ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より　徒歩12分、
　　　ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
　　　広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5　管理担当】

[481: 匿名さん]

>>480 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。詳しいですね！
やはりマンションでしょうか？
新町や早稲田以外の牛田で物件を探しているので、楽しみに待つことにします。

[482: 匿名さん]

ついこの前、ウォンツの交差点付近からバスで八丁堀まで出たんですが、平日昼間だったからか社内は空いてて雰囲気も良かったです。
道が混んでないのに八丁堀まであんなに時間かかるとは思いませんでしたが。。

そういえば、何年か前の孤独のグルメに出てた焼肉「みっちゃん」ってこの近くなんですね！
一見さんは入りにくそうな雰囲気だけど一度行ってみたいな。

[483: 匿名さん]

ほぼ毎日バスで八丁堀まで行きますが、10分かかるかかからないかですよ。
ごくたまに15分程かかる時もあります。雨ですごく混んでる時とかですかね。

[484: 名無しさん]

>>481 匿名さん
入札から契約、建物解体して建築。
となると、完成は今から2年から2年半、2023年冬から2024年夏くらいっすかね。

[485: 名無しさん]

>>477 マンコミュファンさん
ここでパークハウスほおずき好きコメントしてるのは、買って住んでる方ですね。
だって今、ここを検討している人がいないんだから。
いたら、完売してますね。

[486: マンコミュファンさん]

>>485 名無しさん

あなたはどういう立場な人で、どういう理由でここのスレ覗いて当たってない想像書き込んでるんですか？

[487: 名無しさん]

>>485 名無しさん
もう荒らすのはやめませんか？

[488: 検討中さん]

>>487 名無しさん
検討中でいろいろ見てるけどいいマンションは、どうしても荒らしが多いよ。
完売してないとか、南側の土地が入札されたとか荒らしの人は嬉しいのよ。
早く完売させたかったら戸数少なくして、安いマンション作ればいいだろうけど、三菱地所はそういう会社じゃないでしょ。ネガティブな気持ちにさせるのが目的だから気にする必要ないと思うけどね。書き込んでて虚しくならないのかな。

[489: 匿名さん]

>>488 検討中さん

うーん。
あなたのような書き込みも荒らす人の心を掻き立てると思いますよ。
安い物件作れば良いと言いますが、この物件安いですよね？
三菱は素晴らしい企業だと思いますが、あまりにも他会社のことを下に見過ぎでは？

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
どんなところからそう思うのですか？

[491: 匿名さん]

荒らしコメントに過剰に反応する方がいますが、住民でないとするならどうしてそんなに反応するのでしょうか？
住民でなければ受け流せると思うのですが…
完成から1年以上たってるのに、こんなに盛り上がってるマンションスレも珍しいですね。
人気の立地でブランド力トップの三菱がずっと売れ残ってるのが面白いのでしょうか。だとしたら相当悪趣味ですけどね。

[492: マンション検討中さん]

あなたはどういう立場な人で、どういう理由でここのスレ覗いて当たってない想像書き込んでるんですか？

[493: 匿名さん]

ブランドカトップ？
は？

[494: 名無しさん]

>>491 匿名さん
みなさん『荒らしてる』と表現されますが、住民、検討中、近隣住民ならマイナス意見も聞きたいと思う筈ですが。わたしは、そう思います。
ここでは、マイナス意見は他所にいけ。
荒らすなの一辺倒で、価値観の偏りを異常に感じます。

また悪趣味との表現される方もいらっしゃいますが、ブランドイメージを保ちたがる大手が、竣工から間もなく南側が塞がれるかもしれないマンションを供給する場合の対応に、私は興味ありますね。
悪趣味のご意見、真摯に受け止めます。

[495: 通りがかりさん]

>>491 匿名さん
流通ブランド力トップのアルゾを併設した、まさにトップブランド同士の夢のコラボですね！

[496: 匿名さん]

>>494 名無しさん

495さんの投稿も荒らしではないと言えますか？このようなふざけた事を言う人がいるのも事実です。

[497: 匿名さん]

