ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より　徒歩12分、
　　　ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
　　　広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5　管理担当】

[361: マンション検討中さん]

↑こういうかまってチャンはスルーしましょう。

[362: マンション検討中さん]

ここを購入しようか迷ってます。
朝の出勤時、通学路は車の規制がされてると思うのですが、牛田大橋を渡りたい場合はどの道を通るのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、どうか教えてください。よろしくお願いします。

[363: 名無しさん]

>>362
警察に行って通行許可証をもらえば良いだけですよ。
車を持っているのにそんな事も知らないんですか？

[364: マンション検討中さん]

>>363 名無しさん
すみません。知りませんでした。
許可証があるんですね！助かります。検討します。

[365: 匿名さん]

広島の悲しいところは、災害の懸念ですよね…
そして、災害を気にすると中心部付近に住むところはないという。笑

[366: 名無しさん]

隣に建設予定のクレアホームズさんのところは災害危険区域外のようですが、ここは危険区域なんでしょうか？

[367: み]

>>366 名無しさん
違うと思います

[368: 匿名さん]

未発売2戸を含む残り5戸ぐらいでしょうか。
高額なのによく売れましたよね。
発売中の住戸は5千万円中盤と苦戦しそうですが、三菱は在庫を嫌がる企業と聞きましたので、お勉強してくれるのでしょうか。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
最近の三菱はそうでもない。流石に住友や三井みたいにポンポン価格を上げるようなことはしないけど、市場が高騰してるせいか売り急ぐってことはしなくなったね。

[370: 名無しさん]

既に一年前から販売員から
値下げの話ありましたよ。
今は10%以上引いてくれそうな気がします。

[371: マンション掲示板さん]

他掲示板で、パークハウスほおずきは戸数が多いから売れないのは仕方ないとのことでしたが、
48戸なんですね。
多いと言ってたので80以上の規模なのかと思ってました。
そう考えると、ビッグウェーブのパークナードは大規模なのにすぐ完売して凄かったんですね。

[372: 名無しさん]

>>371 マンション掲示板さん
パークナードはブランドとしてはまあまあですが、ほとんどの部屋が南側で眺望も良く敷地も広く、アトムが近く近隣の道も広く将来性あるので売れたと思います。ほうずきは近隣は道が狭く将来性が期待できないと思います。

[373: マンション検討中さん]

パークナードは勝ち組ですね
昔から牛田に住む人がどう言うか知らないけど、
立地で圧倒的に差があると思います

[374: マンション掲示板さん]

しかもパークナードってすごく安かったですよね？あの物件買えた人は本当に羨ましいです。
どちらかが車の出入り口が1箇所しかなく不便そうに感じましたが。
こちらのパークハウスはたしかに三菱ブランドですが、仕様は幟町の三菱と全く違うので、もう少し値段を安く設定しないとあまりにも割りに合わない価格だと思います。

[375: マンション検討中さん]

ほおずきが買いづらいのは駐車場がタワーだからですよ。
せめて機械式だったら私は買ってました。タワーでも我慢しようと思えばできますが、売りにくいだろうと思ってやめました。
この辺は近隣駐車場もなく、また高い買い物をするのに敷地内駐車場じゃないなんて抵抗があります。
牛田の一等地の三菱なんで本当に欲しかったです。

[376: マンション掲示板さん]

>>375 マンション検討中さん

モデルルーム行きました？
自分はモデルルーム行きましたが、三菱ということで設備グレードに期待してましたが、少々期待外れでした。完成してるのでもうグレードアップも出来ませんし。
たしかにここがせめて機械式だと良かったかなとは思いますが。
立地はかなりいいだけに残念です。
値引きがあるなら考える人も増えると思います。

[377: 匿名さん]

私は平面＞タワー＞機械式です。
設備に不満があるなら値引きされた分でリフォームという手があります。

[378: 匿名さん]

>>376 マンション掲示板さん

値引きはあるみたいですが売れないみたいですね。なぜでしょう。

[379: 名無しさん]

>>375
機械式が良いって珍しいですね。
気軽な平面か、セキュリティでタワーかって感じですが。

[380: 名無しさん]

>>378 匿名さん
一階のスーパーマーケットが？
牛田三菱ブランドでも価格設定が高いかも？

[381: 周辺住民さん]

>>362 マンション検討中さん

ここはマンションから出る分には朝の規制ありませんよ。

[382: 匿名さん]

