ―なのに？？？？

[104: 匿名さん]

お金持ちさんがマルシェ―付マンションを購入するのだろうか？？
価格設定低くしないと購入者が居ないのでは？

[105: 匿名さん]

三菱の高級マンションの下が安売りスーパーのマルシェーというのも面白い組み合わせではないですか。
高いマンションを買って、その分だけ生活費を節約。

[106: ご近所さん]

この辺人身事故多いですよね。
牛田の中でも排ガス臭いイメージ。
何しろ牛田の良さって閑静さだからね。

[107: 匿名さん]

この周辺は事故の数自体はそうでもないですよ。

事故が多いのは新町の牛田駅交差点です。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/police16/30kousaten.html

[108: 匿名さん]

牛田は公営アパートの街だろ。閑静とか具体的にどの辺りのこと？

[109: 匿名さん]

>>108
アパートがあるのは牛田じゃなくて牛田新町。
牛田で良いといわれているのは、牛田中・牛田旭の平地・牛田本町・牛田早稲田の平地。
新町の山や早稲田の山なんかは閑静ではあるけど人気なし。

[110: 匿名さん]

ま、中でも牛田中が一番だけどね