495さんみたく分かり易い煽りはマシなのよ。もっとタチが悪いのが混ざってるのがこのスレの気の毒なとこ。

[498: 名無しさん]

>>496 匿名さん
495さんは現状を言葉に表現されただけですよね。

496さんは495さんに荒らしてる、ふざけてると仰ってますね。
何か不都合ありますか？
過剰に反応する意味がわかりません。

[499: 名無しさん]

>>488 検討中さん
私、去年の夏にここの販売センターにお邪魔しましたが、すでにここの値引きの話ありましたよ。
三菱もそういう会社ですよ。
はっきりしてるのは、完成までに完売できない物件はやはり事業者としては、失敗でしょう。
支持されていないと捉えるのが、一般的でしょう。

[500: マンション検討中さん]

>>499 名無しさん
私が知る限り、三菱物件（三菱主導含む）は過去10年全ての物件が完売前に値引き販売しています。
例外があると言うならどうぞどの物件か仰って下さい。

[501: 名無しさん]

>>495 通りがかりさん
アルゾを見習って
もっとディスカウントして
早く売り切ればいいのに。
商品には何でも、賞味期限、消費期限があるのにね！

[502: 名無しさん]

>>501 名無しさん
上手いこと言いますね。
残戸は全て東南角住戸のようですので、東南側にニョキニョキ建設中につき、かなりの値引きでないと敢えて購入するひと、いないでしょうね。

[503: 名無しさん]

>>499 名無しさん
一方で、即完売の物件も事業主にとってはある意味、失敗作ですね。
価格設定が甘く、もっと高くで売れただろ。
事業主内部は、そんな感じでしょうね。

[504: 匿名さん]

>>503 名無しさん

なるほど。見方を変えるとそうなるのですね。事業主目線ではなかなか考えたことありませんでした。
数年前の牛田本町のパークナードがまさに安すぎて即完売した物件ですが、それでもやはり買えた人は羨ましいです。。

[505: 匿名さん]

>>503 名無しさん

お買い得価格で即完売したとこも決して失敗ではないですよ。
同じデベでも、営業コスト掛けてでも時間かけて大きく稼ぎたい物件と、サクサク売り捌いて最低限の利益を確保したい物件、それぞれ物件ごとに狙いがある。
後者の物件では早めに売り捌けるようお値打ち価格の設定をして、結果、目論見通りささっと売り切って他の物件の営業に注力できる。安くして失敗ではなく、計画通り。
まあ、買えた人はラッキーですよね。

[506: 名無しさん]

>>505 匿名さん
事業主がグループ会社で販売する場合（例えば事業主住友不動産、販売は住友不動産販売）又は事業主が直接販売（広島で言えば章栄さん）するのであれば、価格設定を低くしたり、高くしたりする手法はあるんだと思います。
在庫がない場合、営業マンを遊ばせておけないですから。

事業主と販売会社が資本関係もない場合は、1戸販売につき◯◯万円が事業主から販売会社に入る仕組みになってることが多いのではないかと思います。
（例えば事業主　信和不動産さん、販売　トータテさん
）
後者の場合での即完売は、やはり価格設定を誤った
となるのではないでしょうか？
ここのパークハウスは後者なので、現状の販売状況をみてますとただただ価格設定、完成までに完売できないと判断してからの値引き幅、また、完成後の値引き幅が顧客のニーズと大きく乖離しているんだとおもいますね。

[507: マンション検討中さん]

>>506 名無しさん
おかしなこと言ってるね。
ここは地所レジが売主と販売と両方やってる。
因みに章栄は自社で販売しない。

ひろしマンションでも見て勉強したら？

[508: 匿名さん]

業界人どうし仲良くしんさい

[509: 匿名さん]

>>506 名無しさん

何が言いたいのかちょっと良く分からないです。

[510: 名無しさん]