>>381 周辺住民さん

規制ありますよ。

[383: マンション比較中さん]

>>378 匿名さん
自分は、アトムまでが遠いこととタワーパーキングがネックでした。

[384: 匿名さん]

>>383 マンション比較中さん

ここはアストラムまで徒歩10分。それが遠いと感じるのなら、もう大町とかしかないのでは？
そのへんならアストラムから徒歩5分とかの物件たくさんありますよ。
市内に近ければ近いほど、アストラムから近い物件は、もう難しいかと。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

牛田でバス便以外の公共交通機関を求めてはダメなことになってるの知らないの？

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

牛田に住んでますが、知りませんね。笑

[387: 匿名さん]

そもそも広島の一番の繁華街は八丁堀ですよ。アストラムラインの本通りではありません。

[388: マンション比較中さん]

>>387 匿名さん
別にアストラムラインじゃなくてJRでも市電でも良いんです。
個人的にバスの揺れと雨の日の匂いが無理なので、それなら車を使う。
でもここはタワーパーキングか…って感じです。

[389: 匿名さん]

タワーパーキングなのは不便ですよね。立地がいいだけに残念です。

[390: 匿名さん]

ここのように商業施設が入っているマンションの場合はタワーパーキングの方が良いような気がしますけど。

[391: 匿名さん]

>>389 匿名さん
タワーパーキングは良いですよ。車は汚れないし前進駐車で出るときもまっすぐ出られて。セキュリティ性も高い。
デメリットは維持費だね。

[392: 匿名さん]

牛田駅は駅周辺にスポーツセンターや公園があるから
他の駅に比べて徒歩5分以内の住宅が極端に少ないよね。
新町学区でもよければあるのだろうけど。

[393: 匿名さん]

アストラムラインってそんなに使う人いるんですか？広島生まれ、職場も市内ですが全く使いません。使うとしたらそごうに行くときくらいですかね。
まぁたしかに近ければ便利ですが、広島はバスや市電の方が発達してるので、アストラムラインが近ければ必ず便利、というわけではなさそうですね。車も必須ですし。

[394: マンコミュファンさん]

私も以前はバスで十分だと思ってましたが、アストラムラインが便利に利用できる場所に住んだら駅近以外はつらいなと考えが変わりました。
アストラムやJRはバスや市電に比べると時刻表がキチンと機能しますし、急ブレーキや大きな曲がり角もなく車両の揺れも穏やかです。
他の大都市圏では、駅近とバス便で人気が全く違う理由がよく分かりました。

[395: 匿名さん]

>>394 マンコミュファンさん

アストラムラインで行ける範囲だといいですけどね。八丁堀や広島駅へ行くにはやはりバスか電車なので。

[396: マンコミュファンさん]

そういえば、ここ最近は八丁堀行ってないですね。天満屋のとこが数年後どんな風になるのか楽しみです。

広島駅へは白島駅があるんでとても便利になりました。無論バスで行く選択肢もありなんですけど、今はもうなんとなくバスに乗るのは避けてしまいアストラム＆JR経由です。
割引きはないですが、スマホでSuica便利ですよ。広電もICカード決済は残して欲しいなと思います。

[397: 匿名さん]

>>393 匿名さん
これは完全に食わず嫌いの発想
広島のバス売り上げに貢献してください

[398: マンション検討中さん]

アストラムラインもバスも市電も広島だったら同じだと思います。
それ以外が何も発達してないので。
この物件は便利な場所にあると思いますけどね。

[399: マンコミュファンさん]

JRとアストラムの利便性はほぼ同じように感じてます。
一方で、アストラムと、バス＆広電は違うと明確に思います。具体的には、速度、広さ、信号の影響、揺れ、時刻の正確さ、などが挙げられます。
広電とバスなら、個人的にはバスの方が好きです。宮島線以外のエリアがとにかく遅く、想定してる時間で目的地に着かないこともしばしばありました。

上の方で、広島は広電が発達してるという記載がありましたが、路面電車が発達してない方が便利な広島になってたのではないかと思いますよ。
無論、広島電鉄さんの戦前戦後の広島への貢献度は計り知れないですし、一市民として感謝もしています。

[400: 口コミ知りたいさん]

あと3戸ですね。
分譲業者の三菱さんは、引渡時に売れなかった住戸の管理費は当然に管理組合に払うもんだと思うのですが間違ってますか？
どなたか教えていただけませんか？
ちなみに修繕積立一時金及び修繕積立金も、同じく売れ残り住戸について管理組合に払ってますよね？
そうでなければ、他区分所有者が
納得しないと思うのですが。
如何でしょうか？

