ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より　徒歩12分、
　　　ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
　　　広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5　管理担当】

[261: 匿名さん]

確かに少し歩くけどアストラムもありですね！
ありがとうございます。

[262: 匿名さん]

>>261
このマンションから市街地に出るなら、わざわざギチギチのアトムに乗るよりも自転車の方が良いですよ。

[263: マンション検討中さん]

白島ってマンションできる予定ありますか？

[264: 匿名さん]

知らないけど白島ならソシオがまだ残ってるんじゃないですか。
南には基町高層アパート、北の道路の向かいには長寿園ですけど。

[265: ご近所さん]

>>263
牛田なら、ここがいいと思います。
白島は、264さんがいうように、良い場所が残っている可能性が少ない気がしますね。
空き地が一箇所、きになる場所はありますね。

[266: 匿名さん]

白島はアストラムが通っていて便利ですよね。
白島は治安が悪いと聞きましたが本当でしょうか。

[267: 匿名さん]

牛田でももう少しスポーツセンター寄りならアストラムを活用できますけどね
ここだと白島駅とどっちを使うか迷うレベル

白島は昔から西側に基町と並ぶような公営住宅街がありますから治安が悪いとされています
だから学区も不人気ですね

[268: マンション検討中さん]

学区よくないの？

[269: 匿名さん]

皆、牛田小に行きたがるらしいですね

[270: 匿名さん]

やはり牛田が広島県内では最強ですね
匹敵するのは幟町くらいかな

[271: マンコミュファンさん]

>>270
牛田は小学校も中学校も人気だけど、幟町は中学が不人気だから牛田が最強ですね。

[272: 匿名さん]

アルゾセレクトの２Ｆ部分って何か他のお店が入るんですかね？

[273: 匿名さん]

病院とかって聞きました！

[274: 匿名さん]

火を使うお店が入らないのは安心ですよね

[275: マンション掲示板さん]

スーパーも火を使わないのかな

[276: 匿名さん]

アルゾセレクト以外の看板が２枚あるみたいですが、2店舗ともやっぱり病院なんですか？

[277: 匿名さん]

アルゾも火を使わないみたいですよー
精神科が入るのはほぼ確定らしいです

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 匿名さん
お惣菜とかは店内調理しないんですね。
お年寄りが多いし精神科は需要あるんでしょうね。

[279: 匿名さん]

目の前通ったら看板出てました
薬局と精神科ですね！！
薬局あるのは便利ー！

[280: 匿名さん]

薬局はただの調剤薬局でしょうか。
それともセガミみたいなチェーンかな。
後者ならいいけど。

[281: マンコミュファンさん]

>>279 匿名さん
精神科が入るのはちょっと嫌かも

[282: マンション掲示板さん]

今月マンション成約した方に家電量販店の100万円分のギフトカードプレゼントという案内が届きました。
売れてないのでしょうか。

[283: 通りがかりさん]

売れてたらそんなサービスする必要はないかと思います

[284: 匿名さん]

アルゾがオープンしましたね
今日は人が多すぎて買う気が起きなかった
安いし便利になったのはいいけど、少し通路が狭いのか窮屈な印象だったのが気になりました

[285: 匿名さん]

中古が出てますね～。どうしてだろう？

[286: 通りがかりさん]

もう中古？

[287: 通りがかりさん]

もう売れたんですかね？

[288: 住民版ユーザー]

ネットからは消えてますね。確かに私も見ましたが。

[290: 通りがかりさん]

あと2戸。駐車場さえタワーでなかったら欲しかった。住民の方、駐車場の使い勝手を教えて下さい。

[291: 匿名さん]

BとCタイプが残り1戸、AとDタイプが残り2戸ではないでしょうか。
住民ではありませんが48戸くらいならスムーズに車の出し入れができるように思います。

[292: eマンションさん]

思ったより残ってるのな。

ネックはなんだろう。
やっぱ価格？
それともスーパー併設なことに、何か不都合あるとか。

[293: マンション検討中さん]

>>290 通りがかりさん
同感です。クレアホームズに期待です。

[294: 匿名さん]

>>292 eマンションさん
店舗併設型は共用部の管理費や修繕費は基本住民持ちだからなぁ…

[295: 匿名さん]

>>290 通りがかりさん
駐車場はタワーの方が良くないですか？
車を通勤に使わないならメリットの方が多いですよ。
車は濡れないし、ドアパンチされないし。

[296: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
点検の回数が多かったり、機械駐よりコストがかかるのでは？

[297: 通りがかりさん]

タワーは出口が一つなので、他の人とかち合う可能性は機械式より遥かに高いかと。それを我慢できる駐車料ではないです。管理費と積立修繕金を合わせると将来的に不安です。またタワーだとリセールの時苦労しそう。それでも実際ここにお住まいの方から駐車場では滅多に待たないなどのお声があれば安心なのですが。

[298: 匿名さん]

どういう車の利用の仕方をするのか書いた方がいいのではないでしょうか。

[299: マンション掲示板さん]

どこかにも書いてあったけど、地所レジ若しくは地所レジ主導の広島のマンションはほぼ値引き販売してるなあ。

[300: 匿名さん]

一階にスーパーあっても竣工完売しないなんて、どんだけ企画倒れなんだか。

[301: 通りがかりさん]

タワー駐車場ってsuvとか背の高い車ははいるんですか？

[302: 検討板ユーザーさん]

表通りに広く面した土地なのに、
スーパーが主役になってしまって
マンションのエントランスが裏通りに追いやられてるのは残念ですね。
エントランス出たら目の前が車道なのは小さい子連れにはやや不安かも。

[303: 匿名さん]

裏側にクレアホームズ牛田中が建ちますね。
ここの価格発表で、TPHほおずき通りの成約が加速するか、追い抜かれるか…
ブランド力は全然違うので同じ土俵というのもアレですが。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん

ほおずきが残ってるのは高いからというより、駐車場がネックになっているのでは？クレアがべらぼうに高くても駐車場がタワーではほおずきは買いづらい。

[305: 買い替え検討中さん]

立地やブランドは申し分ないのに残念。あと、一部管理費が激安スーパーの分だと思うと残念。

[306: 評判気になるさん]

クレアホームズ牛田中は土地の広さから平面駐車場もありそうです。
セントラル総合開発が数年前に中区で売り出したマンションは立地的にはライオンズと競合してましたが価格の優位もあり早々に売り切ってましたね。意外と侮れないかもしれません。

[307: 匿名さん]

ベルズも早々に完売してしまったからここは争奪戦になりそう。ベルズで失敗したひとは過ちは繰り返さず、欲しければ即申込しないとですね！

[308: マンション検討中さん]

立地もマンションブランドも超一流。住んでる人が羨ましいです。

[309: 名無しさん]

>>308 マンション検討中さん
マンションブランドは一流だけどバス便になる立地は微妙です。昔は牛田平地は憧れでしたが、道が狭く結構交通量も多く危険な感じがします。

[310: マンション検討中さん]

同じ敷地内よりも隣がスーパーの方がいいな。
同一敷地はデメリットが重すぎる。