ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より　徒歩12分、
　　　ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
　　　広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5　管理担当】

[581: 通りがかりさん]

何を重視するかですよね
私は治安や自然を考えて牛田に住んでいます
コンビニがそばにないのと、交通は不便ですね
駅周辺だと治安は分かりませんが、交通は便利ですよね。
要するに何を重視するかは人それぞれということです！
自分がいいと思った場所に住めればいいのでは？

[582: 名無しさん]

まあマンションは立地がメインですよね。将来的な資産価値とか考えなければどこでもいいですし。
購入するなら将来的に資産価値があるところを買うのがいちばんいい。
広島駅とか白島駅とか近いところは、いいなとは思うが、購入時が高い
牛田は治安とか学区で購入するイメージですね

[583: マンコミュファンさん]

>>582 名無しさん

資産価値って何ですか？
単純な売却できる相場価格を資産価値だとすると、将来的にも、恐らく駅前タワマンの上層階の広い部屋が資産価値があることになるけど、、そこを購入するのが一番良いと、そう言う意味ですか？

[584: 非回答]

>>583 マンコミュファンさん
もういいって笑
他にやることないの？

[585: マンション比較中さん]

>>583 マンコミュファンさん

資産価値とは、そのもの持つ価値のこと。
家の場合はその家が売れる金額が資産価値。

ということで、資産価値＝相場価格で間違ってないよ。

[586: 近隣住民]

ここのタワーパーキングに面する南側道路に、段差解消ブロックを最近設置されましたが、道路管理者の許可は取られたのでしょうか？
そもそも道路交通法に抵触の恐れあります。
こんなことしないでも、広島市と位置と幅を協議して、道路境界とのここの敷地を低くすれば解決する話です。
分譲主、管理会社及び住民の良識を疑います。
即刻撤去をお願いします。

[587: 匿名さん]

ここのこと？
https://goo.gl/maps/wfJZweapV4hKg9GF8

[588: 近隣住民]

>>586 近隣住民さん
広島市のホームページにもはっきりダメと記載ありますね。
行政がダメと言っているのに、ダメとわかっていてダメ状態で販売する分譲主、知ってか知らずか放置の管理会社、少しくらいいいだろうと他人を顧みず利己主義的な住民。
元の万惣のままがよかったですね。

[589: 匿名さん]

>>586 近隣住民さん
広島市のホームページにもはっきりダメと記載ありますね。
行政がダメと言っているのに、ダメとわかっていてダメ状態で販売する分譲主、知ってか知らずか放置の管理会社、少しくらいいいだろうと他人を顧みず利己主義的な住民。
元の万惣のままがよかったですね。

[590: 匿名さん]

お隣さんも付けとりますけど。
そういうエリアってこと。
地域慣例は法に優先しますよ。

[591: 匿名さん]

>>586 近隣住民さん
あなたが役所に通報してごらん。
天下の公道だから誰が通報してもいいでしょ？
たぶん門前払いだよｗ
それが社会ってもんだよ。
勉強したまえ。

[592: 近隣住民]

>>591 匿名さん
行儀が悪いと言っております。
隣にもついてるからいいじゃん等、スピード違反で捕まって『私の前を走ってた車の方がスピード出てたよ』
というくらい見苦しい。
それが社会ってもんだ発言にも驚きです。
社会のルールが守れない人達の対応を役所、警察に言うとご迷惑をかけるし、なによりくだらないことに税金使うことになるから、分譲主にいいますね。
社会のルールに沿わない分譲マンションを販売してますよね。と。

[593: 匿名さん]

>>592 近隣住民さん

本当に分譲主に言えたら一目置くわ。
是非言って欲しいなー

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
よう言わん、よう言わん。
ここで喚くので精いっぱい。ゆうだけ番長以下ですな。

[595: 近隣住民]

>>594 匿名さん
もう言いましたよ。

[596: 匿名さん]

で、どうなった？
それはよう言わんのよね？

[597: 匿名さん]

段差解消ブロック？？
よくチェックしてますねぇ。
私はそんなの分からないし、気にもならないです。

相互監視で治安維持してます！的な感じですか。

[598: 近隣住民]

>>596 匿名さん
まずは三菱地所レジデンス広島支店ご担当社員様に、未販売住戸がある段階で、行政がヤルなと言ってることを平然と行うのは、分譲主の姿勢として間違いではないかと指摘しておきました。
事実確認を行い、道路使用許可申請の有無を確認するとの返答でした。
よろしくお願いしますとお伝えしました。

[599: 匿名さん]

チェックしてくれてる住人さんらが近くに多くいてくれると安心ですね！
とても住み心地良さそう！

[600: 通りがかりさん]

なんかヤバいやつに粘着されてるマンションなんだね。広島中探してもここだけなんじゃない？w

[601: マンション掲示板さん]

牛田ってだいたいこんな感じよな

[602: 匿名さん]

嘘に嘘を重ねるっていう典型だねｗｗ

[603: 匿名さん]

>>598 近隣住民さん
引渡しが完了したマンションの管理に売主がモノ申せるとでも？
大体『道路使用許可申請』って一時使用で会ってそういうのじゃないから。

[604: 近隣住民]

