ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より　徒歩12分、
　　　ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
　　　広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5　管理担当】

[501: 名無しさん]

>>495 通りがかりさん
アルゾを見習って
もっとディスカウントして
早く売り切ればいいのに。
商品には何でも、賞味期限、消費期限があるのにね！

[502: 名無しさん]

>>501 名無しさん
上手いこと言いますね。
残戸は全て東南角住戸のようですので、東南側にニョキニョキ建設中につき、かなりの値引きでないと敢えて購入するひと、いないでしょうね。

[503: 名無しさん]

>>499 名無しさん
一方で、即完売の物件も事業主にとってはある意味、失敗作ですね。
価格設定が甘く、もっと高くで売れただろ。
事業主内部は、そんな感じでしょうね。

[504: 匿名さん]

>>503 名無しさん

なるほど。見方を変えるとそうなるのですね。事業主目線ではなかなか考えたことありませんでした。
数年前の牛田本町のパークナードがまさに安すぎて即完売した物件ですが、それでもやはり買えた人は羨ましいです。。

[505: 匿名さん]

>>503 名無しさん

お買い得価格で即完売したとこも決して失敗ではないですよ。
同じデベでも、営業コスト掛けてでも時間かけて大きく稼ぎたい物件と、サクサク売り捌いて最低限の利益を確保したい物件、それぞれ物件ごとに狙いがある。
後者の物件では早めに売り捌けるようお値打ち価格の設定をして、結果、目論見通りささっと売り切って他の物件の営業に注力できる。安くして失敗ではなく、計画通り。
まあ、買えた人はラッキーですよね。

[506: 名無しさん]

>>505 匿名さん
事業主がグループ会社で販売する場合（例えば事業主住友不動産、販売は住友不動産販売）又は事業主が直接販売（広島で言えば章栄さん）するのであれば、価格設定を低くしたり、高くしたりする手法はあるんだと思います。
在庫がない場合、営業マンを遊ばせておけないですから。

事業主と販売会社が資本関係もない場合は、1戸販売につき◯◯万円が事業主から販売会社に入る仕組みになってることが多いのではないかと思います。
（例えば事業主　信和不動産さん、販売　トータテさん
）
後者の場合での即完売は、やはり価格設定を誤った
となるのではないでしょうか？
ここのパークハウスは後者なので、現状の販売状況をみてますとただただ価格設定、完成までに完売できないと判断してからの値引き幅、また、完成後の値引き幅が顧客のニーズと大きく乖離しているんだとおもいますね。

[507: マンション検討中さん]

>>506 名無しさん
おかしなこと言ってるね。
ここは地所レジが売主と販売と両方やってる。
因みに章栄は自社で販売しない。

ひろしマンションでも見て勉強したら？

[508: 匿名さん]

業界人どうし仲良くしんさい

[509: 匿名さん]

>>506 名無しさん

何が言いたいのかちょっと良く分からないです。

[510: 名無しさん]

レスの内容がどうでもいい内容になってきてるな

[511: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

>>500 マンション検討中さん
既に割引して売ってますもんね。
当初の価格設定からどんどん価格を下げるのって、ブランドイメージを毀損してると思います。
先に定価で売ったひとに対して、説明もつかないし。

[512: eマンションさん]

好みの部屋が選べる販売の序盤に利益を稼ぐのは別におかしなことではないと思いますが。

最初からギリギリまで安くして売ってたら、新築マンション施工に関わる業者さんが徐々に疲弊してしまうよ。きちんと報酬貰ってそれに見合った手間暇掛けて作ってて欲しいです。

[514: 大丈夫ですか？]

[No.513と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[515: 匿名さん]

>>512 eマンションさん

そもそもマンションってそんなに儲からないので。
ここは価格設定完全に間違ってると思います。牛田で三菱と言っても、この狭さとタワーパーキングで5千万?は高いと思いますね。

[516: マンション掲示板さん]

この価格でも９割売れてるんだよなぁ。あと数人足りないだけなんだけど。
駅徒歩５分とかならマッハで売れてたと思うけど。

[517: 匿名さん]

>>515 匿名さん
売れないということは、高いんでしょうね。
完成して1年以上ですからね。
私なら、自宅に帰ってきて自宅マンションが
好評分譲中と横幕あっあら、恥ずかしくて嫌ですけれど。
一階が　ディスカウントスーパー　というのが、なんとも言えないくらい皮肉ですね。

[518: 検討中さん]

>>517 匿名さん
さぞかし立派なマンションに住まれてるのでしょうね。
ここに批判書き込んで少しは気分晴れましたか？

[519: 通りがかりさん]

牛田を過大評価し過ぎて、高く土地仕入れちゃったんだろね。

[520: 匿名さん]

>>480 口コミ知りたいさん
結局落札されたのは、ディベロッパーなんでしょうか？
ご存知であれば、ご教示いただけないでしょうか？
宜しくお願い致します。