ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より　徒歩12分、
　　　ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
　　　広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5　管理担当】

[581: 通りがかりさん]

何を重視するかですよね
私は治安や自然を考えて牛田に住んでいます
コンビニがそばにないのと、交通は不便ですね
駅周辺だと治安は分かりませんが、交通は便利ですよね。
要するに何を重視するかは人それぞれということです！
自分がいいと思った場所に住めればいいのでは？

[582: 名無しさん]

まあマンションは立地がメインですよね。将来的な資産価値とか考えなければどこでもいいですし。
購入するなら将来的に資産価値があるところを買うのがいちばんいい。
広島駅とか白島駅とか近いところは、いいなとは思うが、購入時が高い
牛田は治安とか学区で購入するイメージですね

[583: マンコミュファンさん]

>>582 名無しさん

資産価値って何ですか？
単純な売却できる相場価格を資産価値だとすると、将来的にも、恐らく駅前タワマンの上層階の広い部屋が資産価値があることになるけど、、そこを購入するのが一番良いと、そう言う意味ですか？

[584: 非回答]

>>583 マンコミュファンさん
もういいって笑
他にやることないの？

[585: マンション比較中さん]

>>583 マンコミュファンさん

資産価値とは、そのもの持つ価値のこと。
家の場合はその家が売れる金額が資産価値。

ということで、資産価値＝相場価格で間違ってないよ。

[586: 近隣住民]

ここのタワーパーキングに面する南側道路に、段差解消ブロックを最近設置されましたが、道路管理者の許可は取られたのでしょうか？
そもそも道路交通法に抵触の恐れあります。
こんなことしないでも、広島市と位置と幅を協議して、道路境界とのここの敷地を低くすれば解決する話です。
分譲主、管理会社及び住民の良識を疑います。
即刻撤去をお願いします。

[587: 匿名さん]

ここのこと？
https://goo.gl/maps/wfJZweapV4hKg9GF8

[588: 近隣住民]

>>586 近隣住民さん
広島市のホームページにもはっきりダメと記載ありますね。
行政がダメと言っているのに、ダメとわかっていてダメ状態で販売する分譲主、知ってか知らずか放置の管理会社、少しくらいいいだろうと他人を顧みず利己主義的な住民。
元の万惣のままがよかったですね。

[589: 匿名さん]

>>586 近隣住民さん
広島市のホームページにもはっきりダメと記載ありますね。
行政がダメと言っているのに、ダメとわかっていてダメ状態で販売する分譲主、知ってか知らずか放置の管理会社、少しくらいいいだろうと他人を顧みず利己主義的な住民。
元の万惣のままがよかったですね。

[590: 匿名さん]

お隣さんも付けとりますけど。
そういうエリアってこと。
地域慣例は法に優先しますよ。

[591: 匿名さん]

>>586 近隣住民さん
あなたが役所に通報してごらん。
天下の公道だから誰が通報してもいいでしょ？
たぶん門前払いだよｗ
それが社会ってもんだよ。
勉強したまえ。

[592: 近隣住民]

>>591 匿名さん
行儀が悪いと言っております。
隣にもついてるからいいじゃん等、スピード違反で捕まって『私の前を走ってた車の方がスピード出てたよ』
というくらい見苦しい。
それが社会ってもんだ発言にも驚きです。
社会のルールが守れない人達の対応を役所、警察に言うとご迷惑をかけるし、なによりくだらないことに税金使うことになるから、分譲主にいいますね。
社会のルールに沿わない分譲マンションを販売してますよね。と。

[593: 匿名さん]

>>592 近隣住民さん

本当に分譲主に言えたら一目置くわ。
是非言って欲しいなー

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
よう言わん、よう言わん。
ここで喚くので精いっぱい。ゆうだけ番長以下ですな。

[595: 近隣住民]

>>594 匿名さん
もう言いましたよ。

[596: 匿名さん]

で、どうなった？
それはよう言わんのよね？

[597: 匿名さん]

段差解消ブロック？？
よくチェックしてますねぇ。
私はそんなの分からないし、気にもならないです。

相互監視で治安維持してます！的な感じですか。

[598: 近隣住民]

>>596 匿名さん
まずは三菱地所レジデンス広島支店ご担当社員様に、未販売住戸がある段階で、行政がヤルなと言ってることを平然と行うのは、分譲主の姿勢として間違いではないかと指摘しておきました。
事実確認を行い、道路使用許可申請の有無を確認するとの返答でした。
よろしくお願いしますとお伝えしました。

[599: 匿名さん]

チェックしてくれてる住人さんらが近くに多くいてくれると安心ですね！
とても住み心地良さそう！

[600: 通りがかりさん]

なんかヤバいやつに粘着されてるマンションなんだね。広島中探してもここだけなんじゃない？w

[601: マンション掲示板さん]