[401: 検討板ユーザーさん]

すでに中古が出てますね。

[402: ご近所さん]

南側の入札があったらしいです。
どこが落札したんでしょうか。
マンションでしょうか。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 ご近所さん

どのあたりですか？

[404: 匿名さん]

>>403
南側って書いてるじゃん。

[405: マンション検討中さん]

>>402 ご近所さん
マンションだとガッツリ目の前塞がれるそうですよ。

[406: 評判気になるさん]

>>405 マンション検討中さん
『マンション建設反対！』
みたいな理不尽なことは、言えませんね。
マンションに住んでいながら。

[407: 検討板ユーザーさん]

中国銀行の寮のとこ？
マンションの可能性大いにありますよね。
となると眺望日当たりが心配ですね。

[408: 検討板ユーザーさん]

またマンションですかね。牛田小学校パンクしますね。
マンション乱立させるのやめて欲しいです。

[409: 匿名さん]

>>408 検討板ユーザーさん
市役所の都市計画課に言ってください。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 匿名さん

そこまでするほどの意見ではありません。笑

[411: eマンションさん]

>>407 検討板ユーザーさん
中国銀行社宅地は、どこが買ったか気になりますねえ。
店舗系は通りから入るのでなさそうなので、やはりマンションデベロッパーでしょうねえ。

[412: 口コミ知りたいさん]

この辺ってカフェや飲食店って少ないですよね。飲食店だと大変嬉しいですが、まずないでしょうね。

[413: 匿名さん]

>>412 口コミ知りたいさん
よく見てみたらそんなに少なくはないですよ。

[414: 口コミ知りたいさん]

>>413 匿名さん

讃岐屋の他にありますか？少し敷居の高い和食屋があるのは知ってますが…

[415: eマンションさん]

入札は
ヒトトで一緒にやってる
広電さん、トータテさんは参加しにくいから、
関係ない地場のデベでしょうね。
ヴェルディさん、フローレンスさんで
決まりとみた！

[420: マンション検討中さん]

[No.416～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[421: eマンションさん]

非常識とか、いいかげんとか、嘘つきとか
よく書き込めますねー。
どこが入札落としたか興味あるんで、予想したら、いいかげんとかって‥。
予想したら、怒られる‥。

近くに住んでますが、中国銀行社宅、最近まで3?4世帯住んでる感じでしたが、全て退去したみたい。
洗濯物ありませんね。

1ケ月後に土地謄本とって、1人答え合わせしてみます。

[422: マンション検討中さん]

>>421 eマンションさん

無視したらいいですよ！なんでも批判したがる人いるんですから。虚しい性格ですよね。
また分かったらぜひおしえてください！

[423: eマンションさん]

ここ、なかなか売れないですね。
三菱さんも、在庫持つより早く割引して売ればいいのに。
2割引くらいなら、買う人いるかもです。

[424: 通りがかりさん]

>>423 eマンションさん
三菱は既に今期の住宅事業の売上目標はほぼ達成してますし売り急ぐことはしないと思います。
下手に値引きして相場を下げるよりも価格を維持して利益率を確保する方向にシフトしているので、期待できるとしたら最終一邸で家具付き分譲くらいじゃないでしょうか。

[425: 通りがかりさん]

>>346 通りがかりさん
妬みスレが凄いですね。南側がどうなるか分かりませんが、どうなろうとも良いマンションであることは変わりませんよ。立地と環境は一生ものです。

[426: 匿名さん]

その一生ものの立地環境がまさに変わろうとしているから問題なのが解りませんか？

[427: マンション検討中さん]

南側にマンションがたっても、立地環境は変わらないと思いますが。
ここにパチンコ屋ができるとかだと環境は変わると言えますが、マンションだと環境は何も変わりません。
景色は損なわれますが、環境とは別では？

[428: マンション掲示板さん]

>>427 マンション検討中さん
価格、立地、眺望、採光、間取り、階層、駐車場仕様、資産価値などなどで、買主は最終判断する筈です。
採光と眺望を失うということです。
又は現時点で
採光と眺望と資産価値を失う可能性がある
ということではないでしょうか？
いずれにしてもこの状況では、販売会社さんも
売りにくい、やりにくいですね。

[429: マンション検討中さん]

