ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より　徒歩12分、
　　　ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
　　　広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5　管理担当】

[283: 通りがかりさん]

売れてたらそんなサービスする必要はないかと思います

[284: 匿名さん]

アルゾがオープンしましたね
今日は人が多すぎて買う気が起きなかった
安いし便利になったのはいいけど、少し通路が狭いのか窮屈な印象だったのが気になりました

[285: 匿名さん]

中古が出てますね～。どうしてだろう？

[286: 通りがかりさん]

もう中古？

[287: 通りがかりさん]

もう売れたんですかね？

[288: 住民版ユーザー]

ネットからは消えてますね。確かに私も見ましたが。

[290: 通りがかりさん]

あと2戸。駐車場さえタワーでなかったら欲しかった。住民の方、駐車場の使い勝手を教えて下さい。

[291: 匿名さん]

BとCタイプが残り1戸、AとDタイプが残り2戸ではないでしょうか。
住民ではありませんが48戸くらいならスムーズに車の出し入れができるように思います。

[292: eマンションさん]

思ったより残ってるのな。

ネックはなんだろう。
やっぱ価格？
それともスーパー併設なことに、何か不都合あるとか。

[293: マンション検討中さん]

>>290 通りがかりさん
同感です。クレアホームズに期待です。

[294: 匿名さん]

>>292 eマンションさん
店舗併設型は共用部の管理費や修繕費は基本住民持ちだからなぁ…

[295: 匿名さん]

>>290 通りがかりさん
駐車場はタワーの方が良くないですか？
車を通勤に使わないならメリットの方が多いですよ。
車は濡れないし、ドアパンチされないし。

[296: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
点検の回数が多かったり、機械駐よりコストがかかるのでは？

[297: 通りがかりさん]

タワーは出口が一つなので、他の人とかち合う可能性は機械式より遥かに高いかと。それを我慢できる駐車料ではないです。管理費と積立修繕金を合わせると将来的に不安です。またタワーだとリセールの時苦労しそう。それでも実際ここにお住まいの方から駐車場では滅多に待たないなどのお声があれば安心なのですが。

[298: 匿名さん]

どういう車の利用の仕方をするのか書いた方がいいのではないでしょうか。

[299: マンション掲示板さん]

どこかにも書いてあったけど、地所レジ若しくは地所レジ主導の広島のマンションはほぼ値引き販売してるなあ。

[300: 匿名さん]

一階にスーパーあっても竣工完売しないなんて、どんだけ企画倒れなんだか。

[301: 通りがかりさん]

タワー駐車場ってsuvとか背の高い車ははいるんですか？

[302: 検討板ユーザーさん]

表通りに広く面した土地なのに、
スーパーが主役になってしまって
マンションのエントランスが裏通りに追いやられてるのは残念ですね。
エントランス出たら目の前が車道なのは小さい子連れにはやや不安かも。

[303: 匿名さん]

裏側にクレアホームズ牛田中が建ちますね。
ここの価格発表で、TPHほおずき通りの成約が加速するか、追い抜かれるか…
ブランド力は全然違うので同じ土俵というのもアレですが。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん

ほおずきが残ってるのは高いからというより、駐車場がネックになっているのでは？クレアがべらぼうに高くても駐車場がタワーではほおずきは買いづらい。

[305: 買い替え検討中さん]

立地やブランドは申し分ないのに残念。あと、一部管理費が激安スーパーの分だと思うと残念。

[306: 評判気になるさん]

クレアホームズ牛田中は土地の広さから平面駐車場もありそうです。
セントラル総合開発が数年前に中区で売り出したマンションは立地的にはライオンズと競合してましたが価格の優位もあり早々に売り切ってましたね。意外と侮れないかもしれません。

[307: 匿名さん]

ベルズも早々に完売してしまったからここは争奪戦になりそう。ベルズで失敗したひとは過ちは繰り返さず、欲しければ即申込しないとですね！

[308: マンション検討中さん]

立地もマンションブランドも超一流。住んでる人が羨ましいです。

[309: 名無しさん]

>>308 マンション検討中さん
マンションブランドは一流だけどバス便になる立地は微妙です。昔は牛田平地は憧れでしたが、道が狭く結構交通量も多く危険な感じがします。

[310: マンション検討中さん]

同じ敷地内よりも隣がスーパーの方がいいな。
同一敷地はデメリットが重すぎる。

[311: マンション比較中さん]

>>308 マンション検討中さん
確かにうらやましいです。近隣駐車場があればな～。

[312: 通りがかりさん]

クレアホームズの方が先に完売しそうですね

[313: 匿名さん]

>>312 通りがかりさん
クレアは低層階など買いやすい価格帯は出た瞬間になくなりそう。高価格帯もほおずきと同等ならすんなりなくなると予想。倍率高そうな故に値付けが難しそう。

[314: 匿名さん]

どのくらいの収入の人が住んでるんだろう。うちは、無理でした。

[315: 匿名さん]

世帯年収1000万～1500万程度かな。

[316: 匿名さん]

4000万台の安い部屋もあるので、もう少し幅広いのではないでしょうか。

[317: マンション検討中さん]

４５００万が安いのか。。。大企業勤務とかじゃないと無理でしょ。

[318: 通りがかりさん]

牛田小中学区の価値は抜群で大企業や上級公務員が転勤で住む街。
近隣駐車場も少なくバカ高いし、バスしかないから駐車場は必須。うまく売り抜ければいいが。

[319: 評判気になるさん]

>>318 通りがかりさん
クレアホームズホームページでましたね。

[320: 通りがかりさん]

クレアは平面駐車場ですね。
最上階以外はすぐ売り切れそうですね。
ただ高そうな気がします

[321: 牛田好きさん]

>>320 通りがかりさん
低層階は抽選でしょうね。これはすごい物件です。

[322: マンション検討中さん]

具体的にどんなところが凄いのですか？
立地？平面駐車場？ブランド？
あまりよくわかっていないので教えてください

[323: 牛田好きさん]

あくまで私見です。立地・学区・平面駐車場・全部屋角部屋・各住戸専用風のエレベーターです。全てすごいですが、特にエレベーターのところが羨ましすぎます。
どうか、諦めがつくくらい高い価格にしてください！！

[324: マンション検討中さん]

>>323 牛田好きさん
諦めがつくくらい高い価格っていくらですか？2階で5000万円からくらいですか？

[325: 匿名さん]

20坪5000万はキツい。

[326: 評判気になるさん]

高そうですね。どのくらかな？5000万越かな？

[327: 通りがかりさん]

5000以下ならあっという間に売れちゃう。

[328: 通りがかりさん]

5000万越えるのは最上階くらいでは？
あとは3500から4500の間と予想

[329: 評判気になるさん]

>>328 通りがかりさん
さすがにそれは無い。
最上階は6000万はゆうに超えてくるでしょう。

[330: 通りがかりさん]

別スレ立ててそこでやってください。

[331: 通りがかりさん]

>>328 通りがかりさん

今の相場で、その価格ならかなり狭いですよ。
ベルズやほおずき通りが坪200位のはずなので、
しかも仕様を頑張ってる風なので、4500万はくだらないかと。