牛田ってだいたいこんな感じよな

[602: 匿名さん]

嘘に嘘を重ねるっていう典型だねｗｗ

[603: 匿名さん]

>>598 近隣住民さん
引渡しが完了したマンションの管理に売主がモノ申せるとでも？
大体『道路使用許可申請』って一時使用で会ってそういうのじゃないから。

[604: 近隣住民]

>>596 匿名さん
帰宅途中に解消ブロック撤去確認しました。
常識あり、なによりです。
三菱地所レジデンスさん、お疲れ様でした。
言うべきことを言わない管理会社を関連会社にかかえまた、法令遵守意識の低い或いは世間知らずの買主を背景に、販売活動大変ですね。
いつも登場される、区分所有者の方も、今回ダンマリですか？
ほんとにここが、万惣のままらよかったのに。

[605: 通りがかりさん]

>>601 マンション掲示板さん
本当、牛田は毎回荒れますね。
牛田は昔は良かったかもですが、ここのスレ見てもレベル低いですし、かなり変わったと思います。
電車アクセス悪いし交通はバス主体でお世辞にも便利とは言えないです。それなのに割高だから売れ残ってるんですよね。本当に誰もが買いたいと思うのなら売れてますよ。売れてないのはそういう事です。
後は住人の方がもし少し大人な対応すれば、違った印象になるのに残念に思います。

[606: 匿名さん]

古くからある街ですし、住人も徐々に年を重ねるから、コロナ禍で言うところの自粛警察的な、見張り番やご意見番みたいな人が形成されてくるのもある意味仕方ないと思う。

本当に売主にクレーム入れたのだとしたら、ご本人は全く悪気はなく正義のためにやってると思ってるはずだし、お節介だ、やり過ぎだなんだと責めても拗らせるだけだと思う。過度にならない程度に持ち上げて気持ちよく街の見張り版やっててもらうのがいいと思います。

とは言え、監視は程々にしないとね。
近隣住人の視線が気になって避けられるような街になって欲しくないなと思います。

[607: 匿名さん]

＞本当、牛田は毎回荒れますね。
ここ以外に牛田で荒れたのってありましたっけ？
私はここだけが特別だと思います。

[608: 通りすがりさん]

>>607 匿名さん

間違いない笑
このスレだけ。こんなにめちゃくちゃに荒れてるのは。
しかも竣工からこんなにもたってるのに、スレが盛り上がるのはある意味すごい

[609: 匿名さん]

このマンションに限らず、牛田は学区がよい、住民の質がよいだの荒れている印象があります。

[610: 名無しさん]

注目されている、物件なのでしょう、

[611: 牛田生まれ]

ここは元々そんなに荒れてませんでしたよね。急に荒れだしたのは、お隣の例のマンションが出来てからでしょ。どんなに正義面振りかざしても両住民で煽りまくってるのは見え見えなんですよｗ

[612: マンコミュファンさん]

お隣のマンションは知りませんが、
南側の社宅跡地をどうにかしてくれ等コメントが何件もある時点で、パークハウスの住民が複数いることは間違いないと思います。
ここの住民でなければ、デベが見てるかもしれないこのスレで必死に訴えることなんてしないと思いますので。
もう住民版作ったらどうですか？
そこで言い合ったらいいのでは？
ここで批判されたって、自分が快適に暮らしてるならどうでも良くないですか？相手にしなくていいでしょ。

[613: 匿名さん]

>>611 牛田生まれさん

あんたみたいなのが牛田に住んでんのか…
牛田も落ちぶれたな。

[614: 口コミ知りたいさん]

>>611 牛田生まれさん
わたしは近隣住民さんの考えに賛同します。
おっしゃること、いたって正論です。
近隣住民さんの反対意見は、住民さんですね。
わたしの予想、あくまで予想ですが、近隣住民さんは、実はパークハウスの住民さんではないかと思っています。
管理組合でブロック設置が決まったが、自分は曲がったことが大嫌い。
理由は自分の住んでるマンションが、行政が良しとしないものになってしまうから。
あると思います。
間違いなら、近隣住民さん、ごめんなさい。

[615: 名無しさん]

中古物件でてますね、高くて手がでませんが

[616: 通りがかりさん]

>>614 口コミ知りたいさん

違うでしょ。
近隣住民なだけでしょ。じゃないなら万惣のままがうんたらかんたら言わないでしょうよ。
マンションが出来ると、周辺住民からしたら車や自転車のマナーや、日照の問題やらで不満がでるものです。
牛田に住んでいるんだというプライドからかもね。
でも指摘されるほうが悪いですね。

牛田は特殊なのか分からないけどね。住民板作ったほうがよろしいかと。
人気がなかった物件だから盛り上がらないかもしれないが

[617: 匿名さん]