レスの内容がどうでもいい内容になってきてるな

[511: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

>>500 マンション検討中さん
既に割引して売ってますもんね。
当初の価格設定からどんどん価格を下げるのって、ブランドイメージを毀損してると思います。
先に定価で売ったひとに対して、説明もつかないし。

[512: eマンションさん]

好みの部屋が選べる販売の序盤に利益を稼ぐのは別におかしなことではないと思いますが。

最初からギリギリまで安くして売ってたら、新築マンション施工に関わる業者さんが徐々に疲弊してしまうよ。きちんと報酬貰ってそれに見合った手間暇掛けて作ってて欲しいです。

[514: 大丈夫ですか？]

[No.513と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[515: 匿名さん]

>>512 eマンションさん

そもそもマンションってそんなに儲からないので。
ここは価格設定完全に間違ってると思います。牛田で三菱と言っても、この狭さとタワーパーキングで5千万?は高いと思いますね。

[516: マンション掲示板さん]

この価格でも９割売れてるんだよなぁ。あと数人足りないだけなんだけど。
駅徒歩５分とかならマッハで売れてたと思うけど。

[517: 匿名さん]

>>515 匿名さん
売れないということは、高いんでしょうね。
完成して1年以上ですからね。
私なら、自宅に帰ってきて自宅マンションが
好評分譲中と横幕あっあら、恥ずかしくて嫌ですけれど。
一階が　ディスカウントスーパー　というのが、なんとも言えないくらい皮肉ですね。

[518: 検討中さん]

>>517 匿名さん
さぞかし立派なマンションに住まれてるのでしょうね。
ここに批判書き込んで少しは気分晴れましたか？

[519: 通りがかりさん]

牛田を過大評価し過ぎて、高く土地仕入れちゃったんだろね。

[520: 匿名さん]

>>480 口コミ知りたいさん
結局落札されたのは、ディベロッパーなんでしょうか？
ご存知であれば、ご教示いただけないでしょうか？
宜しくお願い致します。

[521: 匿名さん]

>>518 検討中さん
気分は晴れませんよ。
近くに住んでますが、いつまでも売れずに販売を続けるマンションに、まるで牛田自体を否定された様に感じているだけですよ。
私の住まいが立派かどうかは、周りが判断されることかと。値下げ販売中とのことですが、先に買われた方はお気の毒ですね。

[522: 名無しさん]

>>521 匿名さん
確かに完成後、かなりの値引き販売されたら、先に買った人は不満タラタラの筈でしょう。
ましてや、大手さんのマンションですからね。

[523: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん

他の郊外エリアも牛田と同様に竣工しても販売中の物件は存在してますから、そんなに気をやまないでください。
本当の不人気エリアならマンションなんて建てないですから、牛田はマンションが建つ立地というだけでも自信持ってください。

[524: 検討中さん]

>>521 匿名さん
絶対牛田に住んでないやろ笑

[525: 名無しさん]

>>523 マンション検討中さん
内覧者への案内看板や上層階の横幕と、近隣から見ても恥ずかしいですよ。
私が住民なら三菱に言って、止めさせますよ。
共用部分ですからね。
みっともないから、やめてほしい。

[526: マンション比較中さん]

>>525 名無しさん

マンションが多く建つ市内ではたまに見かける光景です。
赤の他人が気にし過ぎじゃないですか。

パークハウス以降に牛田に建つマンションは、牛田に夢を抱かず相応な仕様で相応にお安くしてくると思いますよ。

[527: 検討中さん]

>>525 名無しさん
財閥系、不動産トップの三菱さんが
目の前の銀行跡地を指咥えて、他の分譲業者に入札落札させないでしょう。
売っておいて、はい　さよなら　は無いと信じています。

[528: 評判気になるさん]

>>527 検討中さん
そうですよね。
ベランダ側ふさがれたら、3割くらい値段下げないと売れなさそうですもんね。

[529: 検討中さん]

>>528 評判気になるさん
無いとおもいますよ。
一流の三菱さんですから。

[530: マンコミュファンさん]

このスレ、今日もご近所予定さんで賑わってますね。