>>596 匿名さん
帰宅途中に解消ブロック撤去確認しました。
常識あり、なによりです。
三菱地所レジデンスさん、お疲れ様でした。
言うべきことを言わない管理会社を関連会社にかかえまた、法令遵守意識の低い或いは世間知らずの買主を背景に、販売活動大変ですね。
いつも登場される、区分所有者の方も、今回ダンマリですか？
ほんとにここが、万惣のままらよかったのに。

[605: 通りがかりさん]

>>601 マンション掲示板さん
本当、牛田は毎回荒れますね。
牛田は昔は良かったかもですが、ここのスレ見てもレベル低いですし、かなり変わったと思います。
電車アクセス悪いし交通はバス主体でお世辞にも便利とは言えないです。それなのに割高だから売れ残ってるんですよね。本当に誰もが買いたいと思うのなら売れてますよ。売れてないのはそういう事です。
後は住人の方がもし少し大人な対応すれば、違った印象になるのに残念に思います。

[606: 匿名さん]

古くからある街ですし、住人も徐々に年を重ねるから、コロナ禍で言うところの自粛警察的な、見張り番やご意見番みたいな人が形成されてくるのもある意味仕方ないと思う。

本当に売主にクレーム入れたのだとしたら、ご本人は全く悪気はなく正義のためにやってると思ってるはずだし、お節介だ、やり過ぎだなんだと責めても拗らせるだけだと思う。過度にならない程度に持ち上げて気持ちよく街の見張り版やっててもらうのがいいと思います。

とは言え、監視は程々にしないとね。
近隣住人の視線が気になって避けられるような街になって欲しくないなと思います。

[607: 匿名さん]

＞本当、牛田は毎回荒れますね。
ここ以外に牛田で荒れたのってありましたっけ？
私はここだけが特別だと思います。

[608: 通りすがりさん]

>>607 匿名さん

間違いない笑
このスレだけ。こんなにめちゃくちゃに荒れてるのは。
しかも竣工からこんなにもたってるのに、スレが盛り上がるのはある意味すごい

[609: 匿名さん]

このマンションに限らず、牛田は学区がよい、住民の質がよいだの荒れている印象があります。

[610: 名無しさん]

注目されている、物件なのでしょう、

[611: 牛田生まれ]

ここは元々そんなに荒れてませんでしたよね。急に荒れだしたのは、お隣の例のマンションが出来てからでしょ。どんなに正義面振りかざしても両住民で煽りまくってるのは見え見えなんですよｗ

[612: マンコミュファンさん]

お隣のマンションは知りませんが、
南側の社宅跡地をどうにかしてくれ等コメントが何件もある時点で、パークハウスの住民が複数いることは間違いないと思います。
ここの住民でなければ、デベが見てるかもしれないこのスレで必死に訴えることなんてしないと思いますので。
もう住民版作ったらどうですか？
そこで言い合ったらいいのでは？
ここで批判されたって、自分が快適に暮らしてるならどうでも良くないですか？相手にしなくていいでしょ。

[613: 匿名さん]

>>611 牛田生まれさん

あんたみたいなのが牛田に住んでんのか…
牛田も落ちぶれたな。

[614: 口コミ知りたいさん]

>>611 牛田生まれさん
わたしは近隣住民さんの考えに賛同します。
おっしゃること、いたって正論です。
近隣住民さんの反対意見は、住民さんですね。
わたしの予想、あくまで予想ですが、近隣住民さんは、実はパークハウスの住民さんではないかと思っています。
管理組合でブロック設置が決まったが、自分は曲がったことが大嫌い。
理由は自分の住んでるマンションが、行政が良しとしないものになってしまうから。
あると思います。
間違いなら、近隣住民さん、ごめんなさい。

[615: 名無しさん]

中古物件でてますね、高くて手がでませんが

[616: 通りがかりさん]

>>614 口コミ知りたいさん

違うでしょ。
近隣住民なだけでしょ。じゃないなら万惣のままがうんたらかんたら言わないでしょうよ。
マンションが出来ると、周辺住民からしたら車や自転車のマナーや、日照の問題やらで不満がでるものです。
牛田に住んでいるんだというプライドからかもね。
でも指摘されるほうが悪いですね。

牛田は特殊なのか分からないけどね。住民板作ったほうがよろしいかと。
人気がなかった物件だから盛り上がらないかもしれないが

[617: 匿名さん]

>>604 近隣住民さん
ご指摘のとおりですね。
駄目なことは、駄目ですからね。

ここ住民のみなさん。義務を蔑ろ、自分価値観で走る方が多いように感じます。

[618: 名無しさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[619: 匿名さん]

南側はやはりマンションで確定のようです。
14階建て、25世帯のマンションだと予想。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

どこが落札したのですか？ご存知でしたら教えてください。
14階だと視界は残念ながら…ですね。

[621: 匿名さん]

>>615 名無しさん

ここの中古は結構前から出てましたよ。

[622: 名無しさん]

>>619 匿名さん

ではここの住民さんの願いは届かなかったんですね。
規模はわかりませんが、マンションとなると15階前後。眺望が望めなくなりますね。
まぁ住宅街ですから仕方ないですよね。広島は土地も少ないので、明日は我が身です。

[623: マンコミュファンさん]

>>588 近隣住民さん
>>589 匿名さん

名前を変えるのを忘れたんですね。
いったい、一人何役してるんでしょう。
なりすましも程々にしましょうね。

[624: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]