>>428 マンション掲示板さん

それならまだわかりますが、立地環境は変わらないです。

ここはタワマンではないし、住宅街なので眺望は元々望めませんが、採光がなくなるのはたしかに辛いですよね。
元々古い社宅があることから、跡地にマンションが建つかもしれない事は予期出来ることですが、いざ現実になると…
南側、しかも小さな道路一本挟んでるだけなので、なかなか難しいですね。

[430: 通りがかりさん]

>>428 マンション掲示板さん
ライバル業者キター

[431: eマンションさん]

後4戸ですね。完成後1年以上経過してるのに。
南東側のクレアホームズは、総戸数は違えど即完売らしいです。
差がついちゃいました。既に中古が出ており、こんなに不人気とは、泣けてきます。
もしかして、ここからクレアホームズに買い替えの方とかいそう。
資産価値が、非常に心配でなりません。

[432: 評判気になるさん]

>>431 eマンションさん

いらない心配はやめて、もっと心配することがあるのでは？

[433: 匿名さん]

別に資産価値なんて気にしなくてもいいんじゃない？
そんなこと気にしても人生楽しくないよ。
ここ買ったくらいならそんなにお金にも困ってないんでしょ。

[434: eマンションさん]

買って南東側にクレアホームズが建築中。南側もマンションの可能性大だし‥。
ほとほと後悔してます。視界はまだ我慢できても、陽かりと資産価値は私、我慢できない。

[435: 通りがかさりさん]

>>434 eマンションさん
気にせず住めばいいですよ。広島で立地いいとこで陽当たりまで気にしたら住むとこなくなる。
資産価値なら広島駅近買えば良かったのに。

[436: マンション検討中さん]

本当にお住まいの方はガッカリもしてないし、我慢できないなんて発言もしないですよ。
住人さんを装ってネガティブな発言されてる方は、およそ別物件を購入された方なんでしょうけどね。

私ならクレアさんよりこちらを選びますよ。ネームバリューはこちらの方が勝ると思いますし、見た目もこちらの方が好みです。
我が家は手が届かなくて買えませんでしたが、こちらにお住まいの方は正直羨ましいです。

[437: 名無しさん]

ネームバリューよりで選ぶより実質の資産価値で選んだほうが良い気がします

[438: 通りがかりさん]

正直、資産価値ってここもクレアも大差はないですけどね。基本地価だから。

[439: マンション検討中さん]

>>437 名無しさん

私も資産価値はないがしろにはしてないですよ。
そのうえでネームバリューと見た目も考慮してこちらの方がいいなと思って書きました。
好みや判断基準は人それぞれなんであなたような意見もアリだと思いますし、もし、あなたの思う資産価値が良いとこが買えたのならそれで良いと思います。
どうぞお幸せに。

[440: 名無しさん]

人気の牛田小学校区。数年後、中古で探すとなったら確実に候補に入る物件なのでは？あとはご縁の世界ですね。個人的にはクレアもベルズも売りに出ていなければ、駐車場は我慢して買うかも。

[441: 検討板ユーザーさん]

資産価値って書くから、色んな意見ありますね。
確かに固定資産評価額＝資産価値は、変わらないでしょう。
実勢価格＝中古相場は10から20パーセント変わると思いますねー。

[442: マンコミュファンさん]

そうですか。
私は買えるお金があれば、こちらかベルズ選びます。

好みや判断基準は人それぞれなんであなたような意見もアリだと思いますよ。
数年後に小学校区で選ぶならまだお子さん小さいか、これから授かるか、ですね。
どつぞお幸せに。

[443: 匿名さん]

クレア絡みの話題は、専用住民スレがあるのでそちらで楽しんでもらえませんかね。

自分の選んだ選択を正当化して欲しいのか、定期的にクレアの話題絡めてくる人がいる気がする。

[444: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

ネームバリューや見た目より住みやすさです。
クレアは三菱より大手ではありませんが、だからと言って小企業ではありませんし名前も知れてる会社です。素敵なマンションもたくさん作ってますし、悪い話も聞きませんね。
三菱がもちろん良いのはわかりますが、ここは残念だったと思います。周りにマンションだらけですから。特に南側に建つのは悔しいですよね。後悔する人はいると思います。
でもここは三菱にしてはお安い物件ですので、完売すると思います。

