ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町2丁目1209番11（地番）
交通：アストラムライン「牛田」駅(駅舎)より　徒歩12分、
　　　ＪＲ「広島」駅（南口）よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分、
　　　広島電鉄本線「八丁堀」電停よりバス12分「牛田本町」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK
面積：70.58平米～81.54平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.9.5　管理担当】

[221: 匿名さん]

高級といえばアバンセですかね

[222: マンション検討中さん]

HPによればマルシェー系は確定。
アバンセはユアーズ、イズミ系列になるのでありえない。
万惣かマルシェーかアルゾのいずれか。

[223: 匿名さん]

1月末アルゾオープン予定になってました！
楽しみです！

[224: 匿名さん]

店内調理しない店のようですね。
匂いとかはあんまり心配ないかも！

[225: マンション検討中さん]

アルゾセレクトらしいですね。
普通のものと少し趣向が違うのかな。

今日も引っ越し業者たくさん入っていました！

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
残りは概要にある9戸ですかね。頑張ってください。

[227: 匿名さん]

店内調理がないので火事などの心配が減るのも嬉しいですね
現地見学も始まったみたいですね。無事完売するといいですね！

[228: マンション掲示板さん]

アルゾって万惣とは違うのですか？

[229: 匿名さん]

万惣と同じ系列ですが、通路広めで特売日がないディスカウントスーパーらしいです（もともと安い）

[230: 匿名さん]

あと9戸頑張れー

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
隣の広い駐車場にクレアホームズのマンション建設予定になってました。またマンション建つんですね。牛田小パンクしますよ。

[233: 匿名さん]

>>232
残念なことに牛田はマンション街になりつつあるね。

[234: マンション検討中さん]

マンション街になると残念なんですか？

[235: 匿名さん]

>>234
そりゃ普通サイズの戸建てを建てたら1億はする高級住宅地だから、5000万で買えるマンションが建ちまくれば戸建ての人は嫌になるでしょ。

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

ごめんなさい
それでなんで嫌になるんです？
普通サイズの5000万戸建てが建った方がいいってこと？？

[237: マンコミュファンさん]

普通サイズの戸建てで1億なんですね
全然そんな場所には思えないけど、広島という土地の希少性ですね

[238: 坪単価比較中さん]

普通サイズをどれくらいに定義するかによるけど、
50坪の土地だけで7000万くらいはするだろうから
普通の家を建てれば1億にはなるね。

[239: 匿名さん]

またマンション建つみたいですね。先日地盤調査してました。
斜め前なので見晴らしなどには影響なさそうです！
もうあまり土地も残ってないですよね…

[240: eマンションさん]

>>235 匿名さん
1億もしないでしょう。牛田はバス便の町で、今後下がり気味のエリアになります。

[241: 匿名さん]

下がるか上がるかまだ誰にもわからないと思いますが。

[242: 匿名さん]

1億はしないけど、平地だったら7000万前後じゃないですか？

[243: 匿名さん]

広島駅が新しくなったら地価上がる可能性もあるのでは？

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

広島駅がリニューアルされたら、JR駅近は地価上がるかも？
牛田は広島駅から直線距離は比較的近いけどね。

[245: 匿名さん]

>>242
30坪くらいで車が通りにくく、かつ間口の狭い家なら建つでしょう。

[246: 匿名さん]

>>240 eマンションさん
下がり気味になる根拠はありますかね。
今年の地価公示では、市内の住宅地では一番の上昇率でしたけど。
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/119530.pdf

[247: 匿名さん]

上がるか下がるかまだわからないですよね…

[248: 名無しさん]

>>246 匿名さん
はい。
きちんとエビデンスのあるあなたの勝ちでーす！

[249: 匿名さん]

>>248 名無しさん

エビデンス！！おもしれー！
どんどん書いて！

[250: 匿名さん]

うける

[251: 匿名さん]

この辺で美味しいお店とかありますか？

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

讃岐屋本店

[253: ご近所さん]

>>252
たしかにありますね！目立たないから忘れてました。
ケーキ屋さん好きですけどねー。

[254: 匿名さん]

ありがとうございます！
行ってみます(＾ω＾)
斜め前には14階建マンションが建つんですね
1月から工事開始になってました

[255: 匿名さん]

斜め前ってどのあたりですか？ウォンツの隣あたりですか？

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
讃岐屋の隣の広い駐車場に建つみたいです。14階、25戸数。

[257: 匿名さん]

朝、この辺りはバスは混みますか？
牛田本町から街方面です
どのくらいかかるものでしょうか？

[258: マンション検討中さん]

下山する人々がいるので混みますね

[259: 匿名さん]

バスも混むし、道路も混む
時間の読めるアストラムラインもありかも。

[260: eマンションさん]

>>257
饒津神社前の交差点で駅裏方面が混みます。
他は全然問題ないですよ。

[261: 匿名さん]

確かに少し歩くけどアストラムもありですね！
ありがとうございます。

[262: 匿名さん]

>>261
このマンションから市街地に出るなら、わざわざギチギチのアトムに乗るよりも自転車の方が良いですよ。

[263: マンション検討中さん]

白島ってマンションできる予定ありますか？

[264: 匿名さん]

知らないけど白島ならソシオがまだ残ってるんじゃないですか。
南には基町高層アパート、北の道路の向かいには長寿園ですけど。

[265: ご近所さん]

>>263
牛田なら、ここがいいと思います。
白島は、264さんがいうように、良い場所が残っている可能性が少ない気がしますね。
空き地が一箇所、きになる場所はありますね。

[266: 匿名さん]

白島はアストラムが通っていて便利ですよね。
白島は治安が悪いと聞きましたが本当でしょうか。

[267: 匿名さん]

牛田でももう少しスポーツセンター寄りならアストラムを活用できますけどね
ここだと白島駅とどっちを使うか迷うレベル

白島は昔から西側に基町と並ぶような公営住宅街がありますから治安が悪いとされています
だから学区も不人気ですね

[268: マンション検討中さん]

学区よくないの？

[269: 匿名さん]

皆、牛田小に行きたがるらしいですね

[270: 匿名さん]

やはり牛田が広島県内では最強ですね
匹敵するのは幟町くらいかな