>>604 近隣住民さん
ご指摘のとおりですね。
駄目なことは、駄目ですからね。

ここ住民のみなさん。義務を蔑ろ、自分価値観で走る方が多いように感じます。

[618: 名無しさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[619: 匿名さん]

南側はやはりマンションで確定のようです。
14階建て、25世帯のマンションだと予想。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

どこが落札したのですか？ご存知でしたら教えてください。
14階だと視界は残念ながら…ですね。

[621: 匿名さん]

>>615 名無しさん

ここの中古は結構前から出てましたよ。

[622: 名無しさん]

>>619 匿名さん

ではここの住民さんの願いは届かなかったんですね。
規模はわかりませんが、マンションとなると15階前後。眺望が望めなくなりますね。
まぁ住宅街ですから仕方ないですよね。広島は土地も少ないので、明日は我が身です。

[623: マンコミュファンさん]

>>588 近隣住民さん
>>589 匿名さん

名前を変えるのを忘れたんですね。
いったい、一人何役してるんでしょう。
なりすましも程々にしましょうね。

[624: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[634: マンション検討中さん]

[No.625～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[635: 通りがかりさん]

>>619 匿名さん
なぜ予想がわざわざここより階数高いんでしょうか？笑
できても四方八方塞がりのマンションになってもっと売れなさそうな気がするのは私だけでしょうか…

[636: 匿名さん]

>>635 通りがかりさん

ん？ここって15階じゃないんですか？
広島は土地がないので、八方塞がりでも売れます。
南側となると大打撃なので、大幅な値引きは必要だと思いますが、需要はあると思います。

[637: 匿名さん]

>>619 匿名さん
信和とのウワサです。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん
社会貢献を標榜する三菱が、完成からわずかで目の前が塞がるマンションになることを黙ってみてるとおもいません。何かの間違いではないでしょうか。価格が高めの設定も、買主は一流故の安心料も含めた価格であることは、買主、三菱さんも承知の上。
購入者の自己責任の結果なんて、とんでもない。
一流の証です。

[639: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん
目の前の他人様の土地の利活用に口出しするのが一流って？
あたおかですか？

[640: eマンションさん]

>>638 匿名さん

あなた、何度も何度も同じこと買いてますよね。
そんな対応しないの知っててワザと繰り返し煽る書き込みしてる。
最初から、「対応しないから三菱は二流だと結論言いたい」だけなんでしょ。他人様の住居をダシにして回りくどいアンチ活動辞めたら？

[641: 匿名さん]

>>640 eマンションさん
見解の相違ですね。
ブランドを売ってる三菱さんが、自らブランドイメージを放棄することは無いと考えてのコメントです。

[642: マンション比較中さん]

>>641 匿名さん

一度書き込めばいいと思うのですが、、
なぜ何度も同じことを繰り返し繰り返し書き込むのですか？

[643: 匿名さん]

ここを購入する人は牛田という立地を気に入ってのことでしょうし、景観はさほど気にされないのではないでしょうか。

[644: 匿名さん]

>>638 匿名さん

よく知らないのですが、マンション購入後も南側に大きな建物がたたないようにするのも、デベロッパーの義務なのですか？
それか、ここを購入した時に、三菱からそのようなことを言われた方がいるんですか？
牛田は住宅街なので、どんどんマンションがたつのは仕方ないのかなぁと個人的には思いますが。
同じ三菱がマンション建てると言うなら問題かもしれませんが、他のデベロッパーなら仕方ないのでは…？
住民からしたらショックなことかもしれませんが、そこまで三菱が背負う義務があるのかな、と思いました。

[645: 名無しさん]

>>644 匿名さん
あなたそれ、
当たり前ですよ。
つまりあなたは常識人です。

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん

まさにおっしゃる通りだと思います。
住民の方は受け入れ難いと思いますが、こればかりは仕方のない事です。
まだマンションか分かりませんが、万が一そうだとしても三菱側には何の責任も無いです。

[647: マンコミュファンさん]

>>646 匿名さん
義務がない、責任がない。
法律上義務も責任もないでしょうね。
仕事が一流か否かは、法律云々とは別モノ。
一流は一流と言われるだけの理由があるんですよ。
あたおかとか常識人とか言ってる方には、わからないでしょうね。

[648: マンション掲示板さん]

>>647 マンコミュファンさん
で、具体的には何も言えない。
誰からも支持されないってどんな気持ち？

[649: マンション検討中さん]

っていってるうちに最終1戸。

[650: マンコミュファンさん]

>>648 マンション掲示板さん
中銀地が、売却前提で話させていただきました。
私はここに売却がらみで高い建物は建たないと考えています。
私は三菱が一流故に、中銀地に背の高い分譲マンションは出来ないと申し上げています。
これ以上具体的な解説はありません。
売却前提で三菱さんが対応しない場合、対応策がお知りになりたいとのご発言であれば理解できますが、ただ私をご批判されるだけでは、一方的でお知らせするに値しないかと存じますがいかがですか。
支持されないのは気になりませんが、指示されており不快に感じます。