[445: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

ここで批判してる人の中にクレアやパークハウス買った人はいないと思いますよ。
どこかのデベが下げあってるんだと思いますけど。
まぁ近くのマンションだから比較するのは仕方ないですけど、完売してるマンションの話はつまらないですね。何を言ったってもう買えないのですから。
パークハウスもクレアも人気物件なので、買えた人は満足してると思います。正当化して欲しい気持ちもないと思いますよ。多分。
パークハウスも誰が見ても魅力的な物件ですから、変な煽りに乗る必要無いと思います。

[446: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん

南側マンションって決定なんですか？
ソースどこですか？

[447: 匿名さん]

>>442 マンコミュファンさん

なぜベルズを選ぶのですか？
ネームバリューを気にしてるのならベルズは選ばないのでは？トータテといえば、安いで有名ですけど。自分はトータテはいいと思いますが、三菱をネームバリューで選んでる人はトータテは選ばないかと。

[448: 検討板ユーザーさん]

広島ならトータテは知名度高いんじゃね？
クレアの売主なんて知らんし。

[449: 匿名さん]

ベルズは地場で、クレアは全国ですね。
間違っていたらすみません。その時は削除依頼出します。
どちらもいいと思いますけど、なぜこのスレでトータテとクレアが張り合ってるのか。。
パークハウスに話を戻しましょう。

[450: 匿名さん]

>>444 匿名さん
クレアシリーズを分譲する
セントラル総合開発は
東証2部上場企業ですね。

[451: 匿名さん]

>>448 検討板ユーザーさん

この方、こんなに苛立ってるということは住民でしょうね。そんなに怒ってしまったら逆効果ですよー。批判する人はあなたみたいな人がいると嬉しいんです。

[452: eマンションさん]

近くに住んでるものです。中国銀行社宅、一世帯住まれてますね。
てことはまだ売却はされてないと考えるのが自然ですね。

[453: 匿名さん]

>>452 eマンションさん

そうなんですね。ではまだマンションが建つかもしれないというのは先の話ですね。
本当デマを流す人が多いです。南側にマンションが建つだなんてデマを流すなんて、ここの営業妨害にもなりかねませんよ。

[454: マンコミュファンさん]

>>453 匿名さん
客観的に捉えられた方がよいですよ。
中国銀行社宅は
①背の高いマンションが建つ敷地面積が存在
②社宅はほぼ全戸空家
③②により、中国銀行は今の活用方法を変えるのはほぼ確実

中国銀行は既に手付契約で、売買契約は締結済かもしれませんよ。
2022年4月引き渡すことを条件とした売買契約とか。
先の予想をして書き込んで『デマを流す』とは少々乱暴です。
誰も発言できなくなりますよ。

[455: マンション検討中さん]

クレアホームズ牛田中のスレも殺伐としてたし、もうぐちゃぐちゃだよ。。

[456: マンション掲示板さん]

牛田のマンションスレは荒れる傾向にありますよね。

[457: 匿名さん]

>>454 マンコミュファンさん

402さんが、すでに入札済みとの書き込みをしていました。違ってたらデマだなと思ったのですが、いかがですか？
予想するだけならもちろん良いと思いますが。

[458: マンコミュファンさん]

>>457 匿名さん
誰も情報を持っていない中で、402さんは落札者を知っていると書き込まれた内容ですね。
知ってるけど、言えないとも。
言えないのだから真偽は現時点でわからないとしか言いようがないですが、自身も情報がない中、人様にデマとは乱暴だと思いますよ。
中国銀行自体が活用あるいは貸主としてこの土地を活用するとは考えにくく、やはり売却の線が濃厚かと予想しますね。
あくまで予想ですが買主の活用方法として、分譲マンション、戸建用地、開業医用地、老人ホームあたりかと。

[459: マンション検討中さん]

>>458 マンコミュファンさん
入札は12月です。三菱地所が入札の取り纏め会社です。

[460: マンコミュファンさん]

>>459 マンション検討中さん
おおー。情報ありがとうございます。
またまた、入札価格上昇を抑えるため、業者相乗り共同入札の予感ですね。
しかし三菱地所が取り纏めなら、真裏にパークハウスを分譲しておきなが、三菱地所が入札に参加するわけなく、三菱と縁のないディベロッパーが落札すると予想。
しかし、取り纏め業者とは、三菱地所のパークハウス区分所有者への立ち位置が、微妙すぎますね。
分譲マンション業者が高い入札入れてきたら、受けるだけですから。
売主中国銀行の手前。
一円でも高く売りたい！が通常売主の本音かと。