[651: マンション検討中さん]

>>650 マンコミュファンさん

あなた、何度も何度も同じこと買いてますよね。
そんな対応しないの知っててワザと繰り返し煽る書き込みしてる。
最初から、「対応しないから三菱は二流だと結論言いたい」だけなんでしょ。他人様の住居をダシにして回りくどいアンチ活動辞めたら？

[652: 匿名さん]

>>650 マンコミュファンさん
信和不動産が落札したのに背の高い分譲マンションは出来ないとでも？

[653: 匿名さん]

牛田は最近特に信和さんが目立って頑張ってますね。

[654: 匿名さん]

>>652 匿名さん

本当に信和不動産なのですか？
だとしたら、15階程のマンションでしょうね。
信和さんは良心的な価格なので、ちょっと期待してしまいます。
新町の方もあっという間に売れてましたし。
ちなみに落札情報ってどこから仕入れたのですか？

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
15階にはならないと思います。
14階か若しくは13階建てになると思います。

[656: マンション検討中さん]

>>655 匿名さん
何を根拠に

[657: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん
土地面積と容積率と日影規制が根拠だよ。

[658: 匿名さん]

>>650 マンコミュファンさん

住民さんですよね？
三菱さんに直接聞いてみてはいかがでしょう。

[659: 特になし]

>>658 匿名さん

どうなった？

[660: マンション検討中さん]

完売しましたね～！！

[661: 名無しさん]

値引きがあったんですかね

[662: マンション検討中さん]

>>661 さん

中古で売ってますね。

[663: 名無しさん]

完売したのに、このスレ終了しましたにならないのはなぜですか

[664: 名無しさん]

>>660 マンション検討中さん
自社ホームページで完売をうたっておきながら、現地看板と横幕表示を止めない。
なんとか表示法に抵触しませんか。
これだけコンプラが叫ばれる中、脇が甘いですね。
共用部分ってことは、管理組合に看板料くらい当然支払ってますよね。
全くもって企業として、姿勢が悪い。

[665: 非回答]

>>664 名無しさん
三菱地所になにか恨みあるの？

[666: マンコミュファンさん]

またいつものずっと粘着してる人でしょ。
なんでそんなにこの物件のことが気になるのか分からないけど、掲示板だけじゃなくリアルでも確認するなんて余程だよね。

[667: 名無しさん]

近くに住んでるから。
何故住人が沈黙なのか、不思議なのが理由ですよ。

[668: 非回答]

>>667 名無しさん
外すにも業者にお願いしたりすると、タイムラグ出るのは普通じゃないですか？
なぜこのマンションに粘着するんですか？

[669: 名無しさん]

>>668 非回答さん
不動産取引にかかるルールは、取引金額が高額なため消費者寄り観点で厳しいルールがございます。
解ってて、実行しない怠慢を指摘しております。
粘着とは相手を冒涜された表現と存じます。

[670: 非回答]

>>669 名無しさん
「消費者寄り観点で厳しいルールがございます。」とか言ってる時点で業者ですよね。粘着して荒らさないで下さい。
完売したらタイムラグなく看板を外さないといけない法の根拠があるなら提示してください。

[671: 名無しさん]

>>670 非回答さん
自身でよく勉強されたらいかがですか？
因みに私は宅建業者ではありません。

[672: 非回答]

>>671 名無しさん
根拠も無いのに絡んでこないで下さい。

[673: 名無しさん]

>>672 非回答さん
そうですか笑
明日電話しておきますね。
広告媒体のモデルルーム公開中、完売の齟齬について。
区分所有者、住民、近隣が迷惑してますよ。と。
法は論ずるまでもなく、誰でも分かる内容かと。

[674: 非回答]

>>673 名無しさん
だから法的根拠も提示できないのに絡んでこないで下さい。

[675: マンコミュファンさん]

ここに書かずに最初から直接電話したらいいのに。

[676: 名無しさん]

>>675 マンコミュファンさん

あなたも無駄なんだと思うなら、無駄な私に付き合って大変ですね。

[677: 非回答]

>>676 名無しさん
何があなたをそこまで突き動かしてるの？ヤバいよ

[678: 名無しさん]

>>677 さん
667で回答済です。
ご発言について、相手を冒涜してますが、大丈夫ですか？

[679: 非回答]

>>678 名無しさん
ぼう‐とく【冒×涜】 の解説
［名・形動］(スル)神聖なもの、清浄なものをおかし、けがすこと。「神を―する」

冒涜の使い方を間違えてますよ。

[680: 非回答]

>>678 名無しさん
それと法的根拠を早く示してもらえませんか。